ザ・パークハウス 札幌西18丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス札幌西18丁目についての情報を希望しています。
この辺りは利便性が良く風情もある感じなのでしょうか？
実際どうなのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南1条西18丁目1番5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩2分 （2番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：76.82平米～96.32平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishi18/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

[111: 匿名さん [男性 40代]]

文句ばっか言ってたら一生買えないよ。
資金もそれなりなら、条件もそれなりに落とさないと。ますます高騰しますよ。

[112: 購入検討中さん]

>110
確かに団塊世代がマンションに住み替えていると聞きます。その都心回帰が、価格上昇の理由の大きな要因ですね。しばらくこの動きが落ちつくまで静観が賢いかもしれませんね。情報ありがとうございました！

[113: 周辺住民さん]

札幌市中央区の住民です。この界隈は、知事公館や道立近代美術館にも程近く、昔から好ましい感じを有しています。

また、三菱地所の案件であり、値付けが（地元系と比較し）高額なのは　ある程度は仕方ないと思います。

但し地域特性に詳しくない方が留意すべき点は、やはり大規模病院近傍であることに起因する「音の問題」。サイレンのこともありますが、加えてヘリコプター音のこともあります。そうした事柄が気にならない方々であれば、一度現地に足を運ぶ価値があると考えられます。

札幌市中央区の「特に条件が良い場所」は、急速に払底する方向に動いているように感じられますので、関心がある方は　周辺の案件含め、早めに現物を視察するのが得策であると考えております。

[114: [男性 40代]]

ニプロのビル建つの知る前に買った人いるんだろうか。

[115: 物件比較中さん]

>>114
去年の6月〜7月ごろから売り出してるから、いると思うよ。
デベが説明してないって前提になるけど。
そうなったらやっぱり割引とか何かしてもらわないと困るよねぇ・・・

[116: 匿名さん [男性 40代]]

説明が無かったとしても、目の前の更地が永遠に残るとは思わないだろうから、納得してるんじゃないですか？

[117: 元購入検討中]

北海道建設新聞
医療機器などのニプロが札幌医大近くに8000㎡超のビルを計画　2015年10月07日 07時22分
http://e-kensin.net/news/article/8785.html

少なくともこの時点では明らかだったわけですね．

＞116

永遠ではないにせよ，この場所はここ20年くらいは建物が建ってなかったですし
東側のグランドだったところは低層の建物になりましたから，
タイミングが悪いというか，ついてないですね．

まあ，道路を挟んでプラタナスの大木があり，更に南1条の２車線道路の向こうですから，
遠望は妨げられても，圧迫感はさほどないかと．

[118: 匿名さん]

病棟なら窓から見えるのも嫌だな！

[119: 匿名さん [男性 40代]]

プラタナス伐採されるよりマシですね。
窓から緑が見えるのは良いもんです。

[120: 匿名さん]

徒歩２分で駅というのは便利で良いです。
ここは日当たりも良いかなとか思っていたのですが
窓から病院が見えるのは、どうかな～。やっぱり公園とか緑が多いほうが嬉しいかも。

[121: 匿名さん]

モデルルームを見て、開放感がありいいなと一目で感じました。
家の中も日差しが入って、日中は電気がいらないくらかもしれません。

[122: [男性 40代]]

そうニプロのビルが建つまでは…

[123: 匿名さん]

ここは建ってからの販売なのでしょうか。
総戸数が少ない３３戸のうち、今１５戸の販売とのこと。
価格を見ても、なかなか強気な価格帯です。
普通のサラリーマンでは厳しいかなと感じました。

[124: 匿名さん]

15戸って先着順で、ですよね　昨年10月にはもう入居が始まっているようですので　まだ入居率が正直高いとは言えない状態です　どうして低いのかなと思いましたが、周りの建物の建築状況や値段というのが大きいのでしょうか　こちら単独で見る限りでは良さそうな感じですけれど

[125: 物件比較中さん [男性 40代]]

