シンフォニア新千里南町ガーデンズ

[物件比較中さん]

価格帯、仕様などどうなるのでしょうか。

公式HP　
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/senriminami/index.html/

名称：シンフォニア新千里南町ガーデンズ
所在地：大阪府豊中市新千里南町2丁目9-2
交通：北大阪急行線「桃山台」駅徒歩10分
総戸数：194戸(非分譲戸数56戸含む)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：60.30㎡～90.80㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　NTT都市開発株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.11.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

旭化成って不動産もしていたのか・・知らなかった。
駅まで徒歩圏内ではあるけど、自走式の駐車場が完備されているのがいいね。
価格帯が気になるけど、戸数も多いから３０００万円台では買えるといいんだけどな。

[2: 匿名さん]

火葬場が目の前だもん。多分安いよ。安くなかったら売れない。

[3: 匿名さん]

たぶんここは千里ニュータウン内で一番環境が悪いかな

[4: 物件比較中さん]

この場所は以前はなにがあったのでしょうか。物件概要に非分譲戸が60弱ありますが、これは地権者とかがいるってことでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>4
府公社の分譲マンションですね。
老朽化とエレベーター無しってことで建て替えになったのかと。
元は120戸位で、出て行く方はデベから一戸1700万円位出たそうです（某不動産屋情報で正確か不明）。

[6: 匿名さん]

そのまま引き続き住む方が60世帯位いらっしゃるという事なのでしょうか。

>1さん
へーベルハウスってよくCMをしているのは旭化成の関連会社なんで
不動産をしていたのは知っていましたが
マンションまでしていたのは私は知らなかったです

[7: 周辺住民さん]

駅まで坂きつくないですか？
それに地権者のいるマンションって、必ずのちに厄介ごとが出てきそうな・・・
ただ、眺望はいいし学校も近いので、子育てには良さそう。

[8: 匿名]

環境は良いと思います。
スーパー、病院、学校あるし、治安も良い。

だけど。
絶対言われる火葬場。
駅まで遠い。坂道キツい。
地権者も出来れば居ない方が嬉しい。

となると、やっぱり価格ですかね。

[9: 購入検討中さん]

火葬場の具体的なデメリットはどんなものがありますか？

[10: 物件比較中さん]

いわゆる嫌悪施設ってやつです。
代表的なのは火葬場、墓場、高圧線、ガスタンク、化学工場など。
好みに関わらず、嫌悪施設があると、転売時、賃貸時の大きな足かせになります。
嫌悪施設がある物件は一生住む覚悟で購入しなければなりません。
長い人生何が起こるかわからないこのご時世ですので、購入はよーく考えた方がよいでしょうね。

[11: 匿名]

南に火葬場なのです。
実際は気にならない距離、なら良いのですが。

[12: 匿名さん]

抜け感があっていいなと思います。
火葬場などは、気になる人と気にならない人がいますし、
実際の場所をよく身て考えるのもいいなって思いました。

収納が充実しているプランっていいなって思いますが、考え過ぎでしょうか。

[13: 匿名さん]

火葬場は毎日たくさん亡くなった人や車が集まりますので、嫌う人が多いでしょうね。
あとこの辺りは道や歩道が狭く、商業施設も道沿いにありニュータウンの中ではだいぶゴチャゴチャしてるイメージがあります。
そういった住環境を重視しなければ安く買えて良いかもですね

[14: 匿名さん]

南側に下っていて、見通し良くていいですね。
道幅は確かに広いわけじゃないですが、交通量はそれほど多くないですし、ゴチャゴチャした感じは無いです。
閑かな感じです。

[15: 匿名さん]

環境も価格次第ということですね。
皆さんはこの環境でいくらまでなら妥当とお考えでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

価格はヒルサイドテラス（旧ユニハイム）＜ここ＜クレヴィアくらいな感じでしょうか。昨今の建築費高騰から南向きで坪単価160万円あたりからが妥当かなと予想します。160万円割るとお買い得感でますね。

[17: 匿名さん]

