プラウド日暮里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド日暮里について、色々と情報交換したいです。
立地と南向きなのが良いと思っています。
マンション周辺の環境はどうでしょうか？

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目57番1（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67平米～113.19平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[301: 匿名さん]

そんなに凄い価格なのですか？

[302: 匿名さん]

山手線4分を考えると、まあ安くはないけど妥当かな。70平米で6000万円台もたくさんあるので。

[303: 匿名さん]

これからモデルルームOPENですか
それまでギャラリーでやっていたという事で良かったのかな

最近はもうマンション価格は高くなっているので、
ある程度の価格は今の時期なら仕方がないという部分もあるのではないでしょうか

それに山手線駅にここまで近いのなら
強気価格になってくるということなのだろうし。

でも億とかまではいかない？

[304: 匿名さん]

マンションギャラリーという名前のモデルルームが、2月からオープンしています。
3LDKは、7000〜8000万円台が主ですが、上の広い部屋は、億ですよ。

[305: ご近所さん]

凄い価格ですね。
利便性は良さそうですけれどね。

ちなみに設備仕様はどんな感じなんですかね。

[306: 匿名さん]

正直、その金額を払うならもう少し閑静さやアドレス的な良さを求めますね。

あのあたりは荒川区でがやがやした、言葉は悪いですが薄汚さのある場所なんで、そこにその金額を払う価値が生み出せるかですね。

設備仕様もディスポーザーがないとか金額帯とマッチしていないと思います

[307: 匿名さん]

荒川区のファミリータイプに8,000万円払うなら山手線内側のハザードに強いとこ買うのが普通じゃないですかね。

[308: 匿名さん]

荒川区でも、山手線は別格ですよ。

[309: 匿名さん]

山手線沿線の駅近と山手線内側か。

どっちも資産価値は下がりづらそうではありますね。
まぁ、あとはプラウドのブランド価値は今後期待できないので、それ抜きにして価格妥当性があるかですね。

この金額出す割には確かに現地が少し残念な感じなんですよね。

[310: 匿名さん]

個人的には、収納やキッチンの扉などの内部仕様が、ホームセンターで売ってる棚のようで残念でした。どこも、同じようなものかもしれませんが、値段に見合う高級感を期待してました。

[311: ご近所さん]

>>310さん
収納はある程度仕方ないにせよ、扉などの建具は今住んでいるところと同じく最低でも突き板のものを望んでいます。

建具が全てではないですけれどね。

8000万円出すならやはりある程度の仕様のものが欲しいですね。

[312: プラウドマン]

さあ、高値掴みされる方を全力で応援しますよ！

[313: 匿名さん]

高級感ないですね。

[314: 匿名さん]

駅近いし、価格もけっこういいんですから、
クオリティ自体も高くなることはどうしても期待したくなってきますね。
そのあたりの気持ちも汲みとられていればいいですが。
現状では、クオリティを上げたい場合は、オプションということになってくるのですよね？

[315: [男性]]

議論する気にもならない感じですね。

[316: 匿名さん]

山手線駅徒歩５分以内のプラウドが平米100万円程度なら迷わず買いでしょうね。

[317: いつか買いたいさん]

投稿数が減りましたね。
やはり高値過ぎて検討の余地なしでしょうかね？

[318: 匿名さん]

先週文京区の某大手を見たら坪400超えてました。そこからするとあながち高くないのかもね。

[319: 匿名さん]

平米100万未満の部屋も、たくさんありましたよ。
利便性重視なら、ここは申し分ないと思います。

[320: 匿名さん]

文京区と荒川区ってだけて、100万違ってもおかしくないでしょ。

まぁ、文京区もぴんきりですが、文京区のイメージにあこがれをもつひとは、ここを選ぶべきじゃないかな。

そもそも、金額のわりに仕様がいけてないですよね。ディスポーザーもないし。

[321: 匿名さん]

場所は悪くないと思うけど、総戸数51戸じゃスケールメリット厳しいね。
管修費が将来高騰するのは目に見えてるよ。
サラリーマンだと最低1500くらいもらってる人じゃないと厳しいよね。

[322: 匿名さん]

長谷工プラウドに仕様を期待してもだめだ

[323: 匿名さん]

近隣の雰囲気がいまいちですよね。

この金額だすと後悔しそう。

近隣の小学校が良いとかなんかあれば別ですが。

[324: 匿名さん]

開成中学・高校は近いですよ＾＾

[325: 匿名さん]

エントランスは良さそうだけど、外観イマイチな気がするな。。。どうなるのかな？

[326: 匿名さん]

ソープに行くのには便利な立地なのでメリットだと思います。

[327: 匿名さん]

3LDKの1番安い部屋でいくらくらいですか？

プラウドはエントランスが良いですが他はいまいちですよね

あと部屋の仕様が公式サイトからみえないですね

[328: 購入検討中さん]

３Lの低層でも、７千万代でした。
やたら、駅近と南向きを強調してましたけど、この価格でディスポーザーも無いし、余り環境も良くなさそうだし、価格には見合わない物件と思い、検討対象外としました。

[329: 購入検討中さん]

ここは長谷工物件だから
直床ですか？

[330: 匿名さん]

