プラウド日暮里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド日暮里について、色々と情報交換したいです。
立地と南向きなのが良いと思っています。
マンション周辺の環境はどうでしょうか？

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目57番1（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67平米～113.19平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[421: 匿名さん]

そろそろ手書き風の間取りヤメたら。

[422: 匿名さん]

マンションオタク

[423: 匿名さん]

420さん

マンションに詳しくないので教えてください！
どのへんが悪いポイントですか？？

[424: 匿名さん]

私もシロウトな事もあり、間取りを見てもどこがよくないのか
いまひとつ解ってないです。
単純に動線がよく考えられており、どの部屋も採光が確保される
造りなのだな、と感じてしまいましたが・・・
プラウドなら文句なしに良い、という訳でもないのですね。

[425: 匿名さん]

ひどい間取りかはわかりませんが、私が見た感じだと、アウトフレーム化されていなく、柱がじゃま。よって部屋の形が歪になり、使いにくい。
なんか専有面積の割に部屋が狭いと感じました。

[426: 匿名さん]

狭い部屋がさらに狭く感じましたよね。

あと、この金額でディスポーザもないなんて。。。

他にも手を抜かれてそうなきが少ししました。

[427: 匿名さん]

山手線4分のプラウドは正直憧れます。モデルルームも素敵でした。

[428: 匿名さん]

即日完売ってことは我々の予想と違って売れてたてたってことですね、

[429: 匿名さん]

野村の即日完売の意味を知らないんですか？

[430: 匿名さん]

４１２　　　その単価ですと渋谷区の参宮橋あたりでも買えます。　３年前なら港区の３Ａでもありましたよ

[431: 匿名さん]

>>429
どういう意味？

[432: 匿名さん]

即日完売というのはその期で確実に契約してくれる見込み客がいる住戸だけを
売り出すから当然のことでしょう。
マンション業界では常識として行われていることではないでしょうか。

[433: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>432さん

野村さんでなく、他のデベでもやっていることですがいわゆる要望書や口頭でも希望の入った住戸を売りに出すという方法ですね。
要望書に拘束力はないですが、やはり売る側からはかなり有望な見込客になるでしょうね。

例えば20戸とかを適当に売り出して、仮に5戸しか売れなかったら15戸は売れ残りという位置付けになり「このマンション売れてないな」というイメージを与えてしまいますからね。そういう状況を作り出さないように売る側も色々と工夫しているんですね。

全戸登録申込御礼という言葉はとりあえず置いておき、自分が欲しいと思えば買えば良いと思います^^

今は全体的にマンション高いですよね。
確かに駅から近いのは魅力的。
設備仕様がもう少し高かったらより良かったのになとは思いますね。

[434: 匿名さん]

山手線で駅からそこそこ近く戸数も少ないんで、野村からしたら、売りやすいんじゃないかな。

設備がもうすこしましだったり、長谷工じゃなかったり、最近のプラウドの内覧甲斐のひどさがなかったらもっと売りやすかったと思うけど。

ただ、このあたり他にもマンション建ちそうだから希少性はあまりないかな？

まぁ、山手線の外側なんで、あまり財閥系はこないかもですが。

[435: 匿名さん]

希少性は判りませんけれども、駅から歩ける範囲で（しかもすごく近い）
しかも山手線駅、というのであるので、売りやすさはあるのかもしれないですね。

駅から近いから、手放すことになった時にもリセールしやすいし、
賃貸にも出しやすいし、
全体的なリスクは低く抑えられると思うんですよね。。

[436: 匿名さん]

もう少し安いか、設備仕様が良ければ売りやすかったと思うけど、長谷工マンションでこの金額は少し不安。

プラウドの看板が10年後どうなってるかかな。
最近のプラウドみてると、それはすごく不安だけど。。。

[437: 匿名さん]

>435

勘違いしている人が多いけど、山手線が最寄りって不便だよ。
混んでるし、主要駅には遠回りになるから遅いし。

ステータスとしての山の手線の内側っていうのは環七通りの内側とかと同じ表現で、地域を区切るための指針。
最寄り駅で便利なのはメトロの駅。
山の手線の内側で最寄りがメトロっていうのが一番いい。

ここみたいに山手線の外側で、最寄り駅が山手線の非ターミナル駅って交通の条件としては良くない部類。

[438: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>437
根津や湯島より、日暮里のほうが遥かに便利だが。

[439: 匿名さん]

どこが便利かは人によるのでは？

大手町や霞ヶ関で働く人には根津とか湯島の千代田線沿線が便利でしょうし、新宿や新橋、あとは海外行くことがおおいならスカイライナーのある日暮里かな。

あとは、ここもそうですが、山手線沿線の駅近くはパチンコ屋やら風俗店がおおいので、それを受け入れられるかですね。

ディンクスなら良いと思いますがここの平米は家族向けな気もします

[440: 匿名さん]

>>437

メトロなんて乗り換えなしでいける主要駅少ないでしょ。