シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[252: 購入検討中さん]

事業主でしょ？
事業主の関連会社なんだから当然入っている可能性あるでしょ

[253: 匿名さん]

邪推はやめて直接ギャラリーにお越しください

[254: 物件比較中さん]

もうMR行ったら第4期見れるんでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>251さん
248の者ですが、私は営業ではなく契約者です。

[256: 匿名さん]

旭化成建材が手がけた物件は発表されるらしいのでじきわかるでしょう。今さら嘘もつかないと思いますが

[259: 申込予定さん]

フラットで契約する事にしました。

不動産の事はあまり詳しくないのですが、やはりローンの支払いは変動の方がいいのでしょうか。

[260: 契約済みさん]

私は銀行の変動にしました。固定の方が安心なんでしょうけど、そんな急激に上がらないと見込んで利子の安さをとりました(^_^;)

[261: ご近所さん]

近隣のマンション購入者ですが、
外観のオフホワイトにベージュを混ぜたような明るい外観は存在感があるも、地域の雰囲気に馴染んでいていいなと思います。近くにすごく人気の産婦人科もあり、プレ子育て世代にも子育て世代にも、もってこいかなと思います。中学校区の評判もいいですし、駐車場100%、小児科も近く、千里中央までの遊歩道をあるけば、道沿いに球技で遊べるくらいの広場のある公園もある。手を伸ばせば豊中随一の東豊中幼稚園とかもあり、スーパーマルヤスも近い。この地域では重宝するTSUTAYAも新御堂を跨げば近くにあります。商業施設に恒久性は無いがいいと思います。

[264: 申込予定さん]

>>260さん
変動するリスクが無いのは魅力かと思ってるんですが。。確かに急激な上昇は当面無さそうな気はしますね。
アドバイスありがとうございます☆

[265: 匿名]

>>263
やめてください！近隣住民です！疑うなら反論しますが、なんならここら野菜オススメスーパー、鮮魚オススメスーパー、いいパン屋から氏神さまの位置くらいの知識ちゃんと言えますよ！自転車の店からラーメン屋、人気の焼き鳥屋(笑)までちゃんと知ってます。残念ながら生活圏においてはあなた方より博識です。残念です！

[266: 契約済みさん]

>>264
ちなみに銀行営業さんのお話では関西は変動が多いとのことです。変動の良い所は月々を低く抑えて、余裕が出た時（ボーナス、その他臨時収入）に繰り上げ返済して元金を減らす、というコントロールがきくとこかなと思ってます(^-^)

[267: 契約済みさん]

>>265
262、263は荒らしだと思うので気になさらず。営業さんはこんな事書かないってわかってます。所で氏神様はどこにあるんですか？→マジで知りたいです

[268: 匿名さん]

>>263
随分ハイテンションで中傷してきますね〜
酷すぎますよ。

[269: mini]

>>268
263は相手にしない方が良いでしょう。 暇な方です。
実際の所、こちらの物件は自走式駐車場及び駅10分・生活施設の充実が高く評価され売れ行きは良いいです。バンバン広告を打ってる訳でもないですが、スーモではランキングではずっと上位に入っています。
掲示板で何を書かれようが、売れる物件は結局売れちゃいます。

[270: 匿名]

>>267
わたしの地域は、熊野町の八坂神社ですが、新千里南町だと上新田天神社になるかと。

[271: 物件比較中さん]

>>261さん

今いくつか物件比較中ですが、近くの東豊中幼稚園の評判はどのような感じでしょうか。

あと豊中市北東部の幼稚園は、募集人数に対して溢れて入れないなど、どうでしょうか。

[272: 匿名]

>>271
すみません募集人数とかに関して正直詳しくないので、答えられないです。
教育内容とかまではさすがに知らないですが、参考までにですが、東豊中幼稚園はこの界隈の幼稚園の基準になるべくというか、親指的な立ち位置だと、関係者から知人伝いにきいています。あいまいですみません。学区からみても相応にレベルの高い層が住まわれていると思います。

[273: 物件比較中さん]

>>272さん

271です。
いえ、お返事いただきありがとうございました。

[274: 匿名さん]

東豊中幼稚園は、親の負担（行事とか弁当とか）が少ないということでも人気ですね。
教育重視なら近くの大手門もいいと思いますが、一般サラリーマンの我が家には敷居が高いです。
千中のひじり、桃山台の千里敬愛、熊野田と、他にも色々人気幼稚園が多い地域ですが、最近マンションが増えて子育て世帯が多くなってるので入りにくくなってきてる感じです。