共用施設を見ておりますが、駐車場は100％自走式の
平面駐車場で使いやすさ、メンテナンスコストの両面において有利ですね。
自転車置き場が屋内というのも防犯性を考慮されてあり嬉しい配慮だと
感じます。屋外ですと劣化も早いですしね。

[18: 匿名さん]

もうすぐモデルルームがおーぷんのようですね
周囲の火葬場、葬儀場は間に敷地内緑地や一般の住宅がありますし、自分はあまり気になりません
それよりも消防署が近くでうるさくないか気になります
近ければ非常時にはありがたいですけれどね

[19: 匿名さん]

>>18
消防署はもう西町に移転してますよ。南町の消防署跡地は市で用途検討中だそうです。

[20: 匿名さん]

移転しているのならサイレンの音も心配なさそうですね。
自走式駐車場の人の上り下りは階段になるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

駐輪場が屋内なのはいいですよね。
今って漫画の影響もあり自転車が流行っていて、高級ロードバイクを持っている方も多いみたいですし。
小乗せ自転車を利用する際も、屋内なら子供を乗り降りさせる間雨風にさらされる事無く安心だと思います。

[22: 匿名さん]

モデルルームを見に行かれた方は、いますでしょうか⁇
価格が知りたいです。購入出来そうな値段なら、見に行く価値ありかと。よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
価格は未公表といいながらもほぼ決まっているようで全部屋教えてもらえますよ。

[24: 購入検討中さん]

火葬場との距離は直線で１２０mくらい？
見た目はともかく、臭いが気になります。
風向きによってはやはり臭いがして来るのでしょうかね？

[25: 購入検討中さん]

私も先日、モデルルームを見に行きました。周辺を歩いてみましたが、気にしていた火葬場は、見た目は気になりませんでした。駅までも行きは上り坂ですが、歩ける距離でしたよ。今の火葬場は、煙突もないようですが、臭いあるのですか⁇病院もスーパーも目の前だし、生活しやすそうだなって思っています。

[26: 物件比較中さん [ 40代]]

３LDK3,100万円～とホームページにありましたが、これは70㎡でしょうか。もしそうなら、火葬場や駅まで坂道を差し引いても、千里NTでこの価格ならお値打ち感ありますね。JCOMのテレビ広告も見ましたが、積極的に引き戸採用している間取りも印象がよいです。

[27: 匿名さん]

モデルルームを見に行った総合的な感想
【良い点】
　・最寄駅が北急行線「桃山台駅」で徒歩10分。
　・スーパー徒歩1分、コンビニ徒歩3分。
　・駅前に阪急オアシスや郵便局、本屋が入った複合施設あり。
　・自走式駐車場100％（駅徒歩10分圏内で100％は稀）。
　・坂の上、周りは一戸建てに囲まれているため眺望◎。
　・大きな公園、病院、小学校も近いうえ、閑静な住宅街。子育て◎。
　・旭化成（ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽ）の一戸建てのノウハウが詰まった内装。
　　（引き戸採用の間取り、床暖標準装備、中部屋へのエアコン設置可など。）
　・学区が豊中第九中学校で評判良し。

【悪い点】
　・駅まで坂道。
　・火葬場まで120ｍ。
　　（個人的には気にならなかった。看板がなければ見た目分からないし、
　　　2005年？に最新式に立て替えているらしく煙や臭いはなし。
　　　周りも後から来た住宅が囲んでいる。）
　・周りの建物の築年数が進んでいて、高齢化のイメージを感じた。
　　そのためか小学校の生徒数が少ない。ただ街に子どもや若い人が
　　少ないわけでもない。
　・府営住宅の建て替えにつき、建て直し前からの居住者で40戸程あり。

あとは価格発表後にどうなるかといったところでしょうか。
要望など付いてる部屋がそこそこありましたが、第１期販売でどこまで売れるのやら。

[28: 匿名さん]

27さん、良い点悪い点それぞれ客観的に教えていただいてありがとうございます。
とても参考になります。

自走式駐車場が駅まで十分に徒歩で行ける範囲で完備されているのはかなり珍しいように感じられますよね。
電車通勤必須の人も、日ごろの足がマイカーの人にとっても
良い環境ではある、と言えるのでしょうね。

