ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東山レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351343/

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.54平米～82.95平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

まぁ、皆さんいろいろ言ってますが、着実に売れてるのも事実。
あと5邸。

[402: 匿名さん]

>>400
グレードが高いのは比較すればわかるのでは？？？

[403: 匿名さん]

>>402
そうですかね

[404: 匿名さん]

うちの奥さんがモデルルームを見た感想は、
パークハウスは豪華そうには見える。
プラウドはシンプルでスマートに見える。
と言ってた。
女性目線としては、パークハウスの印象は薄くプラウドの方が好感度が高いそうな。

[405: 匿名さん]

>>404
どんぐりの背比べだね

[406: 物件比較中さん]

>>404
「パークハウスは豪華そうには見える」
豪華そうに見えるように作ってある感じはありますね。

でも、周りの物件と比べると、肝心の住居棟が残念すぎます。
売れ残っている部屋は、このまま残り続けるんじゃないかな。

奥さまは、
豪華そうに見える「玄関だけ」 が印象に残ったんでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>399
私もスーモ、拝見してきました。
ここは案外北棟の方が良さそうに思えますね。

実際に南がずっと売れ残ってしまっていますからね。

新築賃貸で家賃２５万なら、妥当ですね。

[408: 匿名さん]

>>407
中身は差がなかったはずです、最上階の広い部屋はビルトインエアコンくらいだったかな？尚、北棟は日当たりが悪い、南棟からの視線が気になる変わりに少し広めの間取り。南棟は日当たりの良い間取り。北棟が売れてるのは少し安かったからでは？南棟は少し高いですが、プライバシー性が良い、中で分断あり、同じ階でも行き来できない。エレベーター2機、北棟は確か1機、地下へのアクセスも良いくらいかな？？

[409: 匿名さん]

ちなみ南棟1階が売れ残ってるのは外から見えて、プライバシー性が悪い、セキリティが気になるからでは？2階が残っているのは和室がある間取りで今は売りにくいだけかなと推定、、でも駅から近く良い物件だと思います。

[410: 購入検討中さん]

残り1邸増えましたね！キャンセルでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410
キャンセルでしょうね。

やはり完売まではまだ遠いですね。

現地を見ましたが、皆さんが書き込んでいた外観の悪さはホントに驚きです。
学校のような建物になっていて、完成予想図とはかけ離れていました。

賃貸も出ているということなので、
これからどうなるんでしょうかね。

[412: 匿名さん]

高い部屋をキャンセルして覚王山の方に乗換えか？

[413: 匿名さん]

どうしてキャンセルなんかに？

[414: 匿名さん]

何処に住んでも住めば都　最近のマンションなら基本は殆ど大差なしです。
オプションや追加工事を自分仕様でやれば随分良くなりますよ。

[415: 匿名さん]

外観が残念だったら、どうしようも無いですよね。

[416: 匿名さん]

ここの営業さんは、この掲示板から撤退しましたか？
ポジティブな書き込みが 全く無くなってしまいましたね。。。

[417: 匿名さん]

>>416
まだここにいますよ〜。

[418: 匿名さん]

>>416
ポジティブな書き込みしとったのはここにもおるで
勿論営業じゃないけどな

要は営業じゃないけど敢えてポジティブな書き込みするのは
単にスレのバランスとってるだけなんで気にするなよん
全部とは言わんが恐らく半分以上ワイが書いたと思うぜ

で、他の人からポジティブな書き込みが多い場合はワイは書き込み遠慮しとるんやで

勿論暇だからやっとるんやで
最近ご無沙汰なのはワイの気分的にある程度販売終了って判断だからやで
今は主に他に出入りしてるんやで

意識せずとも似たような事を自然とやってる人も多いと思うで
ほなな

[419: 匿名さん]

先日、現地を見てきました。
ここでよく書いてあったエントランスは豪華っぽく見えましたね。

でも、アプローチの壁は微妙ですよね。
目隠し的に作ってあるとは思いますが、なんだろう？？

住居棟は、普通でした。
思っていたよりイマイチでした。

あと外観も安っぽい色目でコスト落としたんだろうなって感じ。
うーん、印象に残らないマンションでした。
近くに立派なマンションが多く建つエリアなので、ますますビミョウな感じが否めませんでした。

売れ残っている部屋は、納得ですね。

[420: 匿名さん]

>>418
まだまだ完売までは時間かかりそうなので、他にいかないでください>_<

[421: 匿名さん]

タイルの色の濃淡でコストってかわるのでしょうか。タイルの種類で値段が違うのは理解できますが・・・
知識のある人に聞きたい。

[422: 匿名さん]

外観は残念な点はあったものの、それ以外は今あるマンションでは良いですよ。簡単に言うと要は、他の営業マンがけなす点が外観、南側1階に工夫がない点、東山公園前の坂くらいしかないんですよ。

[423: 入居済み住民さん]

このマンション、買って正解だったよ。
今のところ、不満はない。

[424: 匿名さん]

