グランコスモ武蔵浦和ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランコスモ武蔵浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
アクティブシニア向けということで、色々なサービスがあるようです。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影一丁目710他1筆（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
間取：1LDK・2LDK
面積：44.00平米～73.54平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフサポート

[スムログ 関連記事]
シニアマンション特集　シニアになったらどこに住みますか？
https://www.sumu-log.com/archives/2149

[83: 匿名さん]

かなりよさげですね。

[84: 匿名さん]

部屋が気になりますよね。

[85: 匿名さん]

第二の我が家ですね。

[86: 匿名さん]

５ｃｈ１７時台で生前整理の特集をしてました。
生前整理で戸建てを処分するかたが増えたそうです。
ここもそんなかたへの販路があれば、求められると思います。

[87: 匿名さん]

二世帯住宅のニーズも、ここにきてかなり増えている様ですよ。

[88: 匿名さん]

子供が独立して広い家を処分したい家庭も多いみたいですよね。

[89: 匿名さん]

８ｃｈ１８時台でOVER 60 Street Snapを取り上げていました。
「おしゃれシニア」がうけてるキーワードだそうです。
ここもそんな視点を取り入れてはいかが？

[90: 匿名さん]

退職されて貯蓄も豊富でしょうから、シニア系物件は今後ポピュラーになっていきそうですね。

[91: 匿名さん]

＞＞子供が独立して広い家を処分したい家庭も多いみたいですよね。

あぁ、確かにそうかもしれません。
使わない部屋がいくつもあるよりも・・・って考えるのかもね。
ただ、子供たちに財産って考えた場合は戸建なのかなとも思うけど
これもまた考え方次第なのかな～。

[92: 匿名さん]

なかなか豪華ですね。

[93: 匿名さん]

子孫が土地・建物を継いでくれるといいのですが、最近は住まずに空家にしているとこも多いようです。
建物が倒壊危険な状態まで放置して、行政撤去の強制執行まで至るケースをＴＶではよく取りあげてます。
マンションの方が身軽感があると思うのです。

[94: 匿名さん]

６ｃｈ１８時台で、自宅にお届けネットスーパーを特集していました。
小さなお子さんもちのお母さんや、高齢者の利用者が急増しているそうです。
ここは近所にスーパーが多いので契約して、住人が使えるサービスにしてはいかが？

[95: 匿名さん]

空き家になって問題なるよりマンションのほうが安心ですね。

[96: 匿名さん]

街の工事進捗がわかるように、ライブカメラを据えてください。
入居までせめて楽しみがあるといい。

[97: 匿名さん]

共用部分の床清掃はしっかりやってほしい。
ほこりっぽいのは気管に悪そう。
大型のロボット掃除機を導入すると目玉になるかも。

[98: 匿名さん]

金がかかるねえ･･･

[99: 匿名さん]

大規模だから安心感がある。

[100: 匿名さん]

マルエツが目の前なのはいいね。

[101: 匿名さん]

いつまで買い物に出歩けるかわからないので、届けてくれると助かる。

[102: 匿名さん]

横須賀の谷地のような戦前から谷を開発した土地は、日常生活で何百段も階段を昇り降りするそうです。
こんな平地にあこがれる方が居る地区に、集中販売展開してみては。

[103: 匿名さん]

坂がないのは助かるよね。

[104: 匿名さん]

アクティブなのは最初の１０年ぐらい？そのうち在宅介護者が増えるばかりにならない？
デイサービス会社が吸い続ける仕組みづくりのような施設？
疑いすぎ？

[105: 匿名さん]

地元自治会に加入するのですか？

[106: 匿名さん]

管理費・修繕費・固定資産税は幾らぐらいなのでしょうか？
御存知の方いましたら教えてください。

[107: 匿名さん]

６ｃｈ１８時台で、認知症を特集していました。
ここで将来、ＢＰＳＤ症状の方が増えたらたいへんでないでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107
このマンションは、元気だけど郊外の一戸建てより街中に住みたい人向けじゃないですか？
もし認知症や寝たきり等になったらここに住むメリットがあまりないかと。
むしろ、老人ホームと違ってその時に転売できるのが、ここの特徴ではないでしょうか？

