シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[121: 周辺住民さん]

必死ですね。

[122: 物件比較中さん]

坂•火葬場のお話はもう満腹です。ありがとうございました。現地を見て確認しましたので。それ以外にもう少し違う視点から見た長所と短所が知りたいです。

[123: 物件比較中]

>>121
ありがとう。
サンクスエニウェイ‼︎

[124: 物件比較中]

>>122
長所は坂がキツイから健脚美になる。

短所は火葬場はやはり縁起を気にする方、転勤などで賃貸を考えてる方には向かないかとしれません。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>124
長所は周りが戸建の為、眺望を損なう可能性が低いです。短所はやはり、地権者がいる事です。意見がまとまらない可能性が高いです。

[126: 物件比較中さん]

>>125
確かに戸建が多いのは眺望にメリットですね。歩いてみても雰囲気はいいなと感じました。地権者さんはご高齢の方も少なくないと思うんで、個人的にはマンション住民の年齢層が若年層に偏らなくていいかなと思ったりしてるんですが。
アドバイスありがとうございます。

[127: 物件比較中]

>>126
地権者はどこにでもいます。
坂は一度歩いてみてください。

アザールからの坂は難攻不落の急勾配！

[128: 購入検討中さん [男性 40代]]

まさに登山ですね

[129: 匿名さん]

坂が無理ならメゾネット建て替え物件しかなさそう
結構高くなると予想

[130: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>129
おそらく、5,000〜6,000万の価格帯でしょうね。又、地権者いますが…

[131: 検討中の奥さま]

六甲の比べものにならない急な坂のある所で育ったので、ここの坂は許容範囲です。
自走式駐車場は、機械式駐車場より車の幅や高さの上限が緩和されるのでしょうか。

[132: 物件比較中さん]

>>127
歩きました。
前の方の六甲ではないですが、私は箕面のひたすら坂の続く戸建街で育ちました。ゆえに、この程度の坂は全く問題ありません。心配していただきありがとうございます。

[133: 新大阪]

>>132
すごいね。シンフォニアの関係者かな？
距離はともかく、角度と辛さは六甲にも負けませんよ？
力強い足腰が必要になります。

足腰が弱い方はローレルコート南千里へ！

[135: 匿名さん]

>>133さん

イニシア桃山台の方にも投稿されてる方ですか？
ローレルコート南千里は何年前の物件ですか？

[136: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>133
ローカル路線ですけど、駅前ですもんね

[137: 匿名さん]

御堂筋線直結北大阪急行の方がいい‼︎

[138: 匿名さん]

あと駅は電磁波がすごいので、あまり近すぎない方がありがたい。

[139: 土地勘無しさん]

桃山台駅から徒歩10分という立地が気になったので現地周辺を見に行きました。
駅から出て最初は坂が長いなと感じましたが、二ノ切池公園や落ち着いた遊歩道があるので雰囲気はいい感じですね。
スーパーやコンビニも近くて生活に便利そうだと感じました。
仕事柄、東京等の出張が多いので、桃山台から新大阪まで10分はかなりの魅力です。
北摂の土地勘があまり無いんですが、上新田辺りの物件と比べるとどうなんでしょうかね。

[140: 賃貸住まいさん]

上新田は千里中央寄りの物件が販売されていますよ。ただ、千里ニュータウンの街並みとは少し雰囲気が変わります。

[141: 匿名さん]

>>138
どういうことですか?
詳細を教えてください

[142: 購入検討中さん]

ヒルサイドと比較していたら担当者から
「ヒルサイドの断層は過去の調査で断層無くなってます。新千里南町の方に移動してますよ」って言われましたが
本当ですか？断層が近いので延伸計画が地縁しているとか。
情報あったら教えて下さい、最近保険代も上がっているので自然災害怖いです。

[143: 仮面]

>>142
そんな話聞いたことのないです。
デマカセだと思います。

[144: 匿名]

>>143
デマですよ。

[145: 物件マニア]

>>142
移動なんかしませんよ。
してるとすれば、すでに地震が起きてます。

[146: 匿名さん]

断層ってそんな短期間になくなったり動いたりするでしょうか？→私のイメージでは何百年何千年単位とかで動くような感じですが…。
それを証明できるものを見せてください、って言ってみて、適当にごまかされたらデマですね。