＞スレのバランスとってる

これ大事なんだよね
行き過ぎた賞賛も批判も検討掲示板には相応しくない
賛否両論のバランスを取るようにしてる

[425: 入居済み住民さん]

>>423
同感。住むと外観とかはあまり気にならんね。

[426: 匿名さん]

現地を見てみました。
たしかに外観は残念な感じですね。
薄い色のタイルと角部屋のサッシが全てをダメにしてるような。
南側の壁も塗装しただけで、排水の穴が目立つデザイン性も何も無いような仕上げです。
エントランスだけは豪華ですね。
目隠し用？の壁もアクセントになって良い感じです。

同じ並びのパークホームズやプラウドの方が良く見えました。
外観を気にしない人には問題ないと思いますが、普段から服装にも気を使ってるような人には不向きな物件かも。

話題の１階ですが、東寄りの住戸は中が丸見えでした。
西寄りは壁が高いので覗かれる事は無さそうです。
立地的には駅から少し急な登り坂なのと交通量が多目なのは気になりました。
狭い道なのにポルシェのパラメーラなど大きめの外車がスピードを落とさず走ってます。

[427: 匿名さん]

今までマンションを購入したことがないので、疑問なのですが、皆さん、外観ってそこまで気にされるものなのでしょうか？
私的には、外観よりも内装、間取りとか立地の方が条件的には優先かな？
外観は良ければ良いに越したことはないのですが、外観以外条件がクリアしているのなら、ありかな？って思ってしまいました。

[428: 匿名さん]

>>427
外観は各個人の趣味もあると思うけど、気にしない人は検討条件にも入れないだろうね。
服や車と同じで、そこそこの品質ならユニクロでもデザイン性の乏しい国産車でも良いって感覚でしょ。

[429: 匿名さん]

>>426

先日、私も家族と見に行ってきました。
426さんが書いていた感想とほぼ同じように感じました。

高級感を感じない淡い外壁タイル、外からよく見える角部屋のサッシの作りは残念でしたね。
なんであんな風にしたんだろう？って感じ。
賃貸マンションみたいに思えました。
まあコスト削減なんでしょうね。
周りのマンションとの格差を感じます。

マンション選びに外観は必須ですね。
資産価値にも多少影響しますし。
こだわりがある人にはNGなマンションだと私も思います。

１階の部屋は、ハッキリいって無しです。
やはり売れ残っているだけあります。

完売は難しいでしょう。

[430: 匿名さん]

先週見てきましたが、エントランスはかなり良かったです。ドアも二階程の高さがあり重厚感があります。そして、入口の共用部はコンシェルジュがおり、ロビーもありホテルさながらです。中庭も綺麗。部屋はタンクレストイレに、ディスポーザーなど考えられる設備はありました。収納もある程度あり。1階なのが悩みどころですが、設備、仕様など総合的にはかなり良かったです。

[431: 匿名さん]

>>426


>話題の１階ですが、東寄りの住戸は中が丸見えでした。

今日、南側の道路を歩いてみたのですが、本当に丸見えですね。

105から107、2階の207も外から丸見え！
あれじゃ売れ残るのは当然ですね。

今回実際に見て、私は検討から外しました。

[432: 匿名さん]

>>430

同じような時期に見学していたと思います。
エントランスだけは、まあソコソコいい感じになっていましたが、やはり一番長くいる住居部分で満足できないと購入するには至りませんでした。

設備に関しては、一般的なレベルなのでここでなくてもいいかなと感じます。

少し気になったのは、エントランス前の大きな壁。
目隠し的に置かれているんでしょうが、なんだか違和感がありました。
あと、エントランスから階段が長いかなと。。。
雨の日など不便になるかと思います。

[433: 匿名さん]

>>432
設備は一般的？もっと良く見た方がいいですよ。

[434: 購入検討中さん]

>>433
悪い？いい？

[435: 匿名さん]

>>434
ディスポーザー、地下駐車場、キッチンや洗面台の天然御影石、ハイブリッドトイレ等、設備・仕様は他と比べて良いのでは？居住棟の外観が気になるかどうか、と個人的には思いますが。

[436: 匿名さん]

>>434
433です。435さんに加えてスロップシンク、ベランダ間仕切りがペラペラでない、ミストサウナもありますよ。
使うかどうかは別問題ですから。

[437: ご近所さん]

昨年10月も「残り6件、ご検討ください！」でした。
現状での完売はもう無理なのでは？
設備で魅力ないなら、安くしてでも早く売っていただきたい。
東山エリアで売れ残っているのは不可解で不愉快です。

[438: 匿名さん]

本当にピタッと売れ行きが止まってしまいましたよね。

[439: 匿名さん]

１階が売れ残るのは想定内ではと思います。早く売りたいのは当然ですが・・・三菱は関東で名古屋の１０倍以上の物件を売り出しています。単価は数億から安くてこの物件程度ですから全体の商品規模は相当なものです。規模の小さいこのエリアで東山の残りの部屋を叩き売りしてブランドイメージを壊すと今後中部地区でますます商売がやりにくくなります。そのうち不動産屋にまとめて売って完売になるのではと思われます。