[29: 物件比較中]

このマンション自体、1974年に建てられた3棟の府営住宅団地の
老朽化、居住者の高齢化問題（エレベータが無いなど）に伴って、
建替事業として建築が決まったマンションです。

府営住宅は経済困窮者のための住宅で、審査により一定収入以下の
人しか住むことができません。元々住んでいた120戸の住民は建替時の
総会にて高額な立退補償料をもらって移住するか、代わりにシンフォニアに
住む権利を得ているようです。

全体で194戸のうち56戸が非分譲とＨＰに記載があるとおり、
全体の4分の1以上がそうした地権者が占めることに不安を覚えます。

区分所有者となれば地権者も新しく買った人も平等なはずですが、
実際は、地権者とローン購入者とではお金の価値観も世代も全く
異なるため、マンションの管理方針や修繕方針に対立が生まれる、
地権者たちが手を組んで管理組合を占拠するなどのトラブルが
起こるようです。

モデルルーム見学では、南向きのバルコニー付高階層は全て、
部屋を自由に選べた地権者たちで独占されていました。
議決権などの割合も多く持つことになります。

皆さんはこのマンションが府営住宅の建替事業であることを
どうお考えでしょうか。

[30: 匿名さん [女性]]

経済困窮者⁈
えらく、差別的な発言ですね…。

大阪万博以降、この辺りの府営住宅は建てられているので、ここに限らずどんどん府営住宅の建て替えは進みます。

[31: 物件比較中]

サイトの言葉を引用したまでですが、差別的な発言に捉えられてしまったのなら謝ります。
なお、大阪府住宅供給公社のＨＰには「大阪府営住宅（公営住宅）は、
住宅に困窮されている低額所得者の方々のために大阪府が国の補助を
受けて供給している公共賃貸住宅です。」と記載がありますので内容に
誤りはないかと思います。

また、周りの建替が進むことと地権者が多く占めるマンションに住むことに
関係はないように思いますが・・・

桃山台の特に東の方であれば吹田市が平成32年までに一部指定地域の
建替事業を計画しているようですが、新千里南町の府営住宅の建替計画が
あるような話は聞きません。豊中市が管轄ですが市の事業計画にも
そのような記載はありません。

どんどん府営住宅の建て替えは進むというのは一体何をソースに
されているのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>31
いや、ここは賃貸じゃくて分譲ですよ。
ご自身で「地権者」と仰ってますね。本当の生活困窮者が数千万円もするマンションは買えませんよ。千里NT物件で地権者付きだったマンションは多いですが、購入者の友人に聞いても特にトラブルは聞かないですね。年配者が多くて子供を可愛がってくれるとか。それでも気になるなら地権者無しの物件を選ぶしかないでしょう。
住宅供給公社（府営）の分譲マンションは建て替えについては地権者が決めるものなので市や府に決定権はありません。アドバイザー位です。
南町3丁目のメゾネットなんかは建て替え計画進行中ですね。
豊中の府営賃貸は建て替え情報は把握してないので割愛しますが、既にここ数年でだいぶ建て替えられました。
以上、分譲と賃貸の情報整理まで。

[33: 区分所有者身内 [男性 40代]]

>>24
全く匂いも煙も気になりません。
豊中市から改修工事実施したこと聞いてます。

[34: 匿名さん]

>>31
この建替は府公社第2次住宅(分譲)の物件であり、府営ではありません。
しっかり確認してから発言して下さい。

[35: 周辺住民さん]

今は電気でしますからから煙が出ないですよ。

[36: 購入検討中]

近くの火葬場を気にされる方が多いのでしょうか。
敷地の周囲を木々が囲っていること。
更にその周囲を住宅が囲んでいること。
煙や臭いが出る類のものではないこと。
煙突があるなど見た目にも火葬場だと分かるようなものではないこと。

以上の点から私はあまり気にならなかったです。

ただ、無い方がいいものであることは間違いないので、
許容量は個人差あると思います。
私は実際に見て、聞いていたよりも安心できるものでした。

それよりも消防署の跡地の活用に保育所が挙がっているようです。
購入者には大きな追い風ですね

[37: 匿名さん]