[147: スネ夫]

桃山台マンション戦争は、熾烈ですなあ

[148: 匿名]

>>147
これでもまだマシな方だと思います
桃山台は団地が多いので、今後は建替計画が増えて競合が多くなると予想されます。ただ、本格的に建替が増える時期は10年ぐらい先ですかね。
地域住民の年齢層の若返りと、それに伴う近隣の商業施設の再計画等は良い事だと思いますが。

[149: 匿名さん]

古い団地がなくなって今風のマンションに建て変われば、街の雰囲気も変わりますね。でも価格も底上げ…

[150: 購入経験者さん]

値上がりするでしょうね。今ぐらいの市場価格での購入は難しいと思いますよ。

[151: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

千里中央もタワマン建設予定と商業エリアの再開発がありますねぇ。更には北急延伸計画もあり、かつてオールドタウンと揶揄やれてきた千里ニュータウンが変わりだしている実感もあります。「ここまで値上がりするぐらいならあの時買っとけば良かった」と、後悔はしたくないんですが。やはり各物件自分の足で確かめないと判断できないですかね。どこの物件のスレ見ても揚げ足取り的な表現の書き込みばかりで逆に嘘くさい。

[152: 新幹線]

まだ少し時間がかかりますね

[153: 購入検討中さん]

>>151
千里中央の読売文化センター後のタワーは定借物件なのでかなり難のある物件ですよ。

[154: 物件比較中さん]

どうもそうらしいですね。ただ、定借でもインパクトはめちゃめちゃデカイので、なんだかんだ言っても売れると思います。結局、買う人は60年後の事を考えないでしょう。ある意味それだけゆとりのある人とも言えますが。北急延伸で新御堂筋の渋滞が和らぐでしょうね。これからマンションも新しく入れ替わっていき千里ニュータウンの資産性は更に高くなるはず。ただ、地価値上がりで固定資産税まで増えるのは嫌ですね。。

[155: 購入検討中さん]

>>154
固定資産税とか不動産取得税かなり高いと思いますよ？
駅近くの物件は隠れた費用も高いですから？

[156: 出木杉]

>>155
なやましいとこですね

[157: 藤浪賃太郎]

>>154
ここを見学して感じたのは、坂道の恐怖です。ベビーカーや車椅子が故障したりアクシデントで下りだすともう止められません。
しかも先には交通量メガトン級の交差点ですわ。

[158: いぬ]

確かに急すぎます・・・
また、近くに葬儀屋さんが多すぎます・・・

[159: 匿名さん]

にも関わらす北摂1位は凄いですね。

[160: 物件比較中さん]

駐車場強しですか

[161: 匿名さん]

>>159
何が北摂１位？

[163: 匿名さん]

自走式駐車場は先々の修繕費がかからなくて魅力ではありますね。駐車場の収益をうまくマンションに生かすことができれば修繕費が少なくて済む･･･どの位埋まりそうなのかわかりませんが。

[164: 検討中の奥さま]

千里ニュータウン内でかつ100%自走式駐車場という条件で、ジェイグラン千里中央とローレルコート千里桃山台とシンフォニアを見学に行きました。その他も色々物件が出てたので決断までに時間を要しましたが最終的にここの物件に決めました。山手で暮してきたため正直、坂はそこまで気になりませんでしたが火葬場は気になりました。現地を見てまだ許容範囲かとは思いましたが。子育てには良さそう。ローレルコートは良い物件でしたが高くて私達では手が出ませんでした。
こちらは営業の方が火葬場も含め良い点と悪い点を丁寧に説明して下さったので納得のいく購入にはなりました。
ただ、物件選びは、色々見て考え過ぎると非常に疲れます。判断基準も狂いそうになりましたので、絶対譲れない条件を決めてその中から3物件程度ピックアップしての検討をオススメします。

[165: 藤浪賃太郎]

>>164
ジェイグランは駐車場3000円でしたね。
ジオ千里中央も駐車場自走式だと思いますがね。100パーセントじゃないのかな？

[166: 匿名さん]

