シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[102: 匿名さん]

トイレの引き戸ってなにげにいいと思うのですけれどね…。
トイレのドアって外側に向かって開くタイプのものがほとんどだと思うのですが、
たまたま外側に人がいたりした時にぶつかってしまったりというのがあると思いますし。
引き戸だとそういう心配がありません。

[103: 購入検討中さん [ 30代]]

引戸は見た目がスッキリするからいいなと感じています。住戸内全て引戸にしてほしいぐらいです。さすがに構造的に無理ですかね。

[104: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅まで徒歩10分は無理。

しかも駅らの坂が尋常ではない程、すごい。衝撃レベルの坂ですよ。

本当に購入検討されてる方は現地見てください。

自転車は絶対に利用できません。

[105: 匿名さん]

女性でも電動の付いていないチャリで上っていますよ。
あなた、30代男性でしょ?
どれだけ筋肉量が少ないんですか?
このままだと、50代で糖尿病、
60代になる頃には足腰が弱って
70代で寝たきりになってしまいますよ。

[106: 検討中の奥さま]

>>104
私は昔から近所の団地に住んでいますが、坂でも普通にみんな自転車乗っていますけどね。

[108: 匿名さん]

>>107
平日の昼間に現地歩けばちょいちょい見れるよ。
千里ニュータウン内ではめちゃくちゃとか、動画に撮ってアップしろと言うほどあり得ない坂じゃないし。マルヤス付近から桃山台駅まで自転車で通う人もいる。

[109: 契約済みさん]

107さんあんまり荒らさないで下さいね。

[110: 匿名さん]

契約者専用スレを作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582265/

[111: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅までの坂は半端ではありません。

[112: 匿名さん]

数年後から南町3丁目の小中学生はあの坂を毎日行き来して学校に通うんだから、大人なら尚更無理では無いよ

[113: 匿名さん]

>>112
歳をとると、つらくなりそうですね。
私は老後を考えて断念しました。

[114: 匿名さん]

>>111
セールスマンの上司まで出てきた(笑)
30代～40代のセールスマンなんて、喫煙者が多いから、
血管ボロボロで下半身の血行が弱っている人が多そう。

[115: 申込予定さん]

坂はありますが、新千里南町のこの恵まれた環境に住めるので最高です。

[116: 購入検討中さん]

ランキング1位なんて、広告宣伝費を大量にかけて、露出度をあげれば良いだけなので、どんな業種でも良く使う手ですけどね。
それより気になったのは、色んな物件を拝見しましたが、ここの営業の方は、他の物件の悪いところばかりおっしゃいますね。どこの物件でも少しは比較物件の話しは、されますけど、ここの営業の方は、ひどかったですね。
それも、凄い言い切りで。あそこまで言わなくてもって思いました。

[117: 物件比較中さん]

私の時はそこまで他物件の話は無かったですが。メリット•デメリットについてもきっちり話して下さってたのでかなり好印象でしたよ。

[118: 匿名さん]

現地を実際に見た感想ですが坂以外はいい環境だと思いましたよ。あの坂は普通の自転車では無理でしょう。長すぎます。マンションの周りは静かな住宅地でスーパーもコンビニも近いのが良かったですね。他の検討物件の話をしてないので別物件の悪口は聞きませんでした。それより営業の方は火葬場についての説明に力を入れてるような気がしました。

[119: マンコミュファンさん]

ベランダから毎日、火葬場を眺めるのはやはりきついですね・・・

[120: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>119
火葬場はやっぱり資産価値かなり落ちますよ。

坂は足腰強くなりそうですが、これも毎日だとツライ。

駅までの坂は角度も距離もヤバすぎる。

みんな太ももが太くて丈夫になりますよ。

[121: 周辺住民さん]

必死ですね。

[122: 物件比較中さん]

坂•火葬場のお話はもう満腹です。ありがとうございました。現地を見て確認しましたので。それ以外にもう少し違う視点から見た長所と短所が知りたいです。

[123: 物件比較中]

>>121
ありがとう。
サンクスエニウェイ‼︎

[124: 物件比較中]

>>122
長所は坂がキツイから健脚美になる。

短所は火葬場はやはり縁起を気にする方、転勤などで賃貸を考えてる方には向かないかとしれません。

[125: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>124
長所は周りが戸建の為、眺望を損なう可能性が低いです。短所はやはり、地権者がいる事です。意見がまとまらない可能性が高いです。

[126: 物件比較中さん]

