グランコスモ武蔵浦和ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランコスモ武蔵浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
アクティブシニア向けということで、色々なサービスがあるようです。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影一丁目710他1筆（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
間取：1LDK・2LDK
面積：44.00平米～73.54平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフサポート

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シニアマンション特集　シニアになったらどこに住みますか？
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[161: 匿名さん]

思ったよりの売れ行き

[162: 匿名さん]

需要は高いみたいね。価格も適正かな。

[163: 匿名さん]

いろいろな雑誌に取り上げられてるようですね。

[164: 匿名さん]

シニア世代は金持ってるからね。

[165: 匿名さん]

資産として死んだら売れるからね。

[166: 匿名さん]

店はなにが？

[167: 匿名さん]

こういうわかりやすいターゲットを持っている所だと、亡くなったあともリセールしやすいんじゃないかなと思います。
シニアターゲットだから。
駅に近くて、建物内に病院があって、買い物便利でって
年取ったら暮らしやすいように考えられて作られているから。

[168: 匿名さん]

ずーと戸建だったら住み慣れた場所でとしをとっても住んでいたいでしょう
高齢になってマンションに移られる方も多いと聞きました。
家事を頼めたり、リクレーションがあったりという至りつくせりのマンションがあったり、ある程度自立型のマンションもあったりします。何かの時の杖として便利なマンション探している方にはいいでしょう

[169: 匿名さん]

プライバシーを保てるマンションよりこういうコミュニケーションをはぐくめるマンションも面白いですね。孤独は長生きできませんきっと

[170: 匿名さん]

これから、こういう物件が増えてきそう。
少なくても有料老人ホームよりは、楽しそうですね。
入居制限がないので、譲渡もしやすい。
駅から近いし。
武蔵浦和は、シニアがアクティブなエリアなんでしょうか。

[171: 匿名さん]

シニア向けのマンションですから高齢の方にとっても、高齢の両親をもつ家族にとっても安心できそうです
バリアフリー仕様になっていることから、車いす生活になった時などでも
スムーズな暮らしができそうです

[173: 匿名さん]

わかりやすいマンションだと思います。
戸建に住んでいた人もいろんな不安を解消してくれそうだと思います。
ただ、管理費は高めの設定かな？仕方がないとは思いますけど。

[175: 契約済み]

マンションギャラリーで聞いたのは、【マーレ側のみ決定】それ以外のペデストリアンデッキ接続は【交渉中】との
事です。

ですが、コスモスイニシア側は交渉担当ではなく、スカイ＆ガーデン側の売主（販売会社ではない）が交渉しているため
情報が入ってこないと言うのが正しい表現のようです。

グランコスモはひとつの会社組織が企画から販売まで行っているので、比較的 情報が伝わりやすいのですが、
スカイ＆ガーデンは売主と販売担当会社が別で、我々に向かい合う担当は販売担当であるため、情報の入手に時間が
かかり、さらにはぼやけた情報となりがちです。

グランコスモ側としては、その一角にくっついているような状態なので、よりダイレクトな情報が入りにくくなって
いるとの事でした。（グランコスモの営業担当から聞きました）

購入した者としては、ラムザ側とナリア側の両方が接続されると便利なのですが、ラムザ側はマーレ接続で補完できるので
日々の買い物に便利なナリア側は接続して欲しいものです。

ナリア側にペデストリアんデッキが接続されれば、ナリアのエレベータで1階レベルに降りられるので安全で便利ですね。

[177: 匿名さん]

シニア用のマンションとはいえ、とても良い感じです。
いつか夫婦だけになったら住みたいかなと思える物件。
自分の親にも住ませてあげたいなぁ～なんて思ってしまいます。

[180: 契約済みさん [男性 50代]]

契約済みおよび、物件確保済み（契約手続きだけが残っている状態）で 100を大きく超えているとの話でした。
当然ながら詳しくは教えてくれませんでしたが、平日でも多くの人がギャラリーに来ているようですし、建物全体がイメージできるくらいに出来上がって来ているので、あらためて興味を持った方が増えているのではないでしょうか。
ただ、誰もが欲しいと思うような価格、階層/間取りなどはすでに売れてしまっているので、今から購入検討される方は希望が通らない事が前提となってしまうと思います。