まあ、簡単に言うと「西18丁目エリアは円山とは違うぞ」ってことでしょうねえ。
この立地で坪210万超えは正直割高感があると言えるでしょう。円山はステイタスとしての「円山代」が乗っかってのあの高値ですから。南面にビルが建つことが販売開始後に分かったのも不運でしたが、それ以前にやはり高すぎだったと思います。

[126: 元購入検討中]

＞125

おっしゃる通りと思います．
ここがブランズ円山より高いと聞いたときは，ちょっと驚きました．

あと一つ加えるとすれば，学区ですね．
小さい子供のいる世帯にとっては，結構悩ましい問題です．

[127: 匿名さん]

二条小学校、啓明中学校なら文句無いだろ

[128: 周辺住民さん]

マンションから啓明まで20分以上歩くからね。
冬場はさらに時間かかるだろうし、男の子ならまだしも女の子は・・。
部活が終わってから遅い時間に帰宅するの考えるとかわいそうですかね～

[129: 匿名さん]

マンションから学校までそんなに遠いのならば子供さんがいらっしゃる方は
うーんというような感じになってくるのかなぁ。
徒歩20分以上はかなり厳しいように思います。
特に入学したての時って、なれない新生活、部活に重い荷物に…ということで
かなりの負担になりますから。
大人が多いマンションになってくるのかなぁ。

[130: 匿名さん]

販売開始してから、かなり時間がたってますが、まだ何戸くらい残ってるのでしょうか？
最近、モデルルームに行かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

なかなか販売が進まない物件ですね…

[131: 匿名さん]

総戸数３３戸のところ、今は１１戸が販売中です。
完成してから、もう結構な月日が過ぎていますが
やはり値引きなど営業方法を変えていかないと完売には日がかかるように思います。
すでに入居している側からすれば、早く売ってほしいと思うところ。

[132: 周辺住民さん]

>>131 匿名さん

値段設定が高すぎて、最初の説明会段階でかなりの方がやめたそうです。
目の前の南向きにもビルが建築中なので南向きの景色が美味になりましね

[133: 周辺住民さん]

>>132 周辺住民さん

失礼しました。
「微妙」の間違えです。

[134: 匿名さん]

確かに高いね。埼玉の大宮レベル相当だわ。

[135: 匿名さん]

さいたまの大宮と同じって安いじゃない？

[136: 匿名さん]

駅近が大きな魅力ですし、歩いても街中までいけない距離じゃないので、便利な立地ですね。

周辺に自然が欲しいという方には、病院や建物が多いので気になるかもしれませんが、
大通公園もすぐそこにあるので、過ごしやすい良いマンションだと思いました。

[137: 匿名さん]

街中まで地下鉄2駅ありますから、普通は歩いて行きません。
大学病院は近いですが、昼夜問わず救急車が来るので、この近辺は窓を開けて寝ることができませんよ。
目の前の道路が広いのは唯一良いと思う所です。

[138: 匿名さん]

窓から病院が見えるのが気になるという事もあるでしょうが、
逆に言えばすぐ近くに病院があるというのも、いざという時に安心ですよね。

立地の良い物件なので、完売まで間近とも思っていましたが、
予想より時間がかかっています。
これはやっぱり値段的なところが気になるということなのでしょうか。

[139: 元購入検討中]

南側はニプロのビルで病院ではありませんよ．

しかし，このビルが建ったおかげで南側の眺望が全くなくなったのは，
折角の好立地なのに非常に残念ですね．
近くのクレアホームズ札幌医大前プレステージも，南側が医大の大きな建物で
遮られ眺望が悪いと思われましたが，まだ南北の通り沿いは見通せるので
おそらく南西に藻岩山が見えると思われ，そちらの方がまだまし
ということになってしまいました．．．

[140: 匿名さん]

