ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東山レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351343/

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.54平米～82.95平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[481: 匿名さん]

>>480
確かに、ここは「駐車場だけ」は良いね。
他は魅力減かな。

エントランスのデザインももう少し工夫すればよかったと思います。
坂でもあの長いアプローチ階段は無いな。

[482: 匿名さん]

引っ越しラッシュだけれど、まだ売れ残っている部屋がたくさんあるから人出がすごいね。

マンション前道路に車を停めるのは本当に迷惑なので、何とかしてほしいです。
宅急便もさ。

[483: 購入検討中さん]

エントランスはけっこうかつこいいじゃないですか？
3メートルほとの扉を入っていくのはなかなかいいもんです。
階段だって、ちょっとした運動だと思えば苦にならない。
ベビーカーや足腰の弱い人には、エレベーターあるし。

[484: 周辺住民さん]

一階は丸見えと皆さんおっしゃいますが、故意的に覗かないと見えないですよ。そんな故意的に覗く人いますか？いたとすれば、完全な不審者ですよ。
目線がというなら、北棟だって、自分の住んでいる階の人たちからリビング丸見えですよね。
カーテンすれば気にならないし、今は植えたばかりなので貧相な植栽もしばらくすれば目隠しになるはずです。

[485: 周辺住民さん]

484です。
北棟だって、自分の住んでいる階の人たちからリビング丸見え→北棟だって、自分の住んでいる階より上の南棟の人たちから丸見え
と読み替えてください。記載ミス失礼しました。

[486: 匿名さん]

なんだかんだ、あと3邸という事実。
これが全て。
わかる人は分かるんだね。

[488: 匿名さん]

東山はマンションが多いですね。その中でもいい立地です。欲しいけど高くて手が出ません。

[489: 匿名さん]

まだ完売していなかったんですね、ここ。
びっくりです。

販売している部屋を見たら、やっぱり・・・っていう残念感なとこでした。

南棟1階じゃ、買いてつかなさそう。
相当値引きして販売しているんだろうね。

[490: 匿名さん]

池下の方も残り３戸みたいですね。
人気の東山線駅近の物件なのにパークハウスは苦戦してますね。

[491: 匿名さん]

なんだかんだで、いいマンションなのは間違いない。
みんな期待しすぎ。
あれこれ周りのマンションと比較すると、結局最近のマンションでは一番良い。
だから、残り3邸まできた。
他がショボすぎる。

[492: 匿名さん]

周りのマンションと比べると外観がショボいんだよね。
大手の物件が建ち並ぶエリアだから仕方ないけどさ。

[493: 匿名さん]

いま、どれくらいの値引きしてますか？

[494: 匿名さん]

決算前なので、たくさん値引きするかもしれませんね？

[495: 匿名さん]

値引きはしてないそうです。

[496: 匿名さん]

すぐに値引きって求める人が多いんですよね。
気持ちは分からなくもないですが(^^ゞ

聞くところによると、１階があと１戸のみ残っているとか。
これは値引きをしなくても売れるでしょう。
値引きは難しいと思われますね。

[497: 匿名さん]

なんか急に売れたね

[498: 匿名さん]

ずっと売れなかったのに、なんで急に売れたんですかね(^^ゞ

[499: 匿名さん]

完成してからの方が勢いある。やっぱり値引き？それとも何か良いことあるの？

[500: 匿名さん]

東山の駅近高品質マンション、売れて当然ですね

[501: 申込予定さん]

決算セール

[502: 匿名さん]

>>500
あの外観では高品質と思えない。

[503: 匿名さん]

あと１邸だね。
早い者勝ちだー！
も、決まってたりして。

[504: 匿名さん]

やはり駅近4分、東山線、地下駐車場、清水、三菱の魅力は凄かったということだ。

[505: 匿名さん]

完成後、売れ残っているだけあって、値引きはしていますよね。。
本来ならば、完成前に完売したかったでしょうが、
あの外観では売れ残って当然。

周りと比べると安っぽさは否めない。

[506: 周辺住民さん]