[109: 匿名さん]

８ｃｈ１８時台で、高齢になってからの転居を特集していました。
介護を受けるようになり、子のもとに引っ越したりすると、
住みなれた土地やコミュニティーを失うことから、孤立を招いて引きこもって逆効果になるそうです。
ここに住んだら、将来転居はしないほうがいいかも。

[110: 匿名さん]

>>109
TV見過ぎ。

[111: 匿名さん]

６ｃｈ１８時台で、販売価格家賃並みマンションを特集していました。
バブルのころ、スキー場隣接で１万数千戸できたリゾートマンション群が、いま捨て値で販売。
１００万円、１０万円の世界だそうです。おそろしい。

[112: 匿名さん [男性 60代]]

昨年ウェブサイトを見つけて気になったのでメールしたら、電話（留守電）に「年明けにモデルルームができましたら、ご案内の連絡を差し上げます」と言ってきました。
しかし年が明けモデルルームができ、桜も咲いたのに音沙汰なし。
どうせ忘れているのだろう。コス〇スイニ〇アよ、職務怠慢というか顧客管理が全然できていないんじゃないの？

[113: 匿名さん]

今日は4月1日。"ここはシニア向けではなく、一般向けで販売されるそーです。"

[114: 匿名さん]

駅からの距離はかなり魅力的です。利便性もよさそうなのもいいですよね。
武蔵浦和は住みやすいと聞きますから、永住目的としては満足です
デメリットは騒音がうるさそうなくらいでしょうか。

[115: 匿名さん]

６ｃｈ１８時台で、ケアローソンを特集していました。
ケアマネージャーが３６５日常駐し、介護プランなどの相談が可能だそうです。
ここもケアマネージャーが常駐していると、たいへん頼りになると思う。

[116: 匿名さん]

補聴器用の特殊な電池を、ここのレストランやクリニックで購入できるようにしてほしい。

[117: 匿名さん]

介護が必要になった時に、良いサービスや環境が得られるように貯蓄しておきたい。
アクティブに動ける時は旅行も趣味も、住環境関係なく楽しめるので敢えてこういうマンションを購入する必要あるのかが疑問。
ここを検討している方は、介護を要するようになった時に、資金的に相当な余裕がある人なのでしょうか？

[118: 匿名さん]

いくらアクティブなシニア！？向けだからって、ベランダに避難はしごはありえないでしょ。
売り文句にシニアってうたってるなら、ちゃんと住む人のことを考えて設計してください。
http://www.mlab.ne.jp/lab/report06/report06_20150310/

[119: 匿名さん]

でも、各物件の避難経路としては、避難ばしごつける以外、手段がないように思うのですけれど…。
避難シューターだと途中階から合流できないですし。シューターもシューターでコツみたいなものがあるらしくて、正しく冷静に使わないといけないらしいし。
本当は何も起きないことを願うばかりだけれど。

[120: 匿名さん]

法令を遵守するのはしかたがないとして、その一線を越えたより安全な避難方法・手段を講じてほしい。

[121: 匿名さん]

管理費・修繕費が不明なので検討しようがない。

[122: 匿名さん]

５ｃｈ１７時台で、独居高齢者の特集していました。
孤立・貧困・介護・認知症などを視野にいれとく必要がありそうです。
でもそんなときの選択肢で、ＮＰＯ運営の生活支援住宅という、月１４万円で２４時間職員常駐の見守り・まかない付きの施設もあるそうです。
たいへん頼りになると思う。

[123: 匿名さん [男性]]

なかなか良い物件だと思うんだけど、毎月かかるコストがな

[124: 匿名さん]

２階はコンビニはいるのかな？

[125: 匿名さん]

セブン希望

[126: 匿名さん]

なんでもござれ

[127: 匿名さん]

ついのすみかに使用されるんですか？

[128: 匿名さん]

最期は森のなかで迎えたい。

[129: 匿名さん]

沼影ってこわい地名ですね

[130: 匿名さん]

マンション選びでは、地名でリスク回避も大事ですよね。
さらに、市の浸水防災マップで、そのリスクを確認。
自ら確かめて、自ら納得し、自ら決断しよう。
http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/minamikut...

