シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[381: 匿名さん]

南向きベランダに拘りたい方はB棟、気持ち抑えめの価格で部屋の幅と面積がやや広めにとられているのがA棟。遮るものが回りにないのでどちらも眺望、日当たりはよさそう。

[382: 匿名さん]

南向きベランダの「B」と、部屋がやや広めの「A」。
どっちが良いのかよ～く考えましょう。
でも部屋が寒いのも暑すぎるのも嫌だけど、暮らすにあたって一番良いのはどちらだろうか。
まぁ、広くて収納が多い方が良いけど・・・

[383: 匿名さん]

収納はAB関係なく広い部屋とそれ程でもない部屋があります。家族構成や荷物の量によって選べるんだけど、もうだいぶ間取りがなくなってきたね…(^_^;)

[387: 匿名さん]

最近検討を始めた者です。

桃山台駅徒歩10分の落ち着いた街並みと自走式駐車場は坂があってもやはり魅力を感じます。

しかし予算の問題があります。今は5千万円台の住戸しか選択肢が無いのでしょうか。

[388: 匿名さん]

2LDKか3LDKだったらそんなにしないですよ。下の階だと同じ間取りでも少し安めだったと思います。ただ、今どの位残ってるかわからないです。

[389: 匿名さん]

回りの道幅が広く圧迫感がないので、低層でも気持ちいいと思います(*^o^*)

[390: 匿名さん]

387の者です。
388さん、389さんアドバイスありがとうございます。

まだ他の物件も含め検討段階ですが参考にさせて頂きます。

[391: 匿名さん]

>>390

もうだいぶ出来上がってるので、環境や外観などは現地で確認されることをオススメしますよ

[392: 契約済みさん [男性 30代]]

入り口も立派に出来上がってました。

[393: 契約済みさん [男性 30代]]

完全自走式駐車場もほぼ完成。

[394: 匿名さん]

おぉ、夜のライティングもなかなかステキかも

[395: 匿名さん]

>>392
入り口に階段！
スロープもあるんですか？

[396: 匿名さん]

>>391さん
387の者です

ありがとうございます。

現地は先日見に行ってきました。
道幅はゆったりしてますが、車があまり通らないのでとても静かでした。マンションもイメージで見るより綺麗で良いなと思いました。

[397: 契約済みさん [男性 30代]]

>>395

入り口右の方にスロープもありましたよ。

[398: 匿名さん]

写真を拝見させていただきました。

夜の雰囲気もなかなか良いもので、マンションの回りは真っ暗ということも無さそうですから良かったです。

車の通りは少ないようですね。
沢山の車が通り、うるさいよりは遥かに良いことです。
それに事故の心配も少なくなるから。

[399: 匿名さん]

交通量が多いと小さいお子さんがいる方は特に心配ですよね。あとこの辺は一戸建エリアですがマンションができることで明るくなるし、帰りが遅くても安心かも

[401: 匿名さん]

キッズルームやその他の共用施設は来週の内覧会でどんなのかわかりますね。ずっとイメージビジュアルだけだったし。

[402: 匿名さん]

共同施設の充実しているのがとても良いと感じます。
菜園もベランダではなく、きちんと場所があるのも嬉しいです。
のびのびと子育てしていける環境が整っているマンションだと感じました。

[403: 匿名さん]

駐車場も安いのがいいですね。屋根無し2500〜だし。屋根ほしいけど…

[405: 黒田バズーカ]

欲しい。
しかしながらローン枠外。

[406: 購入検討中さん]

マイナス金利だし、ローンを考えたらこれからでもいいのでは。

[407: 物件比較中さん]

この近辺は団地が多く治安が不安という点とやっぱり坂が無理で検討外しました。

[408: 物件比較中さん [男性 30代]]

確かに坂はすごいですね。
車乗らなくなったらしんどいかも。
昨年モデルルームに伺いましたが
火葬場がすぐ南にあるということで
嫁反対で断念しました。

[409: 匿名]

>>408さん

うちもそうです。
我が家の場合は、子どもが感じやすいので、火葬場、お墓は避けなければいけないので。
建物はとてもいいと思うので残念です。

[410: 匿名さん]

>>409
子育てにはいい場所だと思います。 幼稚園や保育園は近所、子供クリニックは目の前、小学校までは安全な通学路、学区、公園にプールもあるようですし。 霊感が無ければいい物件だと思います！

[411: 匿名さん]

>>410
霊感のある人ならある程度わかると思いますが、墓には結構いますけど火葬場に残ってるの私は見たことないんですけど（笑）→高野山のお墓とか凄くないですか⁇
上記同じ人の書き込みっぽいですね。逆にそこ以外攻めようがないのかな？