[275: 匿名さん]

>>270
教えていただきありがとうございました。 入居前に氏神様にお参りに行くといいと聞いたもので。

[276: 申込み予定さん]

>>266さん
地域によってプランのニーズも変わるんですね！初めて知りました。まだちょっと悩んでますが、参考にさせていただきます。
ありがとうございます(^.^)

[277: 物件比較中さん]

>>274さん

幼稚園について色々と教えていただきありがとうございます！
我が家も大手門は敷居が高すぎます。
豊中市でこれから子育てしていきたいと思っているので、参考にさせていただきます。
ありがとうございました！

[278: 藤浪賃太郎]

美味しいラーメン屋があったんですが潰れたみたいですね。
福将軍。
毎日行列が出来てたのに。
ここからすぐのとこですよ。

[279: ピザ]

そんなにうまくなかったけど

[281: 藤浪賃太郎]

>>279
ヘタ丼食った？

[282: 検討中の奥さま]

第4期見に行かれた方はいらっしゃいますか？

[283: 物件比較中さん]

旭化成、会見してるね。

[284: 検討中の奥さま]

価格が知りたいです。70平米だといくらぐらいになるんでしょうか？棟によっても違うんでしょうが。

[285: 藤浪賃太郎]

>>284
旭化成対象物件教えて欲しい。

[286: 検討中の奥さま]

知らないです。

[287: 藤浪賃太郎]

>>286
どうもありがとう。

[288: 購入検討中さん]

第4期となってますが、この次が最終期でしょうか？ 自走式と書かれてたので気になってますが、まだ色々選べそうでしょうか？なかなか見にいく時間がないので、最近見学に行かれた方がいらっしゃれば教えて頂けないでしょうか。

[289: 匿名さん]

大分売れちゃいましたね。

[290: 匿名さん]

後はどの辺が残ってるんでしょう？

[291: 物件比較中さん]

3500万前後で3LDKってまだ出てますか？

[292: 物件比較中さん]

桃山台で検討中の者ですが、物件が多くて迷います。

[293: 物件比較中さん [ 40代]]

そんなに桃山台っていいですか？
駅前の寂れた感じに驚きました。
何で転勤族にも人気なのかわかりません。
新大阪に近いからという理由だけですよね？

[294: 匿名さん]

>>293
正直、私も同じ意見です。
街並みに魅力を感じず、なんで高いのかわからない。

[295: roop]

>>293
人によりますよね。寂れた感じと捉えるか、ガヤガヤ感が無く、落ち着いた閑静な住宅地で生活ができると捉えるか。

自然に恵まれている割に、梅田まで15分ちょっとのアクセスの良さ。
私は、堺から桃山台に越してきて3年になりますが、一度住むとここから離れられなくなるというのが良く分かります。
新大阪もそうですが、伊丹空港が近いのも同じですね。後は、北摂のイメージ＋転勤族が多いという口コミから更に転勤族が増えるという循環ではないでしょうか。
土地の価格が物語ってますよね
ここの物件は自走式が魅力ですが、今後の建替えも気になる所です

[296: 購入検討中さん]

>>295
南大阪と北摂は本当に住んでる属性が違います。
大和川より南はあまりお勧めできないですね。転勤族の方は特に住みにくいと思います。
桃山台は住みやすい街ですよ。御堂筋線沿いはうるさくて住みにくいと思いますがね。

[297: roop]

新御堂沿いはちょっと遠慮したいです。
ただ、今後建替される古い団地は新御堂沿いに集中してそうですね。もう少し色々情報があればいいんですがね。

[298: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

今後桃山台の周辺で建替される物件は、どれも高額になりそうですね。

[299: 匿名さん]

新千里西町周辺は建替事業は無いんでしょうかね。

[300: 匿名さん]

地権者の問題とかがあるので、そうすぐには入れ替われそうに思えませんが、建物の耐久性がヤバそうな団地？が結構ありますよね。新しい基準で建て替えないといつか地震でグシャッとなってしまうのでは、とヒヤヒヤします。

[301: 物件比較中さん]

建替マンションは、維持・管理かかる費用が安く押さえられている点が魅力ですよね。でも建替までの道程は、地権者も何度も会合を開いてプランを協議していく必要があるので相当な時間と労力がかかるんでしょうね。この近辺はまだマシでしょうが、やはりゴチャゴチャした街の建替だと本当に話を進めるのが大変だと聞きます。

[302: 匿名さん]