[440: ご近所さん]

名古屋と東京を同じ尺度で比べるのが間違いで、だから売れ残っているのでは。
東山エリアで売れ残る時点で、パークハウスは名古屋での商売が下手と言わざるを得ません。
名古屋は名古屋なんです。名古屋の人は名古屋が大好きです。
439が「東山が規模が小さい」と売れ残りを言い訳するならば、
三菱は東京だけで商売やってくれれば良いです。地元には不利益です。

[441: 申込予定さん]

>>436
普通よりいいってことね

[442: 匿名さん]

>>441
２年前なら普通、今だと標準より良い。

[443: 匿名さん]

>>442
今度数年だとかなり良い

[444: 匿名さん]

低層階が残るのは分かりますね。
もう少し高級感を求めていたかなって思いますね。
この価格帯であれば、他の検討もあるって結論の人が多いのかも。

[445: 匿名さん]

>>440

ニュアンスとして否定したいって気持ちは伝わるけど
売り手と>>439に対する感情がごちゃごちゃになっててメチャクチャ。

[446: 匿名さん]

三菱のブランドイメージ？売れ残りのパークハウス部屋には誰も憧れていないよー。他を買いましょう。

[447: 匿名さん]

まだ完売していないのがなんで地元に不利益なのかよくわかりません。この地区をブランド化するのに貢献したのはパークハウスではと思います。この土地にこのマンションができてまちがさらに美しくなった。竣工前に完売ということがそれほど大事なの？

[448: 匿名さん]

けっこう大事だよ、それ。

[449: 購入検討中さん]

プラウド八事富士見とここは同じ時期に販売され、CG上の外観が似ていたことが記憶に残っております。どちらも購入に至りませんでしたが、どちらがいいか判断に困るくらい拮抗していたように思います。

[450: 匿名さん]

>>447
>竣工前に完売ということがそれほど大事なの？

程度問題だわね。
(1)販社にとっては大事。これはまあ早いほうが入金が早くなるし人件費掛からんからね。
　但し、複数のマンション併売していく事も普通にある事だから騒ぐ程のことでもないやね。

(2)住民にとっては完売してたほうが落ち着くだろうって面はあるやね。
　週末ごとに購入希望者が見に来るのが鬱陶しいとかそのレベルの話ね。

　同時に、自分が入居できりゃあ住民は少ない方が気が楽って事もあるわね。
　共益費負担が～って事は抜きにして。
　マンションがスッカスカってのも気持ち悪いが
　上下・両隣は空いてたほうが気が楽な面もあったり。

(3)買わない客にとってはどっちでもいいわね。

[451: 匿名さん]

竣工前に完売！って方が人気がある気がするよね。売れ残ってもデメリットばかり。

[452: 匿名さん]

437・440のご近所さん、大丈夫ですか？
それにしてもなんかヒステリックな変わった方だこと。
東山のイメージを落とすのは多分あなたでしょうね。

[453: 匿名さん]

>>449
貸す価格は東山レジデンスの方が数万円高いみたいですね。写真でみても東山レジデンスの方がキッチンの天板は広そうだし、少し高級そうな気がしますね？まあ実物は見ないとわかりませんが。。

[454: 匿名さん]

>>453
やはり東山線沿いのこちらの方が家賃は高く設定出来ると思いますよ。
CGと完成した建物の違いは、あちらの方が少なそうです。

[455: 匿名さん]

プラウド八事冨士見と比較するご意見が多いようですが、プラウド八事冨士見の方が価格は高かった気がします。記憶でしかありませんが、最低5000万円からだったような・・・。ですので、プラウド八事冨士見の方がいいのは当たり前だとおもいます。

[456: 匿名さん]

たしかプラウド八事富士見も三千万円台からあって似たような価格帯でしたよ。
管理費や駐車場代は、こちらより安かったと思います。

[457: 匿名さん]

>>456
それはここの売れ残りの半地下と違って、完全な地下の部屋です。

[458: 物件比較中さん]

外観の件は諦めるとして、
今夜から明日にかけて雪が降りますが、駅までの坂の状況は如何でしょうか？

[459: 入居済み住民さん]

>>458
全く問題なし。てかこんなんでダメな訳ないじゃん

[460: 匿名さん]

管理費が安いのはあとあと問題が有ったりすることもあるので、
そういう点では安ければ良いという訳でもないかもしれません。
駐車場も地下駐車場と言う点では、いいなと思います。
こちらは全部平置きなのでしょうか？
機械式はないのでしょうか？

[461: 匿名さん]

八事富士見は，ちょうど，ここの南棟と価格帯が被っていたような。
北棟は，少しこちらの方が安めだったと思います。
最近まで両方の価格表持っていたのですが，いつの間にか処分してしまってました。。。。

ここは，イメージよりもファミリーな感じのようですね。
庶民的なスーパーも近いし，間取りはオーソドックスですが台所と洗面所が行き来できたり，水回りがまとまっていたり，日々の生活のし易さは，悪くなさそう。

