ザ・パークハウス札幌西18丁目についての情報を希望しています。
この辺りは利便性が良く風情もある感じなのでしょうか？
実際どうなのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南1条西18丁目1番5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩2分 （2番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：76.82平米～96.32平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishi18/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社
[スレ作成日時]2014-11-13 20:29:21
現在の物件
ザ・パークハウス 札幌西18丁目
ザ・パークハウス 札幌西18丁目ってどうですか？
| No.1 |
by 買い換え検討中 2014-11-13 20:54:37
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削除依頼
たまに近くを通ります。地下鉄の駅が近くていいですね。
敷地の東と北に高い建物がありますね。 東は単身者向けのようなマンション、北はエレベーター式の駐車場だったように思います。 スーパーは徒歩圏内には無かったような・・まいばすけっとのようなお店があるといいです。 やはりここも高いのでしょうね。 |
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| No.2 |
南側は開放感ありそうだけど、木が結構邪魔なような。
高層階ならいいですね。 スーパーはどこも遠いです。車がないと辛い。 |
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| No.3 |
医大のテニスコートだったとこ？
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| No.4 |
物件はテニスコートの北側ですね。
テニスコートのところに医大の体育館ができるよう。 |
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| No.5 |
駅から近くて住戸数が少ないのが住みやすいかなぁと気になっています。
立地的にも住みやすそうです。 利便施設もマンションの周辺に多いので便利そう。 病院が近いのもいいですね。子供がいるので、公園や病院が近いのは大切。 |
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| No.6 |
スーパーのような食料品を扱う店が少ないのですか・・・
車必須と書かれている方がいらっしゃいますが、 車を持たない場合は生協さんやネットスーパーを利用する 必要がありますか？ |
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| No.7 |
車がない場合は、生協かネットスーパーは絶対必要でしょうね。天気の悪い日、冬もあるし。
フードセンター円山店と東光ストア西線6条店までいかないとスーパーと言われるものはないのでは？ |
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| No.8 |
周辺スーパーだと徒歩11分ほど掛かるみたいですね。
天気の良い日なら徒歩・自転車でも大丈夫かもしれませんが これからの季節だと車生活が現実的なんでしょうね。 12階からの眺望写真は開放的ですね。中階以下は微妙な感じになりそうですが…。 利便性優先で考えるマンションなのかなと思いました。 |
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| No.9 |
ザ・パークハウスって昨年桑園にもできましたよね？気づいたら完売の看板が出てましたが。桑園は売れるのが早いな～と思ったのですが、今回も早いのでしょうか。どなたか、桑園のパークハウスの情報ご存じないでしょうか？？
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| No.10 |
この物件ではなく、桑園の完売したパークハウスの情報が欲しいのは何故？
札幌桑園は登録時でほぼ埋まっていて、抽選も多く高層階はほぼ抽選と聞きました。 西18丁目は地下鉄に近いのはいいですが、利便性は微妙ですね。やはり大学、病院関係者向けなのでしょうか。 |
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| No.11 |
Ｎｏ9です。同じデベなので、どうなのかな、と思ったんです。立地や利便性はある程度推測できても、実際の建物や細かい部分はわからないでしょう。デベの対応も重要だと思うので、同じパークハウスの札幌桑園の情報を知りたいと思いました。
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| No.12 |
建物自体は施工会社でかなり違いそうですね。
デベのチェックもあるんでしょうけど。 ここの施工会社あまり聞きませんね。 |
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| No.13 |
知人が札幌桑園に住んでます。
特に豪華な建物や設備ではないけど、修繕など考えるとちょうどいいかなと言ってました。駐車場も平置きが多いですし。 デベの対応はわかりませんが。 やはりイオンの隣はすごく便利そう。 |
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| No.14 |
パークハウスとザ・パークハウスをごちゃ混ぜにせず厳密に区別した方が良いと思う。
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| No.15 |
公式のホームページでは立地価値を前面に出してきていますね
駅に徒歩２分というのは確かに純粋にいいとは思います 思っていたよりは生活はしやすいかな 一応ドラッグストアとかスーパーとかもあるので ファミリーよりもDINKSとかの方が良いような立地でしょうか あまり子育て前面に出していませんものね |
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| No.16 |
