シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

150戸くらいのうち、50戸くらいが非販売住戸だったような気がするので、単純計算するとその残りくらいではないでしょうか。ただ人気のお部屋は希望が出て埋まっていってるカンジはありました。
大阪市内のタワーマンションも合わせて検討していますが、収納が充実（部屋による）していて、バルコニーが2m幅で広い、眺望を遮るものがない点は魅力かなとは思ってます。
反対にタワマンのように内廊下・免震とかではなく、コンシェルジュとかはいませんが。

[42: 匿名さん]

スーパー1分、コンビニ2分とは便利ですね。
ロケーションを見ると、近くには温水プールもあるようで、公園や緑もあって、
日当たりも良さそうで、開放感もありそう。
坂道とか、駅まで近くはないこととかありますが、良い面もけっこうありそうですね。
今は先着順の販売が22戸となっていますね。

[43: 購入検討中さん]

第1期では、どれくらい売れたのでしょうか。

[44: 物件比較中さん]

今日登録申込みに行かれた方いらっしゃいますか?
どの位の年代の方が多いのでしょうか。

[45: 周辺住民さん]

火葬場はないに越したことはないけど、まぁ目を瞑れる範囲。
それより駅徒歩10分は絶対無理です。
信号もあるし、坂がかなり急です。
男性でも15分くらいかかりそう。
オアシスが近いのはいいですが、品揃えはイマイチで高いです。
ただ、住環境は良いと思います。

[46: 検討中の奥さま]

住環境は良さそうで子育て世帯には良いと思う

北摂は坂が多いから、北摂で探してる私としては許容範囲内かなー
駅歩10分は遠く感じるけど、御堂筋沿線でだし便利
値段次第ですね

[47: 購入検討中さん]

関西のマンションがどんどん値上がりしていってますね〜。後からできるトコの方が明らかに高い…。ここはまだ良心的かな。相続税対策のシニアが押し寄せていて、高くても買うのでマンションの値段が下がらない。年収1000万クラス以上の30代がいっぱいいる東京と比べると 関西は高くなればなるほどシニア比率が増えてしまうのね。ただここは坂多いからどうなんだろう。

[48: 匿名さん]

コンシェルジュつきのマンションが多くなっていますが、
サービス内容をよく見るとメッセージの預かり、タクシー手配、
各種業者の紹介などあまり実用性のないものばかりですね。
それなら不要なサービスは撤去し、管理費を節約した方が良いと思います。

[49: 購入検討中さん]

コンシェルジュ、クリーニング出しといてくれるのは助かるけどね〜。1000戸クラスのタワマンならプールやスパが付いてても吸収できそうだけど、関西では買える人が限定されそう。投資で買っても大企業が少ないから家賃20万以上払ってもらうの大変だし。中途半端な設備の整ってないタワマン買うなら、この位のマンションの方がムダがないかもね。

[50: 匿名さん]

水を使用する施設は、ランニングコストはものすごいかかるから、
無い方が良いんじゃないかと思います…
水質管理を厳しくしないといけないし、使う人も限られてくると思うし。
この規模だったら、普通にシンプルというか、これ位でいいんじゃないかとは思います。
現状だと、あまりランニングコストがかからなそうな共用施設ばかりだから。

[51: 購入検討中さん]

結局色々な共用施設がありすぎる物件は事業主のエゴか周辺に何にも無い物件だって分かってきました。
マンション色々見ましたけど、結局お金がかからず、ランニングコストが安い物件がいいんですよね。

[52: 購入検討中さん]

周辺が戸建に囲まれてるってのが気に入ってますね、周辺にコンビニあるのは大きい。北摂って意外と不便だから。私はこの物件好きですよ。

[53: 匿名さん]

>>52
坂と火葬場さえ気にならなかったら買いのマンションじゃないでしょうか。
価格はこの立地ならこれぐらいでしょうし、安いだけのが良ければ立地捨てて、駅距離11分以上のを検討すればいいですし！

[54: 物件比較中さん]

桃山台駅からマンションまでの坂、想像以上にきつかったです。

[55: 周辺住民さん]

住環境は悪くないけど、立地がいいとは言い難いですね。
駅徒歩10分とはいえ坂がキツい、信号待ちを考えたら実際15分はかかるでしょう。
ですが桃山台で駅近だと値段が跳ね上がりますから、一生住む気なら良いのでは？

[56: 周辺住民さん]

桃山台から電車通勤するならば始発駅の千里中央から乗った方が確実に座れます。桃山台からは座れない。
しかし、数年後には始発駅が箕面になるのと通勤は座らなくても良い人ならば桃山台でもありでしょう。
ただしここから桃山台駅までは坂道がきつい。どぎつい。
よって電車とは無縁の人ならば良いマンションだと思います。