[462: 匿名さん]

値引きしたら1階でも早く売れると思うよ。
たしかパークハウス八事八幡山は値引きして完売したんじゃなかったかな？

[463: 物件比較中さん]

パークハウス池下の方が早く完売してしまいそうですね。。残り4邸とのチラシが入ってきました。

[464: 匿名さん]

売れ残っている部屋は、なかなか売れそうもない感じですね。
あの1Fではムリそう。。。。
南側の1Fに外からの視線を隠すように「のぼり」がたくさん立ててあってビックリしました！
あれは逆効果じゃないのかな。

エントランス近くにものぼりを立てて呼び込んでいるようですが、
実際に部屋を見ると誰も手がでないから長引くんだろうな。

[465: 匿名さん]

のぼりをあんなに出すなんて、販売センスないな。必死すぎて、余計買う気なくなるよ、、あの壁を選んだセンスの無さを露呈。壁を周りのマンションと同じようにタイルやブロックにすれば、周りのマンションに馴染むので効果あるのでは。壁ももう少し高くすればいいんじゃない？壁といい、のぼりといい余計浮いてますよ。

[466: 匿名さん]

たくさんの のぼり。元気でイイね！

[467: 周辺住民さん]

南側の壁を周辺のマンションと同じようにタイル貼りにすれば、値引きしなくとも即完売になるのでは？
あの壁では、買う気失せますよね。
値引きor壁のやり直し。
どちらが損失大きいかな？

[468: 匿名さん]

>>467
>値引きor壁のやり直し。どちらが損失大きいかな？

大企業の組織としては壁のやり直しです。
金額の問題じゃ有りません。
庶民感情とは別の論理です。末端の営業マンの論理とも別です。
数百万の値引きとか多少の売れ残りなんかはどうでもいいです。
この物件に社内評価がかかってれば大幅に値引いてでも売ります。死んでも売り切ります。

勿論、責任者が壁のやり直ししてでも売ったほうがいいんじゃないか？と言えば
サクッと180度ひっくり返ります。
ソレ以外は壁のやり直しはナッシングです。
個人でやり直した方がいいのに、と思うことはあっても組織としては有り得ません。

繰り返します。ＴＯＰがやり直せと言えばサクッと動きます。
でもそれ以外は有り得ません。

[469: 匿名さん]

断定調にしてみたけどこんなところだと思うよ

[470: 周辺住民さん [男性 30代]]

あの壁は新規に作ったわけではなく、以前からのものをペンキだけ
塗ってそのまま利用しただけなので、しょうがないかと・・。
コスト削減の一環でしょうか？
個人的には外観は、グランアルト東山＞プラウド東山公園＞パークホームズ東山＞＞＞＞＞
ザ・パークハウス東山レジデンス＝日銀の社宅　かと思います。

[471: 匿名さん]

南側の壁は残念な感じに見えましたが、古い物の流用だったんですね。
壊せない物なら流用も仕方ないですが、単なるコストダウン目的なら嫌ですよね。
どうせ１階の半地下バルコニーを作るのだから、新しいコンクリート壁＋タイル貼りにすれば良かったのに…。

[472: 匿名さん]

>>471
デベは同じ土地なら少しでも戸数稼ぎたいんだから、そんなお人好しなことはしないですよ。

[473: 匿名さん]

>>472
壁を新しくする事と戸数は関係ないですよね。

[474: 匿名さん]

>>470
元からあったものだから、あの程度で終わったんでしょうね。

外観図に隣りのお屋敷を勝手に加えてしまったりと、最初から変な広告でしたよね。

[475: 匿名さん]

壁の問題は置いといても、
あの1Fでは売れ残って当然でしょう。

のぼりで隠しているそうですが、
ホントに売り切るつもりなんですかね？

かなり値下げして販売しているのかもしれないけれど、購入側からしたら値下げしても契約しないでしょう。

[476: 匿名さん]

>>468

この物件は、そこまで力を入れているとは思えないので、現状維持が相当かと。

壁をやり直したらやり直したで、何かといわれそうです。

他にもPHたくさん販売しているので、ここはもう売れ残りを待つしかないでしょうね。

それにしても、ここの外観は残念すぎる。
なんであんな外壁にしたんだろう。
広告と違うし。。。

[477: 匿名さん]

安物と思ってた星ヶ丘の森でも壁はちゃんとしてました。
塗装じゃなくて石貼りみたいな感じ。
ここは名古屋では高級物件の類いだと思ってたのに…。

[478: 匿名さん]

南棟1Fの部屋を拝見してきましたが、
営業さんがいくらアピールしても私たちには
魅力は感じられませんでした。

部屋の中からでも外の様子が気になるし、
間取りが微妙でした。

一番NGだったのはベランダ。
あれじゃお洗濯ものも干したくないって妻が言っていました。

あと、リビングの窓、変な作りですね。
外から見られないようにした仕様なんでしょうかね？
採光性もあまりよくないし、売れ残っている部屋だけはありました。

南側は、意外と交通量が多いんですね。
エントランス側の交通量ばかり気にしていましたが、誤算でした。
南棟1階の部屋では、外の様子が気になります。

それと、エントランス前の目隠し用？の白い壁、微妙な作りでした。
せっかく豪華なエントランスが台無しという感じでした。

エントランスから長い階段を上らないと住居棟へ行けないのもネックです。
坂だから仕方ないかもしれないが、
お向かいのパークハウスや近くのマンションのようなエントランスにはできなかったんだろうか？？

