ザ・パークハウス 札幌西18丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス札幌西18丁目についての情報を希望しています。
この辺りは利便性が良く風情もある感じなのでしょうか？
実際どうなのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南1条西18丁目1番5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩2分 （2番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：76.82平米～96.32平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishi18/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

[21: 購入検討中さん]

うーん、それだけが不安だから買う勇気が出ないなぁ。

[22: 匿名さん]

工事中に周辺住民への配慮がないとは、騒音の配慮や工事車両が出入りする際
歩行者に対する誘導がよろしくないとか？
いざと言う時のために写真を撮るのは内装の不具合を撮影しておくという事ですか？

[23: 匿名さん]

駅から近いのはいいと思います。
買い物施設がマンションの傍にあまりないのが残念です。
お豆腐屋さんが近いのは、嬉しいですが。
医療施設は充実していますね。
マンションから近くて数も多い。
HPが言うオシャレで多彩なショップとは何を指しているのでしょう。

[24: 匿名さん]

裏参道のショップのことかしら

[25: 元購入検討中さん]

ショッピングメイト１９？　ではないですね．．．
（地元ネタですみません）

[26: 匿名]

そりゃあ　ＬＡＮＤ　ＵＳＡ　でしょ

[27: 匿名さん]

何となくマンションのサイトっておしゃれ感出したくなりますからね。
だからおしゃれで多彩なショップって言いたくなるのかも。
バリエーションがあるのは確かかな！？
一応立地的に便利ではあるし、普通に生活できそうだから
おしゃれとかよりは利便性にプライオリティがある人が多くなりそう。

[28: 匿名さん]

いざと言う時の写真というのは、気になった物全てを撮っておいた方が良いと思いますよ。
どんな物件でもそうですが、写真の証拠というのはとても大切ですし、
あと、言った言わないの問題などもありますから、写真と一緒にメモをするのも必要かな？
何かがあるからではなく、何かがあった時の保険みたいなものですよね。

[29: 匿名]

>>28
このマンションは
内覧会はないんですか？

[30: 匿名さん]

引き渡し前に内覧会があるのが通常カナ～とは思いますけれども・・・

内覧会で指摘して、直ったかチェックして、それから正式な引き渡しになるんじゃないのかなぁと思いますが…

でも本当にそうなのか、ＭＲできちんとチェックしなきゃですね。

思い込みが一番よろしくないから。。（^^;

[31: 匿名さん]

プロジェクト発表会ではおおよその価格帯についての説明はあったのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>31
プロジェクト発表会では価格は未だ検討中とのことでしたが、担当さんに伺ったところ、大体、70m2は4000万円台、80m2は5000万円台、90m2は6000万円台くらいになると言われました。

[33: 買い換え検討中]

えらく強気な値段設定だなぁ。てか無理だ。手が出ないよ。

[34: 匿名さん]

こりゃ買わんわ。まずは価格相応の接客をしてから言えという価格設定。

[35: 購入検討中さん [女性 30代]]

６０００万？！
高杉w

[36: 匿名さん]

これは・・・予想よりも随分高くなってしまいました。

販売は5月中旬ですが、要望数等来場者の反応次第では下がってくる可能性もありますでしょうか。

ここは立地価値推しで、確かに駅近ですが少しばかり買い物環境が寂しいように思います。

[37: 検討中の奥さま]

７０m2は４０００万円台後半
８０m2は５０００万円台後半
９０m2は６０００万円台後半
と聞きました。
欲しいけど無理です。

[40: 匿名さん]

強気な価格帯ですよね。
さすが、三菱地所というかパークハウスらしい価格です。
なかなかこの立地で手が出しにくいなと思ってしまいますね。
駅に近いということでの設定なのでしょう。

[41: 匿名さん]

＞30さん
大体のマンションが内覧会の後に修正後引き渡しになりますよね。
内覧会がないマンションは聞いたことがありませんよ

内覧会は業者を入れて調べる方もいらっしゃるのかな？
その方が安心できますよね

[42: 匿名さん]

5月下旬販売開始予定となってました。少し変わったんですかね。
既に棟内モデルルームということで、実際の部屋と近い状態を見られるのは良いですね。
ここだと買い物はまるやすマートになるのでしょうか？車出して少し遠くのところに行くのかな。
価格帯が高めなだけあって、設備仕様が豪華ですね。

[43: 匿名さん]

アベノミクスの限りどんどん高くなっていく
誰も買えなくなって
西側の需要はどんどんなくなりますね

[44: 匿名さん]

アベノミクスというか、オリンピック需要やら震災後の事が続いていて…などで、
建材の高騰があるっていうことが
マンション価格に関係してきているようです。
いつくらいまで落ち着くことでしょうか。
モデルルームを外で作らないことで、価格を抑えるようなるのかも知れません。

[45: 匿名さん]

アベノミスクにのったひとは株の利益で買えそうですね。
札幌は新幹線まで資材や人件費値上がりしそう。

[46: 匿名さん]

この前の週末で8戸売れたってことか。
順調な売れ行きかな。建物もだいぶできてきていますね。

[47: 周辺住民さん]