[131: 匿名さん]

８ｃｈ１８時台で、「最後は自宅で」を特集していました。
厚労省の調査で、自宅で終末期を過ごすことを希望したが６割以上。
在宅医療が受けやすいように、コンセントや導線を考えて欲しい。
車イスからリフトでベッドに移動しやすいとか。

[132: 匿名さん]

５ｃｈ１７時台で、成年後見人制度を特集していました。
ひとりになり認知症を患ったとき、悪質な業者に狙われないように必要だと思います。
管理人は気をかけて見守って、成年後見人制度を奨めたりもして欲しい。

[133: 匿名さん]

>>116
アマゾンですよ　補聴器 電池
http://www.amazon.co.jp/s/ref=nb_sb_noss?__mk_ja_JP=%83J%83%5E%83J%83i...

[134: 匿名さん]

テレビで、ＣＭしてましたね

[135: 匿名さん]

またイニシアだ！ UDの企画抜群 「グランコスモ武蔵浦和」を見学　RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1809-ud

[136: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログや系列アーバンガールで、１日より武蔵浦和近辺の連続企画だって。

[137: 匿名さん]

>>136
ん？
今後の開発についてかな？

[138: 購入検討中さん]

>>137
女の子の特集じゃない？(笑)

それはどうでもいいけどそのブログでここの記事みた。

ここ部屋も高いし管理費も高いね。

ただスカイ&ガーデンの住民からしたら富裕層のシニアが住んでくれるのは安心だわな。

[139: 匿名さん]

ここの購入者をおサイフとみる考えにはおよばなかった。。。

[140: 購入検討中さん]

避難梯子NGは同感です。
安全第一に、考えるなら少なくともハッチ式救助袋にして欲しかった！！

[142: 匿名さん]

アクティブシニアじゃないとだめですか？

[143: 匿名さん]

ＵＲＬが違う！

[144: 匿名さん]

6000万！

[145: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[146: 匿名さん]

管理費・修繕費の概要が未定になっていては検討しようにも難しい。

[147: 匿名さん]

モデルルームいかないの？

[148: 匿名さん]

親とマンション内同居の特集ありました
http://nikkan-spa.jp/842335

[149: 匿名さん]

コンパクトシティだね。

[150: 匿名さん]

コンビニ何が入るのかな。

[152: 匿名さん]

やばいね。

[153: 物件比較中さん]

>>146
マンションマニアさんのブログに出てるがな。
本気で検討しているならネットで見つかるはず。
もしくは自分でモデルルーム行かなきゃ。

[155: 匿名さん]

５ｃｈ１７時台で、救急診療治療の特集していました。
ここのクリニックはゴールデンウィークとかは休みですか？
２４時間診療のクリニックにして欲しい。

[156: 匿名さん]

アクティブシニア向けって難しいポイントだなぁと
シニア層が暮らすにはとても暮らしやすい、便利なマンションだとは思います
ただその後、相続が発生した場合は
若い人だと入りにくいなぁと思う部分もあるのでは、と。
そういう場合はリセールに出すということが想定されているのでしょうか。

[157: 匿名さん]

地震、おおいわぁ

[159: 匿名さん]

>155さん
ここのクリニックは救急とかじゃなかったような。
普通に内科とかですねーみたいな話をされました。
アクティブシニア向けということで、シニア層が通いやすいように中にクリニック作ります、みたいな感じなんじゃないかなと。
外部の人も利用できるのかな？

[161: 匿名さん]

思ったよりの売れ行き

[162: 匿名さん]

需要は高いみたいね。価格も適正かな。

[163: 匿名さん]

いろいろな雑誌に取り上げられてるようですね。

[164: 匿名さん]

シニア世代は金持ってるからね。

[165: 匿名さん]

資産として死んだら売れるからね。

[166: 匿名さん]

店はなにが？

[167: 匿名さん]

こういうわかりやすいターゲットを持っている所だと、亡くなったあともリセールしやすいんじゃないかなと思います。
シニアターゲットだから。
駅に近くて、建物内に病院があって、買い物便利でって
年取ったら暮らしやすいように考えられて作られているから。

[168: 匿名さん]