>>328
低層階もやっぱり高いんですね。

坪330から400くらいですかね。

周りの環境がもう少し良ければ検討しても良いかなと思いますが、山手線の外側だし、やっぱり厳しいな。

家族向きの環境じゃないから、平米せまくして、dinksねらいのがよかったんじゃないですかね。

まぁ、それでもプラウドだからある程度は売れるんですかね。

[331: 匿名さん]

駅前の再開発がされているとはいえ、未だ駅前にどーんとパチンコ屋さんがあったり、南口では夜は客引きの男女があちこち立っていたりしていて、やっぱりあまり家族向きじゃないですよね。
日暮里で平米数が大きい物件ってあまり出ないイメージなので、ファミリー向けなのかと思いましたが、引退後の老夫婦あたりがターゲットなんでしょうか。
大人が住む分には非常に便利な場所だとは思いました。

[332: 匿名さん]

やたらと「5路線以上使えるターミナル駅」を強調してたけど、山手線、京浜東北線、常磐線はともかく、成田スカイアクセスや京成線、舎人ライナーだから、他のターミナル駅と同列にするなよ…って感じでした。
部屋も、3LDKを強調するけど、LDと主寝室以外の部屋はベッドと机を置いたら他に何も置けないくらいの狭さで、子供部屋として使うにも狭すぎ。
結果、個人的な感想としては山手線徒歩4分の魅力よりも、間取りや広さ、価格設定の高さの方がまさった感じでした。

[333: 匿名さん]

まぁでも、平米数大きいし、戸数も少ないから、とにかく山手線の近くで広いとこに住みたいという人を捕まえれば完売はできそうですね。

リセールを考えなければよいだけなので。

ただ、リセール考えると、今後の日本で大きな平米の需要ってあまりないと思うので、環境もいまいち家族向きじゃないここは厳しいですかね。
価格もお高いですし。

[334: 匿名さん]

たしかに、50人くらいなら、地縁があって、平米の要望があって、お金があって、プラウド好きな人を探すのもできそうですね。

これが100世帯とかなら逆に売れなそうですが、50なら売れるかな。

野村は短期で売るために価格も個別に下げてきますしね。

[335: 匿名さん]

»329
いい加減にｼﾛ!

[336: 匿名さん]

まぁでもこの価格帯で長谷工は不安というか、マイナス要素ですね。

世間一般の認識が安いマンションといえば長谷工なので。

[337: 匿名さん]

専有面積が大きいと、需要はあるんじゃないかと思いましたが、
山手線最寄駅だとどちらかというとコンパクトなタイプの方が好まれるのかな。

小学校はとても近いけれど、
あまりここだとファミリー需要というわけでもないですかね。

小学校は児童数はそれなりにいらっしゃるようですが。

[338: 匿名]

328さん

マジですか…

隣の西日暮里の山手線内側のクラッシィハウスが5000万円台だったのに…

[339: 匿名さん]

三田レジデンスの住民スレを読んでプラウドというか野村は怖いなと思いました。

[340: 購入検討中さん]

335さん
モデルルームで二重床を確認したんでしょうか？

公式ホームページを見ても、構造は出ていないので質問したのですが、
私の中では長谷工＝直床というイメージが強いので、ネガでも何でもなく
分からないから皆さんにお聞きしたんですが？

質問の仕方が悪かったのでしょうか？
それとも、公式ホームページにでかでかと表示されているのでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>339
三田レジデンスのはひどいですね。
野村の購入者への扱いの悪さがよくわかります。

やっぱり、そのあたりは財閥系が安心と言われるとこでしょうね。

この物件もスケジュールが後ろにずれてる気がするのが少しきになりますね

[342: 匿名さん]

昨年は府中、三田。いまなら、横浜の美しが丘の共用部の写真が掲示板に貼ってますよ。

[343: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[344: 匿名さん]

え、この値段で直床なんですか？

てっきりネタできいているひとがいるんだと思ってましたが。。。

14階にしているのに直床っていうのは新しいですね。
これで、天井高260っていわれても嬉しくないですね。。。

天井高いくつくらいなんですかね。

[345: 匿名さん]

検討対象外にしてしまったので、正確な資料が残ってないのですが、私が見た最近の新築は全て直床だったので、コスト削減か流行りか技術的なものか、最近は直床が主流なのだと思ってました。
無知で申し訳ないのですが、二重床の方が優れているのですか？

[346: 匿名さん]

直床の方が遮音性がたかいみたいです。

[347: 匿名さん]

>>345
逆にどの価格帯のどこの物件みました？

私が見た3LDKで、6,000万から価格がはじまるような物件は、二重床二重天井しかありませんでしたが。

二重床と直床は基本的に二重床がすぐれてますし、リセールにも響くと思います。
なにがよいかは以下をご確認ください。


http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/

[348: 匿名さん]

歩行感が著しく不快ですね

[349: 匿名さん]

>>342
見ました。

びっくりしたというか悲しくなりますね。
これで野村を買おうとする人は逆にすごいです。

[350: 匿名さん]

遮音性は結局スラブ厚だから、直床も二重床もそれほど影響しないから、リフォームのときとかですかね。

あと、直床は気持ち悪いっていう人は結構いますし、私も知人の家が直床だと、歩いた感覚でわかるから安く作られたマンションなんだなとは思います。

まぁ、その場合、大体長谷工なので事実安いんでよいんですが、ここは高いのに直床ってのは信じられません。

最近のプラウドはやばいですね。