[57: 匿名さん]

どのみち今は千里中央の駅近マンションが高額中古しか無いし、千里中央からでも並ばないと立ち乗りだからなぁ。
そうなると、どうしても座りたい人は千中からの定期買っておいて、桃山台から一度千中に行って並んで座ってもいいかもしれない。

[58: 匿名さん]

住友の千里南町メゾネット跡地が進行中みたいですね
予定だとこんな感じみたいですよ

事業主：住友不動産
竣工：2018年8月予定
構造：地下1階地上15階建
棟数：4棟
総戸数：277戸
地番：豊中市新千里南町3-6-1
敷地面積：11,648㎡
交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分

桃山台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%8F%B0/

[59: 匿名]

>>58
この地域の他のマンションスレにも同じ内容の書き込みあります。恐らく販売関係者と思いますが、宣伝してるつもりか知りませんがこういう行為は逆に物件価値を下げることになりますよ。

[60: 匿名さん]

南町近隣センターの近くですよね。東町の近隣センターは建て替えの予定があるらしいですが、南町はどうなんでしょう？もう少し発展してくれたらいいですよね。

[61: 匿名さん]

>>60
この辺りは容積率に余裕があるから
景気がいい内に建て替えすすんでるのかな？

[62: 匿名さん]

価格は高めですが、生活環境も整っていますし悪くないですね。
住戸数が100住戸以上になってくると、マンションの管理委員会などでの課題も多くなりそうですが。
引き戸は、デッドスペースがないので良いと思いました。

[63: 匿名さん]

>>194戸(非分譲戸数56戸含む)

ここって建て替え前の古いマンションが建て替え決議したってことかな？
56戸の人達の自己負担はどれくらいなんだろう？

新築購入者が払う費用で建て替えて貰えるなら最高だろうなー

[64: 購入検討中さん]

非分譲住戸って地権者とかの人が住んでるってことですよね？
マンションは管理組合があるので大変そうですね、借地権のマンションはそもそも資産価値無いので
検討対象外ですが、都心部のマンションでもないのに非分譲住戸があるのは入居後を考えるとネックになりそうですが
みなさんどう思われますか？

[65: 匿名さん]

>>64
>>非分譲住戸って地権者とかの人が住んでるってことですよね？

物件探しをしているのですが、
割と非分譲住宅が含まれているマンション物件は多いです。
関係者が入ることを前提に建てられるだけのこと。
そんなに気にしなくても大丈夫だと聞いていますので気にしなくても良いかと思います。

[66: 匿名]

>>65
関係者って前のマンションからの住民ですよね？
地主とかならちょっと気になりますが…
ここの立地は便利だと思います
確かに坂はきついですが、駅前ってオアシスくらいしかないというかちょっと寂しいですし
坂の下のほうが飲食店などのお店も多いので便利そうだと思いました。
コンビニもスーパーも近いですよね ここ

[67: 匿名さん]

ベランダから真下に見える火葬場がね。
毎日稼働しているのを考えるとね。
それが平気なら問題ないけども。
電車通勤のパパさんは毎日坂道10分登って駅へ。
これも平気なら良い物件ですよね。

[68: 匿名さん]

西側の部屋からは見えないんでは？元々戸建てに紛れて目立たないちっこい建物だし…

[69: 匿名さん]

現地もしくは地図ご覧になりましたか？
広い土地に戸建の数倍大きい建物を目立たないちっこい建物と表現するのを理解できませんが、西側からは見えないでしょうね。

[70: きよはる [男性 40代]]

営業担当者はかなり強引な決断を迫ってきます。
付近の火葬場、坂を考えると、焦りがあるのではないでしょうか。
女性の営業担当は要注意ですよ・・・

[71: 検討中の奥さま]

なぜ、このマンションのリビングの窓は大きくないのでしょうか？
他のマンションはセンターオープンサッシ（4枚つながっている大きな窓）が
多いのに、窓の間に壁が入っているので、とても閉塞感を
感じそうで不安です。
間に壁を入れるメリットってあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71
ベランダに干している洗濯物や置物の目隠しにはなりますよ。センターオープンサッシは開放的な分、洗濯物が丸見えになる場合があるので来客時は少し気を遣います。

[73: 匿名さん]

そういうことでしたか。
洗濯物って外からの目線ばかり考えていましたが、
よくよく考えれば自宅に来客があった際の事も考えないとなりませんか。
レースのカーテンを引いていても、
結局は見えてしまったりしますものね。

[74: 購入検討中さん [男性 40代]]

桃山台付近のマンション競合会社同士は、お互いの物件の悪口を言いすぎです。聞いていて気持ち悪い。

[75: 契約済みさん [男性 30代]]