非常にがっかりでした。

[479: 匿名さん]

>>477
星ヶ丘も人気の物件が多いですよね。
ここのパークハウスは、コストダウンして作ってしまったからこういう外観になってしまった感があります。

向かいに建っているパークハウスと比べると、安っぽさが際立ちますね。

[480: 匿名さん]

売れ残っている1階の部屋はどれも外から丸見えのところ？

上に書いてあったのぼりを立てて目隠ししてあるところになりますね。

値引き販売しているのか分かりませんが、このまましばらくは売れ残りそうな部屋になりそう。

駐車場だけはいいんだけどね。

[481: 匿名さん]

>>480
確かに、ここは「駐車場だけ」は良いね。
他は魅力減かな。

エントランスのデザインももう少し工夫すればよかったと思います。
坂でもあの長いアプローチ階段は無いな。

[482: 匿名さん]

引っ越しラッシュだけれど、まだ売れ残っている部屋がたくさんあるから人出がすごいね。

マンション前道路に車を停めるのは本当に迷惑なので、何とかしてほしいです。
宅急便もさ。

[483: 購入検討中さん]

エントランスはけっこうかつこいいじゃないですか？
3メートルほとの扉を入っていくのはなかなかいいもんです。
階段だって、ちょっとした運動だと思えば苦にならない。
ベビーカーや足腰の弱い人には、エレベーターあるし。

[484: 周辺住民さん]

一階は丸見えと皆さんおっしゃいますが、故意的に覗かないと見えないですよ。そんな故意的に覗く人いますか？いたとすれば、完全な不審者ですよ。
目線がというなら、北棟だって、自分の住んでいる階の人たちからリビング丸見えですよね。
カーテンすれば気にならないし、今は植えたばかりなので貧相な植栽もしばらくすれば目隠しになるはずです。

[485: 周辺住民さん]

484です。
北棟だって、自分の住んでいる階の人たちからリビング丸見え→北棟だって、自分の住んでいる階より上の南棟の人たちから丸見え
と読み替えてください。記載ミス失礼しました。

[486: 匿名さん]

なんだかんだ、あと3邸という事実。
これが全て。
わかる人は分かるんだね。

[488: 匿名さん]

東山はマンションが多いですね。その中でもいい立地です。欲しいけど高くて手が出ません。

[489: 匿名さん]

まだ完売していなかったんですね、ここ。
びっくりです。

販売している部屋を見たら、やっぱり・・・っていう残念感なとこでした。

南棟1階じゃ、買いてつかなさそう。
相当値引きして販売しているんだろうね。

[490: 匿名さん]

池下の方も残り３戸みたいですね。
人気の東山線駅近の物件なのにパークハウスは苦戦してますね。

[491: 匿名さん]

なんだかんだで、いいマンションなのは間違いない。
みんな期待しすぎ。
あれこれ周りのマンションと比較すると、結局最近のマンションでは一番良い。
だから、残り3邸まできた。
他がショボすぎる。

[492: 匿名さん]

周りのマンションと比べると外観がショボいんだよね。
大手の物件が建ち並ぶエリアだから仕方ないけどさ。

[493: 匿名さん]

いま、どれくらいの値引きしてますか？

[494: 匿名さん]

決算前なので、たくさん値引きするかもしれませんね？

[495: 匿名さん]

値引きはしてないそうです。

[496: 匿名さん]

すぐに値引きって求める人が多いんですよね。
気持ちは分からなくもないですが(^^ゞ

聞くところによると、１階があと１戸のみ残っているとか。
これは値引きをしなくても売れるでしょう。
値引きは難しいと思われますね。

[497: 匿名さん]

なんか急に売れたね

[498: 匿名さん]

ずっと売れなかったのに、なんで急に売れたんですかね(^^ゞ

[499: 匿名さん]

完成してからの方が勢いある。やっぱり値引き？それとも何か良いことあるの？

[500: 匿名さん]

東山の駅近高品質マンション、売れて当然ですね

[501: 申込予定さん]

決算セール

[502: 匿名さん]

>>500
あの外観では高品質と思えない。

[503: 匿名さん]

あと１邸だね。
早い者勝ちだー！
も、決まってたりして。

[504: 匿名さん]

やはり駅近4分、東山線、地下駐車場、清水、三菱の魅力は凄かったということだ。

[505: 匿名さん]

完成後、売れ残っているだけあって、値引きはしていますよね。。
本来ならば、完成前に完売したかったでしょうが、
あの外観では売れ残って当然。

周りと比べると安っぽさは否めない。

[506: 周辺住民さん]

