ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東山レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351343/

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.54平米～82.95平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

ワイ、購入者。高みの見物。

[82: 匿名さん]

>>81
嘘でしよー(笑)

本当に購入者ならタイルを確認しに行かないと!!

[83: 匿名さん]

注目度高いですね。
アラ探しですね！

[84: 匿名さん]

気になる坂の雪ですが、晴れたら直ぐに溶けますか？
日当たりの良い道だと、昨日のうちに溶けてましたよね。

[85: 匿名さん]

相変わらず工事関係者の評判、良くないですね。

そういえば、今日もマンション前で大きなトラックが道をふさいで迷惑していました。

近所のコインパーキングのマナー違反はやめていただきたいですね。

夜の突貫工事も。

[86: 匿名さん]

平日以外も突貫工事されるんでしょうか？

週末は静かにしてほしい！

[87: 購入検討中さん]

外観写真見たい！

[88: 匿名さん]

エントランスが出来たら、かなり良くなりそう！

[89: 匿名さん]

上の写真、校舎に見えた。
タイルの感じまではよく見えないせいかな・・・

[90: 匿名さん]

広告と大して変わらんじゃん。
みんな騒ぎ過ぎじゃね？
人気物件への妬みかな？

[91: 匿名さん]

広告のCGでは、石のような凹凸のあるタイルに描かれています。しかし現物はただのタイル…。タイルの色も、明るい白っぽいベージュと茶色になっていますが、現物はベージュとピンク…。タイルの質感も色味も、全然違います。
CGである絵と現物が異なることは重々承知しています。パンフレットには設計段階のイメージなので実物とは異なると書かれていますが、びっくりするほどイメージと違いすぎます。二流、三流のデベならまだしも、三菱地所でここまでCGと異なるものを作ってくるなんて、残念で仕方ありません。

[92: 匿名さん]

皆さん期待値が高すぎたんじゃないでしょうか。青田買いの宿命ですね。

[93: 匿名さん]

CGもエントランス前以外はデザイン性があるように見えないから、こんなものかもしれませんね。
タイルの色については個々の感性ですから・・・設計者の好みなのかな？

[94: 購入検討中さん]

中学校みたい

[95: 匿名さん]

いろいろ書かれてるけど、気にされてるから書かれてるわけで、関心がある方は多そう。当面はこの立地で、この仕様で、この価格の物件は出てこないでしょう？？建設需要増から同レベルでも更に高くなるのでは？総合的にみると、魅力ある物件だったのでは？

[96: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

MRはちゃんとこうなってたぞ。外野が騒いでるだけだね

[97: 匿名]

特段凄く良くもないし
言うほど悪くもない気がするけど
投稿された写真だけ見ると確かに
どっかの専門学校とか中学校に見えますね
財閥系はエントランスとかの見栄えは力いれるはずだし期待しましょう！

でもやっぱあと数ブロック麓じゃないと
金額からしたら住みたいとは思えないんですよね

頑張って第四の高級住宅地を目指してください

[98: 匿名さん]

他に良いマンションもないですから、、、ここが盛り上がるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>98
正解でた

[100: 匿名さん]

第四？
どういうこと？

[101: 匿名さん]

>>100
八事、白壁、覚王山に続く第四ということを言いたかったのかな〜と思いますよ。
東山が第四にはなれないと思いますが。

[102: 購入検討中さん]

ここは中身で勝負

[103: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

全ては捉え方しだいですね。
いいところ見ればいっぱいあるし。
悪いとこ探せば、キリがないでしょう。
出来るだけ良いところを見つけて、みんな仲良くしましょう。
ここを一生懸命に作った人のため、ここでの生活を待ちわびてる人達のために。
わたしは、そんな風に残りの人生を送りたい。

[104: 匿名さん]

こことCGでは外観が似ているプラウド八事富士見のキャンセル住戸がでました。プラウドのHP上にアップされています。悩みますね。

[105: 匿名]

八事に価値を感じる人は
便利さ考えて東山線と悩むよね

八事に価値を感じない人は名城線より
東山線を選ぶよね

ここと悩む人は多分
八事で買わないといつまでも八事に未練感じる人だろうなと思うんです

[106: 匿名さん]