すんなり売れていくのかと思っていましたが、思っているより時間がかかっていそうですね。

個人的には駅近で、街中から近い地域でもあるので、便利だと思いますし、
病院が近いのも見方によってはメリットかと思いました。

やっぱり価格設定が厳しいと思われる方が多いのでしょうか。

[141: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん

最上階は買い占められました。すぐですよ(>_<)

[142: 評判気になるさん]

>>141 評判気になるさん

知ってます さすがですよね。

[143: 匿名さん]

ニプロのビルは結構高層階になる予定。
最上階といえども、南側の景色は期待できませんね。
価格と併せて考えると、他社物件の条件・設備などと比較・吟味している方が多いと思いますし、今はその期間なのかもしれませんね。
今後、各物件が、どのような条件やサービス合戦になるのか注目していきたいと思います。

[144: 匿名さん]

マンションで上層階だと眺望を！ということになってそれも資産価値となってくるのですが、
そうなってくるとそれも難しくなってくるのか
その分、他の面でカバーできていれば良いのかなと思うけれど、そういうのってなかなか目に見えるものではないので
すぐに資産価値に直結するというわけではないのですよね。
むずかしいなぁ。

[145: とおりすがり]

11月5日より、モデルルーム803号室、新価格、だそうです！急にお買い得になった感じ。

[146: 評判気になるさん]

８階ですと目の前のビルの日陰になりますね。

[147: 匿名さん]

成る訳ない。どんだけ巨大なビルが建つんだ？
現地知らないだろｗ

[148: 147]

調べたら、二プロのビルは地上8階建てだな

[149: 検討板ユーザーさん]

確かに南側に8階のビルがあるマンション8階は、視野が遮られて開放感に欠けますね

[150: 匿名さん]

もう1年という月日が経っているのに、
３３邸中、まだ８邸も残っているのはどうしてでしょうか。
西18丁目駅にも徒歩2分と近くて利便性は高いのに、価格帯が問題かしら。
もし、値下げされたら一気に完売はありえるかもしれないですね。

[151: 元購入検討中]

＞150

価格が高い以外に自分が思う理由として，まず，名前が良くないですね．
「西18丁目」がつくマンションって，ほとんど見たことがないのですが．
なんで，この名前にしたのでしょうか．
円山東，もしくは円山裏参道東ならイメージも変わったでしょう．
もう一つは，やはり南側にニプロのビルが建って，眺望が大きく遮られたからでしょう．
分譲開始後に建設が始まったので，知らないで買った人もいるのかもしれませんが，
完成後のビルを見ると，やはりかなりの存在感で購入には二の足を踏みそうです．

[152: 物件比較中さん [男性 40代]]

三菱の営業の方が、「ウチも名前に『円山』を使えるものなら使いたかったですけどね」っておっしゃってましたね。

[153: 元購入検討中]

＞152

だとすると，名前に円山に入れられない理由とは何なんでしょうね．
業者間でマンション名に関する取り決めでもあるのでしょうか．
「円山」はこの地域でしか使ってはいけないとか．

[154: 販売関係者さん]

「西18丁目」と「円山」の違いについて分析している動画です。
https://www.youtube.com/watch?v=M5GlAI4qikM

[155: 匿名さん]

>>150 匿名さん

「邸」と思って見に行ったら「邸」じゃないからじゃない?

[156: ご近所さん]

立派な広々とした家、 門構えの家ではなかった。

[157: 匿名さん]

総戸数が３３戸とは、こじんまりとした小規模マンションだなと思います。
１００戸以上の大規模マンションは苦手ですが、ここまで小規模だと
修繕費などが将来的に跳ね上がるのではないかと心配になってしまいます。
駅がすぐ目の前で便利なのですが、悩むところです。

[158: 匿名]

　　完売しました、
　　　いくら値下げしたか知ってますか？！

[159: 匿名さん]

>>153さん
「名前に円山に入れられない理由」があるんじゃなくて、「名前に円山を入れられる理由」が無いんですよ。

[160: あああ]

一度現地モデルルームに行ったことありますが、営業マンからいきなり500万円は値引きできますよと
言われてビックリした事がありました。