完成して3ヶ月目。
まだ販売されているようですね。

派手なノボリも目立っていますが、売れているんですかね。

上で値引きの有無が書かれていましたが、
決算もあるし、大幅に値引かないと売れない感じですから
値引きはあるはず。

周辺の建物とのバランスを考えると、やはりここだけチープな外観ですね。

[507: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

やたらネガティヴな意見を
言う人の目的は？

やはり他社営業の方ですか？

[508: 匿名さん]

値引きではない。
適正価格に訂正している、と。

[509: 匿名さん]

外観は全く良くないけど、すんでみたらよさがわかるよ！
さぁ！あと一邸！！急がなきゃ☆

[510: 匿名さん]

夜、北西より

[511: 匿名さん]

不思議と入居開始からの方が勢いあります。今ある物件では良いからだと思います。後1つなので完売みたいなもんですかね？

[512: 匿名さん]

ほぼそういう感じじゃないですかね。
あと1戸ですから。
ただこの階は好みが判れるかもしれないので、
少し時間がかかる可能性はあるかもしれないですね。
子どもさんがおられたりペットがいたりするといいのかも。

[513: 匿名さん]

値引きはしてもらえませんでした。

[514: 匿名さん]

結構良さげな間取りが残ってますね。

[515: 匿名さん]

売れ残りの間取りは普通じゃないですか？

[516: 匿名さん]

>>515
勉強不足！
出直せい！

[517: 匿名さん]

>>516
お前が勉強しろ！そこまで言う権利なし

[518: 匿名さん]

最近どこのスレッドもこんな人達ばっかりですね。

[519: 匿名さん]

>>516
共用廊下からクランクしてるのは良いですよね。
でも植え込みだけで専用庭が無いのと納戸やトランクルームが無いのは残念。

[520: 匿名さん]

よくある間取りと言えば、そうなのかもしれませんが、玄関が廊下から直接見えない点とか、それぞれの居室の収納が充実している点では良いのではないでしょうか？
あとは、上の方がおっしゃる様に、専用庭がないのと、ＬＤＫとか玄関周辺とかにある皆が使えるような大き目の収納がないのはちょっと残念です。

[521: 周辺住民さん]

あげ。

[522: 匿名さん]

良い天気。

[523: 匿名]

残り２戸になってますね。
最上階、キャンセルでしょうか？

[524: 匿名さん]

GWが近づいてきたので、
ますます完売が遠のきそうですね。

1階のお部屋、通りからよく見えてしまうので、やはり売れないんでしょうね。

[525: 匿名さん]

一階っていろいろメリットありますよ、住んでみないとわからない事、
例えば忘れ物いちいち上階に戻るのめんどくさい、だけど一階なら直ぐ済むから戻る。
ゴミ捨て、上階から運ぶのめんどくさい、一階なら毎日一回気軽に行ける。
郵便物、取るの忘れて上がってしまうとまた降りて取りに行くのめんどくさい、一階なら簡単。
一階なら床をドシドシ歩いても気兼ねなし。
一階で小さな庭が有って虫が居て大地と接している安心感はかけがえがありません。
逆に大地から離れて空中で住む違和感、時々感じてしまいます。

[526: 匿名さん]

1階完売しましたね

[527: 匿名さん]

１階の方が先に売れたんですか。
最後まで残ってしまうかと思ったんですけれど。

１階はメリットあるかというのはマンションの場合は考えた事もないですが
525さんの書き込みを見るとそういうのもあるのですね。

戻るのが面倒というのは確かに
ＥＶというワンクッションありますから。

[528: 匿名さん]

ここの一階は完売のようですね。私はやはり大地に近い所で住みたくて一階を探していますがなかなかこれはと言う一階物件に出会いません。ここの一階は確かに525さんの言われるメリットは有るものの、何となく無理に造った感が拭えませんでした。何処かで条件の良い一階を見つけるまで頑張ります。

[529: 匿名さん]

外観は良くないのは、やはり皆さん承知の上のようですねｗ

見学した感じでは、エントランス前の雰囲気（イメージ）が良くなくて、却下となってしまいました。
隣りの小さなエリアってそのままになっているけれど、
ずっとあの状態なのでしょうか？

[530: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。
このまま5月に突入決定です！！

2月に引き渡し開始して、3ヶ月とはなかなか苦戦しているということですね。
近くでもっと良い物件もたくさん出ているので、
皆さん比較するとこちらは候補から外れてしまうのでは？

我が家もこちらをはじめ、東エリアで検討しましたが…
こちらの物件は妻の反対により候補外となりました。

ここでよく書かれていた外観の悪さ（安っぽさ）と坂がネックでした。

[531: 匿名さん]

>>530
で、あなたは最終的にどちらの物件を購入されました？

[532: 匿名さん]

9000万円台の部屋が出てますね。キャンセルかな？

[533: 購入検討中さん]

外観にがっかりしてキャンセルしたのかな。オプション分を価格に転嫁している点が納得いかない。自分で選んだ訳ではないのに。勿論、値引きはあると思うが。

[534: ご近所さん [男性 40代]]