>>104
もう売れちゃったみたいですよ。狭い住戸だったみたいですが、やはり八事プラウドのデザイナーズマンションの人気は凄いですね。

[107: 匿名さん]

プラウド八事富士見は、CG通りの外観だね。
八事ガーデンの方がイマイチだから、キャンセル住戸も直ぐに売れたんだろう。

[108: 匿名さん]

あれデザイナーズマンションなの？駅から遠いので検討外でしたが、、

[109: 匿名さん]

プラウド八事富士見は八事日赤駅　徒歩５分　八事駅　９分　と申し分無し。ここと同様　近年で最も人気物件の部類

[110: 匿名さん]

>>99
ここと入居済の八事富士見で盛り上がるので正解ですね。

[111: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もう賃貸が出てますね。転勤なのかもともと投資なのか。

[112: 匿名さん]

投資でしょうね。パークハウス池下もでていますね。

[113: 匿名さん]

まだ「あと残り7邸」のままでしたね。

あの学校のような外観では、春までに完売は難しそうですね。

今日も工事車両などで落ち着かないです。。

[114: ご近所さん]

数ヶ月間、６～７邸ですね（キャンセル出た？）。売れ残りが数ヶ月間も固着しているし。今日はイブだし、水曜日だし、販売関係者はお休みでしょうか。ここの掲示板は他と比べて否定的な書き込みで賑わってます。

[115: 匿名さん]

残された良い物件だったためか、、、他社営業マン？の皮肉らしき書き込みが目立ちますね。人気があるマンションの宿命みたいなものでしょうか？それが世間の関心のバロメーターとなる書き込み数を増やすわけで、書けば書くほど関心を持つ人が多い、又は関心が強い人がいることが分かりますね。

[116: ご近所さん]

「書き込みが多い」と「人気物件」は関係ない。
だったら、売れ残り物件も、売れ残れずにさっさと売れるだろう。
人気物件如何は、こんな掲示板ではなく、市場が冷静に判断している。だから売れ残る。

[117: 匿名さん]

だいたい悪いことは同業他社、良いことは購入者、検討者なんでしょうね。

[118: 匿名さん]

ところで、東山小学校も塗り替え工事中です。
パークハウスはエントランスが楽しみですね。

[119: 匿名さん]

>>118
良い感じなりそうですね。
駅から近いので便利だし素敵です。

[120: 匿名さん]

＞＞118
東山地区には似合わない淡泊で軽い 色合い、風合いの外観。
価格が高い割に、昔の団地みたいな印象。だね。
この手の色は、雨垂れで黒ずんだ汚れが目立って更に安っぽくなるよ。

※本当に購入を検討している方は、この掲示板の書き込みを全て読んだ方が良い。

[121: 匿名さん]

売れないのに、この掲示板だけは盛り上がる。。。寒い奴ら。ここの営業マンもいい加減にしたら？　購入者を煽っているようで、印象が悪い。ほっとけば良いのに、やたら反論するから、余計に寒い。

[122: 匿名さん]

１１８さん
このマンションのCGと似ていますね。この中学校。

[123: 匿名さん]

>>117
そうでしょうね。

[124: 匿名さん]

エントランス、楽しみだなぁ。

[125: 匿名]

同業他者、もしくはアンチパークハウスの方へ

忠告として、
これ以上の誹謗中傷は、控えた方がよろしいかと。
高くつきますよ〜。

[126: 匿名さん]

不動産業者および関連業者の方へ

削除のご依頼を頂戴いたしました場合も、内容が意図的に誹謗中傷を行おうとしたものではなく、投稿者自身が経験したことに基づいて情報を共有したいといったものでしたら、基本的には投稿の削除に応じることはできません。
否定的な情報も肯定的な情報と同じように、まだ経験されていない皆さんにとって大変、貴重な情報であるからです。

[127: 匿名さん]

外観ではなく、ここは東山線駅近4分、地下駐車場、24時間有人管理に加え、仕様が価格の割に充実しており、スーパーゼネコンが施工なのが魅力なのでしょ

[128: 入居予定さん]