一ヶ月くらい前に今日ドキか何かで、西18は病院の街で高齢者にとても人気が出てきていると特集されていましたよ
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| No.17 |
高齢になると、利便性が良くないと出掛けにくくなりそうですよね。
病院も含めて、ここは条件良さそうですね。 |
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| No.18 |
施工会社の評判がかなり悪いんですよね。
そこだけ心配。一度倒産してるとか。 |
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| No.19 |
総合病院と急病センターが近いのは心強いですね。
周辺環境を見ても医療施設いっぱいありますね。小児科もあるので 子供が掛かる時はこちらがメインになりそうですかね。 反面、救急車の音とか結構ありそうだなあと思いましたがどうなんでしょうか。 |
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| No.20 |
>18さん
そうお聞きして評価を調べてみましたが、工事中 周辺住民への配慮に欠けているという話が出ていました。 また何かあっても対応がよくないので、いざという時の為に 写真を撮影しておくなど、記録を取っておくようにだそうです。 |
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| No.21 |
うーん、それだけが不安だから買う勇気が出ないなぁ。
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| No.22 |
工事中に周辺住民への配慮がないとは、騒音の配慮や工事車両が出入りする際
歩行者に対する誘導がよろしくないとか？ いざと言う時のために写真を撮るのは内装の不具合を撮影しておくという事ですか？ |
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| No.23 |
駅から近いのはいいと思います。
買い物施設がマンションの傍にあまりないのが残念です。 お豆腐屋さんが近いのは、嬉しいですが。 医療施設は充実していますね。 マンションから近くて数も多い。 HPが言うオシャレで多彩なショップとは何を指しているのでしょう。 |
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| No.24 |
裏参道のショップのことかしら
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| No.25 |
ショッピングメイト１９？ ではないですね．．．
（地元ネタですみません） |
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| No.26 |
そりゃあ ＬＡＮＤ ＵＳＡ でしょ
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| No.27 |
何となくマンションのサイトっておしゃれ感出したくなりますからね。
だからおしゃれで多彩なショップって言いたくなるのかも。 バリエーションがあるのは確かかな！？ 一応立地的に便利ではあるし、普通に生活できそうだから おしゃれとかよりは利便性にプライオリティがある人が多くなりそう。 |
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| No.28 |
いざと言う時の写真というのは、気になった物全てを撮っておいた方が良いと思いますよ。
どんな物件でもそうですが、写真の証拠というのはとても大切ですし、 あと、言った言わないの問題などもありますから、写真と一緒にメモをするのも必要かな？ 何かがあるからではなく、何かがあった時の保険みたいなものですよね。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
引き渡し前に内覧会があるのが通常カナ～とは思いますけれども・・・
内覧会で指摘して、直ったかチェックして、それから正式な引き渡しになるんじゃないのかなぁと思いますが… でも本当にそうなのか、ＭＲできちんとチェックしなきゃですね。 思い込みが一番よろしくないから。。（^^; |
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| No.31 |
プロジェクト発表会ではおおよその価格帯についての説明はあったのでしょうか？
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| No.32 |
>>31
プロジェクト発表会では価格は未だ検討中とのことでしたが、担当さんに伺ったところ、大体、70m2は4000万円台、80m2は5000万円台、90m2は6000万円台くらいになると言われました。 |
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| No.33 |
えらく強気な値段設定だなぁ。てか無理だ。手が出ないよ。
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| No.34 |
こりゃ買わんわ。まずは価格相応の接客をしてから言えという価格設定。
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| No.35 |
６０００万？！
高杉w |
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| No.36 |
これは・・・予想よりも随分高くなってしまいました。
販売は5月中旬ですが、要望数等来場者の反応次第では下がってくる可能性もありますでしょうか。 ここは立地価値推しで、確かに駅近ですが少しばかり買い物環境が寂しいように思います。 |
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| No.37 |
７０m2は４０００万円台後半
８０m2は５０００万円台後半 ９０m2は６０００万円台後半 と聞きました。 欲しいけど無理です。 |
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| No.40 |
強気な価格帯ですよね。
さすが、三菱地所というかパークハウスらしい価格です。 なかなかこの立地で手が出しにくいなと思ってしまいますね。 駅に近いということでの設定なのでしょう。 |
