プラウド日暮里ってどうですか？
| No.181 |
by 匿名さん 2015-01-10 00:21:42
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いくら最近の大雨がひどくてもここが水に埋まることはさすがにないですかね？
ただ、地震には弱い場所だから、それが気になりますねー。 うーん、悩む。 |
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| No.182 |
まぁ荒川区は地震になったら東京都で一番危険っていわれてるからな。。
城東は地震のことかんがえたら、やめた方がいい場所。 30年以内に地震がおきるのが見えてるしね。 |
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| No.183 |
東日暮里は地震発生したときのワーストランキングに入ってますからね。
東日暮里と地震で検索すると出てきます。 地震をさけるなら、板橋区とか練馬区の武蔵野台地じゃないですかね。 災害関連はあまり価格には反映されづらいですし。 |
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| No.184 |
１８１さま、地震に弱い場所は確かに迷いますよね。
便利で通勤や買い物などを優先に考えて 自分のところに必要な条件が揃っていたら決めたいけれども 何かあったらって思うと即決は出来ないですよね。 |
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| No.185 |
荒川区でも、南千住４丁目８丁目、東尾久７丁目は「危険度」は低く判定されています。
東日暮里６丁目の「危険度」が高く判定されているのは、６丁目中央部は狭あい道路しかなく、古い木造建築物が密集していることが要因だと思います。 震度７の揺れでもプラウドは倒壊はしないでしょうが、木密地区の火災旋風がどう影響するかは検討したほうが良さそうです。 ただ、割りきらないと住める地域が狭まりますね。 |
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| No.186 |
荒川区が全て地盤が悪いわけではないですよね。
ここの物件が所在する地域性も確かにハザードマップ上は若干リスク高めとはなっていますが、物件がそれをきちんと踏まえた設計・施工になっているのでしたらあまり不安に思わなくても大丈夫な気がします。 ちなみに木造の古い住戸が多いのは実状ですが、だんだんと皆さん耐火性のある建物に建て替える傾向があります。 本当に地元ネタですが。 ここの物件の比較的ご近所に昔ながらの銭湯があったんですが、今そこもキレイなビル(オーナーは元の銭湯の方だと思いますよ。)に建て替え工事中です。 直下型を不安に思う気持ちはみんな同じでして、どう対策するかである程度は不安を払拭出来そうな気がしませんか？ ちなみに駅前タワーも決定的な被害はなかったかもしれませんが、ちょこちょこ痛手は受けましたよ！地盤は言うほど悪くないと言われ、制震にもなっていますが逆に揺れましたしやはり被害は出ましたよー。 |
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| No.187 |
地震で恐いのは火事ですからね。
荒川区はお年寄りがとても多いので火事になったら大変ですね。 木造住宅が多いから消火もままならないでしょうし。 このあたりだと避難場所はどこになるんでしょうか？ あと地元の方が多いようなので聞きますが学校のレベルってどうですか？ |
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| No.188 |
学校のレベルまでは知りませんが近くに朝鮮の方の学園がありますよね。。
荒川区はコリアンタウンがあるから、そのせいですかね。。 結構。大きな声で韓国語しゃべっている人いますし。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
駅前は区画整理されて道路も広く建物はコンクリート
６丁目は道路は狭くて木造建築も多い 建物が崩壊したり、地震後に火事になった時に逃げ場が失われたり、延焼が広がったり そういう理由で危険度が高くなるのでは |
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| No.191 |
西側の方が武蔵野台地にちかいとかも関係するんですかね？
台地にちかいほうが地盤安定するとか。 おと上ででていた木造住宅や高齢者が多いから火災の対応が遅れそうってのは確かにありますね。 まぁ荒川区に住む以上は地震のリスクは受け得れるしかないですね。 そもそも東京に住む時点かもしれませんが。 |
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| No.192 |
ちなみに価格ってみなさんどれくらいだとおもいます？
坪300なら、プラウド冠無しの安いとこにしようかと思ってるんですが。。。 日暮里はまだマンション建ちそうなんで。 |
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| No.193 |
>>192さん
そうですね。 野村さんがどういった購入者層を対象にしているかにもよりますが、こちらは駅近で利便性が良いことを考えると働き盛りのサラリーマンやファミリー層に人気がありそうですよね。そうなるとやはり価格的に坪300超えてしまうと苦しくないでしょうか？ もしかしたら、もっと高いのかもしれないけれど何とか買える価格であることを願って坪290～と予想。 |
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| No.194 |
坪300なら、75で約7,000万ですか。
さすがに荒川区でそれはないかな。 プラウドも今は乱立してるからそこまでブランド価値ないですし、揉めてるとこもあるらしいですからね。 それだけ払えばもっと良いとこ住めます。 まぁ地縁のあるひともいるとはおもいますが。 |
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| No.195 |
ディスポーザーもないみたいだし、設備そんなによくないんじゃないですかね。
このマンションで7,000万つけたら即完売が難しいのは野村もわかってそうだから設備落として価格それなりにするんじゃないですかね。 290は良い線じゃないですかね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195さん
確かにそうですね。 外廊下、ディスポーザー無しとなってくると75平米7000万円は高い気がしますね。 ただ、今は結構同じような設備仕様の物件が7000万円台だったりしますよね。 予測が難しいですね！ |
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| No.198 |
長谷工だからわからないとこの設備落としてそれなりの価格帯にまとめると思いますね。
280から320くらいではないでしょうか。 ちなみに近くにコンビニエンスストアってないんですかね？地図にないんですが駅前まで行く必要あります？ 30秒くらいのとこにコンビニあると有難いんですが。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
コンビニ情報有難う御座いました。
徒歩2分ですね。東京だとちかからず遠からずですね。 最近安くしようとしてるとこは、ディスポーザーなしが多いですね。まぁ管理費も安くなるんで金額に反映されてれば良いですね。 |
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