[412: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

でしょ

[413: 契約済みさん]

最期はみんな火葬されるわけで、決して悪い霊ではありません！なので気にしなくていいと思います。内覧会無事終わりました。日当たりがすごく良くて引っ越しが待ち遠しいです。現在、エコカラットの柄を悩んでます。

[414: きぬがさ]

でも嫌ですね・・・安い買い物ではありませんから

[415: 匿名さん]

あるかなしかで言うとそりゃない方が良いですよね

[416: ご近所さん]

家相場は近いですが、緑道がすぐそばにあって、イヌ散歩やランニングが趣味の方は
エンジョイされてますよ。
住むと気にならなくなってきます。

[418: 匿名さん]

事実に基づいた情報はありがたいですが、子供じみた嫌がらせはスペースのムダです

[420: 匿名さん]

>>418

みな個人の感想なんで自由でしょ。関係者の人なんでしょうね。

[421: 購入検討中さん]

噛みつくと喜んで反論入れてきます。
検討者でなければ、スルーで。

[422: 匿名さん]

まだ残っている部屋はどれくらい有りますか？
遅ればせながら興味が沸く物件です。

[423: [男性 30代]]

＞422さん
3月12日に現地棟内モデルルームへ行ってきました。
売れ行きは非常に好評のようで、残室はわずかとのことでした。

先週キャンセル住戸のDMが来ておりましたが、1005号室の71㎡　3LDKが抽選となったようです。
昨日3月13日が抽選日だったようですが、申込みはがあったのか気になってます。

次期以降の分譲住戸をどのくらい出すかも含めて、今後も注視していきたい物件です。

[424: 匿名さん [男性]]

そのお部屋はいくらでしたか？

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>424さん
71.03㎡で39,580,000円です。

[426: 購入検討中さん]

町内会などあるのでしょうか。

[427: 匿名さん]

>426さん
私も気になっていました。
物件概要には、あるフォーラム会費(月額)という項目のみで
町内会費については何も出ておりません。
町内会はあってもマンション内で自治会を発足させて
自衛するんじゃないでしょうか？

[428: 物件比較中さん]

HPが少しリニューアルされてますね。夜の写真が良い感じ。
棟内のモデルルームの写真が見てみたいです。眺望も気になる所ですが。

[429: 匿名さん]

今年はメゾネットマンションの販売もスタートするんで、桃山台周辺の競争がより一層激しくなりそうですね。

[430: 匿名さん]

こちらの物件検討していましたが、年齢的に坂が気になり断念し他に決めました。若い方が営業の担当だったのですが、強引さやしつこさが一切なく最後まで感じが良い方で好印象でした。
やはり売れている物件は営業の方も余裕があるのでしょうね。

[431: 匿名さん]

HPから3LDKが消えましたね。
残り2LDKと4LDKのみでしょうか、、
学区も良い方で駅近なので魅力的でしたが、
手頃な価格が売り切られたので断念しましたー
住まれてる方素敵なマンションなんで羨ましい！

[432: 物件比較中さん]

3LDKで検討したかったんですが、、
今後、近場でこちらみたいに完全自走式駐車場の良さげな物件が出る予定は無いんでしょうかね！？

[433: いつか買いたいさん]

千里ニュータウンはこれからですよ。まだ計画は少ないですが。

[434: 匿名さん]

周辺物件に比べて比較的お手頃だからか3LDKの次は4LDKが動いてきているらしいですよ。

[435: 藤浪賃太郎]

桃山台は駅前の建て替えが本当に楽しみですね。

[436: 物件比較中さん]

マンションのしたが火葬場みたいなんですが、火葬場から匂いがきますか？

[437: 匿名さん]

特に無かったです。

[438: マンション検討中さん]

桃山台駅の建替えはいつあるのですか？

[439: マンション検討中さん]

不動産あるある

「あなたは新築に住むことはできませんwww」

[440: マンション検討中さん]

４３９
どういうことでしょうか？

[441: 藤浪賃太郎]

>>438 マンション検討中さん

吹田市にお問い合わせ

[442: 評判気になるさん]

新築は買えるけど新築には住めない
不動産屋、HMはよく裏で言ってる格言

購入した翌日に中古となり、価値は17.5%下落します。

新築買うんは、
よほどの見栄っぱりか、
金持ちか、
相当なバカか

精通してる業者はそうみてますってこと。
実際、デベや仲介、HM、建設、施工、販売関係者ほとんど中古にすんでる。損したくないから

でも新築が売れないと業界含めて経済回らんからね。

[443: 検討板ユーザーさん]

スーモ売りしてるから見送ります

[444: 通りすがりさん]

>>442

>よほどの見栄っぱりか、
>金持ちか、
>相当なバカか

そのどれでもなくて、単に住んで気持ちが良いから新築買ったよ。
車でも本でも中古はどうも苦手でね。
私みたいな人は多いと思うけどな。

[445: 買い替え検討中さん]

>>442

中古が売れない不動産屋みたいな事を言う？
私はこの物件の前に買った新築は既に中古価格1000万アップしてるから全然損してないけどね

[446: 評判気になるさん]

>>445
イミフwww
中古の1000万アップ?日本語ok?

