シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[81: 匿名さん [女性]]

最近、友達が低層3階建の新築マンションを買ってましたが、下の階は壁がある方が、外からの目隠しになってちょうど良いと言ってました。
高層階であればセンターオープンの方が気持ち良さそうですね。
先月モデルルームを見に行きましたが高級感のある床と引戸が採用されてる点は良かったと思います。

[82: 物件比較中さん]

周辺環境は良さそうですね。桃山台で自走式駐車場のマンションとなるとここかローレルコートの２つでしょうか。

[83: 匿名さん]

私は車を持っていないので、駐車場の事は分かりかねますが、
周辺環境がいいのは同意します。
今日ちょっと周辺を見学して散歩してみましたが、
膝の悪い私でも長時間歩けそうな気持のいい遊歩道が広がっていました。

[84: 匿名さん]

自走式の駐車場はかなり惹かれます。
乗る機会が多い人だと特にそうなのではないでしょうか。
機械式駐車場だと、出し入れがすごく時間かかります。
小さな子供がいる人だと特に大変ですし。
他の人とかち合うと焦っちゃうし。
自走式だとそういうこともないのでいいなーと思います。
将来的にかかる費用も断然こちらの方がいいです。

[85: 匿名さん]

>>84
他の人とかち合うと焦りますよね。
1組ならまだしも時間帯や運によっては出かける人や帰ってきた人で3、4組くらいとかち合うと凄く気まずいし時間がかかりますよね。そして何故かそういう時に限って急いでたりします。

[86: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[88: 匿名さん]

サッシはやはりセンターオープンの方が明るい。
カーテンやバーチカルブラインドを取り付けたときにも、立派な感じかするし良いと思うんだけどね。
センターオープンでないのはコストの関係なのでしょうか？
それとトイレにも引き戸を採用していますが、万一、中で人がドアの側に倒れた時に開けられるような工夫とかされているのですかね。

[89: 匿名さん]

>>88
むしろ引き戸の方が開くんじゃないでしょうか？ この夏トイレの扉の前で人が倒れて閉じ込められて中で人が亡くなった事故ありましたよ。でもそんな不運な事故はなかなか起きないと思います。

[90: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

資料請求して資料が届くのはいいんだけど、週末に速達で土日イベント案内送りつけて来るのマジでやめてほしい。当日に空いてる人を呼び込む戦略なんだろうけど、毎週末のように朝っぱらからチャイムで呼び出されるの迷惑だわ。モデルルームに電話して言うしかないのかな？速達じゃなきゃ資料ほしいんだけど。

[91: 物件比較中さん]

販売会社はどこも必死ですからね。しかし、こちらの物件はこの前スーモで北摂ランキング1位になってるのを見ましたが。やっぱり自走式駐車場と環境が人気なんでしょうか。

[92: 匿名さん]

駅までの距離、坂道、目の前の火葬場を考えると１位とまではいかないような気がするのですが。
他のマンションがこけてるのでここが押し上げられた感はあります。
よみうりタワーやジオ上新田が出てきたらすぐに入れ替わるでしょうね。
けど北摂で１位は素晴らしい。おめでとうございます。

[93: 匿名さん]

完璧を求めると厳しい所もあるでしょうが、なかなか良さそうですね。

[94: 匿名さん [女性 40代]]

売れてないエリアのマンションって、悪い書き込みの書きあいになってますよね。
シンフォニア新千里南町ガーデンズ・千里桃山台ヒルサイドテラス・ウェリス豊中桃山台
特にこの三つのマンションの営業マンは大変ですね。
自分のマンションの掲示板に良い書き込みばかりして、他物件のマンションの掲示板には悪い書き込みばかりしないといけないのだから。

[95: 匿名さん]

>>94
どうされたんですか。
ジオ千里中央にも同じような書き込みされてますけど。そんなこともないと思いますけどね。
どこもそれなりの感じがします。

[96: 匿名さん]

>>94
ジオ千里中央の210さんなのでしょうか？

そんなに「悪い書き込みの書きあい」とは思いません。
ジオもここも良いも悪いもいろんな情報があって、勉強になります。

[97: 匿名さん]

>>94
売れてないエリア少々言い過ぎの様な気が…
検討されてる方は少なくないと思います。

[98: 匿名さん]

今どのくらい売れているのでしょう？

[99: 物件比較中さん]

北摂ランキング1位でも色々書かれるんですね。

[100: 匿名さん]

今でこそ中古で大人気の千里タワーも当時いろいろ書かれてたのでどこもそんな感じじゃないでしょうか

[101: 物件比較中さん]

なるほどですね。

[102: 匿名さん]

トイレの引き戸ってなにげにいいと思うのですけれどね…。
トイレのドアって外側に向かって開くタイプのものがほとんどだと思うのですが、
たまたま外側に人がいたりした時にぶつかってしまったりというのがあると思いますし。
引き戸だとそういう心配がありません。