新千里東西南北町の駅近の団地、建て替えで分譲マンションになったら是非買いたいですが、全部URですよね。URは建て替え後もURでしょうか？

[303: 購入検討中さん]

駅近は魅力的ですよね。ただ値も張るんでしょうね。 私は徒歩5分圏内は諦めました。
エリアは302さんと同様で新千里東西南北町のいずれかで決めたいと考えています。やはり街並・環境が良いです。

[304: 匿名さん]

>>302
分譲になるパターンもあるのでは！？

[306: 物件比較中さん [ 30代]]

いま住民さんのところを覗いてきたんですが、南丘小学校は１クラスなんですね。
まだ物件探しだしたところなので、そこらへん知りませんでした。
この校区はこどもが少なく高齢者が多いんでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306
今は南町一丁目と二丁目が南丘小校区で、子供が少ないですね。二年後には三丁目も校区に含まれるので一気に300人位増えるそうです。
ソースはこの夏に豊中が開いた校区変更の説明会です。

[308: 匿名さん]

>>306
50年前の街開き当時は子供がめちゃ沢山いたようですが、時を経てお年寄りばかりになったのでしょう。
これから建替が進行していけばまた昔の様な感じになるんでしょうね。

[309: 匿名さん]

北大阪急行自体は最強なので、ニュータウンさえ生まれ変わってくれれば通勤出張共に近くて文句なし。オシャレな飲食店もっと増やしてほしいわ。

[310: 匿名さん]

いつもながら大阪の善し悪しの基準が関東からの転勤族比率なんですよね。

[311: 匿名]

>>310
あまりいいたくはありませんが、推奨はしませんが否定はしません。ちなみに私はもともと大阪北摂住人ではなかったです。御察しは間違ってないと思います！大阪を知るためには自身の目で大阪全体を見に行ってください！他府県からみるより遥かに色んな意味でです。
でもここはいいと思います❗

[312: 匿名さん]

北急は梅田・なんば方面への通勤は桃山台からでは座れません。
まぁ1時間も乗るわけではないので座らなくても平気な人は多いと思います。
ただ、座りたいからと行って千里中央行きにのって、降りず整列乗車せずに座り続けるルール違反をしている人が沢山います。
ここの検討者はそんな人にはならないでくださいね。

[313: 匿名さん]

そんなことする人いるんですか⁈私は梅田だし、乗り換える時間が勿体無いと思うのでありえませんが、そこまでして座りたいと思う人って天王寺より遠くまで行くとか、ずっと立ち仕事の人でしょうか。

[314: 買い換え検討中]

東京へ行くなら、桃山台から高速バスもありますよ

[315: 新御堂]

>>313
いることはいます
気持ちは分かりますが 笑
ただ、その技も箕面の新駅が出来たら終わりですね。千里中央から乗車の方も朝は座れなくなるでしょうね。

[316: 匿名さん]

>>314
東京と行き来するには恵まれた場所ですね。新幹線、飛行機、夜行バスと選び放題で…坂道さえクリアできれば(^_^;)

[317: 周辺住民さん]

愛媛県等の四国エリアも桃山台から高速バスがでてますよ。

[318: 匿名さん]

>>315
ソースは忘れましたが(確か延伸の計画書みたいなの)、延伸しても全便箕面まで行かないとあるようです。
千里中央止まり、千里中央始発も残るみたいですよ。全便箕面まで延びても需要ありませんからねぇ。

北大阪急行延伸についてというスレで詳しく議論されてます。

確実なのは桃山台から乗るなら、今よりも混んでいる状態ということでしょう。

[319: 匿名さん]

とりあえずリンク貼っておきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406728/

[320: 買い換え検討中]

参考になります。なかなか面白いですね。
いずれにせよ大阪の交通網が整備されるのは良い事ですね。

[321: 匿名さん]

箕面に住んでる人は車移動が多いから、これでちょっとは新御堂の渋滞が緩和されればいいんだけどなー

[322: 匿名さん]

車の御堂筋も混んでますが、電車の朝の御堂筋線は混み方が半端ないです。梅田に近付くにつれすし詰め状態です。

転勤族の方たちからすれば東京の方が混み具合が酷いとは思いますが。

大阪市内までなら自転車通勤も良いかもしれないですね。

[323: 関東]

>>322
自転車だと何分ぐらいで市内へ行けるんですかね？

[324: 匿名さん]

御堂筋線もっと本数増やしてくれないかなぁ。マンション増えてこれ以上満員はつらい…

[325: 物件比較中さん]

もう朝は仕方ないですね(*_*)

[326: 匿名さん]

