グランコスモ武蔵浦和ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランコスモ武蔵浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
アクティブシニア向けということで、色々なサービスがあるようです。

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影一丁目710他1筆（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
間取：1LDK・2LDK
面積：44.00平米～73.54平米
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフサポート

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[166: 匿名さん]

店はなにが？

[167: 匿名さん]

こういうわかりやすいターゲットを持っている所だと、亡くなったあともリセールしやすいんじゃないかなと思います。
シニアターゲットだから。
駅に近くて、建物内に病院があって、買い物便利でって
年取ったら暮らしやすいように考えられて作られているから。

[168: 匿名さん]

ずーと戸建だったら住み慣れた場所でとしをとっても住んでいたいでしょう
高齢になってマンションに移られる方も多いと聞きました。
家事を頼めたり、リクレーションがあったりという至りつくせりのマンションがあったり、ある程度自立型のマンションもあったりします。何かの時の杖として便利なマンション探している方にはいいでしょう

[169: 匿名さん]

プライバシーを保てるマンションよりこういうコミュニケーションをはぐくめるマンションも面白いですね。孤独は長生きできませんきっと

[170: 匿名さん]

これから、こういう物件が増えてきそう。
少なくても有料老人ホームよりは、楽しそうですね。
入居制限がないので、譲渡もしやすい。
駅から近いし。
武蔵浦和は、シニアがアクティブなエリアなんでしょうか。

[171: 匿名さん]

シニア向けのマンションですから高齢の方にとっても、高齢の両親をもつ家族にとっても安心できそうです
バリアフリー仕様になっていることから、車いす生活になった時などでも
スムーズな暮らしができそうです

[173: 匿名さん]

わかりやすいマンションだと思います。
戸建に住んでいた人もいろんな不安を解消してくれそうだと思います。
ただ、管理費は高めの設定かな？仕方がないとは思いますけど。

[175: 契約済み]

マンションギャラリーで聞いたのは、【マーレ側のみ決定】それ以外のペデストリアンデッキ接続は【交渉中】との
事です。

ですが、コスモスイニシア側は交渉担当ではなく、スカイ＆ガーデン側の売主（販売会社ではない）が交渉しているため
情報が入ってこないと言うのが正しい表現のようです。

グランコスモはひとつの会社組織が企画から販売まで行っているので、比較的 情報が伝わりやすいのですが、
スカイ＆ガーデンは売主と販売担当会社が別で、我々に向かい合う担当は販売担当であるため、情報の入手に時間が
かかり、さらにはぼやけた情報となりがちです。

グランコスモ側としては、その一角にくっついているような状態なので、よりダイレクトな情報が入りにくくなって
いるとの事でした。（グランコスモの営業担当から聞きました）

購入した者としては、ラムザ側とナリア側の両方が接続されると便利なのですが、ラムザ側はマーレ接続で補完できるので
日々の買い物に便利なナリア側は接続して欲しいものです。

ナリア側にペデストリアんデッキが接続されれば、ナリアのエレベータで1階レベルに降りられるので安全で便利ですね。

[177: 匿名さん]

シニア用のマンションとはいえ、とても良い感じです。
いつか夫婦だけになったら住みたいかなと思える物件。
自分の親にも住ませてあげたいなぁ～なんて思ってしまいます。

[180: 契約済みさん [男性 50代]]

契約済みおよび、物件確保済み（契約手続きだけが残っている状態）で 100を大きく超えているとの話でした。
当然ながら詳しくは教えてくれませんでしたが、平日でも多くの人がギャラリーに来ているようですし、建物全体がイメージできるくらいに出来上がって来ているので、あらためて興味を持った方が増えているのではないでしょうか。
ただ、誰もが欲しいと思うような価格、階層/間取りなどはすでに売れてしまっているので、今から購入検討される方は希望が通らない事が前提となってしまうと思います。

[181: 匿名さん]

管理費の他にサービス費という費用がかかり、1人目入居者19,000円、2人目入居者11,000円の設定ですか。
24時間見守りサービスもありますし、安心を買う費用と思えば妥当な額かもしれません。
仮に相続や運用を考えるとして、資産性としてはどうなのでしょう。

[182: 契約済みさん]

今後の資産性（リセールバリュー）を考えると、立地や周辺環境はプラス、建物の向きマイナスとなるのでしょう。
ただし、シニア向けとした施設/サービスの価値を考えると、ターゲットが限られますが特異性から売りやすさにつながるのではないでしょうか。
毎月の経費的な支払いが高いのは確かなので、入居後に 居住者満足度などが計れれば さらにマンション価値があがってくると思います。
間取りや階層に関しては 中古購入希望者の価値観によって差が出ると思いますが、売り担当が薦められる要素が多いほうが中古価格は（相対的に）高く設定できる事は良く言われる事です。

[183: 匿名さん]

物件概要の共用施設には多世代交流が広がる共用棟と宣伝していますが、
シニア世代だけでなく若い方も入居可能なマンションですか？
親子居住可能とあるので二世帯で入居可能で、サービス費はシニア世帯のみ
支払う形になるのでしょうか。

[184: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584931/

契約者専用スレたてました。よろしくお願いします。

[185: 購入検討中さん]

このマンションには入居条件が無いため、若い方からシニアまで入居できます。
入居後はコスモスライフサポートのサービスプランに（強制的に）加入させられる事になるため、若いからと言ってサービスを受けないと言った入居スタイルを選択する事ができません。
また、共用棟（共用施設）はsky＆gardenと共有ですので、ABCDE棟の居住者は同等の権利として使用することができます。
そのため、多世代交流との表現が取られたものと思われます。
内廊下、各階のゴミ出し、廊下の物置スペース、毎日入れる大浴場、半田屋、クリニック、各階の共用スペース、屋上庭園 ： メリットはあるのですが、それに見合った出費が設定されているので、悩みどころです。

[186: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[187: 匿名さん]

便利なマンションはありがたいですが、それで出費がかかるとなると難しいところです。
長く住むなら快適な条件の方がいいというのは当然なのですが。
後は、コストパフォーマンスがどうなのか、ということが気になるところです。

[188: 契約済みさん]

コストパフォーマンスと言うより、マンションの場合 コストvsバリュー、コストvsベネフィットって感じでしょうか。
年齢がある程度まで行くと、あまり動かずに色々なことができる事に価値を見出すことも多くなってくると思います。
若いころはちょっとお金がかかるなる歩こうかなんて考えましたが、最近はタクシーなんか使う事もあるくらいです。
そう考えると、このマンションのコンセプトはシニア層のニーズに合致していると思っています。
個々人によって価値観が異なるのは当たり前なんですが、シニア層の最大公約数的なニーズ、求めているベネフィットと支出を対比させてると、結構良い具合になっているんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

６４Ｇのようにリビングに物入れがたくさんあるタイプは面白いです。
主人が布団派ですし、掛け布団など季節の布団を入れられる収納があるタイプがいいですね
トランクルームなどもあったらなおいいです。

[190: 契約済みさん]

トランクルームは部屋によっては付いています。このマンションは内廊下側に窓が無く、そのスペースを有効活用するためにトランクルームを設けた間取りがあります。このトランクルームが無い住居用に、各階に月極めにてレンタルするトランクルームもあります。レンタルトランクルームは比較的安価ですが、借りるには条件があり、備え付けのトランクルームが無い住居の方に優先権があり、空いている場合には同一階の希望者向けとなります。それでも空いている場合は異なる階の住居者にも貸すようです。
ちなみに、備え付けトランクルームが付いている住居の専有面積はトランクルームを含みます。