[447: 匿名さん]

>>446 評判気になるさん

上がる事もあるよ。

[448: 匿名さん]

桃山台徒歩10分で売れ残りは珍しい？

[449: 匿名さん]

まだ完売してないのですね。

[450: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[451: マンション比較中さん]

東京の渋谷や港区ならまだしも、
関西圏で買った値段で売れるなんて聞いたことねぇよ　妄想でしょ
ソースあんの？

[452: 名無しさん]

長谷工コーポレーションの物件だけあり、とても建物の安定感があり綺麗で素敵です。
こちらの不動産さん担当の方の対応が良く、とても安心感があり頼りになりました。こちらの物件を選び大変満足しております。これからの新生活が楽しみです。桃山台の住環境もとても良いですよ。

[453: マンション検討中さん]

火葬場の見えない煙がベランダに干している洗濯物や子供の体内に入るのかと思うとぞっとしますが
みなさんどうですか？体に害とか出ないですか？霊的なものとかどうなんでしょう？
火葬場のある場所は昔は、、、とかいう話もあります。
だれか教えて下さい。

[454: マンション検討中さん]

あまりいい感じは受けませんよね。私もそれが理由で候補から除外しましたから。

[455: 名無しさん]

千里中央駅でアナウンスしている整列乗車にご協力下さいというアナウンスは我々桃山台に住んでいる人間からしたら馬鹿にするな、と言いたい内容ですね。
電車に長時間乗るから、ワザワザ逆向きの電車に乗っているのに、なんで一旦千里中央駅で降りて他の人の後ろに並び直さなあかんの？

[456: 匿名さん]

>>455 名無しさん
当然千里中央〜目的地の定期券をお持ちですよね？
桃山台〜目的地だと、桃山台〜千里中央間の往復がキセル乗車になりますよ。

[457: 匿名さん]

>>455
人としてのモラルの問題です。
社会のルールを無視して恥ずかしくないのかね？

降りて整列乗車にご協力ください。北急が定めたルールです。それが嫌なら北急に乗らなければ良いだけ。

毎朝私の乗る車両には４～５人乗り続けてる人がいます。たまにある駅員巡回で注意を受けている姿は滑稽です(笑)

[458: 匿名さん]

>>455 名無しさん
千里中央～桃山台の運賃は払ってますか？犯罪ですよ。万引きと同じですよ。

[459: 匿名さん]

>>455 名無しさん
それができんのあと数年だけですよ～

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

455さんの様な方は、萱野まで行きますよ。

[461: 匿名さん]

>>455
この人と同じマンションだったら嫌だな
マンションの規則があるのに自分勝手な理由で正当化して規則を守らないんだろうな

もしかしてシンフォニアの住人か？？？

[462: 匿名さん]

>>457 匿名さん

千里中央で一旦扉を閉めて、駅員が乗車券の確認して捕まえないと根絶できないでしょうね。
注意しても455さんの様な方は何も感じません。

[463: 通りがかりさん]

以前、こちらのモデルルームにお邪魔しましたが、とても素敵な女性の営業さんがいらっしゃいました。色々と悩んでいた私に本当に親身になってお話し下さいました。残念ながら、理想のリビングの広さのお部屋が売れてしまっていて断念しましたが、いつかあの営業さんからマンションを購入したいと思っています。

[464: マンコミュファンさん]

ここはやはり火葬場と坂をどう考えるかにつきますね...私は候補から外しました

[465: マンション検討中さん]

直近の築20年を超えるマンションにずっと住んでる物ですが、この南町2丁目の生活環境は最高です。

坂は慣れます。火葬場は基本的に気になりません。
スーパーもたくさん近くにあり、小学校もニノ切公園近い。更に静か。
現在、住替えを検討してますが、ジオ千里桃山台等の築浅中古かここかで迷います。
通勤を考えるとジオが理想なんですが、ここですと、駐車場が自走式である点と新御堂筋から離れている点に魅力を感じます。
予算が問題ですが。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
他の新築が候補に無いのは、やはり微妙にエリアが違うから？
ジオ千里桃山台は、修繕費が高額な機械式駐車場である点と、新御堂から夜中に暴走族の爆音が聞こえるのが残念ですが、築8年が経ってる割に見た目は綺麗で外観はイイですね。

