プラウド日暮里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド日暮里について、色々と情報交換したいです。
立地と南向きなのが良いと思っています。
マンション周辺の環境はどうでしょうか？

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目57番1（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67平米～113.19平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[392: 匿名さん [ 40代]]

>>391さん
外廊下ですね。

[393: 匿名さん]

登録が今週みたいですね。
価格って、本当に最安値が7,000万なんですか？

六千万前半の3ldkはないですかね？

[394: 匿名さん]

キャナリーゼ
ニッポリーナ
シロカネーゼ
ムサコマダム
ウグイスダニョリータ

[395: 匿名さん]

ウラワンヌ
カワグチーゼ
クマガヤーレ

[396: 匿名さん]

アカバネーゼ
アダチョリーナ
シバマターニャ

[398: 匿名さん]

今週から登録なのに公式に仕様や設備、モデルルームの情報が全く載らない。。。

これは、あまりにも仕様が悪くて載せられないってことですかね？
スケジュールもずるずるだったし、この物件ちょっとやばい？

[400: 匿名さん]

たぶん逆
詳しい情報を載せてアピールしなくても
モデルルームにどんどん集客してるから載せる必要が無いんでしょう
（あまり来てもさばききれないので）

1期1次で51戸中39戸販売だから、充分人気物件ですね
すぐ完売では

[401: 匿名さん]

>>400
不動産において、集客効果があがって困ることなんて無いでしょ。
初日に完売することが見えてるならともかく。

というか、これほど公式に情報載せないのは珍しいね。

ただ、第一期で七割販売はたしかに順調。

戸数を減らした野村の作戦がちかな。

[402: 匿名さん]

仕様がよいのに載せてないのか、悪いから載せてないのかでしょ。

解釈は仕様次第では？

[403: 匿名さん]

施工長谷工だろ
何を期待する？

[404: 匿名さん]

リロケーションサービスを野村側がしているという事だけれども、それは賃貸に出す人がいること前提なんでしょうか。

区分所有者が住んでいた方が、管理組合の理事が回る周期が長くて済むのになぁなんて思うけれども…。

永住目的の方と賃貸の割合ってどれくらいになるのでしょうね。

・・・それにしてももっと構造についてとかもっと公式サイトに掲載されていても良いのに

[405: 匿名さん]

なんか謎の多い物件ですね
長谷工だし、最近ダメなプラウドだしで不安

[406: 匿名さん]

>>405
外国の方向けのマンションなんですかね。

[407: マンコミュファンさん]

正式価格出ましたね。
最安が、64平米2LDKで4969万円。

[408: 匿名さん]

パンダ部屋とは言え、山手線駅4分の64平米プラウドが5000万以下というのは、すごい。

[409: 匿名さん]

あの物件は、通りから見て左側の60平米台プランのうち、2-3階は床屋のビルで視界が遮られるから、安いんだろうね。

[410: 匿名さん]

三階以上の3LDKは最安値いくらぐらいなんですかね？

あんまり良い間取りとはおもえないけど、6,500万以下なら検討しようかな。

プラウド最近評判わるいですが。

[411: 周辺住民さん]

今日、プラウド前の通りは桜が満開。
この時期に現地に人を集めるなんてさすがプラウドの営業設計w
来た方はせっかくなんで谷中の桜も見ていってください。

[412: 匿名さん]

>>407さん
64平米の1部屋だけでしょうけど安いですね。
最高値の113平米は146,990,000円と大変な事になっておりますが(笑)

仕様がいまだに公開されておりませんが、ランク的にどの程度に
なるのでしょう。
ここまで下げられた理由はコストダウンですかね？

[413: 購入して大正解]

アトラス日暮里は超割安だつた

[414: 匿名さん]

アトラス日暮里よりは場所が良い。

[415: ご近所さん]

駅前タワーに住んでる者から言えばどんぐりの背比べ。

[416: 購入検討中さん]

この物件はプラウドではありません。
本物はプラウドはレベルが違います。

[417: 匿名さん]

本物のプラウドの特徴は？？

[418: 匿名さん]

