グランコスモ武蔵浦和ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランコスモ武蔵浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
アクティブシニア向けということで、色々なサービスがあるようです。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影一丁目710他1筆（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
間取：1LDK・2LDK
面積：44.00平米～73.54平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフサポート

[スムログ 関連記事]
シニアマンション特集　シニアになったらどこに住みますか？
https://www.sumu-log.com/archives/2149

[181: 匿名さん]

管理費の他にサービス費という費用がかかり、1人目入居者19,000円、2人目入居者11,000円の設定ですか。
24時間見守りサービスもありますし、安心を買う費用と思えば妥当な額かもしれません。
仮に相続や運用を考えるとして、資産性としてはどうなのでしょう。

[182: 契約済みさん]

今後の資産性（リセールバリュー）を考えると、立地や周辺環境はプラス、建物の向きマイナスとなるのでしょう。
ただし、シニア向けとした施設/サービスの価値を考えると、ターゲットが限られますが特異性から売りやすさにつながるのではないでしょうか。
毎月の経費的な支払いが高いのは確かなので、入居後に 居住者満足度などが計れれば さらにマンション価値があがってくると思います。
間取りや階層に関しては 中古購入希望者の価値観によって差が出ると思いますが、売り担当が薦められる要素が多いほうが中古価格は（相対的に）高く設定できる事は良く言われる事です。

[183: 匿名さん]

物件概要の共用施設には多世代交流が広がる共用棟と宣伝していますが、
シニア世代だけでなく若い方も入居可能なマンションですか？
親子居住可能とあるので二世帯で入居可能で、サービス費はシニア世帯のみ
支払う形になるのでしょうか。

[184: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584931/

契約者専用スレたてました。よろしくお願いします。

[185: 購入検討中さん]

このマンションには入居条件が無いため、若い方からシニアまで入居できます。
入居後はコスモスライフサポートのサービスプランに（強制的に）加入させられる事になるため、若いからと言ってサービスを受けないと言った入居スタイルを選択する事ができません。
また、共用棟（共用施設）はsky＆gardenと共有ですので、ABCDE棟の居住者は同等の権利として使用することができます。
そのため、多世代交流との表現が取られたものと思われます。
内廊下、各階のゴミ出し、廊下の物置スペース、毎日入れる大浴場、半田屋、クリニック、各階の共用スペース、屋上庭園 ： メリットはあるのですが、それに見合った出費が設定されているので、悩みどころです。

[186: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[187: 匿名さん]

便利なマンションはありがたいですが、それで出費がかかるとなると難しいところです。
長く住むなら快適な条件の方がいいというのは当然なのですが。
後は、コストパフォーマンスがどうなのか、ということが気になるところです。

[188: 契約済みさん]

コストパフォーマンスと言うより、マンションの場合 コストvsバリュー、コストvsベネフィットって感じでしょうか。
年齢がある程度まで行くと、あまり動かずに色々なことができる事に価値を見出すことも多くなってくると思います。
若いころはちょっとお金がかかるなる歩こうかなんて考えましたが、最近はタクシーなんか使う事もあるくらいです。
そう考えると、このマンションのコンセプトはシニア層のニーズに合致していると思っています。
個々人によって価値観が異なるのは当たり前なんですが、シニア層の最大公約数的なニーズ、求めているベネフィットと支出を対比させてると、結構良い具合になっているんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

６４Ｇのようにリビングに物入れがたくさんあるタイプは面白いです。
主人が布団派ですし、掛け布団など季節の布団を入れられる収納があるタイプがいいですね
トランクルームなどもあったらなおいいです。

[190: 契約済みさん]

トランクルームは部屋によっては付いています。このマンションは内廊下側に窓が無く、そのスペースを有効活用するためにトランクルームを設けた間取りがあります。このトランクルームが無い住居用に、各階に月極めにてレンタルするトランクルームもあります。レンタルトランクルームは比較的安価ですが、借りるには条件があり、備え付けのトランクルームが無い住居の方に優先権があり、空いている場合には同一階の希望者向けとなります。それでも空いている場合は異なる階の住居者にも貸すようです。
ちなみに、備え付けトランクルームが付いている住居の専有面積はトランクルームを含みます。

[191: 匿名さん]

トランクルームがあるのは魅力があります
レンタルトランクは月々お金がかかりますからトータルすると結構な価格になりそうですよね
マンション内にあるのはよさそうですが

[192: 契約済みさん]

有料のトランクルーム（と言ってもタタミ半畳程度ですが）は 月々 1000円だったと思います。
私は借りられたら借りるつもりです。
比較的安価でしっかりしたつくりで、屋内のトランクルームなので、ちょっとした押入れ感覚で使えます。

[193: 匿名さん]

こちら内廊下はエアコン完備ですか？
そらとも換気機能のみですか？

[194: 契約済みさん]