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| No.41 |
＞30さん
大体のマンションが内覧会の後に修正後引き渡しになりますよね。 内覧会がないマンションは聞いたことがありませんよ 内覧会は業者を入れて調べる方もいらっしゃるのかな？ その方が安心できますよね |
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| No.42 |
5月下旬販売開始予定となってました。少し変わったんですかね。
既に棟内モデルルームということで、実際の部屋と近い状態を見られるのは良いですね。 ここだと買い物はまるやすマートになるのでしょうか？車出して少し遠くのところに行くのかな。 価格帯が高めなだけあって、設備仕様が豪華ですね。 |
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| No.43 |
アベノミクスの限りどんどん高くなっていく
誰も買えなくなって 西側の需要はどんどんなくなりますね |
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| No.44 |
アベノミクスというか、オリンピック需要やら震災後の事が続いていて…などで、
建材の高騰があるっていうことが マンション価格に関係してきているようです。 いつくらいまで落ち着くことでしょうか。 モデルルームを外で作らないことで、価格を抑えるようなるのかも知れません。 |
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| No.45 |
アベノミスクにのったひとは株の利益で買えそうですね。
札幌は新幹線まで資材や人件費値上がりしそう。 |
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| No.46 |
この前の週末で8戸売れたってことか。
順調な売れ行きかな。建物もだいぶできてきていますね。 |
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| No.47 |
２０戸くらいだから、すぐ完売しそうですね。
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| No.48 |
オリンピック需要でマンション価格が上昇するってどういう事なんでしょうか。
競技場の建設やインフラ整備により、マンションの建設現場の職人さんが足りなくなるという事ですか？建材が不足してしまう？ 経済効果があり景気が回復する追い風となるように言われますが、マンション購入に関してはありがたくないように感じます。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
だいたいマンションは最上階から売れていくものなのに
下階から売れていくことは、なかなか難しいことかと思います。 価格設定を・・ということだけではない気がします。 戦略方法が悪いとか？ |
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| No.51 |
ここ、高い割にスタッフの能力追いついてないよね
買いたいって全く思わなかった |
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| No.52 |
確かに高額な買い物でしたが、西18丁目なのに静かでずっといいなと思っていた場所だったので、頑張って購入しました。三菱という三大財閥ブランドも、あまりよくわからない会社のものよりずっと価値がある感じがして嬉しいです。
廊下の絨毯張りが他のマンションではなかなか無いと思いますが、高級感を感じさせますよね。 |
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| No.53 |
３３戸中、１２戸が今販売されているのですが
ゆっくりとした売れ行きのように思います。 今年の秋には入居できる物件なのに このペースで完売するのかなと思ってしまいます。 駅まで徒歩２分、三菱地所と良い条件が揃っているのに不思議です。 |
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| No.54 |
売れたの７戸と言ってました。
しかも下のお部屋からのよです。 値段が高いのでしょうか。 |
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| No.55 |
お金がない人は、来ないでください。
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| No.56 |
最高額である最上階のCtypeのお部屋はすでに売却済みと伺いましたよ〜。
8邸売却されたと伺っていましたが、7邸と言われたということはキャンセルが出たのでしょうか？ |
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| No.57 |
えっ、最上階はもう成約したんですか？
最高額と言うと7,828万円の部屋ですか？ マンションの価格帯にもよりますが、 上階から売れていくマンションと格安の下階に 人気が殺到するマンションがありますが、 これくらいの価格帯だと微妙ですね。 |
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| No.58 |
価格表が送られてきたので見てみました。最上階の部屋のタイプはEと書いてありますが、7828万円の部屋で、商談中となってました。
Aタイプの最上階はタイプはDですが販売済み、Bタイプの最上階も販売済みです。 販売済みはCタイプは1部屋，Aタイプが4部屋，Bタイプが2部屋の合計7部屋ですね。それ以外に商談中が4部屋あります。 |
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| No.59 |
やっぱり、最上階から売れていくものですね。
それにしても７０００万円台とはなかなかな価格帯。 なかなか自分には無理ですが 中層階だと４０００万円くらいで購入出来たらいいなと思います。 |
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| No.60 |
>>59
