プラウド日暮里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド日暮里について、色々と情報交換したいです。
立地と南向きなのが良いと思っています。
マンション周辺の環境はどうでしょうか？

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目57番1（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67平米～113.19平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[341: 匿名さん]

>>339
三田レジデンスのはひどいですね。
野村の購入者への扱いの悪さがよくわかります。

やっぱり、そのあたりは財閥系が安心と言われるとこでしょうね。

この物件もスケジュールが後ろにずれてる気がするのが少しきになりますね

[342: 匿名さん]

昨年は府中、三田。いまなら、横浜の美しが丘の共用部の写真が掲示板に貼ってますよ。

[343: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[344: 匿名さん]

え、この値段で直床なんですか？

てっきりネタできいているひとがいるんだと思ってましたが。。。

14階にしているのに直床っていうのは新しいですね。
これで、天井高260っていわれても嬉しくないですね。。。

天井高いくつくらいなんですかね。

[345: 匿名さん]

検討対象外にしてしまったので、正確な資料が残ってないのですが、私が見た最近の新築は全て直床だったので、コスト削減か流行りか技術的なものか、最近は直床が主流なのだと思ってました。
無知で申し訳ないのですが、二重床の方が優れているのですか？

[346: 匿名さん]

直床の方が遮音性がたかいみたいです。

[347: 匿名さん]

>>345
逆にどの価格帯のどこの物件みました？

私が見た3LDKで、6,000万から価格がはじまるような物件は、二重床二重天井しかありませんでしたが。

二重床と直床は基本的に二重床がすぐれてますし、リセールにも響くと思います。
なにがよいかは以下をご確認ください。


http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/

[348: 匿名さん]

歩行感が著しく不快ですね

[349: 匿名さん]

>>342
見ました。

びっくりしたというか悲しくなりますね。
これで野村を買おうとする人は逆にすごいです。

[350: 匿名さん]

遮音性は結局スラブ厚だから、直床も二重床もそれほど影響しないから、リフォームのときとかですかね。

あと、直床は気持ち悪いっていう人は結構いますし、私も知人の家が直床だと、歩いた感覚でわかるから安く作られたマンションなんだなとは思います。

まぁ、その場合、大体長谷工なので事実安いんでよいんですが、ここは高いのに直床ってのは信じられません。

最近のプラウドはやばいですね。

[351: 匿名さん]

>>344
郊外だと直床14階は、結構ありますよ。

[352: 匿名さん]

345は長谷工の安いマンションしか見てないんだろうな。。。

都心でちょっとお高いマンションは二重床二重天井ですよ。

ただ、最近のプラウドの手抜き工事で二重床にされても、音はうるさいかもね。

野村の対応の悪さを反面教師にしてくれるデベが増えるとよいんですが、こんなんじゃ、二流どこのマンションは怖くて買えないですね。

[353: 匿名さん]

347さん

リンクありがとうございます。勉強になります。

他物件とは、田端周辺で今売り出されている2物件です。
デベロッパー6大手ですが、価格は確かにもう少し安かったです。どこも、モデルルームでは、床のふわふわ感はなかったので、個人的には気にするポイントではありませんでした。

[354: 匿名さん]

直床のマンションのモデルルームの場合、スリッパはかずに歩くことが推奨されてるようです。

[355: 匿名さん]

直床か二重床かどうかよりも、上で出てる最近のプラウドの適当な内覧会のが気になりますね。

一生に一度の買い物をして、何ヶ月も待って内覧会を迎えて、初めてみる自分のマンション、それがズタボロだったら、私は立ち直れないです。

野村はともかく、他の大手はそういうことがないと信じたいですね。

[356: 匿名さん]

野村は不具合がでると、黙ってやりすごそうとします。
横浜の不具合も周知されだしたので、反応が出てきそうですね。府中は、ヒドイ対応でしたらから似たような対応になる予感。

[357: 匿名さん]

直床か二重床かは、その人が気になるかどうかということで、
個人差があるから何とも言えないですね…
気にならない人は気にならないというし

荒川区って保育園の待機児童が一けた台ってすごいですね。
あまり大きな規模の保育園がある印象がないけれど
小規模園がその代り充実してるんでしょうか

[358: 匿名さん]

まぁ、一生住むなら直床でも良いけど、都心でリセール考えたら二重床ですね。

[359: 匿名さん]

一生住むなら二重床でしょ。
大規模修繕の費用が違うからなあ。
費用をケチって直床内の配管を殺し露出配管とかありえないし。

[360: 匿名さん]

しかし、7,000万超えメインの都心マンションで、直床とは流石長谷工ですね。

[361: 匿名さん]

長谷工ってか、直床を決めたのは野村でしょ？

[362: 匿名さん]

マンションの簡単な構造くらいホームページに載せればいいと思うんだけど、後ろめたいことでも、あるのかな？

[363: 匿名さん]

直床だし、ディスポーザーもないしで、載せてもデメリットしかないでしょ。

野村は色々ずるいな

[364: 匿名さん]