完成して3ヶ月目。
まだ販売されているようですね。

派手なノボリも目立っていますが、売れているんですかね。

上で値引きの有無が書かれていましたが、
決算もあるし、大幅に値引かないと売れない感じですから
値引きはあるはず。

周辺の建物とのバランスを考えると、やはりここだけチープな外観ですね。

[507: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

やたらネガティヴな意見を
言う人の目的は？

やはり他社営業の方ですか？

[508: 匿名さん]

値引きではない。
適正価格に訂正している、と。

[509: 匿名さん]

外観は全く良くないけど、すんでみたらよさがわかるよ！
さぁ！あと一邸！！急がなきゃ☆

[510: 匿名さん]

夜、北西より

[511: 匿名さん]

不思議と入居開始からの方が勢いあります。今ある物件では良いからだと思います。後1つなので完売みたいなもんですかね？

[512: 匿名さん]

ほぼそういう感じじゃないですかね。
あと1戸ですから。
ただこの階は好みが判れるかもしれないので、
少し時間がかかる可能性はあるかもしれないですね。
子どもさんがおられたりペットがいたりするといいのかも。

[513: 匿名さん]

値引きはしてもらえませんでした。

[514: 匿名さん]

結構良さげな間取りが残ってますね。

[515: 匿名さん]

売れ残りの間取りは普通じゃないですか？

[516: 匿名さん]

>>515
勉強不足！
出直せい！

[517: 匿名さん]

>>516
お前が勉強しろ！そこまで言う権利なし

[518: 匿名さん]

最近どこのスレッドもこんな人達ばっかりですね。

[519: 匿名さん]

>>516
共用廊下からクランクしてるのは良いですよね。
でも植え込みだけで専用庭が無いのと納戸やトランクルームが無いのは残念。

[520: 匿名さん]

よくある間取りと言えば、そうなのかもしれませんが、玄関が廊下から直接見えない点とか、それぞれの居室の収納が充実している点では良いのではないでしょうか？
あとは、上の方がおっしゃる様に、専用庭がないのと、ＬＤＫとか玄関周辺とかにある皆が使えるような大き目の収納がないのはちょっと残念です。

[521: 周辺住民さん]

あげ。

[522: 匿名さん]

良い天気。

[523: 匿名]

残り２戸になってますね。
最上階、キャンセルでしょうか？

[524: 匿名さん]

GWが近づいてきたので、
ますます完売が遠のきそうですね。

1階のお部屋、通りからよく見えてしまうので、やはり売れないんでしょうね。

[525: 匿名さん]

一階っていろいろメリットありますよ、住んでみないとわからない事、
例えば忘れ物いちいち上階に戻るのめんどくさい、だけど一階なら直ぐ済むから戻る。
ゴミ捨て、上階から運ぶのめんどくさい、一階なら毎日一回気軽に行ける。
郵便物、取るの忘れて上がってしまうとまた降りて取りに行くのめんどくさい、一階なら簡単。
一階なら床をドシドシ歩いても気兼ねなし。
一階で小さな庭が有って虫が居て大地と接している安心感はかけがえがありません。
逆に大地から離れて空中で住む違和感、時々感じてしまいます。

[526: 匿名さん]

1階完売しましたね

[527: 匿名さん]

１階の方が先に売れたんですか。
最後まで残ってしまうかと思ったんですけれど。

１階はメリットあるかというのはマンションの場合は考えた事もないですが
525さんの書き込みを見るとそういうのもあるのですね。

戻るのが面倒というのは確かに
ＥＶというワンクッションありますから。

[528: 匿名さん]

ここの一階は完売のようですね。私はやはり大地に近い所で住みたくて一階を探していますがなかなかこれはと言う一階物件に出会いません。ここの一階は確かに525さんの言われるメリットは有るものの、何となく無理に造った感が拭えませんでした。何処かで条件の良い一階を見つけるまで頑張ります。

[529: 匿名さん]

外観は良くないのは、やはり皆さん承知の上のようですねｗ

見学した感じでは、エントランス前の雰囲気（イメージ）が良くなくて、却下となってしまいました。
隣りの小さなエリアってそのままになっているけれど、
ずっとあの状態なのでしょうか？

[530: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。
このまま5月に突入決定です！！

2月に引き渡し開始して、3ヶ月とはなかなか苦戦しているということですね。
近くでもっと良い物件もたくさん出ているので、
皆さん比較するとこちらは候補から外れてしまうのでは？