それは無理でしょうね。 例えば5階だと、Aタイプ4528、Bタイプ4828、Cタイプ6338で「4000万くらい」とはほど遠い金額です。 2階はA, Bタイプは販売済み。Cタイプは次期以降発売だそうです。 |
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| No.61 |
高いですねー
ここまでくると、地下鉄徒歩圏で一戸建て買うのと変わらないのでは。 |
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| No.62 |
戸建より安いからマンションという方なら、コスパの良い少し離れた立地のマンションをで探された方がいいと思います。自分は戸建は管理が面倒で利便性優先だから駅近の7000万のマンションにしたけど。
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| No.63 |
そうですね、この近辺から円山公園あたりの７０００万から１億３千万円のマンション
買う方は戸建買えないからマンション買う層じゃないと思います。管理が楽だからマンション選んだ 感じですね。 |
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| No.64 |
こちらの物件は裏参道の旧道に面しており，交通量の多い南1条通とは
プラタナスの大木３本で隔てられていますし，さらに南側も 医大のテニスコートや低層の建物でで視界も開けています． 西側の通りも南北ともＴ字路にぶつかるので，交通量はあまり多くありません． 西18丁目駅近辺ではベストといって良いロケーションですから， 多少高くとも，それなりに売れていくのではと思います． |
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| No.65 |
天井の高さはどれくらいなのでしょうか？
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| No.66 |
この価格帯では高くて無駄買いになる。どれだけ利益をとるのだろう？
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| No.67 |
無駄買い？変ないいかた。買わないほうがいいでしょう。
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| No.68 |
むだな買い物ね・・ちょっと変ですね？
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| No.69 |
マンションって全国的に価格が上がっているというのですが、北海道でもそうなんでしょうか。
どうもやはり高いなと思う事も多くなってきていますし。 天井の高さとかはモデルルームに行けばクオリティブックがもらえると思いますが…こういう数字も本当はサイトで見られるといいのになぁ |
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| No.70 |
全国的に価格が上がってるなら北海道も上がると思いません？
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| No.71 |
高い価格設定になっているようですが、
地下鉄の駅がすぐそことなると、買いたい人は多いように思います。 便利さを優先に考える人のほうが多い気がしますからね。 |
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| No.72 |
便利もいいけれど。あそこは環境もいいと思う。
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| No.73 |
ここは住むには価格的に無理がある。投資にも利回りが悪いし、都内でさがしたほうが利口だな。以外にスーモを見たら安いのがあるし。
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| No.74 |
なんで都内・・・？
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| No.75 |
全然便利じゃないしょ
スーパー遠すぎ 関係者おつ |
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| No.76 |
徒歩で毎日スーパーに行くの？
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| No.77 |
片道10分位のスーパーは遠すぎますか？
そんなに歩いていけない距離ですか？ 毎日駅まで10分以上歩いて通勤通学している人もいるのに…。 本当に便利なところにしかお住まいになったことがないんですね…(^_^;) |
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| No.78 |
10分はちょっと遠いですよね
子連れだったりしたら、 なかなかストレスのように思います 冬場は特に。 車でがっと行けばいいんでしょうけど、 徒歩の利便は越えられませんもんね ここはそれだけが欠点のように感じます 他はいいんですけどね、環境や価値もり 最近たつマンションは大体スーパー至近の印象 なので正直そこらと比較してしまいますね。 |
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| No.79 |
じゅう分ではなく東光ストア円山店であれば（約910m・徒歩12分）です・
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| No.80 |
おこさんいるかたは西２８丁目駅付近に今出来るまんしょんのほうがよさそうですね。
一応円山みたいだし。 |
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| No.81 |
札幌フードセンター円山店までは徒歩８分のようですが，買い物荷物を持ったら
10分くらいはかかるでしょうし，冬場ならもっとかかるでしょうね． 西18丁目駅周辺にはスーパーがないので，この界隈を検討した場合， 地下鉄近くか，地下鉄から離れてスーパーの近くかのどちらかになってしまいます． このため，こちらの物件の場合，毎日の買い物は主に車で というライフスタイルの方に向いているとは言えますね． ただ自分の周りを見ると，ネットスーパーやトドックなどを利用している方も多いので， スーパーが少しくらい遠くても地下鉄に近い方が良いという人もいるでしょう． |