>>125
確かに戸建が多いのは眺望にメリットですね。歩いてみても雰囲気はいいなと感じました。地権者さんはご高齢の方も少なくないと思うんで、個人的にはマンション住民の年齢層が若年層に偏らなくていいかなと思ったりしてるんですが。
アドバイスありがとうございます。

[127: 物件比較中]

>>126
地権者はどこにでもいます。
坂は一度歩いてみてください。

アザールからの坂は難攻不落の急勾配！

[128: 購入検討中さん [男性 40代]]

まさに登山ですね

[129: 匿名さん]

坂が無理ならメゾネット建て替え物件しかなさそう
結構高くなると予想

[130: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>129
おそらく、5,000〜6,000万の価格帯でしょうね。又、地権者いますが…

[131: 検討中の奥さま]

六甲の比べものにならない急な坂のある所で育ったので、ここの坂は許容範囲です。
自走式駐車場は、機械式駐車場より車の幅や高さの上限が緩和されるのでしょうか。

[132: 物件比較中さん]

>>127
歩きました。
前の方の六甲ではないですが、私は箕面のひたすら坂の続く戸建街で育ちました。ゆえに、この程度の坂は全く問題ありません。心配していただきありがとうございます。

[133: 新大阪]

>>132
すごいね。シンフォニアの関係者かな？
距離はともかく、角度と辛さは六甲にも負けませんよ？
力強い足腰が必要になります。

足腰が弱い方はローレルコート南千里へ！

[135: 匿名さん]

>>133さん

イニシア桃山台の方にも投稿されてる方ですか？
ローレルコート南千里は何年前の物件ですか？

[136: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>133
ローカル路線ですけど、駅前ですもんね

[137: 匿名さん]

御堂筋線直結北大阪急行の方がいい‼︎

[138: 匿名さん]

あと駅は電磁波がすごいので、あまり近すぎない方がありがたい。

[139: 土地勘無しさん]

桃山台駅から徒歩10分という立地が気になったので現地周辺を見に行きました。
駅から出て最初は坂が長いなと感じましたが、二ノ切池公園や落ち着いた遊歩道があるので雰囲気はいい感じですね。
スーパーやコンビニも近くて生活に便利そうだと感じました。
仕事柄、東京等の出張が多いので、桃山台から新大阪まで10分はかなりの魅力です。
北摂の土地勘があまり無いんですが、上新田辺りの物件と比べるとどうなんでしょうかね。

[140: 賃貸住まいさん]

上新田は千里中央寄りの物件が販売されていますよ。ただ、千里ニュータウンの街並みとは少し雰囲気が変わります。

[141: 匿名さん]

>>138
どういうことですか?
詳細を教えてください

[142: 購入検討中さん]

ヒルサイドと比較していたら担当者から
「ヒルサイドの断層は過去の調査で断層無くなってます。新千里南町の方に移動してますよ」って言われましたが
本当ですか？断層が近いので延伸計画が地縁しているとか。
情報あったら教えて下さい、最近保険代も上がっているので自然災害怖いです。

[143: 仮面]

>>142
そんな話聞いたことのないです。
デマカセだと思います。

[144: 匿名]

>>143
デマですよ。

[145: 物件マニア]

>>142
移動なんかしませんよ。
してるとすれば、すでに地震が起きてます。

[146: 匿名さん]

断層ってそんな短期間になくなったり動いたりするでしょうか？→私のイメージでは何百年何千年単位とかで動くような感じですが…。
それを証明できるものを見せてください、って言ってみて、適当にごまかされたらデマですね。

[147: スネ夫]

桃山台マンション戦争は、熾烈ですなあ

[148: 匿名]

>>147
これでもまだマシな方だと思います
桃山台は団地が多いので、今後は建替計画が増えて競合が多くなると予想されます。ただ、本格的に建替が増える時期は10年ぐらい先ですかね。
地域住民の年齢層の若返りと、それに伴う近隣の商業施設の再計画等は良い事だと思いますが。

[149: 匿名さん]

古い団地がなくなって今風のマンションに建て変われば、街の雰囲気も変わりますね。でも価格も底上げ…

[150: 購入経験者さん]

値上がりするでしょうね。今ぐらいの市場価格での購入は難しいと思いますよ。

[151: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

千里中央もタワマン建設予定と商業エリアの再開発がありますねぇ。更には北急延伸計画もあり、かつてオールドタウンと揶揄やれてきた千里ニュータウンが変わりだしている実感もあります。「ここまで値上がりするぐらいならあの時買っとけば良かった」と、後悔はしたくないんですが。やはり各物件自分の足で確かめないと判断できないですかね。どこの物件のスレ見ても揚げ足取り的な表現の書き込みばかりで逆に嘘くさい。