２０戸くらいだから、すぐ完売しそうですね。

[48: 匿名さん]

オリンピック需要でマンション価格が上昇するってどういう事なんでしょうか。
競技場の建設やインフラ整備により、マンションの建設現場の職人さんが足りなくなるという事ですか？建材が不足してしまう？
経済効果があり景気が回復する追い風となるように言われますが、マンション購入に関してはありがたくないように感じます。

[49: 匿名さん]

>>46
そう順調でも無いんじゃないかなぁ？
結局下から順に売れてるらしいので、やっぱり価格設定を間違ったかなぁという印象です。

[50: 匿名さん]

だいたいマンションは最上階から売れていくものなのに
下階から売れていくことは、なかなか難しいことかと思います。
価格設定を・・ということだけではない気がします。
戦略方法が悪いとか？

[51: 物件比較中さん]

ここ、高い割にスタッフの能力追いついてないよね
買いたいって全く思わなかった

[52: 匿名さん]

確かに高額な買い物でしたが、西18丁目なのに静かでずっといいなと思っていた場所だったので、頑張って購入しました。三菱という三大財閥ブランドも、あまりよくわからない会社のものよりずっと価値がある感じがして嬉しいです。
廊下の絨毯張りが他のマンションではなかなか無いと思いますが、高級感を感じさせますよね。

[53: 匿名さん]

３３戸中、１２戸が今販売されているのですが
ゆっくりとした売れ行きのように思います。
今年の秋には入居できる物件なのに
このペースで完売するのかなと思ってしまいます。
駅まで徒歩２分、三菱地所と良い条件が揃っているのに不思議です。

[54: 購入検討中さん [男性 50代]]

売れたの７戸と言ってました。
しかも下のお部屋からのよです。
値段が高いのでしょうか。

[55: 購入検討中さん [女性 30代]]

お金がない人は、来ないでください。

[56: 匿名さん]

最高額である最上階のCtypeのお部屋はすでに売却済みと伺いましたよ〜。
8邸売却されたと伺っていましたが、7邸と言われたということはキャンセルが出たのでしょうか？

[57: 匿名さん]

えっ、最上階はもう成約したんですか？
最高額と言うと7,828万円の部屋ですか？
マンションの価格帯にもよりますが、
上階から売れていくマンションと格安の下階に
人気が殺到するマンションがありますが、
これくらいの価格帯だと微妙ですね。

[58: 購入検討中さん]

価格表が送られてきたので見てみました。最上階の部屋のタイプはEと書いてありますが、7828万円の部屋で、商談中となってました。
Aタイプの最上階はタイプはDですが販売済み、Bタイプの最上階も販売済みです。
販売済みはCタイプは1部屋，Aタイプが4部屋，Bタイプが2部屋の合計7部屋ですね。それ以外に商談中が4部屋あります。

[59: 匿名さん]

やっぱり、最上階から売れていくものですね。
それにしても７０００万円台とはなかなかな価格帯。
なかなか自分には無理ですが
中層階だと４０００万円くらいで購入出来たらいいなと思います。

[60: 買い換え検討中]

>>59
それは無理でしょうね。
例えば5階だと、Aタイプ4528、Bタイプ4828、Cタイプ6338で「4000万くらい」とはほど遠い金額です。
2階はA, Bタイプは販売済み。Cタイプは次期以降発売だそうです。

[61: 検討中の奥さま]

高いですねー
ここまでくると、地下鉄徒歩圏で一戸建て買うのと変わらないのでは。

[62: 匿名さん]

戸建より安いからマンションという方なら、コスパの良い少し離れた立地のマンションをで探された方がいいと思います。自分は戸建は管理が面倒で利便性優先だから駅近の7000万のマンションにしたけど。

[63: 匿名さん]

そうですね、この近辺から円山公園あたりの７０００万から１億３千万円のマンション
買う方は戸建買えないからマンション買う層じゃないと思います。管理が楽だからマンション選んだ
感じですね。

[64: 元購入検討中]

こちらの物件は裏参道の旧道に面しており，交通量の多い南1条通とは
プラタナスの大木３本で隔てられていますし，さらに南側も
医大のテニスコートや低層の建物でで視界も開けています．
西側の通りも南北ともＴ字路にぶつかるので，交通量はあまり多くありません．
西18丁目駅近辺ではベストといって良いロケーションですから，
多少高くとも，それなりに売れていくのではと思います．

[65: [女性 50代]]

天井の高さはどれくらいなのでしょうか？

[66: 匿名さん]

この価格帯では高くて無駄買いになる。どれだけ利益をとるのだろう？

[67: 匿名さん]

無駄買い？変ないいかた。買わないほうがいいでしょう。

[68: 匿名さん]

むだな買い物ね・・ちょっと変ですね？

[69: 匿名さん]

マンションって全国的に価格が上がっているというのですが、北海道でもそうなんでしょうか。
どうもやはり高いなと思う事も多くなってきていますし。

天井の高さとかはモデルルームに行けばクオリティブックがもらえると思いますが…こういう数字も本当はサイトで見られるといいのになぁ

[70: 匿名さん]

全国的に価格が上がってるなら北海道も上がると思いません？