各階のエレベータ近く（廊下の中央付近）にコミュニケーションルームのような部屋があります。
（各階ごとに仕様が異なります）
この部屋は空調が利いていると聞いていますが、廊下に関しては確認していませんでした。
上記から察するに、空調つき廊下だと思います。
売主に確認されてはいかがでしょうか？
あくまでも、ここは掲示板ですので…

[195: 匿名さん]

コミュニケーションルームが各階にあるんですか？
公式サイトに6～12Fの偶数階にアトリエがあると書かれていますが、
それではなくて？
まだホームページをぱっと見ただけですが、コミュニティや趣味の
空間を重視し共用施設に力を入れた施設になっているのだろうなと感じます。

[196: 契約済みさん]

偶数階のアトリエ（のような施設）は施錠できるイベント部屋のような構造と聞いています。
これとは別に、奇数階には（平面図的にはアトリエと同じ場所が）オープンなコミュニケーションルームのようになっています。
扉が無く、いつでも誰でも入れて、中庭側に窓とカウンター/イスが設置されていて、ソファーセットやテレビなどの設備が設けられると聞いています。
この施設が魅力で、私は奇数階を購入しました。
ちなみに、平面図的には内廊下のほぼ中央あたりで比較的エレベータにも近い位置になります。
それと、屋上庭園もE棟だけの魅力です。

[197: 匿名さん]

屋上たのしみです。

[198: 匿名さん]

半田屋とは。

[199: 契約済みさん]

半田屋：
カフェテリア形式の定食屋です。
比較的 和食メニューが多く、価格的には大戸屋よりは安いと思います。
シニア棟に入り、コスモスイニシアとの契約で出店するため、マンション住人に限ってのサービスとして【席まで運ぶ】ことを行うようです。
外部からの利用する方も多いと思いますので、けっこう繁盛するんじゃないでしょうか。

[200: 契約済みさん]

シニアマンションのレストランというと、普通は塩分控えめのヘルシーメニュー、朝昼夕と二三種類から選べるのが定番です、それから見るとガテン系のメシ屋？には最初違和感覚えました。
ですがシニアマンション、自炊の人も多く一般のお客さんも入れる様にしたとしても年寄り臭いレストランだとそんなに入るとは思えず、要は利用者が少ないと運営に支障が出るのが難でした。
そこへ行くとこの半田屋、仮にマンション住人の利用が少なくても一般の人の利用が見込まれるし、関東では馴染みが薄く物珍しさも有って良い選択の様な気がします。
日替り定食を作って欲しいとの要望は有ったみたいですが、今はお弁当の宅配も沢山有るので他の選択肢も有ると思います。
個人的にはタニタ食堂に入って欲しい気がしましたが、半田屋のキャッチフレーズは“生まれた時からどんぶり飯"、食欲は健康のバロメーター、元気で良いと思います。
味の方は未だ解りませんが、兎に角安くてビックリ。
私は自炊派ですが、利用するの楽しみです！

[201: 契約済みさん]

マンションの建設も最終段階に近づいてきていて、大浴場やクリニック、半田屋などの外観がイメージできるほどになってきています。
だんだん新しい生活が想像できるようになってくると楽しさが倍増してきますね。
2階がメインエントランスなので、マルエツ側にペデストリアンデッキが接続されるといいんですがね。

[204: 匿名さん]

たてものの雰囲気が気に入りました。

[205: 匿名さん]

なリアへのデッキはこれから？

[206: 匿名さん]

ついに来年が来ますね。

[207: 匿名さん]

きたよ。

[208: 契約済みさん]

ナリアへのデッキ接続は2月に可否が決まります。
竣工時点では地上に降りる階段を設置する事が決まっていて、2月にナリア合意が得られれば竣工後に接続されます。
2月に合意形成できなかった場合は、継続して接続交渉を進めることとしています。

[209: 匿名さん]

順調に最終期に向けて売ってますね。意外とシニア向けも売れるんですね。

[210: 匿名さん]

半田屋すげえ

[211: 匿名さん [女性 60代]]

こちらは完売でしょうか？

[212: 契約済みさん]

購入をご検討されるのであれば すぐにマンションギャラリーに連絡したほうが良いと思います。
完売ではありませんが、残りわずかである事は間違いありません。

[213: 匿名さん]

もう最終期に近い感じですね

[214: 匿名さん]

早かった

[215: 匿名さん]

ちょうど第1期の話が出始めたのが1年前だったと記憶しています。
スカイと比べるとスタートが遅かったけど、ほぼ完売状態みたいですね。

[216: 匿名さん]

これだけ便利だと即決も多いのかな？

[217: 匿名さん]

単身で購入した場合
月々、５万１５００円～７万１４００円を管理費・修繕積立・サービス費で支払っていく事になりますね。
（他：一括の修繕積立金７４万２０００円～１２０万２０００円、サービス預り金１５万）