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| No.82 |
地下鉄でデパ地下に行く人もいるのでは？冬以外はこの辺景色いいから何も殺風景なないとこ
徒歩10分と趣違うと思います。 |
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| No.83 |
そういう人ももしかしたらいらっしゃるかも。
ただ生鮮食品持って、電車に乗ってだと若干億劫な気も…。 フードセンターも雪がない季節なら自転車でちゃちゃっと行けるけれども冬場はそうもいかないし。 となると、仕事帰りにデパ地下でっていうのはけっこう現実的なのかしら、なんて思いました。 あとは個配つかいつつ、かな |
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| No.84 |
日々の買い物の知恵もないひとはここのマンション選ばないと思うの。
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| No.85 |
ていうか西18ってスーパー無いって言われるけど、南5くらいに東光ストア無かったっけ？
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| No.86 |
新たに11件の販売が開始されましたね！
順調な売れ行きとはいかないのかもしれませんが、少しずつ売れて行っているのでしょうか。 ここはフードセンターだけでなくサンドラッグも近いので嬉しいです。 こないだ初めてまるやすマートに行きましたが、産地にこだわった品が多いように思いました。小さな子がいるので道産や国産は助かります。 サンドラッグは牛乳や卵なども売っていて結構好きです。もちろんスマホ会員です！ |
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| No.87 |
日常の決まった買い物はネットスーパーで済ませるという手も。かさばるもの全部家まで持ってきてくれるから便利ですよ。
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| No.88 |
高すぎる価格的に。
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| No.89 |
私なら、お金で利便（駅近・スーパー近）+それなりの見栄えのマンション を買いたいので
ここは買いません 裕福で、ネットスーパーメインの方でしたらいいのでは |
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| No.90 |
私もドラッグストアはよく利用しています。
日用品はもちろんですが、牛乳とか粉物とか生鮮食料品じゃない 食料品調達にはスーパーより安い物も結構あって便利だと思います。 |
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| No.91 |
"お金で利便（駅近・スーパー近）+それなりの見栄えのマンション"
をお探しであれば当物件→「ザ・パークハウス 札幌西18丁目」がぴったりです。 |
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| No.92 |
三井でも大通公園まで徒歩４分、西１８丁目５番出口から３分のとこにマンションできるみたい
でもこちらの方が便利そう。 |
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| No.93 |
そう？そんな魅力感じないけど。
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| No.94 |
普通に駅まで2分ってすごくいいなぁという風に思います。
冬場とか特に重宝しそうに思うのだけれど。 駅までとにかく楽にアクセスしたい人には向いていると。 かいものはどうなんでしょ？ ネットスーパーみたいなのと提携しててくれればいいんだけれど。 |
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| No.95 |
三井のあのマンションは南大通沿いなので、ちょっと車通りが多くてうるさいのではないでしょうか？
クレアホームズもかなり救急車の音が聞こえると思います。 それにひきかえ、このマンションの前の通りはあまり救急車も通らないし、車通りも多くないので、都心だけど静かな方だと思います。 スーパーも片道8分なら全然近い方だと思います。サンドラッグなら4分位でしょうか。地味に郵便局が隣にあるのも便利だと思います。 地下鉄通勤をしているので、地下鉄に近いだけでも嬉しいですが、子供が小さいので住環境が良いのは本当に嬉しいです！ |
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| No.96 |
ここのすぐ近所に住んでる方に聞きましたけど、
救急車はかなりウルサイみたいですよ。 そもそも、サイレンは遠くにも聞こえるようにしてますから |
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| No.97 |
救急車の音はどうなのでしょう？
静かだと感じる方と煩いと感じる方といらっしゃるようで、 個人差なのかちょっとした場所の違いなのかと地図を眺めてみてますが。 病院が多いためなんですね、救急車の話題が上がるのは。 てっきり近くに消防署でもあるのかと思いました。 救急センターもあるようですから、夜間に聞こえることもあるのだろうと思います。 防音サッシの効果がどれほどなのかにもよるでしょうか。 |
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| No.98 |
救急車が頻繁だと夜も不眠状態になったり裁判レベルにまで問題が発展することもあるようです。
サイレンの音はかなりよく聞こえると思います。 緊急時に鳴らすものなので。 ここは、住戸数が少ないのと駅から近いので販売価格が高いのでしょうか。 |
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| No.99 |
完成済み物件で販売戸数17(総戸数33)と言うのは結構珍しい売り方ですね。JK
