プラウド日暮里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド日暮里について、色々と情報交換したいです。
立地と南向きなのが良いと思っています。
マンション周辺の環境はどうでしょうか？

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目57番1（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67平米～113.19平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[461: 内覧前さん]

>>460
にっとうこませんてきなはっそう、あなた、ここの物件買えませんね？

[462: 匿名さん]

土曜日の現地です

[463: 匿名さん]

>>461
買いませんけど、日東駒専よりは2ランクほど上です。

[464: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[465: 匿名さん]

>>463
2ランクだけですか？

[466: 匿名さん]

ごめんなさい。
本当は買えませんでした。

[467: 購入検討中さん]

この仕様でプラウドにして欲しくなかった。
でも、何でこんなに高いのだろうか？
儲けか仕入れが高かったか？

[468: 匿名さん]

仕入れが高くて、長谷工しか相手してくれなかったのでわ。

あとは、他で内覧会後の工事にお金掛かっているから、ここで回収とかね。

[469: 匿名さん]

仕様設備が低い低いと言うケド､最近のプラウドはこんなもんですよ。

[470: 匿名さん]

仕様が低い、っていうにわか専門家に聞きたい！
あなた方のオススメ物件教えて。
仕様が高いってどこなの？

[471: 匿名さん]

ステーションプラザタワー

[472: 検討中の奥さま]

>>471
古い

[473: 周辺住民さん]

>>470さん

ご近所住まいです。

私は個人的にここが特に設備仕様が低いとは思いませんが、どのように感じるかは人それぞれかと思います。

あくまで個人的な好みの問題ですが、私自身が今現在内廊下の物件に住んでいるので、何となく内廊下の物件を中心に検討してしまうところはあるかと思います。

[474: 不動産業者さん]

不動産はタイミングですね。検討のきっかけや事情は様々ですが、ここ一年間の都心部の値上がりはバブルです。アトラスやシャリェの頃も高いだの何だのって意見は多数ありました。でも再開発タワー購入組はその時点で既に利益が出て居ました。今となればシャリェとアトラスに関しても結局は駅近ですから今売れば確実に利益が出るでしょう。不動産の歴史を紐解くと上がり過ぎたら確実に下がります。残念な事にここだけでは無くて都心部上がり過ぎてしまいました。後は調整程度上昇もあるでしょうが、今年以降発売物件は最高値がほとんどですね。
これから2019年問題が起き不動産は下がる可能性が高くなります。このエリアの相場なので仕方無い事ですが、再開発組は良い買い物でしたね。シャリェやアトラスも良い買い物でした。
過去には戻れません。
プラウドも仕様を下げたい訳ではありません。
建築単価が高過ぎて努力した結果なのです。あらゆる角度から検討してみては如何でしょうか。

[475: 匿名さん]

シャリエは定期借地だから、
中古はきついよ。

[476: 匿名さん]

シェリエとアトラスは今更高値で買う気しないけどな

[477: 匿名さん]

借地権を理解されてますか？

簡単に書き込むのは結構でございますが。
シャリェや隣りのモリスは普通借地権であり、定借ではありません。
このエリアの歴史を調べると事情が解る事ですが、借地権になってるライオンズマンション等多々あり このエリア別に珍しくありません。
流通実績も所有権となんら変わりませんよ。
使用目的や価値観はそれぞれですから用途に応じて検討するでしょう。
お寺が地主のケースが多いかと存じます。

[478: 匿名さん]

もし借地で安く買えるならお得でしょ。
そこに住み続けられる権利と、所有って
ほぼ同等の価値だし。

[479: 匿名さん]

2駅7路線とありますが、
実際に通勤で使えるような路線はそこまで多くはないのかなぁとも思います。。。
ただ成田に行く機会がある人は、
スカイアクセスに乗っていけるので、便利だという部分はありますよね。

実際に通勤で使うのは、
山手線と千代田線、カナ？

[480: 匿名さん]

>>474
わかりやすい説明ありがとうございます
私もそう思います、ここは再開発組の街
さよなら、日暮里... SEE YOU AGAIN~