ずーと戸建だったら住み慣れた場所でとしをとっても住んでいたいでしょう
高齢になってマンションに移られる方も多いと聞きました。
家事を頼めたり、リクレーションがあったりという至りつくせりのマンションがあったり、ある程度自立型のマンションもあったりします。何かの時の杖として便利なマンション探している方にはいいでしょう

[169: 匿名さん]

プライバシーを保てるマンションよりこういうコミュニケーションをはぐくめるマンションも面白いですね。孤独は長生きできませんきっと

[170: 匿名さん]

これから、こういう物件が増えてきそう。
少なくても有料老人ホームよりは、楽しそうですね。
入居制限がないので、譲渡もしやすい。
駅から近いし。
武蔵浦和は、シニアがアクティブなエリアなんでしょうか。

[171: 匿名さん]

シニア向けのマンションですから高齢の方にとっても、高齢の両親をもつ家族にとっても安心できそうです
バリアフリー仕様になっていることから、車いす生活になった時などでも
スムーズな暮らしができそうです

[173: 匿名さん]

わかりやすいマンションだと思います。
戸建に住んでいた人もいろんな不安を解消してくれそうだと思います。
ただ、管理費は高めの設定かな？仕方がないとは思いますけど。

[175: 契約済み]

マンションギャラリーで聞いたのは、【マーレ側のみ決定】それ以外のペデストリアンデッキ接続は【交渉中】との
事です。

ですが、コスモスイニシア側は交渉担当ではなく、スカイ＆ガーデン側の売主（販売会社ではない）が交渉しているため
情報が入ってこないと言うのが正しい表現のようです。

グランコスモはひとつの会社組織が企画から販売まで行っているので、比較的 情報が伝わりやすいのですが、
スカイ＆ガーデンは売主と販売担当会社が別で、我々に向かい合う担当は販売担当であるため、情報の入手に時間が
かかり、さらにはぼやけた情報となりがちです。

グランコスモ側としては、その一角にくっついているような状態なので、よりダイレクトな情報が入りにくくなって
いるとの事でした。（グランコスモの営業担当から聞きました）

購入した者としては、ラムザ側とナリア側の両方が接続されると便利なのですが、ラムザ側はマーレ接続で補完できるので
日々の買い物に便利なナリア側は接続して欲しいものです。

ナリア側にペデストリアんデッキが接続されれば、ナリアのエレベータで1階レベルに降りられるので安全で便利ですね。

[177: 匿名さん]

シニア用のマンションとはいえ、とても良い感じです。
いつか夫婦だけになったら住みたいかなと思える物件。
自分の親にも住ませてあげたいなぁ～なんて思ってしまいます。

[180: 契約済みさん [男性 50代]]

契約済みおよび、物件確保済み（契約手続きだけが残っている状態）で 100を大きく超えているとの話でした。
当然ながら詳しくは教えてくれませんでしたが、平日でも多くの人がギャラリーに来ているようですし、建物全体がイメージできるくらいに出来上がって来ているので、あらためて興味を持った方が増えているのではないでしょうか。
ただ、誰もが欲しいと思うような価格、階層/間取りなどはすでに売れてしまっているので、今から購入検討される方は希望が通らない事が前提となってしまうと思います。

[181: 匿名さん]

管理費の他にサービス費という費用がかかり、1人目入居者19,000円、2人目入居者11,000円の設定ですか。
24時間見守りサービスもありますし、安心を買う費用と思えば妥当な額かもしれません。
仮に相続や運用を考えるとして、資産性としてはどうなのでしょう。

[182: 契約済みさん]

今後の資産性（リセールバリュー）を考えると、立地や周辺環境はプラス、建物の向きマイナスとなるのでしょう。
ただし、シニア向けとした施設/サービスの価値を考えると、ターゲットが限られますが特異性から売りやすさにつながるのではないでしょうか。
毎月の経費的な支払いが高いのは確かなので、入居後に 居住者満足度などが計れれば さらにマンション価値があがってくると思います。
間取りや階層に関しては 中古購入希望者の価値観によって差が出ると思いますが、売り担当が薦められる要素が多いほうが中古価格は（相対的に）高く設定できる事は良く言われる事です。