早く完売して欲しいですね。ただ、突貫工事は勘弁です。内覧会に期待です。

[129: 入居予定さん]

>>127
大正解でたんで、
⬇︎レスの、僻み、妬み等はスルーしましょう。

[130: 匿名]

⬇︎営業レスの、
へつらい、おべっか、おべんちゃらは、
スルーしましょう。

[131: 匿名さん]

エントランスがとってもかっこよくできあがってきてましたよ！
高級感たっぷりな雰囲気でした。来月の完成がたのしみですね☆

[132: 購入検討中さん]

来月なのにこの完成度。工期遅れですか？

[133: 匿名]

今はどこもこんなもんじゃない？
遅れるのが普通な状況でしょ
共用部とか未完成での内覧会とかザラだよ
下手すると引き渡しの時点でも共用部は工事中だったりする

[134: 匿名さん]

名古屋でも三月末竣工物件結構あるけど大変だろうね。ここは時期的に少し早いから、まだいいかもね。

[135: 匿名さん]

>>132
まあねえ。ちょっと前の八事の人気物件もバタバタだったと報告あったね。
去年も正直、造ってる業者でもどうなるか分からない状態だったけど
今年も誰にも分からないと思うわ。

[136: 入居予定さん]

現地に行ってきました。外観はあのマンション群の中ではプラウドがいいです。ただ、エントランスの迫力はここかも。外観は白さが目立ちました。

[137: 不動産業者さん]

今の販売戸数は１３戸のままですか？。

[138: 匿名さん]

>>137
何情報？

[139: 匿名さん]

エントランスが豪華に見えれば大丈夫ですよ。
タイルの色なんて誰も気にしない。

[140: 匿名さん]

>>137
郵送で案内が届きましたが、残り７戸ですよ。
新年は1月5日より営業開始のようです。

[141: 物件比較中さん]

>>125

これ、面白いですね。
管理費、修繕積立金、駐車場とか、高くつきますね。まあ、設備と管理が手厚いなら、高くついても仕方ない。そんな人が買うのでしょう。

[142: 周辺住民]

＞＞３３さん

南棟前、道路からの植栽です。
期待していた通りでしょうか。

[143: 匿名]

育つのを待つしかありませんな。
エントランスも植栽は待つしかないですよ

[144: 購入検討中さん]

教室

[145: 匿名さん]

>>144
じゃあ購入検討やめたさんになったわけね！ちなみにどごが本命ですか？

[146: 購入検討中さん]

わだじは、、、内緒

[147: 入居予定さん]

現地、見ました。
南棟1階は思ってたよりも、潜ってなかったですね。
あと、歩道からの距離も十分な気がします。
迷ってた方は、是非現地を見ることをオススメします。
エントランスも素敵に仕上がりそうですしね！
北棟、南棟が比較的淡い色使いなので、一層エントランスがカッコよく見えそうですね。
マンション全体としては、非常に良いバランスではないでしょうか。
夜ライトアップされた感じも楽しみです！

[148: 匿名さん]

>>142
植栽がスカスカだから、日当たりは問題なさそうに見えますね。

[149: 入居予定さん]

植栽は最初はこんなものでしょう。
ここを買われた方は、ベランダから日々植物の成長が見られる特権がありますね。
何年か先には立派な植栽になって、ここで暮らす方達の生活を彩ることでしょう。

[150: 匿名さん]

>>146
せこっ！

[151: 物件比較中さん]

室内、丸見えなんですね。

[152: 匿名さん]

>>127
東山線駅から4分は良いですよね。

[153: 入居済みさん]

家から駅への時間と、駅から家への時間がともに4分ならば良いですね。

[154: 匿名さん]

>>153
まだ引渡し済んでないのに入居済みかー！

[155: 匿名さん]

>>153
しれっと嫌味書いてござらっせる

[156: 匿名さん]

あと７邸になりましたね。
どの部屋がまだ空いているのかホームページでわかるのはありがたい。

でも、残念なことに１階と２階しか空いてないですね。
マンションに住むなら、やっぱり上層階を希望したい人が多いですよね。

[157: 匿名さん]

