ザ・パークハウス 札幌西18丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス札幌西18丁目についての情報を希望しています。
この辺りは利便性が良く風情もある感じなのでしょうか？
実際どうなのか気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南1条西18丁目1番5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩2分 （2番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：76.82平米～96.32平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishi18/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社

[103: 匿名さん]

サイレンはかなり遠く離れていても、よく聞こえますよ。
今、住んでいる住戸からかなり離れていても道路を走行すると、しっかりと聞こえます。
窓は防音対策になっていますけど。
夜間に聞こえるとなると安眠妨害になるかも。
ここの防音対策次第だと思いますけど。

[104: 匿名さん]

防音対策の点は、分譲マンションの場合は後で3重サッシにすることもできますからね。
私の知人の分譲マンションは駅近ですが、購入後に3重サッシにしています。
なので、音は全く聞こえません。

[105: 元購入検討中]

南側があまり高い建物がなく低層でも藻岩山が良く見えそうだったのですが，
南1条通りを挟んで向かいに，ニプロの大きなビルが建つようですね．
ちょっと残念です．
まあ，プラタナスが茂れば関係ないかもしれませんが．

[106: 物件比較中さん]

この前通りすがりに見ましたが
あの外観でこの値段は買わないな、と思いました。
利便性のみでの価格で評価でしょうかね・・・
スーパーも近くにないので
小さい子供がいる我が家には不向きと感じました。

[107: 匿名さん]

買わなくて良かった・・・ニプロのビル（8階建て）が建つだなんて・・・
評価ががた落ちじゃないですか？
同じ通りのクレアホームズは医大の基礎教育棟が南側にあって眺望日照遮られるし
残念な感じになっちゃいましたね。

[108: 購入検討中さん]

やはり、ビル建つと資産価値下がりますよね。やっぱり、円山に買ったほうがいいですか。西18丁目と円山は違うのに、どうして西18丁目の新築も高くなったのでしょうか？

[109: 匿名さん]

今は、ここに限らず、今はどこも新築マンションは高くなっています。
オリンピックの前で建材も高くなっているとかが原因と聞きました。
仕方ないなという感じでしょうか。

[110: 元購入検討中]

札幌も郊外の住宅地から都心回帰で，中央区の人口が大幅に伸びています，
しかも利便性を考え地下鉄駅周辺に人気が集中しています．
中央区で地下鉄沿線となると，東西線では西18丁目，円山公園，西28丁目ということに
なるわけで，価格上昇に更に拍車がかかっているということでしょうね．

[111: 匿名さん [男性 40代]]

文句ばっか言ってたら一生買えないよ。
資金もそれなりなら、条件もそれなりに落とさないと。ますます高騰しますよ。

[112: 購入検討中さん]

>110
確かに団塊世代がマンションに住み替えていると聞きます。その都心回帰が、価格上昇の理由の大きな要因ですね。しばらくこの動きが落ちつくまで静観が賢いかもしれませんね。情報ありがとうございました！

[113: 周辺住民さん]

札幌市中央区の住民です。この界隈は、知事公館や道立近代美術館にも程近く、昔から好ましい感じを有しています。

また、三菱地所の案件であり、値付けが（地元系と比較し）高額なのは　ある程度は仕方ないと思います。

但し地域特性に詳しくない方が留意すべき点は、やはり大規模病院近傍であることに起因する「音の問題」。サイレンのこともありますが、加えてヘリコプター音のこともあります。そうした事柄が気にならない方々であれば、一度現地に足を運ぶ価値があると考えられます。

札幌市中央区の「特に条件が良い場所」は、急速に払底する方向に動いているように感じられますので、関心がある方は　周辺の案件含め、早めに現物を視察するのが得策であると考えております。

[114: [男性 40代]]

ニプロのビル建つの知る前に買った人いるんだろうか。

[115: 物件比較中さん]

>>114
去年の6月〜7月ごろから売り出してるから、いると思うよ。
デベが説明してないって前提になるけど。
そうなったらやっぱり割引とか何かしてもらわないと困るよねぇ・・・

[116: 匿名さん [男性 40代]]

説明が無かったとしても、目の前の更地が永遠に残るとは思わないだろうから、納得してるんじゃないですか？

[117: 元購入検討中]

北海道建設新聞
医療機器などのニプロが札幌医大近くに8000㎡超のビルを計画　2015年10月07日 07時22分
http://e-kensin.net/news/article/8785.html

少なくともこの時点では明らかだったわけですね．

＞116

永遠ではないにせよ，この場所はここ20年くらいは建物が建ってなかったですし
東側のグランドだったところは低層の建物になりましたから，
タイミングが悪いというか，ついてないですね．

まあ，道路を挟んでプラタナスの大木があり，更に南1条の２車線道路の向こうですから，
遠望は妨げられても，圧迫感はさほどないかと．

[118: 匿名さん]

病棟なら窓から見えるのも嫌だな！

[119: 匿名さん [男性 40代]]

プラタナス伐採されるよりマシですね。
窓から緑が見えるのは良いもんです。

[120: 匿名さん]

徒歩２分で駅というのは便利で良いです。
ここは日当たりも良いかなとか思っていたのですが
窓から病院が見えるのは、どうかな～。やっぱり公園とか緑が多いほうが嬉しいかも。

[121: 匿名さん]

モデルルームを見て、開放感がありいいなと一目で感じました。
家の中も日差しが入って、日中は電気がいらないくらかもしれません。

[122: [男性 40代]]

そうニプロのビルが建つまでは…