[467: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん

私は最終的に思いきって、妻の勤務地を勘案し、エリアを変えました...そんな考え方もおかしくはないと思います。

[468: 通りがかりさん]

>>467 eマンションさん

妻が学区に拘ってまして、九中エリアが条件なんですよ。

[469: 通りがかりさん]

予想ですが。。

[470: 匿名さん]

住環境や相場的にもシンフォニアはトータル的に良いと思いますよ。

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちはどうですか？
築1年の中古で低中層階80㎡以上が5000万弱～6000万ぐらいで売り出されてたと思います。
中学校は大人気の九中エリア、徒歩8分と千里中央駅近くアクセスもほぼフラット、敷地内に24Hセブンイレブン有り、自走式駐車場、緑多く南町公園も1分で歩車完全分離だから子供やペットの散歩に便利で安全、免震ではないが耐震等級2なので頑丈で地震保険料30%割引、ゲストルーム・キッズルーム・パーティールーム有り、駐車場と管理費や修繕積立金がお手頃。

新御堂が近い、洗車場が無い、価格が悩むところ。
わたしは15階～20階の高層階が売り出されないか待っています。

[471: 通りがかりさん]

>>468 通りがかりさん

それは難しい選択ですね。もう少し広げてみるのもいいかもしれないですよ。

[472: 匿名さん]

リバーあれだけ叩かれてたのに。今となってはか。。
所詮匿名の掲示板

[473: 口コミ知りたいさん]

リバーはここの掲示板を見ても雰囲気が…

[474: 口コミ知りたいさん]

完売まで苦戦してますなあ...

[475: 火葬場大好き]

火葬場があるなんて最高！購入決定です！！

[476: 評判気になるさん]

やっぱり、なんか嫌ですなぁ...

[477: 匿名さん]

もう4LDKしか残ってないんでしょうか？3LDKは先に完売したと聞きましたが2LDKもいつの間にかない…

[478: マンコミュファンさん]

３LDKは、かなり早い段階でHPから消えてましたよ。

[479: 匿名さん]

この8戸が本当の最後かな？
完成から1年5ヶ月経っても売れないのは何が原因なのかな？


http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/outline/index.html/

名称 シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地 豊中市新千里南町2丁目9-2
交通 北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 8,715.45m²
建築面積 3,875.44m²
建築延床面積 19,615.72m²
総戸数 194戸(非分譲戸数54戸含む)
建築確認番号 第H26確認建築CIAS01177号(2014年10月22日付)[A棟]
第H26確認建築CIAS01178号(2014年10月22日付)[B棟]
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建[A棟]、地上14階建[B棟]
駐車場 194台(自走式)※使用料(月額)4,000円～10,000円
自転車置場 388台※使用料(月額)100円・200円
バイク置場 18台※使用料(月額)1,000円
ミニバイク置場 24台※使用料(月額)500円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
竣工時期 竣工済（2016年2月）
入居時期 即入居可※諸手続終了後
事業主(売主) ・旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣(5)第5344号(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員
〒163-0940東京都新宿区西新宿2-3-1 TEL[phone]
・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣(4)第5856号(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会会員
〒550-0001大阪市西区土佐堀1-3-7TEL[phone]
・株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣(15)第68号(一社) 不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝2-32-1TEL[phone]
販売提携（代理） ・株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(9)第3175号(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込)
4,498万円(1戸)～5,988万円(1戸)
間取り 4LDK
専有面積 82.73m²～90.80m²
バルコニー面積
12.40m²～20.80m²
アルコーブ面積
1.55m²～4.59m²
サービスバルコニー面積
1.40m²～5.08m²
ルーフバルコニー面積
35.58m²・36.90m²※使用料(月額)1,070円・1,110円
管理費(月額)
7,530円～8,260円
棟別修繕積立金(月額) 5,790円～6,360円
棟別修繕積立一時金(引渡時一括) 289,600円～317,800円
団地修繕積立金(月額) 2,480円～2,720円
団地修繕積立一時金(引渡時一括) 124,100円～136,200円
管理準備金(引渡時一括) 15,000円
あるフォーラム会費(月額) 540円

情報更新日：2017年7月10日
次回情報更新予定日：2017年7月24日

[480: 匿名さん]

ま、気長に行きましょう^ ^☆