[181: 匿名さん]

管理費の他にサービス費という費用がかかり、1人目入居者19,000円、2人目入居者11,000円の設定ですか。
24時間見守りサービスもありますし、安心を買う費用と思えば妥当な額かもしれません。
仮に相続や運用を考えるとして、資産性としてはどうなのでしょう。

[182: 契約済みさん]

今後の資産性（リセールバリュー）を考えると、立地や周辺環境はプラス、建物の向きマイナスとなるのでしょう。
ただし、シニア向けとした施設/サービスの価値を考えると、ターゲットが限られますが特異性から売りやすさにつながるのではないでしょうか。
毎月の経費的な支払いが高いのは確かなので、入居後に 居住者満足度などが計れれば さらにマンション価値があがってくると思います。
間取りや階層に関しては 中古購入希望者の価値観によって差が出ると思いますが、売り担当が薦められる要素が多いほうが中古価格は（相対的に）高く設定できる事は良く言われる事です。

[183: 匿名さん]

物件概要の共用施設には多世代交流が広がる共用棟と宣伝していますが、
シニア世代だけでなく若い方も入居可能なマンションですか？
親子居住可能とあるので二世帯で入居可能で、サービス費はシニア世帯のみ
支払う形になるのでしょうか。

[184: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584931/

契約者専用スレたてました。よろしくお願いします。

[185: 購入検討中さん]

このマンションには入居条件が無いため、若い方からシニアまで入居できます。
入居後はコスモスライフサポートのサービスプランに（強制的に）加入させられる事になるため、若いからと言ってサービスを受けないと言った入居スタイルを選択する事ができません。
また、共用棟（共用施設）はsky＆gardenと共有ですので、ABCDE棟の居住者は同等の権利として使用することができます。
そのため、多世代交流との表現が取られたものと思われます。
内廊下、各階のゴミ出し、廊下の物置スペース、毎日入れる大浴場、半田屋、クリニック、各階の共用スペース、屋上庭園 ： メリットはあるのですが、それに見合った出費が設定されているので、悩みどころです。

[186: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[187: 匿名さん]

便利なマンションはありがたいですが、それで出費がかかるとなると難しいところです。
長く住むなら快適な条件の方がいいというのは当然なのですが。
後は、コストパフォーマンスがどうなのか、ということが気になるところです。

[188: 契約済みさん]

コストパフォーマンスと言うより、マンションの場合 コストvsバリュー、コストvsベネフィットって感じでしょうか。
年齢がある程度まで行くと、あまり動かずに色々なことができる事に価値を見出すことも多くなってくると思います。
若いころはちょっとお金がかかるなる歩こうかなんて考えましたが、最近はタクシーなんか使う事もあるくらいです。
そう考えると、このマンションのコンセプトはシニア層のニーズに合致していると思っています。
個々人によって価値観が異なるのは当たり前なんですが、シニア層の最大公約数的なニーズ、求めているベネフィットと支出を対比させてると、結構良い具合になっているんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

６４Ｇのようにリビングに物入れがたくさんあるタイプは面白いです。
主人が布団派ですし、掛け布団など季節の布団を入れられる収納があるタイプがいいですね
トランクルームなどもあったらなおいいです。

[190: 契約済みさん]

トランクルームは部屋によっては付いています。このマンションは内廊下側に窓が無く、そのスペースを有効活用するためにトランクルームを設けた間取りがあります。このトランクルームが無い住居用に、各階に月極めにてレンタルするトランクルームもあります。レンタルトランクルームは比較的安価ですが、借りるには条件があり、備え付けのトランクルームが無い住居の方に優先権があり、空いている場合には同一階の希望者向けとなります。それでも空いている場合は異なる階の住居者にも貸すようです。
ちなみに、備え付けトランクルームが付いている住居の専有面積はトランクルームを含みます。

[191: 匿名さん]

トランクルームがあるのは魅力があります
レンタルトランクは月々お金がかかりますからトータルすると結構な価格になりそうですよね
マンション内にあるのはよさそうですが

[192: 契約済みさん]

有料のトランクルーム（と言ってもタタミ半畳程度ですが）は 月々 1000円だったと思います。
私は借りられたら借りるつもりです。
比較的安価でしっかりしたつくりで、屋内のトランクルームなので、ちょっとした押入れ感覚で使えます。