最近のプラウドは長谷工が多いという話だから、こういうもんじゃないの?なんて思いますが…

ここの場合は駅に近いとか、利便性重視の人が多くなってくるのかなぁという感想は抱きます。

一日中家の中にいる人よりも、働いていて、昼間は家にいない人の方が多いのかなぁという感じ。

[419: ご近所さん]

長谷工作りで1億5000とかありえないでしょ。
高値掴みも良いとこ。

[420: 匿名さん]

某ブログにでてましたが、ひどい間取りですね。

これは確かに高値掴みかも。

まぁ、エントランスだけ良いのがプラウドですが。

[421: 匿名さん]

そろそろ手書き風の間取りヤメたら。

[422: 匿名さん]

マンションオタク

[423: 匿名さん]

420さん

マンションに詳しくないので教えてください！
どのへんが悪いポイントですか？？

[424: 匿名さん]

私もシロウトな事もあり、間取りを見てもどこがよくないのか
いまひとつ解ってないです。
単純に動線がよく考えられており、どの部屋も採光が確保される
造りなのだな、と感じてしまいましたが・・・
プラウドなら文句なしに良い、という訳でもないのですね。

[425: 匿名さん]

ひどい間取りかはわかりませんが、私が見た感じだと、アウトフレーム化されていなく、柱がじゃま。よって部屋の形が歪になり、使いにくい。
なんか専有面積の割に部屋が狭いと感じました。

[426: 匿名さん]

狭い部屋がさらに狭く感じましたよね。

あと、この金額でディスポーザもないなんて。。。

他にも手を抜かれてそうなきが少ししました。

[427: 匿名さん]

山手線4分のプラウドは正直憧れます。モデルルームも素敵でした。

[428: 匿名さん]

即日完売ってことは我々の予想と違って売れてたてたってことですね、

[429: 匿名さん]

野村の即日完売の意味を知らないんですか？

[430: 匿名さん]

４１２　　　その単価ですと渋谷区の参宮橋あたりでも買えます。　３年前なら港区の３Ａでもありましたよ

[431: 匿名さん]

>>429
どういう意味？

[432: 匿名さん]

即日完売というのはその期で確実に契約してくれる見込み客がいる住戸だけを
売り出すから当然のことでしょう。
マンション業界では常識として行われていることではないでしょうか。

[433: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>432さん

野村さんでなく、他のデベでもやっていることですがいわゆる要望書や口頭でも希望の入った住戸を売りに出すという方法ですね。
要望書に拘束力はないですが、やはり売る側からはかなり有望な見込客になるでしょうね。

例えば20戸とかを適当に売り出して、仮に5戸しか売れなかったら15戸は売れ残りという位置付けになり「このマンション売れてないな」というイメージを与えてしまいますからね。そういう状況を作り出さないように売る側も色々と工夫しているんですね。

全戸登録申込御礼という言葉はとりあえず置いておき、自分が欲しいと思えば買えば良いと思います^^

今は全体的にマンション高いですよね。
確かに駅から近いのは魅力的。
設備仕様がもう少し高かったらより良かったのになとは思いますね。

[434: 匿名さん]

山手線で駅からそこそこ近く戸数も少ないんで、野村からしたら、売りやすいんじゃないかな。

設備がもうすこしましだったり、長谷工じゃなかったり、最近のプラウドの内覧甲斐のひどさがなかったらもっと売りやすかったと思うけど。

ただ、このあたり他にもマンション建ちそうだから希少性はあまりないかな？

まぁ、山手線の外側なんで、あまり財閥系はこないかもですが。

[435: 匿名さん]

希少性は判りませんけれども、駅から歩ける範囲で（しかもすごく近い）
しかも山手線駅、というのであるので、売りやすさはあるのかもしれないですね。

駅から近いから、手放すことになった時にもリセールしやすいし、
賃貸にも出しやすいし、
全体的なリスクは低く抑えられると思うんですよね。。

[436: 匿名さん]

もう少し安いか、設備仕様が良ければ売りやすかったと思うけど、長谷工マンションでこの金額は少し不安。

プラウドの看板が10年後どうなってるかかな。
最近のプラウドみてると、それはすごく不安だけど。。。

[437: 匿名さん]