千里中央や桃山台は新築マンションが多かったため、購入までに数件モデルルームを見て周りました。
当然の事ですが、どの物件にも良い点と悪い点がありました。

ここの物件については、火葬場が気になりましたが、現地周辺を歩いてみると建物は街並みに自然に溶け込んでいる印象で個人的には問題ないと判断しました。物件は千里NTの綺麗に区画されたエリアであるため、大きな戸建と道路に囲まれており歩いていて非常に気持ちが良いです。
桃山台に限らず、千里の街は坂が多いので、電動自転車はあった方が便利です。
また、駅から10分の立地で100%自走式駐車場は本当にありがたいです。スーパーすぐ近くにある点や人気の学校区内に建つ事も大きな利点でしょうね。

[76: 匿名さん]

>>75
自走式駐車場は有り難いですよね。
ゲートが付いているのも好印象です。
機械式は無駄な時間がかかるので本当にストレスです。

[77: 購入検討中さん]

この辺の物件って地盤がヤバい所時々見かけるけど、ここは地盤が硬そうなトコが気に入りました。最近の雨の降りかたでは崖崩れ起きやすいのは絶対NGだと思う。

[78: 主婦さん]

>+>77
地盤の堅さはどうやったらわかるのですか？

[79: 物件比較中さん [男性]]

2000年に建築基準法が改正され、建築の際は地盤調査を行う事が義務付けられました。マンションで行われている一般的な調査にボーリング調査というものがありますね。
数メートル下までドリルを入れる様に穴を掘り、土の質を調査するものです。
また、地盤や土地に関する災害マップ等については探せば公的な関係書類があるかと思います。
私も生活環境の良い北急線エリアで検討しており、現在千里中央のマンションと比較して迷ってます。桃山台エリアの物件なら土地も含めて一番バランスが良さそうですね。駅の判断については少し迷います。

[80: 匿名さん]

>>71
センターオープンサッシが主流だと思いますよ。
やはり開放感が違います。
来客がある日は洗濯物は干しません。
しかし、この夏、我が家は複層ガラスですが、窓際がクーラーをかけてても暑いと感じたのは事実。壁があると緩和できますか？
しかし、造りとしては古いですね。

[81: 匿名さん [女性]]

最近、友達が低層3階建の新築マンションを買ってましたが、下の階は壁がある方が、外からの目隠しになってちょうど良いと言ってました。
高層階であればセンターオープンの方が気持ち良さそうですね。
先月モデルルームを見に行きましたが高級感のある床と引戸が採用されてる点は良かったと思います。

[82: 物件比較中さん]

周辺環境は良さそうですね。桃山台で自走式駐車場のマンションとなるとここかローレルコートの２つでしょうか。

[83: 匿名さん]

私は車を持っていないので、駐車場の事は分かりかねますが、
周辺環境がいいのは同意します。
今日ちょっと周辺を見学して散歩してみましたが、
膝の悪い私でも長時間歩けそうな気持のいい遊歩道が広がっていました。

[84: 匿名さん]

自走式の駐車場はかなり惹かれます。
乗る機会が多い人だと特にそうなのではないでしょうか。
機械式駐車場だと、出し入れがすごく時間かかります。
小さな子供がいる人だと特に大変ですし。
他の人とかち合うと焦っちゃうし。
自走式だとそういうこともないのでいいなーと思います。
将来的にかかる費用も断然こちらの方がいいです。

[85: 匿名さん]

>>84
他の人とかち合うと焦りますよね。
1組ならまだしも時間帯や運によっては出かける人や帰ってきた人で3、4組くらいとかち合うと凄く気まずいし時間がかかりますよね。そして何故かそういう時に限って急いでたりします。

[86: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[88: 匿名さん]

サッシはやはりセンターオープンの方が明るい。
カーテンやバーチカルブラインドを取り付けたときにも、立派な感じかするし良いと思うんだけどね。
センターオープンでないのはコストの関係なのでしょうか？
それとトイレにも引き戸を採用していますが、万一、中で人がドアの側に倒れた時に開けられるような工夫とかされているのですかね。

[89: 匿名さん]

>>88
むしろ引き戸の方が開くんじゃないでしょうか？ この夏トイレの扉の前で人が倒れて閉じ込められて中で人が亡くなった事故ありましたよ。でもそんな不運な事故はなかなか起きないと思います。

[90: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

資料請求して資料が届くのはいいんだけど、週末に速達で土日イベント案内送りつけて来るのマジでやめてほしい。当日に空いてる人を呼び込む戦略なんだろうけど、毎週末のように朝っぱらからチャイムで呼び出されるの迷惑だわ。モデルルームに電話して言うしかないのかな？速達じゃなきゃ資料ほしいんだけど。