我が家もこちらをはじめ、東エリアで検討しましたが…
こちらの物件は妻の反対により候補外となりました。

ここでよく書かれていた外観の悪さ（安っぽさ）と坂がネックでした。

[531: 匿名さん]

>>530
で、あなたは最終的にどちらの物件を購入されました？

[532: 匿名さん]

9000万円台の部屋が出てますね。キャンセルかな？

[533: 購入検討中さん]

外観にがっかりしてキャンセルしたのかな。オプション分を価格に転嫁している点が納得いかない。自分で選んだ訳ではないのに。勿論、値引きはあると思うが。

[534: ご近所さん [男性 40代]]

いまザ　パークハウス東山公園の住民（北側ベランダ）がバーベキューをしていますので苦情を申し入れました。
管理人さんは申し入れをしました、とのことですが収まる様子はありません。
風で肉のにおいが来るんですよ。
でもまだ大声で叫んだり、焼いた肉はたべろ、などとおっしゃっています。
残念な方々ですね。品位を落としています。

[535: ご近所さん [男性 40代]]

やはりマンションは強制できないようですね。
迷惑です。
コンシェルジェ2回、ザ　パークハウス東山レジデンスのフリーダイヤルにも申し入れしましたがまだベランダでバーベキューをされています。

[536: ご近所さん [男性 40代]]

やはりマンションは強制できないようですね。
迷惑です。
コンシェルジェ2回、ザ　パークハウス東山レジデンスのフリーダイヤルにも申し入れしましたがまだベランダでバーベキューをされています。

写真アップしでもいですか？、三菱地所さん？

[537: 匿名さん]

>>534
煙が出ていたら消防車呼ぶべきでしたね。当人もすぐやめた事でしょう。それくらいしないとまたやりますよ。きっと。

[538: 匿名さん]

今後は住民スレでやってください。ここで批判するほうが品位を落とすのでは？

[539: 匿名さん]

>>538

534は住民でなくてご近所さんみたいだから
品位落ちても関係ないんじゃない？

[540: 匿名さん]

ほんとにココ？

[541: 匿名さん]

集合住宅のベランダでバーベキューってものすごく迷惑ですね。
管理規約にうたってないのでしょうか？

[542: 品位]

>>534
品位を落とすって何の？そんな言葉とは無縁の人も多いと思いますよ。頑張って戦ってください。

[543: 匿名さん]

ここよりもパークハウス東山公園のスレに書き込んだ方が良いと思うけどなあ…。

[544: 匿名さん]

BBQをするのは勿論ダメだとは思いますが、
その瞬間を写真に収め、両方のマンションに苦情を言い、さらに写真をスレにアップする人の神経もどうかと。

どちらも社会人のマナーとして、どうでしょうか？

[545: 入居前さん]

焼肉バンザイ

[546: 匿名さん [男性 30代]]

パークハウス東山公園のバルコニーは横ラインだと思うのですが。

[547: 匿名さん]

東山レジデンスは鉄冊ないと思うけどなあ

[548: 匿名さん]

BBQされていた住民って、レジデンスなのですか？


お向かいのパークハウス東山公園ではなく、別のマンションなのでは？

[549: ご近所さん]

入居早々、ベランダでBBQとは随分常識外れな住民さまがやってきてしまったようですね。。。
このエリアでこういう苦情ってあまり見かけたことがないだけに、驚きです。

売れ残っていたお部屋を値引きしてまで売ろうとすると、
常識外れな住民がやってくる確率があがるのでしっかり販売してほしいものです。

まだ残っているようですしね。

[550: 匿名]

自分はファミマンのベランダで家族と一緒にBBQやる親父より
それを見つけて速攻であちこちにクレーム入れて写メとってネットに晒す親父の方が怖いよ

ベランダでBBQこそやらないけどこっちもいつその晒す親父に迷惑掛けるか分からんからね
子供がその親父に何かやらかす、わずかな時間ちょっと路駐、俺も可能性無い訳じゃないから怖いわ
正論振りかざしてこられたら嵐がすぎるまでひたすら頭下げる事になるんやろ、怖い怖い

[551: 匿名さん]