>435

勘違いしている人が多いけど、山手線が最寄りって不便だよ。
混んでるし、主要駅には遠回りになるから遅いし。

ステータスとしての山の手線の内側っていうのは環七通りの内側とかと同じ表現で、地域を区切るための指針。
最寄り駅で便利なのはメトロの駅。
山の手線の内側で最寄りがメトロっていうのが一番いい。

ここみたいに山手線の外側で、最寄り駅が山手線の非ターミナル駅って交通の条件としては良くない部類。

[438: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>437
根津や湯島より、日暮里のほうが遥かに便利だが。

[439: 匿名さん]

どこが便利かは人によるのでは？

大手町や霞ヶ関で働く人には根津とか湯島の千代田線沿線が便利でしょうし、新宿や新橋、あとは海外行くことがおおいならスカイライナーのある日暮里かな。

あとは、ここもそうですが、山手線沿線の駅近くはパチンコ屋やら風俗店がおおいので、それを受け入れられるかですね。

ディンクスなら良いと思いますがここの平米は家族向けな気もします

[440: 匿名さん]

>>437

メトロなんて乗り換えなしでいける主要駅少ないでしょ。

[441: 匿名さん]

>>437
勘違いしている人が多いなんて、勝手によく決めつけられるもんだね。
あなた、山手線内側のメトロ駅近在住か、購入した人でしょ。
そういうの、よくないよ。

[442: 匿名さん]

まぁ、山手線沿線のこの物件契約した人や検討者が多いこの掲示板で山手線批判してもな。。。

メトロと山手線の駅近は一長一短でしょ。
何を重視するかなんで優劣は決められないと思う。

ただ、コンパクトシティが進むので駅近がよいとは思いますね

[443: 入居予定さん]

>>442
断然、山手線だろ。一本で渋谷、新宿、池袋、上野、東京、品川に行けるメトロってどこあんの。馬鹿じゃねえの

[444: 申込予定さん]

>>437
お前が一番、勘違いしてる笑

[445: 匿名さん]

>443

>442のほうがまともだと思うよ。
人それぞれ。

それを言うなら、六本木・麻布・赤坂・永田町・霞ヶ関はJRではいけないんだから……。

[446: 住民さんＣ]

>>445
単価が違うだろ、馬鹿

[447: 住民さんＣ]

>>445
日暮里と、お前が挙げてるとことどのくらい単価違うんだ？

[448: 匿名さん]

住民Ｃってここの契約者かご近所さん？

契約物件の強みの山手線否定されてあせるのわかるけど、読解力なさすぎでしょ。

結局、山手線駅近と山手線内側なんてどっちも良い点沢山あるんだから、住環境になに望むかだって。

文京区なら多少不便でも良い人いれば、池袋の駅近がよいひともいる。

ここは戸数抑えてるし、売れるでしょ

[449: 申込予定さん]

>>448
読解力なさ過ぎって。そんな大した文章でもないでしょうが。笑ってしまいますよね。
頭悪そう

[450: 匿名さん]

プラウドプラウドって言うけど具体的にどの点が良いの？
府中や美しが丘でこのデべの不誠実な対応が問題になってるけど。
長谷工も王子の物件で今騒がれてるよ。

[451: 匿名さん]

>443
山手線では、銀座も日本橋も神楽坂（飯田橋だけど）もダイレクトでは行けないよね。
ベストは、（風俗店やパチンコ屋が駅前にある）山手線駅から徒歩１０分ぐらい離れて、地下鉄駅に至近というエリアかな。

[452: 周辺住民さん [男性 30代]]

日暮里住民です。前はメトロだらけの飯田橋。交通面では山手線最強です。東京、有楽町から歩けるし、神楽坂なんか行かないでも困らないでしょう。メトロで対抗できるのは銀座線位では？飯田橋は出張多いと新幹線も飛行機も面倒でした。結局何処に用事が多いかによるので、人それぞれ。無駄な議論

[453: 周辺住民さん]