あの住友不動産でも完成時点7割販売が目標だったと思いますが、どうしたのかな。 昨今の状況から、完成住戸を見て判断出来るのは良い事だと思いますが、 施工会社：村本建設株式会社 管理会社：北海道ベニーエステート株式会社 と言うのはどんな感じでしょうか？ |
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| No.100 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.101 |
駅まで徒歩２分は近いですが、価格が高いですね。
施工が終わってからの販売なのか、今は半数が販売されていますが 完売まで時間かかるのじゃないのかなと思いました。 |
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| No.102 |
販売価格が高いですね。
それから、救急車のサイレンの音や生活利便施設の点など思案する点があります。 駅から近いのに宅配サービスに頼るのも何だか…。 セイコーマートは、コンビニですしね。 |
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| No.103 |
サイレンはかなり遠く離れていても、よく聞こえますよ。
今、住んでいる住戸からかなり離れていても道路を走行すると、しっかりと聞こえます。 窓は防音対策になっていますけど。 夜間に聞こえるとなると安眠妨害になるかも。 ここの防音対策次第だと思いますけど。 |
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| No.104 |
防音対策の点は、分譲マンションの場合は後で3重サッシにすることもできますからね。
私の知人の分譲マンションは駅近ですが、購入後に3重サッシにしています。 なので、音は全く聞こえません。 |
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| No.105 |
南側があまり高い建物がなく低層でも藻岩山が良く見えそうだったのですが，
南1条通りを挟んで向かいに，ニプロの大きなビルが建つようですね． ちょっと残念です． まあ，プラタナスが茂れば関係ないかもしれませんが． |
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| No.106 |
この前通りすがりに見ましたが
あの外観でこの値段は買わないな、と思いました。 利便性のみでの価格で評価でしょうかね・・・ スーパーも近くにないので 小さい子供がいる我が家には不向きと感じました。 |
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| No.107 |
買わなくて良かった・・・ニプロのビル（8階建て）が建つだなんて・・・
評価ががた落ちじゃないですか？ 同じ通りのクレアホームズは医大の基礎教育棟が南側にあって眺望日照遮られるし 残念な感じになっちゃいましたね。 |
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| No.108 |
やはり、ビル建つと資産価値下がりますよね。やっぱり、円山に買ったほうがいいですか。西18丁目と円山は違うのに、どうして西18丁目の新築も高くなったのでしょうか？
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| No.109 |
今は、ここに限らず、今はどこも新築マンションは高くなっています。
オリンピックの前で建材も高くなっているとかが原因と聞きました。 仕方ないなという感じでしょうか。 |
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| No.110 |
札幌も郊外の住宅地から都心回帰で，中央区の人口が大幅に伸びています，
しかも利便性を考え地下鉄駅周辺に人気が集中しています． 中央区で地下鉄沿線となると，東西線では西18丁目，円山公園，西28丁目ということに なるわけで，価格上昇に更に拍車がかかっているということでしょうね． |
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| No.111 |
文句ばっか言ってたら一生買えないよ。
資金もそれなりなら、条件もそれなりに落とさないと。ますます高騰しますよ。 |
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| No.112 |
>110
確かに団塊世代がマンションに住み替えていると聞きます。その都心回帰が、価格上昇の理由の大きな要因ですね。しばらくこの動きが落ちつくまで静観が賢いかもしれませんね。情報ありがとうございました！ |
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| No.113 |
札幌市中央区の住民です。この界隈は、知事公館や道立近代美術館にも程近く、昔から好ましい感じを有しています。
また、三菱地所の案件であり、値付けが（地元系と比較し）高額なのは ある程度は仕方ないと思います。 但し地域特性に詳しくない方が留意すべき点は、やはり大規模病院近傍であることに起因する「音の問題」。サイレンのこともありますが、加えてヘリコプター音のこともあります。そうした事柄が気にならない方々であれば、一度現地に足を運ぶ価値があると考えられます。 札幌市中央区の「特に条件が良い場所」は、急速に払底する方向に動いているように感じられますので、関心がある方は 周辺の案件含め、早めに現物を視察するのが得策であると考えております。 |
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| No.114 |
ニプロのビル建つの知る前に買った人いるんだろうか。
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| No.115 |
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| No.116 |
説明が無かったとしても、目の前の更地が永遠に残るとは思わないだろうから、納得してるんじゃないですか？
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| No.117 |
北海道建設新聞