賃太郎やw ジオの購入者様
スレで何回か見たよ

[167: 匿名さん]

>>166
賃太郎もちゃんと勉強してて、まともな意見言うから、大丈夫だって！温かく見てやってよ。

[168: 藤浪賃太郎]

>>167
ありがとうございます。
恐縮に存じます。

[169: 匿名さん]

有名なんですね。イニシアで変態発言されてます

[170: 出木杉]

ここは施設、設備、駐車場はいいと思います。眺望も素晴らしいです。付近のお店もなかなかオシャレです。

[171: 賃貸住まいさん]

シャッター付きの駐車場だったんですね。

[172: 藤浪賃太郎]

>>169
この付近に行列のできるラーメン屋があったのですが、知らない間に閉店してますね。
ただ北摂1位は理解できません。
1位は高すぎて買えない人が多いけど、クレヴィア・ローレルコートでは？

[173: 匿名さん]

>>172
どっちも完売したから対象にならないんですよ。

[174: 物件比較中さん]

交通： 北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩10分
10分は無理ですよね？
信号に引っかかったら15分コースですよね？

[175: 匿名さん]

>>172
まぁ、賃ちゃんそう妬みなさんな

[176: 契約済みさん]

>>174
坂があるため行きは10分しんどいですね。
しかしながら、駅まで続く信号の無い遊歩道があります。

[177: 匿名さん]

桃山台1位でも凄いと思いますが、北摂1位ならなお立派。しかし価格も立派。
中古探そうかな
今後の延伸考えたら箕面エリアも買いでしょうか？

[178: 出木杉]

10分で行けたらいいなあ…でしょ？

[179: 匿名さん]

この辺の中古は超年代モノ多いから、キレイで地震や崖くずれとかにも安心という物件は限られてきますよね。安全をとるか値段をとるか…。

[180: 匿名さん]

千里中央タワーの案内がきましたね〜。資料請求してないけど⁇総戸数552戸、52階だそうな。

[181: 社宅住まいさん]

確かに中古となると極端に古い。
街の建物がこれからガラッと入れ替わる過渡期のような感じですよね。

[182: 出木杉]

もうこの周辺は物件建てるとこないです。
建て替えるしか・・・ただ地権者がついてきますが・・・

[183: 匿名さん]

結局心配なのは、よく言われる修繕の時にお金を出し渋る年金と医療費でいっぱいいっぱいの地権者なんですけど、そういう人がどの位いるのかが分かれ目ですよね。昔からこの辺に住んでる安定した地権者なら私は気にならないですけど

[184: 社宅住まいさん]

どう考えても自身の団地の持分に相当費用を上乗せしないと入居できないと思いますが

[185: 清春]

>>184
あまり上乗せしなくてもいいくらい、下取りしてもらった可能性があります。
その分、乗せられている可能性があります。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

1500少し上回る辺りでしょうね

[187: 匿名さん]

で、人気ある間取りがうまっているのは地権者の方ってことですよね。

[188: 匿名さん]

地権者さんは全体の2割ちょいですねー
以外と高額なお部屋を選ばれてましたがねぇ

[189: 懸垂]

いいとこ持っていかれた残りもの感は否めません。

[190: 匿名さん]

ドンマイ。

[191: 物件比較中さん]

半年前にリバーガーデン千里中央が気になったので真剣に検討していました。千里中央も近く価格も手頃感があり魅力のあるマンションでしたが、空気が少し気になり断念しました。
シンフォニア新千里は新御堂筋まで車で出易い所に位置してますが、ここでしたらあの道路の音や空気の影響も避ける事はできそうですかね。

[192: 匿名さん]

確かに大きい道路沿いだとスゴい交通量だし、建物の壁もすぐ黒ずんでしまうのでは、と心配ですよね。ここは少し奥まっているせいか私は気にならなかったです。建物か結構出来上がってきてるので周辺歩いてみられては。

[193: ご近所の奥さま]

ここの営業、他の物件のダメ出しばっかり。
自分のところの物件に自信ないのか。

これ最近ママ友グループの会話でも聞きました～。
残念…。

[194: 物件比較中さん]

>>192
なら良かったです。ありがとうございます☆
週末にでも周辺見に行ってみようかな。

[195: 賃貸住まいさん]