あらあら。
山手線かメトロかという議論になってしまっていますね。

私も日暮里に住んでいますが、どこが良いかはその方のライフスタイルによるのではないですかね。
ここが絶対というのはないと思います。

ちなみにこちらの物件は駅から便利なところに建ちますね。
パチンコ屋やちょっとしたキャバクラなどの辺りを通るのは嫌だという方は、少し遠回りになりますが北口改札を使われて駅出られて、真っ直ぐガーデンタワーの横の道を使われるのがお薦めです。
スーパーもあり便利ですよ。

[454: 匿名さん]

>>451

徒歩10分がベストとかww

[455: 匿名さん]

>>449
大した文章でもないのに、意味を取り違えたあげく、人を馬鹿扱いしてるから、読解力ないと書いてるんだが？

早とちりする癖があるようだから、マンション買うときも気をつけな

[456: 匿名さん]

最短ルートにパチンコ屋やキャバクラとかの風俗店があるのを気にする人は多いでしょうね。

物件が高額であればあるほど、そういうお店気にする人が増えますし、あの手の店は潰れても同じ系列の店しか出来ないですもんね。

[457: 匿名さん]

>456

451です。

私もご意見に同意します。特にお子さんをお持ちのご家庭や、女性の一人暮らしでは山手線駅近のマンションは避けざるを得ないように思います。これって453さんの言うような、ライフスタイルとかいう言葉で逃げてはいけないことだと思います。こういう状況をもって問題ないと考えるのは男性の一人暮らしの方ぐらいではないでしょうか？

交通利便性だけ良くても、住環境が劣悪では意味がありません。（風俗の呼び込み、酔っぱらいのけんかやそそう、焼き鳥屋の臭い、他の飲食店の油の臭い、路上のゴミ、などなど、山手線駅に近い場所でのネガを言い出したらきりがありません。）

例えば、千駄木駅徒歩３分、日暮里駅徒歩８分とかいうところに、仮にマンションがあれば、普段は、千代田線で大手町あたりのオフィスに出られますし、いざとなれば（とは言え徒歩８分の）日暮里駅も使えます。こういう条件なら周辺の環境も良く、かつ交通利便性も高いですよね。

山手線の駅から徒歩１０分以内、メトロ駅から徒歩２、３分という立地は、探せばいくらでもあります。銀座や赤坂見附がオフィスなら、丸の内線、有楽町なら有楽町線、新橋や内幸町ならば都営三田線沿線という形で場所を選べば良いのです。

立地としては、そういった立地の方がずっと快適でかつ利便性も十分高いと思います。

[458: 匿名さん]

451ですが、追記します。この物件がぜんぜんダメだと言っているわけではないです。それなりに便利な立地かと。ただベストオブベストかと言われると、住環境面とのバランスで、上には上がありそうだという意味です。

[459: 購入検討中さん [男性 30代]]

「プラウド府中マークス」のマンションコミュニティを覗いて、(゜◇゜)ガーン。
プラウドの評判が悪すぎです。訴訟になりそうですね。他の物件でも同じようなことがおきてます。
ここは大丈夫でしょうか？

検討中ですが。。。

[460: 匿名さん]

落ち目のプラウドと元々底辺な長谷工。

マイナス×マイナスはプラスになるから大丈夫。

まぁ内覧会を不安な気持ちで迎えて、帰りにため息しかでなくなっても良いならプラウドでいいんじゃない

[461: 内覧前さん]

>>460
にっとうこませんてきなはっそう、あなた、ここの物件買えませんね？

[462: 匿名さん]

土曜日の現地です

[463: 匿名さん]

>>461
買いませんけど、日東駒専よりは2ランクほど上です。

[464: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[465: 匿名さん]

>>463
2ランクだけですか？

[466: 匿名さん]

ごめんなさい。
本当は買えませんでした。

[467: 購入検討中さん]

この仕様でプラウドにして欲しくなかった。
でも、何でこんなに高いのだろうか？
儲けか仕入れが高かったか？

[468: 匿名さん]

仕入れが高くて、長谷工しか相手してくれなかったのでわ。

あとは、他で内覧会後の工事にお金掛かっているから、ここで回収とかね。

[469: 匿名さん]

仕様設備が低い低いと言うケド､最近のプラウドはこんなもんですよ。

[470: 匿名さん]