医療機器などのニプロが札幌医大近くに8000㎡超のビルを計画 2015年10月07日 07時22分 http://e-kensin.net/news/article/8785.html 少なくともこの時点では明らかだったわけですね． ＞116 永遠ではないにせよ，この場所はここ20年くらいは建物が建ってなかったですし 東側のグランドだったところは低層の建物になりましたから， タイミングが悪いというか，ついてないですね． まあ，道路を挟んでプラタナスの大木があり，更に南1条の２車線道路の向こうですから， 遠望は妨げられても，圧迫感はさほどないかと． |
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| No.118 |
病棟なら窓から見えるのも嫌だな！
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| No.119 |
プラタナス伐採されるよりマシですね。
窓から緑が見えるのは良いもんです。 |
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| No.120 |
徒歩２分で駅というのは便利で良いです。
ここは日当たりも良いかなとか思っていたのですが 窓から病院が見えるのは、どうかな～。やっぱり公園とか緑が多いほうが嬉しいかも。 |
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| No.121 |
モデルルームを見て、開放感がありいいなと一目で感じました。
家の中も日差しが入って、日中は電気がいらないくらかもしれません。 |
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| No.122 |
そうニプロのビルが建つまでは…
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| No.123 |
ここは建ってからの販売なのでしょうか。
総戸数が少ない３３戸のうち、今１５戸の販売とのこと。 価格を見ても、なかなか強気な価格帯です。 普通のサラリーマンでは厳しいかなと感じました。 |
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| No.124 |
15戸って先着順で、ですよね 昨年10月にはもう入居が始まっているようですので まだ入居率が正直高いとは言えない状態です どうして低いのかなと思いましたが、周りの建物の建築状況や値段というのが大きいのでしょうか こちら単独で見る限りでは良さそうな感じですけれど
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| No.125 |
まあ、簡単に言うと「西18丁目エリアは円山とは違うぞ」ってことでしょうねえ。
この立地で坪210万超えは正直割高感があると言えるでしょう。円山はステイタスとしての「円山代」が乗っかってのあの高値ですから。南面にビルが建つことが販売開始後に分かったのも不運でしたが、それ以前にやはり高すぎだったと思います。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
二条小学校、啓明中学校なら文句無いだろ
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| No.128 |
マンションから啓明まで20分以上歩くからね。
冬場はさらに時間かかるだろうし、男の子ならまだしも女の子は・・。 部活が終わってから遅い時間に帰宅するの考えるとかわいそうですかね～ |
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| No.129 |
マンションから学校までそんなに遠いのならば子供さんがいらっしゃる方は
うーんというような感じになってくるのかなぁ。 徒歩20分以上はかなり厳しいように思います。 特に入学したての時って、なれない新生活、部活に重い荷物に…ということで かなりの負担になりますから。 大人が多いマンションになってくるのかなぁ。 |
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| No.130 |
販売開始してから、かなり時間がたってますが、まだ何戸くらい残ってるのでしょうか？
最近、モデルルームに行かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。 なかなか販売が進まない物件ですね… |
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| No.131 |
総戸数３３戸のところ、今は１１戸が販売中です。
完成してから、もう結構な月日が過ぎていますが やはり値引きなど営業方法を変えていかないと完売には日がかかるように思います。 すでに入居している側からすれば、早く売ってほしいと思うところ。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
確かに高いね。埼玉の大宮レベル相当だわ。
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| No.135 |
さいたまの大宮と同じって安いじゃない？
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| No.136 |
駅近が大きな魅力ですし、歩いても街中までいけない距離じゃないので、便利な立地ですね。
周辺に自然が欲しいという方には、病院や建物が多いので気になるかもしれませんが、 大通公園もすぐそこにあるので、過ごしやすい良いマンションだと思いました。 |
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| No.137 |
街中まで地下鉄2駅ありますから、普通は歩いて行きません。
大学病院は近いですが、昼夜問わず救急車が来るので、この近辺は窓を開けて寝ることができませんよ。 目の前の道路が広いのは唯一良いと思う所です。 |
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| No.138 |
窓から病院が見えるのが気になるという事もあるでしょうが、
逆に言えばすぐ近くに病院があるというのも、いざという時に安心ですよね。 立地の良い物件なので、完売まで間近とも思っていましたが、 予想より時間がかかっています。 これはやっぱり値段的なところが気になるということなのでしょうか。 |
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| No.139 |