駐車場まだ空あるんですか？

[196: 匿名さん]

>>195
契約者から希望の場所を選べるはずなんで、好きな場所かどうかはわかりませんがあるのではないでしょうか。MR行ったら教えてくれると思います。

[197: 賃貸住まいさん]

なるべく出し入れが楽な区画に止めたいんですが。
検討します。ありがとうございました。

[198: 匿名さん]

>>188さん
地権者さんのいるマンション？非分譲戸数56戸というのがそうなのでしょうか。
地権者さんが高額でよいお部屋を選ばれたとのことですが、確か部屋は土地との等価交換で相応のものが与えられる筈です。
よって優先的によい部屋が選び放題、という訳ではないと思います。

[199: 匿名さん]

与えられるって…事業者が地権者に上から目線ですか(笑)
より良い部屋が欲しい地権者さんは金額の上積みをするんですよ。
一般に売り出される前にね。常識ですよ。

[200: 匿名さん]

>>198さん
もちろん等価交換です。
比較的高額な部屋を選ばれていたのでそう書かかせていただいたのですが、中にはコンパクトな住戸を選択されている方もいらっしゃいましたよ。

[201: 匿名さん]

私はが最初見たときは低層の方中心に押さえられてた印象ですが。違和感のある埋まり方ではなかったですよ。今はどの辺の部屋が空いてるんでしょうね⁇

[202: 匿名さん]

199ですが、過去に別の物件で地権者の立場だった知人が、
もちろん等価交換ですがそれに手持ち資金を上積みして
まさに青田買いとでも言うべきか、選びホーダイで希望の部屋をGETしました。
地権者同士で希望がかぶった部屋は大変だったみたいですが。
少なくと「与えられる」って立場ではなかったですね。羨ましかった。

しかしこちらの物件に同じケースが当てはまるとは限りませんでしたね。
198さん、横から頓珍漢なレスを入れてすみませんでした。

[203: 購入検討中さん [男性 30代]]

完成したら、なんか建物薄っぺらそう。
高級感でるか少し不安。

[204: 匿名さん]

高級感が出るかは分かりませんが、建物は建替えという事もあり比較的無駄を省いたシンプルな造りですよね。
完成したら周りが低層の戸建街なんで、とにかく目立つでしょうね。

[205: 打倒]

どこまでいってもＨ工コーポレーション・・・センスが・・・
ベランダニ出れば・・・毎日お亡くなりになられた人がそばに・・・
一生住むのはやはり嫌ですね・・・
嫌悪施設ナンバーワン・・・

[206: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

必死で潰してらっしゃる。
頑張って下さいね。

ここは確かスーモランキングで北摂一位の物件でしたもんね。

[207: 検討中の奥さま]

ほんとにどちらの営業の方かしら。

どこに重きをおくかはそれぞれですね。うちは環境面はクリア、自走式駐車場と収納の充実が特に気に入りました。気に入らないとこなくはないですがすべて希望通りにはいきませんね。

[208: 匿名さん]

荒らしにマジレスするのも馬鹿ばかしいとは思いましたが…。火葬場って意外といないんですよ。病院や事故現場、墓、処刑場跡とかの方が圧倒的に多いですよ。

[209: 匿名さん]

>>208
マジレスにマジレスしますが
そんなものそもそもいませんよ

[210: X]

坂と環境に問題がなければ買いです・・・
ただ、付近の新築よりは高いです・・・
イニシアと検討するのがいいかも。

[212: 匿名さん]

>>211
桃山台だとメゾネット跡地もありますよ。今取り壊してます。

[213: カナヅチ]

>>212
ただ、かなりの高額予定です

[214: 物件比較中さん]

5000〜7000万ぐらいでしょうかね。なかなか手が出ませんよ(*_*) 泣

[215: いつか買いたいさん]

全く手が出ないの間違いではないでしょうか。住まれる方の雰囲気も違ってくるでしょうね。

[217: 生物]

>>216
確かに

[218: 匿名さん]

>>217
頑張ってちょ

[219: 検討中の奥さま]

レンジフードはモデルルームの形が標準なんでしょうか？

[220: アベ]

頑張れ、Ｈ工