ベランダでのBBQも喫煙もバンバン晒して貰った方が良いと思いますよ。
ルールを守らなかったり、自身の子供も注意しない馬鹿親が多い世の中ですからね。

[552: 匿名]

ふん

[553: 購入検討中さん]

ここで曝しても私のようなマンションマニアや不動産屋しかしられない。マンションマニアは騒ぎ立てる、不動産屋に知られても資産的に不利。

[554: 匿名さん [男性 60代]]

最後の１邸の購入を考え先日見させていただきましたが、玄関前にスタッドレスタイヤ山積みにしとる住居があるとは、どんなマンションなんだと思いました。

駐車場はすばらしいのに、ナンバープレートが穴だらけのベンツがあり恐怖感。

とても買う気にはなれませんでした。

[555: 匿名さん]

いいマンションだから色々言われてしまいますね。
間違いなくここ数年のベスト10にはいりますよ。

[556: 購入検討中さん]

>>555
え？

[557: 匿名さん]

>>555
は？

[558: 匿名さん]

南側の塀に４～５箇所貼り付けた

「さわるなキケン↑↑」のプレート、

高級マンションには似合わないです。

[559: 匿名さん]

>>558
僕と同じで暇人だね

[560: 匿名さん]

>>550
何が言いたいのか分からん。
もっと分かりやすく書いて。

[561: 周辺住民さん]

「さわるなキケン↑↑」のプレートも変だけど、防犯用の棘が小学生が
普通にさわれる高さにあって怖い。子供が触って怪我でもしたら、どう
するのでしょうか？

[562: 購入検討中さん]

東山レジデンス＞プラウド八事富士見　です

[563: 匿名さん]

>>562
何が？

[564: 匿名さん]

>>563
総合評価だよ。
平均的な価値観で。

あなたは認めたくなくても。

[565: 物件比較中さん]

え？

[566: 物件比較中さん]

それはあなたの価値観。マンションを選ぶときって、何か突出した「売り」みたいのが大事ではないでしょうか。総合、と言われても。あと、上層階と下層階でもずいぶん印象が違わないですかね。

[567: 匿名さん]

>>566
同感です

[568: マンション好き]

>>566
同じ階くらいで比較したらいいじゃん。そりゃ最上階と一階を比較してもね。

[569: 匿名さん]

>>566
不動産関係に長く身を置く私からすれば、パークハウスの方が総合評価は高くなります。
一般人とは評価の仕方が違いますが、
恐らく専門的な知識をもった方は、そうなるかと。

[570: 匿名]

>>560
最初の2行に結論が書いてある。そこだけ読めば無問題。

[571: 匿名]

マンションの比較評価なんてもんは三流評論家やオタクにでも任せとけばいい。

[572: 購入検討中さん]

間違えた。東山レジデンス＜プラウド八事富士見
まぁでもどちらもいい物件です。鶴舞線、名城線を利用する方は八事富士見。東山線はここ。　

[573: 物件比較中さん]

八事富士見は八事日赤駅だから名城線だよ。八事駅ではないよ。八事ガーデンだね。

[574: 入居前さん]

八事富士見と八事ガーデンの距離は徒歩1分

[575: 匿名さん]

名城線って乗換えが面倒くさいね

[576: 購入検討中さん]

八事富士見の最寄り駅は八事日赤だよ

[577: 匿名さん]

プラウド八事富士見：八事日赤駅から徒歩5分、八事駅から徒歩9分
プラウド八事ガーデン：八事駅(5時半～23時の出入口)から徒歩8分、八事駅(終日)から徒歩9分

ここは東山公園駅から徒歩4分なので、駅からの近さでは圧勝ですね。

[578: 匿名さん]

しかも名駅、栄に乗り換えなしの東山線ですからね

[579: 匿名さん]

もっとも利用するのが名城線だという人は、しょうがなく八事富士見やガーデンやテラスを買うのでしょう。
資産価値は断然東山線の一択。
これにつきる。

[580: 匿名]

>>579の言う資産価値ってのはもし売る事になった時、貸す事になった時の価格って
意味なんだろうけど隣の角部屋が高く売れても中部屋は安くしても売れないって
現象も今までより起きるのは確実だから気をつけないとね。