[103: 購入検討中さん [ 30代]]

引戸は見た目がスッキリするからいいなと感じています。住戸内全て引戸にしてほしいぐらいです。さすがに構造的に無理ですかね。

[104: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅まで徒歩10分は無理。

しかも駅らの坂が尋常ではない程、すごい。衝撃レベルの坂ですよ。

本当に購入検討されてる方は現地見てください。

自転車は絶対に利用できません。

[105: 匿名さん]

女性でも電動の付いていないチャリで上っていますよ。
あなた、30代男性でしょ?
どれだけ筋肉量が少ないんですか?
このままだと、50代で糖尿病、
60代になる頃には足腰が弱って
70代で寝たきりになってしまいますよ。

[106: 検討中の奥さま]

>>104
私は昔から近所の団地に住んでいますが、坂でも普通にみんな自転車乗っていますけどね。

[108: 匿名さん]

>>107
平日の昼間に現地歩けばちょいちょい見れるよ。
千里ニュータウン内ではめちゃくちゃとか、動画に撮ってアップしろと言うほどあり得ない坂じゃないし。マルヤス付近から桃山台駅まで自転車で通う人もいる。

[109: 契約済みさん]

107さんあんまり荒らさないで下さいね。

[110: 匿名さん]

契約者専用スレを作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582265/

[111: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅までの坂は半端ではありません。

[112: 匿名さん]

数年後から南町3丁目の小中学生はあの坂を毎日行き来して学校に通うんだから、大人なら尚更無理では無いよ

[113: 匿名さん]

>>112
歳をとると、つらくなりそうですね。
私は老後を考えて断念しました。

[114: 匿名さん]

>>111
セールスマンの上司まで出てきた(笑)
30代～40代のセールスマンなんて、喫煙者が多いから、
血管ボロボロで下半身の血行が弱っている人が多そう。

[115: 申込予定さん]

坂はありますが、新千里南町のこの恵まれた環境に住めるので最高です。

[116: 購入検討中さん]

ランキング1位なんて、広告宣伝費を大量にかけて、露出度をあげれば良いだけなので、どんな業種でも良く使う手ですけどね。
それより気になったのは、色んな物件を拝見しましたが、ここの営業の方は、他の物件の悪いところばかりおっしゃいますね。どこの物件でも少しは比較物件の話しは、されますけど、ここの営業の方は、ひどかったですね。
それも、凄い言い切りで。あそこまで言わなくてもって思いました。

[117: 物件比較中さん]

私の時はそこまで他物件の話は無かったですが。メリット•デメリットについてもきっちり話して下さってたのでかなり好印象でしたよ。

[118: 匿名さん]

現地を実際に見た感想ですが坂以外はいい環境だと思いましたよ。あの坂は普通の自転車では無理でしょう。長すぎます。マンションの周りは静かな住宅地でスーパーもコンビニも近いのが良かったですね。他の検討物件の話をしてないので別物件の悪口は聞きませんでした。それより営業の方は火葬場についての説明に力を入れてるような気がしました。

[119: マンコミュファンさん]

ベランダから毎日、火葬場を眺めるのはやはりきついですね・・・

[120: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>119
火葬場はやっぱり資産価値かなり落ちますよ。

坂は足腰強くなりそうですが、これも毎日だとツライ。

駅までの坂は角度も距離もヤバすぎる。

みんな太ももが太くて丈夫になりますよ。

[121: 周辺住民さん]

必死ですね。

[122: 物件比較中さん]

坂•火葬場のお話はもう満腹です。ありがとうございました。現地を見て確認しましたので。それ以外にもう少し違う視点から見た長所と短所が知りたいです。

[123: 物件比較中]

>>121
ありがとう。
サンクスエニウェイ‼︎

[124: 物件比較中]

>>122
長所は坂がキツイから健脚美になる。

短所は火葬場はやはり縁起を気にする方、転勤などで賃貸を考えてる方には向かないかとしれません。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>124
長所は周りが戸建の為、眺望を損なう可能性が低いです。短所はやはり、地権者がいる事です。意見がまとまらない可能性が高いです。

[126: 物件比較中さん]

>>125
確かに戸建が多いのは眺望にメリットですね。歩いてみても雰囲気はいいなと感じました。地権者さんはご高齢の方も少なくないと思うんで、個人的にはマンション住民の年齢層が若年層に偏らなくていいかなと思ったりしてるんですが。
アドバイスありがとうございます。

[127: 物件比較中]

>>126
地権者はどこにでもいます。
坂は一度歩いてみてください。

アザールからの坂は難攻不落の急勾配！

[128: 購入検討中さん [男性 40代]]

まさに登山ですね

[129: 匿名さん]

坂が無理ならメゾネット建て替え物件しかなさそう
結構高くなると予想

[130: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>129
おそらく、5,000〜6,000万の価格帯でしょうね。又、地権者いますが…