火葬場が近くに有るよりは、無いほうがいい。
地権者がいるよりは、いないほうがいい。
ということでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

火葬場の件は見学に行ったとき、何も聞かないうちから営業の方が事前に説明をしてくださったので好感は持てました。
個人的にはゴミ焼却場や高圧電線、変電所などの方が有害そうでイヤです。
（煙は出ないとの事でした。それに一応有機物ですし･･･）。
場所は小高い丘のような立地で、回りの家との距離もゆったりしていて
ストレスのない環境で気持ちよかったです。

[39: 匿名さん]

>>31
自身の勘違いを根拠に暴言だけ吐いて、指摘されると雲隠れ…
ここに限らず将来同じマンション住まいになりませんように

[40: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

北摂近辺でマンションを探しているのですが、ここはまだ販売開始前ですか？販売戸数はどれくらいでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

150戸くらいのうち、50戸くらいが非販売住戸だったような気がするので、単純計算するとその残りくらいではないでしょうか。ただ人気のお部屋は希望が出て埋まっていってるカンジはありました。
大阪市内のタワーマンションも合わせて検討していますが、収納が充実（部屋による）していて、バルコニーが2m幅で広い、眺望を遮るものがない点は魅力かなとは思ってます。
反対にタワマンのように内廊下・免震とかではなく、コンシェルジュとかはいませんが。

[42: 匿名さん]

スーパー1分、コンビニ2分とは便利ですね。
ロケーションを見ると、近くには温水プールもあるようで、公園や緑もあって、
日当たりも良さそうで、開放感もありそう。
坂道とか、駅まで近くはないこととかありますが、良い面もけっこうありそうですね。
今は先着順の販売が22戸となっていますね。

[43: 購入検討中さん]

第1期では、どれくらい売れたのでしょうか。

[44: 物件比較中さん]

今日登録申込みに行かれた方いらっしゃいますか?
どの位の年代の方が多いのでしょうか。

[45: 周辺住民さん]

火葬場はないに越したことはないけど、まぁ目を瞑れる範囲。
それより駅徒歩10分は絶対無理です。
信号もあるし、坂がかなり急です。
男性でも15分くらいかかりそう。
オアシスが近いのはいいですが、品揃えはイマイチで高いです。
ただ、住環境は良いと思います。

[46: 検討中の奥さま]

住環境は良さそうで子育て世帯には良いと思う

北摂は坂が多いから、北摂で探してる私としては許容範囲内かなー
駅歩10分は遠く感じるけど、御堂筋沿線でだし便利
値段次第ですね

[47: 購入検討中さん]

関西のマンションがどんどん値上がりしていってますね〜。後からできるトコの方が明らかに高い…。ここはまだ良心的かな。相続税対策のシニアが押し寄せていて、高くても買うのでマンションの値段が下がらない。年収1000万クラス以上の30代がいっぱいいる東京と比べると 関西は高くなればなるほどシニア比率が増えてしまうのね。ただここは坂多いからどうなんだろう。

[48: 匿名さん]

コンシェルジュつきのマンションが多くなっていますが、
サービス内容をよく見るとメッセージの預かり、タクシー手配、
各種業者の紹介などあまり実用性のないものばかりですね。
それなら不要なサービスは撤去し、管理費を節約した方が良いと思います。

[49: 購入検討中さん]

コンシェルジュ、クリーニング出しといてくれるのは助かるけどね〜。1000戸クラスのタワマンならプールやスパが付いてても吸収できそうだけど、関西では買える人が限定されそう。投資で買っても大企業が少ないから家賃20万以上払ってもらうの大変だし。中途半端な設備の整ってないタワマン買うなら、この位のマンションの方がムダがないかもね。

[50: 匿名さん]

水を使用する施設は、ランニングコストはものすごいかかるから、
無い方が良いんじゃないかと思います…
水質管理を厳しくしないといけないし、使う人も限られてくると思うし。
この規模だったら、普通にシンプルというか、これ位でいいんじゃないかとは思います。
現状だと、あまりランニングコストがかからなそうな共用施設ばかりだから。