いまザ　パークハウス東山公園の住民（北側ベランダ）がバーベキューをしていますので苦情を申し入れました。
管理人さんは申し入れをしました、とのことですが収まる様子はありません。
風で肉のにおいが来るんですよ。
でもまだ大声で叫んだり、焼いた肉はたべろ、などとおっしゃっています。
残念な方々ですね。品位を落としています。

[535: ご近所さん [男性 40代]]

やはりマンションは強制できないようですね。
迷惑です。
コンシェルジェ2回、ザ　パークハウス東山レジデンスのフリーダイヤルにも申し入れしましたがまだベランダでバーベキューをされています。

[536: ご近所さん [男性 40代]]

やはりマンションは強制できないようですね。
迷惑です。
コンシェルジェ2回、ザ　パークハウス東山レジデンスのフリーダイヤルにも申し入れしましたがまだベランダでバーベキューをされています。

写真アップしでもいですか？、三菱地所さん？

[537: 匿名さん]

>>534
煙が出ていたら消防車呼ぶべきでしたね。当人もすぐやめた事でしょう。それくらいしないとまたやりますよ。きっと。

[538: 匿名さん]

今後は住民スレでやってください。ここで批判するほうが品位を落とすのでは？

[539: 匿名さん]

>>538

534は住民でなくてご近所さんみたいだから
品位落ちても関係ないんじゃない？

[540: 匿名さん]

ほんとにココ？

[541: 匿名さん]

集合住宅のベランダでバーベキューってものすごく迷惑ですね。
管理規約にうたってないのでしょうか？

[542: 品位]

>>534
品位を落とすって何の？そんな言葉とは無縁の人も多いと思いますよ。頑張って戦ってください。

[543: 匿名さん]

ここよりもパークハウス東山公園のスレに書き込んだ方が良いと思うけどなあ…。

[544: 匿名さん]

BBQをするのは勿論ダメだとは思いますが、
その瞬間を写真に収め、両方のマンションに苦情を言い、さらに写真をスレにアップする人の神経もどうかと。

どちらも社会人のマナーとして、どうでしょうか？

[545: 入居前さん]

焼肉バンザイ

[546: 匿名さん [男性 30代]]

パークハウス東山公園のバルコニーは横ラインだと思うのですが。

[547: 匿名さん]

東山レジデンスは鉄冊ないと思うけどなあ

[548: 匿名さん]

BBQされていた住民って、レジデンスなのですか？


お向かいのパークハウス東山公園ではなく、別のマンションなのでは？

[549: ご近所さん]

入居早々、ベランダでBBQとは随分常識外れな住民さまがやってきてしまったようですね。。。
このエリアでこういう苦情ってあまり見かけたことがないだけに、驚きです。

売れ残っていたお部屋を値引きしてまで売ろうとすると、
常識外れな住民がやってくる確率があがるのでしっかり販売してほしいものです。

まだ残っているようですしね。

[550: 匿名]

自分はファミマンのベランダで家族と一緒にBBQやる親父より
それを見つけて速攻であちこちにクレーム入れて写メとってネットに晒す親父の方が怖いよ

ベランダでBBQこそやらないけどこっちもいつその晒す親父に迷惑掛けるか分からんからね
子供がその親父に何かやらかす、わずかな時間ちょっと路駐、俺も可能性無い訳じゃないから怖いわ
正論振りかざしてこられたら嵐がすぎるまでひたすら頭下げる事になるんやろ、怖い怖い

[551: 匿名さん]

ベランダでのBBQも喫煙もバンバン晒して貰った方が良いと思いますよ。
ルールを守らなかったり、自身の子供も注意しない馬鹿親が多い世の中ですからね。

[552: 匿名]

ふん

[553: 購入検討中さん]

ここで曝しても私のようなマンションマニアや不動産屋しかしられない。マンションマニアは騒ぎ立てる、不動産屋に知られても資産的に不利。

[554: 匿名さん [男性 60代]]

最後の１邸の購入を考え先日見させていただきましたが、玄関前にスタッドレスタイヤ山積みにしとる住居があるとは、どんなマンションなんだと思いました。

駐車場はすばらしいのに、ナンバープレートが穴だらけのベンツがあり恐怖感。

とても買う気にはなれませんでした。

[555: 匿名さん]

いいマンションだから色々言われてしまいますね。
間違いなくここ数年のベスト10にはいりますよ。

[556: 購入検討中さん]

>>555
え？

[557: 匿名さん]

>>555
は？

[558: 匿名さん]

南側の塀に４～５箇所貼り付けた

「さわるなキケン↑↑」のプレート、

高級マンションには似合わないです。

[559: 匿名さん]

>>558
僕と同じで暇人だね

[560: 匿名さん]

>>550
何が言いたいのか分からん。
もっと分かりやすく書いて。

[561: 周辺住民さん]

「さわるなキケン↑↑」のプレートも変だけど、防犯用の棘が小学生が
普通にさわれる高さにあって怖い。子供が触って怪我でもしたら、どう
するのでしょうか？

[562: 購入検討中さん]