南側はニプロのビルで病院ではありませんよ．
しかし，このビルが建ったおかげで南側の眺望が全くなくなったのは， 折角の好立地なのに非常に残念ですね． 近くのクレアホームズ札幌医大前プレステージも，南側が医大の大きな建物で 遮られ眺望が悪いと思われましたが，まだ南北の通り沿いは見通せるので おそらく南西に藻岩山が見えると思われ，そちらの方がまだまし ということになってしまいました．．． |
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| No.140 |
すんなり売れていくのかと思っていましたが、思っているより時間がかかっていそうですね。
個人的には駅近で、街中から近い地域でもあるので、便利だと思いますし、 病院が近いのも見方によってはメリットかと思いました。 やっぱり価格設定が厳しいと思われる方が多いのでしょうか。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
ニプロのビルは結構高層階になる予定。
最上階といえども、南側の景色は期待できませんね。 価格と併せて考えると、他社物件の条件・設備などと比較・吟味している方が多いと思いますし、今はその期間なのかもしれませんね。 今後、各物件が、どのような条件やサービス合戦になるのか注目していきたいと思います。 |
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| No.144 |
マンションで上層階だと眺望を！ということになってそれも資産価値となってくるのですが、
そうなってくるとそれも難しくなってくるのか その分、他の面でカバーできていれば良いのかなと思うけれど、そういうのってなかなか目に見えるものではないので すぐに資産価値に直結するというわけではないのですよね。 むずかしいなぁ。 |
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| No.145 |
11月5日より、モデルルーム803号室、新価格、だそうです！急にお買い得になった感じ。
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| No.146 |
８階ですと目の前のビルの日陰になりますね。
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| No.147 |
成る訳ない。どんだけ巨大なビルが建つんだ？
現地知らないだろｗ |
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| No.148 |
調べたら、二プロのビルは地上8階建てだな
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| No.149 |
確かに南側に8階のビルがあるマンション8階は、視野が遮られて開放感に欠けますね
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| No.150 |
もう1年という月日が経っているのに、
３３邸中、まだ８邸も残っているのはどうしてでしょうか。 西18丁目駅にも徒歩2分と近くて利便性は高いのに、価格帯が問題かしら。 もし、値下げされたら一気に完売はありえるかもしれないですね。 |
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| No.151 |
＞150
価格が高い以外に自分が思う理由として，まず，名前が良くないですね． 「西18丁目」がつくマンションって，ほとんど見たことがないのですが． なんで，この名前にしたのでしょうか． 円山東，もしくは円山裏参道東ならイメージも変わったでしょう． もう一つは，やはり南側にニプロのビルが建って，眺望が大きく遮られたからでしょう． 分譲開始後に建設が始まったので，知らないで買った人もいるのかもしれませんが， 完成後のビルを見ると，やはりかなりの存在感で購入には二の足を踏みそうです． |
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| No.152 |
三菱の営業の方が、「ウチも名前に『円山』を使えるものなら使いたかったですけどね」っておっしゃってましたね。
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| No.153 |
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| No.154 |
「西18丁目」と「円山」の違いについて分析している動画です。
https://www.youtube.com/watch?v=M5GlAI4qikM |
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| No.155 |
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| No.156 |
立派な広々とした家、 門構えの家ではなかった。
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| No.157 |
総戸数が３３戸とは、こじんまりとした小規模マンションだなと思います。
１００戸以上の大規模マンションは苦手ですが、ここまで小規模だと 修繕費などが将来的に跳ね上がるのではないかと心配になってしまいます。 駅がすぐ目の前で便利なのですが、悩むところです。 |
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| No.158 |
完売しました、 いくら値下げしたか知ってますか？！ |
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| No.159 |
>>153さん
「名前に円山に入れられない理由」があるんじゃなくて、「名前に円山を入れられる理由」が無いんですよ。 |
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| No.160 |
一度現地モデルルームに行ったことありますが、営業マンからいきなり500万円は値引きできますよと
言われてビックリした事がありました。 |
現在の物件
ザ・パークハウス 札幌西18丁目
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