[193: 匿名さん]

こちら内廊下はエアコン完備ですか？
そらとも換気機能のみですか？

[194: 契約済みさん]

各階のエレベータ近く（廊下の中央付近）にコミュニケーションルームのような部屋があります。
（各階ごとに仕様が異なります）
この部屋は空調が利いていると聞いていますが、廊下に関しては確認していませんでした。
上記から察するに、空調つき廊下だと思います。
売主に確認されてはいかがでしょうか？
あくまでも、ここは掲示板ですので…

[195: 匿名さん]

コミュニケーションルームが各階にあるんですか？
公式サイトに6～12Fの偶数階にアトリエがあると書かれていますが、
それではなくて？
まだホームページをぱっと見ただけですが、コミュニティや趣味の
空間を重視し共用施設に力を入れた施設になっているのだろうなと感じます。

[196: 契約済みさん]

偶数階のアトリエ（のような施設）は施錠できるイベント部屋のような構造と聞いています。
これとは別に、奇数階には（平面図的にはアトリエと同じ場所が）オープンなコミュニケーションルームのようになっています。
扉が無く、いつでも誰でも入れて、中庭側に窓とカウンター/イスが設置されていて、ソファーセットやテレビなどの設備が設けられると聞いています。
この施設が魅力で、私は奇数階を購入しました。
ちなみに、平面図的には内廊下のほぼ中央あたりで比較的エレベータにも近い位置になります。
それと、屋上庭園もE棟だけの魅力です。

[197: 匿名さん]

屋上たのしみです。

[198: 匿名さん]

半田屋とは。

[199: 契約済みさん]

半田屋：
カフェテリア形式の定食屋です。
比較的 和食メニューが多く、価格的には大戸屋よりは安いと思います。
シニア棟に入り、コスモスイニシアとの契約で出店するため、マンション住人に限ってのサービスとして【席まで運ぶ】ことを行うようです。
外部からの利用する方も多いと思いますので、けっこう繁盛するんじゃないでしょうか。

[200: 契約済みさん]

シニアマンションのレストランというと、普通は塩分控えめのヘルシーメニュー、朝昼夕と二三種類から選べるのが定番です、それから見るとガテン系のメシ屋？には最初違和感覚えました。
ですがシニアマンション、自炊の人も多く一般のお客さんも入れる様にしたとしても年寄り臭いレストランだとそんなに入るとは思えず、要は利用者が少ないと運営に支障が出るのが難でした。
そこへ行くとこの半田屋、仮にマンション住人の利用が少なくても一般の人の利用が見込まれるし、関東では馴染みが薄く物珍しさも有って良い選択の様な気がします。
日替り定食を作って欲しいとの要望は有ったみたいですが、今はお弁当の宅配も沢山有るので他の選択肢も有ると思います。
個人的にはタニタ食堂に入って欲しい気がしましたが、半田屋のキャッチフレーズは“生まれた時からどんぶり飯"、食欲は健康のバロメーター、元気で良いと思います。
味の方は未だ解りませんが、兎に角安くてビックリ。
私は自炊派ですが、利用するの楽しみです！

[201: 契約済みさん]

マンションの建設も最終段階に近づいてきていて、大浴場やクリニック、半田屋などの外観がイメージできるほどになってきています。
だんだん新しい生活が想像できるようになってくると楽しさが倍増してきますね。
2階がメインエントランスなので、マルエツ側にペデストリアンデッキが接続されるといいんですがね。

[204: 匿名さん]

たてものの雰囲気が気に入りました。

[205: 匿名さん]

なリアへのデッキはこれから？

[206: 匿名さん]

ついに来年が来ますね。

[207: 匿名さん]

きたよ。

[208: 契約済みさん]

ナリアへのデッキ接続は2月に可否が決まります。
竣工時点では地上に降りる階段を設置する事が決まっていて、2月にナリア合意が得られれば竣工後に接続されます。
2月に合意形成できなかった場合は、継続して接続交渉を進めることとしています。

[209: 匿名さん]

順調に最終期に向けて売ってますね。意外とシニア向けも売れるんですね。

[210: 匿名さん]

半田屋すげえ