>>323
時間は分かりません…
ナビタイムではかってみては？

[327: 物件比較中さん]

ここよりはルサンク南千里駅のが、便利だと思います。
ここが勝ってるのは自走式駐車場くらいかな。

[328: 匿名さん]

駅1分は凄いですよね。
私は御堂筋線が使いたいですが。

[329: 匿名さん]

>>327
阪急千里線！？あらら

[330: 匿名さん]

たぶんココ狙う人って北大阪急行に惹かれてるのでは。毎日通勤で使うのに乗り換えは面倒だ…

[331: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>330
北大阪急行、御堂筋線はやはり最強です。新幹線、梅田、本町、淀屋橋、難波…
ビスネス街のほとんどをカバーしてます。桃山台駅は完全に廃れて不便ですが、やはり住むには良い環境です。

シンフォは坂と火葬場を妥協できれば良い物件です。

[332: 購入検討中さん]

現地見ました。利便性・環境が良かったので火葬場とかは妥協できそうです。
検討可能な価格の部屋があるといいなと思ってるんですが。

[333: 購入検討中さん]

>>331
混雑度合だけが最強ではないですね。
これで空いていれば最強だった。

[334: mike]

延伸されれば更に路線価値高くなりますもんねー
箕面まで遊びに行けちゃう

[335: 匿名さん]

延伸されて古い町並みの建て替えが進んだ時この街がどうなっていくか…ですね。

[336: 北摂]

実感として街の雰囲気が変わり出すのは、5〜10年後ぐらいではないでしょうか。

[337: 匿名さん]

出来上がってからでは高すぎて手が出ません…。オリンピックの影響どの位あるのかなぁ

[338: 匿名さん]

>>334
こちらから北側へ行けるメリットを忘れてましたね。

そうだ！船場東のカフェへ行こう！

[339: 物件比較中さん]

>>337
10年以上前と比べたら今は考えられないくらい価格が下がりましたからねー。
再来年また増税もありますしね。

[340: さかな [男性 40代]]

>>331
おっしゃる通り

[341: 匿名さん]

増税を忘れていました…。値上げの上に10％増は厳しい。
8％の時同様経過措置期間があると予測されますが
当面は価格が下がる要素がないのでオリンピック前に買うなら
今なのでしょう。

[342: 匿名さん]

延伸とオリンピックってほぼ同時期なんですね

[343: 周辺住民さん [男性 50代]]

日本全体としては住宅市場は供給＞需要の関係が当分続きます。
なので不動産価格は下がっていくものと予想できます。
ただしこれも地域によります。桃山台駅周辺の地価や不動産価格は下がることはないでしょう。
消費税に関しては政府が10%に上げるかどうかがポイント。上げないで見送ると、財政再建の意思なしと市場が判断し、金利が上がることもあると思います。リスクを避ける意味ではローンは固定がセオリーです。特に無理なく返済できる人にはお勧めです。
以上、経済に多少は詳しい者の意見です。

[344: 物件比較中さん]

桃山台のマンションで迷っています。ここはあとどれ位残っていますか？
安いところもまだ余ってるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

詳細はMR行ってみないとわからないですね。口頭ではまだ空いてるところもある、って言ってましたが、元々部屋数の少ない人気の間取りなどはなくなってるかもしれません。ただ地権者の方が最初に抑えていた住戸は2LDK〜3LDKが多かったので4LDKの部屋数の多い所はまだあるのかもしれませんね

[346: 物件比較中さん]

>>345
ありがとうございます。
余り高い所は買えないので、3LDKの安いところがいいです。
遠いのでなかなか行けないのですが、やはり行かないとわからないのですね。

[347: 周辺住民さん]

>>346
新築にこだわらず、中古も探してみてはどうでしょう。
桃山台地区には築歴10年以下のマンションは多いですよ。
結構、売りに出ています。
ジオ竹見台、グランファースト、グランハートなど。

[348: 匿名さん]

>>346
HPの間取りの所に載ってる部屋は階数わかりません&要望入ってるとこもあるかもしれませんが、選べるのではないでしょうか。売切れた部屋タイプは削除されてるようです。

[349: 物件比較中さん]

346です。
皆様ありがとうございます。
やはりいい地域だけあって、いい人が多いのですね。
ますます桃山台がよくなりました。
予算が少ないので中古含め探してみます。
ありがとうございました。

[350: 匿名さん]

10月以降にMR見に行かれた方いらっしゃいませんか？

[351: 契約済みさん]

銀行の本契約の時にMR行きましたが？