直床ってマジ！？

ガセですよね？

[365: 匿名さん]

さすがに野村で都心で直床はないでしょ。

[366: 匿名さん]

この価格でふわふわフローリングなんてありえません(｀w´)

[367: 匿名さん]

365
日暮里は都心ではないので。

[368: 匿名さん]

直床直床ってうるさいよ！
嫌なら買わなければいいだけでしょ。

私は買わないけどね。

[369: 匿名さん]

7000万超えマンションで直床はありえない。

誤報でしょ。

[370: 匿名さん]

プラウド日暮里のクオリティーブックには二重床・二重天井って書いてあるけど。

[371: 匿名さん]

さすがに二重床でしたか。

ディスポーザーもあったりします？

[372: 匿名さん]

地所は、小規模でもディスポーザーはついてるね。

[373: 匿名さん]

確かに最近のパークハウスはディスポーザーついてますね。
需要をみてなんですかね。

個人的にも、後から付けられないし、使用頻度も高いので、一番欲しい設備です。

玄関が大理石とかもいんでしょうが、毎日お客さん来るわけじゃないですしね。

[374: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽のメンテナンスが結構かかるっていうじゃないですか。
小規模で付いていると、将来的にどうなんだろう？という疑問はあります。
小規模物件だったらむしろついていない方が良いような（コスト面で）。
あった方がもちろん、生ごみが出にくいから普段暮らしていくうえでは
とてもいいとは思う。特に夏場なんてね。ごみステーションのにおいも
抑えられると思うし。

[375: 匿名さん]

坪300越えなら、小規模でも管理費は払えると思うんだけど。。

[376: 匿名さん]

小規模マンションでディスポーザーは上で出ていたパークハウスが有名だけど、そこまで管理費高くないんだよね。

まぁ小規模マンションは共有設備が全然ないとこ多いからそのせいかもだけど。

[377: 匿名さん]

プラウドは抜群のブランド力でデベの中でも
一歩抜けてます。
ブランドでステイタスを得られるのはプラウドだけ。

価格は少々高いようですけど、プラウドならしょうがないでしょう。

資産価値を見る指標の中で一つあるとすれば、賃料予想額を販売員さん
に確認したら良いでしょう。
他の物件とどれくらい違うか確認するのも手だとおもいます。
買ったあと転勤とかで貸す場合も考慮すると返済額と賃料の差額
で生活設計が読み解けることもありますので。お勧めです。

[378: 匿名さん]

洗脳されてると思うから一回冷静になられたほうがいいですよ

＞ブランドでステイタスを得られるのはプラウドだけ
悪いけど、絶対そんなことないから。
あなたは騙されているのです

[379: 匿名さん]

どんなブランドもあっちこっちに建ててたら力を失います。プラウドは節操無さ過ぎ。
全然魅力を感じない。

[380: 匿名さん]

洗脳されようが、節操なかろうが
周りより高い価格で売れてるので
企業収益では勝ちでしょ。

それなりの企業努力と戦略がしっかり
してて利益を生んでいるものと推察
されます。

他デベも野村に追随してブランド戦略
に力入れてますが、全く及ばない状況。

[382: 匿名]

野村さんはマンションが売れないと会社が傾くからマンションをいかに儲かるように売れるかを全社一丸で考える。

三菱、三井、住友は総合デベロッパだから、マンション売れなくてもつぶれない。丸の内なり日本橋なり新宿なりのオフィスなり、ショッピングモールなりで稼げます。

その気合いの違いではないでしょうか。

会社としての格は三菱地所と野村不動産には雲泥の差がありますが、マンションに限れば、大差なしでしょう。

もちろん、アーバンコーポレーションさんとか、リーマン後にデフォルトしない体力はお持ちですし。

[383: 匿名さん]

マンションが売れないと会社が傾くが、売った後のマンションの住居をないがしろにしていても会社は傾く。

昨今のネット普及で信用おけなくなったデベはすごい勢いで落ちていくからブランド価値って一番あてにならない指標。

[384: 匿名さん]

シロカネーゼ
ニッポリーナ

[385: 匿名さん]

ソレワネーゼ

[387: 匿名さん]

ニッポリーナ知らないとかモグリだろ

[388: 匿名さん]

ニッポリーナだと線維問屋街で布を買って自分で洋服を作っている人みたいな感じがする…。
平日の午前中でも奥様方や業者の方ですごく賑わっていますよね＞問屋街
何に使うのか判らないような生地とかもあってすごく見ていて面白い。
午後になると専門学校の生徒さんたちが買い出しに来ていたりもしている。
あまり近くに住んでいても、生活には直接関係ないから
問屋街があっても特に影響は無さそうだけれど…。

[389: 匿名さん]

繊維街女子の事だよ。　頭わいてるとかって言っている方が恥ずかしい～　繊維街は生地だけでなく格安の服が買えるから日暮里のメインスポットでしょ。あと谷中以外ないんだってば日暮里は。

[390: 匿名さん]

>>380
そう？他社は必要ないだけじぁ。。