仕様が低い、っていうにわか専門家に聞きたい！
あなた方のオススメ物件教えて。
仕様が高いってどこなの？

[471: 匿名さん]

ステーションプラザタワー

[472: 検討中の奥さま]

>>471
古い

[473: 周辺住民さん]

>>470さん

ご近所住まいです。

私は個人的にここが特に設備仕様が低いとは思いませんが、どのように感じるかは人それぞれかと思います。

あくまで個人的な好みの問題ですが、私自身が今現在内廊下の物件に住んでいるので、何となく内廊下の物件を中心に検討してしまうところはあるかと思います。

[474: 不動産業者さん]

不動産はタイミングですね。検討のきっかけや事情は様々ですが、ここ一年間の都心部の値上がりはバブルです。アトラスやシャリェの頃も高いだの何だのって意見は多数ありました。でも再開発タワー購入組はその時点で既に利益が出て居ました。今となればシャリェとアトラスに関しても結局は駅近ですから今売れば確実に利益が出るでしょう。不動産の歴史を紐解くと上がり過ぎたら確実に下がります。残念な事にここだけでは無くて都心部上がり過ぎてしまいました。後は調整程度上昇もあるでしょうが、今年以降発売物件は最高値がほとんどですね。
これから2019年問題が起き不動産は下がる可能性が高くなります。このエリアの相場なので仕方無い事ですが、再開発組は良い買い物でしたね。シャリェやアトラスも良い買い物でした。
過去には戻れません。
プラウドも仕様を下げたい訳ではありません。
建築単価が高過ぎて努力した結果なのです。あらゆる角度から検討してみては如何でしょうか。

[475: 匿名さん]

シャリエは定期借地だから、
中古はきついよ。

[476: 匿名さん]

シェリエとアトラスは今更高値で買う気しないけどな

[477: 匿名さん]

借地権を理解されてますか？

簡単に書き込むのは結構でございますが。
シャリェや隣りのモリスは普通借地権であり、定借ではありません。
このエリアの歴史を調べると事情が解る事ですが、借地権になってるライオンズマンション等多々あり このエリア別に珍しくありません。
流通実績も所有権となんら変わりませんよ。
使用目的や価値観はそれぞれですから用途に応じて検討するでしょう。
お寺が地主のケースが多いかと存じます。

[478: 匿名さん]

もし借地で安く買えるならお得でしょ。
そこに住み続けられる権利と、所有って
ほぼ同等の価値だし。

[479: 匿名さん]

2駅7路線とありますが、
実際に通勤で使えるような路線はそこまで多くはないのかなぁとも思います。。。
ただ成田に行く機会がある人は、
スカイアクセスに乗っていけるので、便利だという部分はありますよね。

実際に通勤で使うのは、
山手線と千代田線、カナ？

[480: 匿名さん]

>>474
わかりやすい説明ありがとうございます
私もそう思います、ここは再開発組の街
さよなら、日暮里... SEE YOU AGAIN~

[481: 匿名さん]

書き込みナクナッチャイましたね…

[482: 匿名さん]

再開発と言えば、西日暮里の駅前再開発もあって、野村不動産と三菱地所なんですね。この辺もこれから大分変わるんでしょうね。
http://www.kensetsunews.com/?p=45874

[483: 匿名さん]

日経に出てましたが荒川区は開発全然期待できなそうでしたよ。

[484: 匿名さん]

>>483

なぜですか？

[485: 匿名さん]

野村と三菱で山手線直結タワーだとすごいことになりそう・・

[486: 匿名さん]

>>484
開発予定が23区でいちばん少なかったですよ
2020年までですが。

[487: サラリーマンさん]

高値掴みのプラウドマンたちよ。永遠に幸あれ！

[488: 匿名さん]

たしかに今は高値掴みかも？
うちが買った10年前くらい前は坪200万円以下だったのが、ここは坪300万円超えだもんね。

[489: 匿名さん]

荒川区最高値のマンション購入という…プラウド

[490: 匿名さん]

プラウド駒込より高い…

[491: 匿名さん]

プラウド駒込微妙じゃない？

外壁が薄汚れているのが、山手線から見えますね。