アクティブシニアマンションに入居して、介護が必要になり介護施設に転居するまでの期間が何年間あるか分かりませんが、現在の住まいを出てこちらを購入するとしたら、持ち家をバリアフリーにする費用が高額になる場合や車を使わなくなった際の利便性や安心が、月々の出費を計算してもメリットとして上回る場合なのでしょうね。
１０年で６１８万円～８５６万円
２０年で１２３６万～１７１３万６０００円

このアクティブシニア向けマンションに介護用居室が併設されていたら、もっとニーズが増えたでしょうね。

[218: 匿名さん]

アクティブシニア謳ってるのに介護施設なんて入れないでしょ

[219: 匿名さん]

介護が必要になったら周辺施設を紹介するって言うのがここのコンセプトですね。
短期の介護施設利用でまたここに戻ってきてもらえるのが一番いい姿としているようです。
入居者の最高齢は90歳を越えている男性の一人暮らしとのことですが、お元気にここでの暮らしを楽しんでもらえればいいのかと思っています。

[220: 匿名さん]

綺麗に仕上がってきましたね

[221: 匿名さん]

いよいよ!

[222: 匿名さん]

次で最終期になりそうですね。

[223: 匿名さん]

よかった

[224: 匿名さん]

現金購入が80％と出ていました。

[225: 検討中]

ここは西南西向きですね。日当たりはどうですか。できたら教えていただきたいですね。膝が弱いので、冬は寒いと大変です。

[227: 匿名さん]

シニア向けにしては外観（CG）がクールな印象を受けましたが
エントランスや共用施設は暖かい雰囲気に仕上がっているように思います。
シニア向けだとなんとなく郊外に多そうな気がしていましたが
こちらは駅前の賑やかそうな場所なのも意外でした。
マンション内で充実して過ごせそうにも思えますが
外に出ても退屈しないような環境にも思えます。
大浴場とクリニックがあるのは健康面で安心かもしれません。
自然の多い環境を望む人には物足りないでしょうか。

[228: 匿名さん]

いまどうなったの？

[229: 匿名さん]

半田屋が決めてかな

[230: 匿名さん]

どうしようか

[231: 匿名さん]

デッキはもうちょい？

[232: 匿名さん]

続報ありませんか？

[233: 匿名さん]

まだまだ、残ってます

[234: 匿名さん]

正確にはいくつ？

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 匿名さん
興味があるならMRに行きましょう。

[236: 匿名さん]

あと19戸に！

[237: マンション検討中さん]

２階の2ＬＤＫのお部屋を売っていただく事はできないものでしょうか。
こちらの物件に強く惹かれますが事情があり3階以上の高さに住めません。

[238: マンション検討中さん]

２階の2ＬＤＫのお部屋を売っていただく事はできないものでしょうか。
こちらの物件に強く惹かれますが事情があり3階以上の高さに住めません。

[239: マンション検討中さん]

２階の2ＬＤＫのお部屋を売っていただく事はできないものでしょうか。
こちらの物件に強く惹かれますが事情があり3階以上の高さに住めません。

ご購入額にプラスしてお礼をさせていただきます。お礼の金額は直接のご連絡にて。。

コスモイニシアさんには、2階の2ＬＤＫを売っていただけるならすぐご連絡いただけるようお願いしてあります。
コスモイニシアさんを通してご連絡いただけますと幸いです。
宜しくお願い致します。

[240: 匿名さん]

コスモスイニシアに連絡しましたか？

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
コスモイニシアには連絡したと書いてありますよ。

[242: 匿名さん]

着々と進みますね。

[243: 239]

その後、2階の2LDKの中古物件が売りに出されそうとのご連絡をいただきましたが
提示された金額に若干違和感を覚えました。

どなたか、販売当初の2階2LDKの価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか。

[244: 匿名さん]

あとすこしい

[245: 匿名さん]

ラスト8邸

[246: 匿名さん]

地味にラスト1戸です。
坪単価結構しましたが値引きせず完売しそうです。

[247: 匿名さん]

値引きなしで全戸完売、シニア向けマンションって需要あるんですね。

[248: 匿名さん]

金はあるが周りにコミュティーがない世代にとってウケたのかもしれませんね。
設備も充実してるし、大きな一軒家に住むよりコンパクトで利便性の高いところに住む方が幸せかも。

[249: 匿名さん]

完売したようです。最後はあっさりと終わりましたね。

[250: 匿名さん]

完売おめでとう！

[251: 匿名さん]

買えない人が結構ネガっていましたが、あっさりと完売です。おめでとうございます。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
デメリットが目立つのはスカイガーデンで、ここはそもそも否定的意見はほとんど出てないよ。

[253: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584931/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。