以前、マンションの１０階に住んでいた者です。
忘れ物をした時や、ちょっとした買い物、ゴミ捨て、車に載せたたくさんの荷物を家に運び入れる時・・・とっても不便でした。
今は別のマンションの１階に引っ越したのですがとても便利ですよ。
また、非常事態のときにすぐに逃げられるという点も１階のメリットかと思います。

[158: 匿名]

ここには無いけど、マンションの一階庭付き駐車場付きは本当に便利です。広さはマンションだからある程度我慢するとしても、マンションの利便性と一戸建て感覚の良さを備えています。最近の一階は湿気る事も冬に底冷えする事もありません。快適です。

[159: 匿名さん]

157.158は、半地下で、植栽が薄く、建物に囲まれ、歩道から覗かれてしまう、このパークハウス１階のこと、言ってんのか？

[160: 匿名さん]

↑黙れ

[161: 匿名さん]

こういう輩は相手しちゃダメよ、ダメダメ〜！調子に乗るから

[162: 匿名さん]

一階って確かに便利だけれども、
セキュリティーの点で不安ありませんか？
窓を開けて昼寝なんて無理ですよね？

[163: 周辺住民さん]

泥棒の被害に遭った階数
《財団法人 都市防災センター》
1階 35%
2階 23%
3階 14%
4階 9%
5階 5%
…
１階はセキュリティから用心した方が良いですよ。

[164: 匿名さん]

>>162
いや、できるよ。戸建ての人はもっと窓開けて昼寝できないよ。
セキュリティーの点は話分かるけど。

[165: 匿名さん]

>>164
ここでは戸建ての話はしていないです。
マンションの階数なら１階は、プライバシー・セキュリティから危ないという話です。

[166: 購入検討中さん]

ここは人気物件だと思っていましたが。1階を安くして上階をその分値上げしても良かったかも。上階はそんなに高い価格ではなかったはず

[167: 匿名さん]

>>166
確かに。ここまで売れ残るとは思いませんでした。値付け失敗した感は否めませんね。

[168: 匿名さん]

1階住戸を庭や広いテラスとか付加価値の あるプランにしてたら、早めに売れたかもしれませんね。

[169: 匿名]

その通り。一階は地下なんかにしないで駐車場付き庭付きにしてセキュリティで配慮すれば高く売れます。そのあたりマンションの業者さんがいまいちわかっていないところです。

[170: 物件比較中さん]

一階の良い点は出入りやゴミ捨てが近く、庭(駐車場も)が有るので一戸建て感覚で住めることです。
セキュリティに気を使った一階を提供すれば人気有ると思いますよ。

[171: 匿名さん]

このパークハウスでは、ゴミ出しは自分で地下のゴミ捨て場まで運びますか？ それとも、玄関前に朝出せば収集してもらえますか？

[172: 匿名さん]

玄関前で毎日収集してくれる庶民向けマンションってあるんですか?

[173: 匿名]

それを望むのならむしろホテル住まいですよ。

[174: 匿名さん]

バンベールは庶民向けだけど管理人さんが各戸を回ってゴミを集めてくれるようです。
自治体の収集日だけと思いますが。

[175: 購入検討中さん]

24時間いつでもの方がいいです。

[176: 匿名さん]

集合ゴミ捨て場まで、その度に行かなくてはいけないのですね。それなりに、着替えたり、化粧しないといけませんね。ゴミ持ってエレベーターで知らない人と同乗したら、気まづいですね。面倒です。

[177: 匿名さん]

決して庶民派マンションではないので、売れてるほうじゃないですか。既に100戸近く売れてるわけですし、、、既にマンション価格は上がっているわけで、下がる方向にもないので、完売しなくても、そのうち買う人でてきますよ。

[178: 匿名さん]

パークハウスの管理費は高いのに、ゴミが個別収集でないのは残念。ゴミ収集だけは、バンベールを見習っていただきたい。

[179: 匿名さん]

スッピンでちょっと捨てに行ける、だから一階は便利なんですよ。
戸別回収サービスはありがたいけどその分管理費に反映されますよね。

[180: 匿名さん]

ゴミ捨て場は地下でしょ？
一階なら、階段で地下まで降りる？不便でしょう。
管理費が高いのに、個別収集しないパークハウス。