東山レジデンス＞プラウド八事富士見　です

[563: 匿名さん]

>>562
何が？

[564: 匿名さん]

>>563
総合評価だよ。
平均的な価値観で。

あなたは認めたくなくても。

[565: 物件比較中さん]

え？

[566: 物件比較中さん]

それはあなたの価値観。マンションを選ぶときって、何か突出した「売り」みたいのが大事ではないでしょうか。総合、と言われても。あと、上層階と下層階でもずいぶん印象が違わないですかね。

[567: 匿名さん]

>>566
同感です

[568: マンション好き]

>>566
同じ階くらいで比較したらいいじゃん。そりゃ最上階と一階を比較してもね。

[569: 匿名さん]

>>566
不動産関係に長く身を置く私からすれば、パークハウスの方が総合評価は高くなります。
一般人とは評価の仕方が違いますが、
恐らく専門的な知識をもった方は、そうなるかと。

[570: 匿名]

>>560
最初の2行に結論が書いてある。そこだけ読めば無問題。

[571: 匿名]

マンションの比較評価なんてもんは三流評論家やオタクにでも任せとけばいい。

[572: 購入検討中さん]

間違えた。東山レジデンス＜プラウド八事富士見
まぁでもどちらもいい物件です。鶴舞線、名城線を利用する方は八事富士見。東山線はここ。　

[573: 物件比較中さん]

八事富士見は八事日赤駅だから名城線だよ。八事駅ではないよ。八事ガーデンだね。

[574: 入居前さん]

八事富士見と八事ガーデンの距離は徒歩1分

[575: 匿名さん]

名城線って乗換えが面倒くさいね

[576: 購入検討中さん]

八事富士見の最寄り駅は八事日赤だよ

[577: 匿名さん]

プラウド八事富士見：八事日赤駅から徒歩5分、八事駅から徒歩9分
プラウド八事ガーデン：八事駅(5時半～23時の出入口)から徒歩8分、八事駅(終日)から徒歩9分

ここは東山公園駅から徒歩4分なので、駅からの近さでは圧勝ですね。

[578: 匿名さん]

しかも名駅、栄に乗り換えなしの東山線ですからね

[579: 匿名さん]

もっとも利用するのが名城線だという人は、しょうがなく八事富士見やガーデンやテラスを買うのでしょう。
資産価値は断然東山線の一択。
これにつきる。

[580: 匿名]

>>579の言う資産価値ってのはもし売る事になった時、貸す事になった時の価格って
意味なんだろうけど隣の角部屋が高く売れても中部屋は安くしても売れないって
現象も今までより起きるのは確実だから気をつけないとね。

[581: 購入検討中さん]

乗り換えなしで通勤できるのが重要であって何線かはあまり重要と思えないけど。東山線沿いって名駅や栄に行くのに便利だけど、家族で住むとなったらあまり魅力ないんだが。

[582: 匿名さん]

＞＞５８１
そんな人は東山沿線を買うべきではないです。
他の地域の不動産なら安く買えるかもしれないですよ。

[583: 購入検討中さん]

わかった、家族にとって東山沿線は魅力ないのでやめます。

[584: 匿名さん]

東山線はいつも混んでいるし安全柵も無くて危険だし電車が三分間隔で来てくれる必要もないし、ホームが広くて安全で座れる桜通線沿線にしようかな

[585: 匿名さん]

正解だと思います。

名駅までなら乗換え無しだし、今池乗換えも大した負担にはならない。むしろ東山線に長く乗るのは嫌だね。
伏見なら御器所乗換えだけど東山線信者が思うほど煩しく無いよ。

[586: 匿名さん]

>>584、585
そういう捉え方で自分を納得させるしかない。
それを世間一般では、負け惜しみと云う。

[587: 匿名さん]

誰もが東山線沿いが一番と考えていると何故思うんでしょうね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[588: 購入検討中さん]

>>587
売るのはいいかもしれんが住むのは嫌

[590: 匿名さん]

＞＞588

なんか納得です。

[591: 匿名さん]

他人が住んでるマンションを批判してる時点で、性格悪い。
どっちが便利とかどーでもいい。

批判的なコメントを書いてる人達は、性格歪んでる。

[593: 購入検討中さん]

資産価値とか仕様とか言っても部屋ごとの差はありますからね。売れ残りが出ても仕方ないんじゃないでしょうか。

[595: 匿名さん]

売れ残り物件が数件、賃貸で出されていますね。

[597: 匿名さん]

103戸は完全に契約が完了しているみたいですが、本当に本当にあと1戸ダケなんですよね
地下駐車場を縦列で2台分使用できるという特権もあるようですが…
やはりお値段的に高い、というのがあるのかなぁ
プレミアム住戸だと安易に値下げという訳にもいかないしゆっくり販売していくことになりそうな予感

[598: 匿名さん]

高価な分、覚王山の物件と比較されるのかもね。

[599: 匿名さん]

覚王山は坂だらけだけどここの坂は短いから何とか我慢できるね