ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東山レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351343/

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.54平米～82.95平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[362: 匿名さん]

決算前に値引いてでも売りさばきたいということでしょうか？

[363: 匿名さん]

今のままでは売れる気配ないですからねぇ。値引きもやむなしだと思います。

[364: 購入検討中さん]

今日の広告に例のごとくエントランスの実物写真が記載されていました。背景に小さく外観がうつっておりましたが白に近いですね。

[365: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸の間取りですが、せっかくの角部屋なのに洋室３に窓が無いのは残念ですね。
洋室１の書斎コーナーも使い辛そうで、収納を増やした方が良かったような・・・。
これで販売価格5,168万円は高いので、１割は値引きしてくれないと。

[366: 匿名さん]

>>365
値引きを要求してやっぱやめます！は駄目ですよ。

[367: 匿名さん]

値引き、値引きという人がいますが
その分の何かリスクはあると思いますから
本当に希望する条件が整ったところを選ぶことですよね。
価格じゃないと思います。

[368: 匿名さん]

そうかな？いまの価格が高いから売れないのではないかな。公の値札から１割引けばすぐに売れそうですが。立地やブランドは魅力的だと思います。

[369: 匿名さん]

>そうかな？いまの価格が高いから売れないのではないかな
>公の値札から１割引けばすぐに売れそうですが

さあ、どうだろうねえ。ホントにそうかねえ。
まずそっから疑いたいもんだねえ。

もっとも、既に個別に値引いて交渉してるかも知れないし
値引けば売れる事は百も承知だけど今後の事や全体を考えて安易な値引きはしないのかも知れないけど。

全国展開してる会社だからさ
「この会社は簡単に値引きしてるれるぞ～。俺は断ったけど、うひゃひゃ」って拡まるのを一番嫌ってるのかも知れんよねえ。

たかだか名古屋の物件数戸の為に下手なイメージが付く方を嫌うって事は有り得るよねえ。

この物件売り切ったら商売やめて会社も解散って訳じゃないしねえ。


>立地やブランドは魅力的だと思います。
或いは売る側も同じように思ってて余裕があるのかも知れんよねえ。

[370: 匿名さん]

>>369
ウザいよ、あんた。

[372: 匿名さん]

マンションは一生で一番大きな買い物と言えると思います。

ある程度の情報として、他の方の意見などはもらうことも大切ですが

やっぱり、自分の目や家族の目でじっくりと確かめて

望む条件に合っているかどうか考えて購入すねべきですよね。

[373: 匿名さん]

ここの売れ残りは、値引きとか以前の問題でしょうね。
あの状況では買い手がつかないのは当然でしょう。

引っ越し直前ですが、完売できなかったのは事実。

[374: 周辺住民さん]

マンション前に置かれていた広告を拝見しました。
うーん。。。

ここに掲載しているモデルルームを見る限りでは、なかなか買い手がつかないような感じがしますね。

他で書かれていたように、部屋の使い勝手がイマイチ伝わってこないです。
南側の窓は、一か所からしか外に出られないとは意外でした。

もう少し窓の面積が広ければ採光性もあっていいのではと感じます。

1Ｆ目の前が通学路でしかもそこそこ交通量もある道路なので、プライバシーを考えるとあの場所に住むことを決めるのは難しいでしょう。

広告には家具10万円分チケット付きって書いてありましたが、指定の家具屋さんでは魅力を感じる顧客は少ないのでは？

売れ残りの部屋を販売する時、
よく見かけるのが
「モデルルームの家具やエアコン、照明、カーテンなどをそのままつけます」
っていうパターンがよくあります。
三菱地所でも同じような売り込み作戦されるのかな？？

まぁ、そんなことしないでも完売するのが目標でしょうが、今売れ残っている部屋を確認する限りでは新年度を迎えてもまだ売れ残る可能性は高そうですね。

家具チケットキャンペーンの次は何をするのでしょうか。

[375: 匿名さん]

プライバシー云々言われるけど、アネシア八事高峯よりはマシだもん！

[376: 周辺住民さん]

このマンションの西側の道、以前より交通量増えた感じします。
これから増々増えるのでしょうね。

[377: 匿名さん]

まさかここがこんなにも長い間売れ残るとは思いませんでした。こことアネシアと八事ガーデン。どこが一抜けしますかね。

[378: 匿名さん]

売る気ないのでは？外から見下ろされる感じですし、壁も残念。南側からの見栄えがね、、、今のままなら他に行くのが自然ですかね

[379: 匿名さん]

八事ガーデンかな

[380: 匿名さん]

イメージ戦略の上手い八事ガーデンが一抜けかな。

[381: 匿名さん]

>>380
仕様を押さえて、価格も安いので、購入対象層も多く当然じゃない？販売費も結構使ってそうですので、もう少し安くても良い感じしますよね？

[382: 匿名さん]

>>381
三菱地所の売れない妬み。

[383: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンは財布を握ってる奥さまをターゲットにした広告が成功したんじゃないですかね。
自社の八事富士見より安くてお得ですというのも効いてると思いますが。
この物件の「あの人は、東山に住んでいる」ってコピーは分かり辛い(笑)

[384: 匿名さん]

東山ってどうして八事と比較されるのですか？
同じパ－クハウスの池下や白壁は全く出てきませんね。

[385: いつか買いたいさん]

>>377
全て現地に行ってみて、立地と仕様を比べたら八事ガーデンが群を抜いてますね。

[386: 匿名さん]

八事ガーデンが郡を抜いてる訳じゃないよ。
学区の良さとイメージ戦略のおかげ。

立地：東山＞八事ガーデン＞アネシア八事高峯
仕様：東山＞アネシア八事高峯＞八事ガーデン
ランドプラン：八事ガーデン＞東山＞アネシア八事高峯

[387: 購入検討中さん]

>>386
立地:八事ガーデン>東山>アネシア

[388: 匿名さん]

371が削除されましたね。三菱地所の度重なる不手際が書いてあったからかな。

[389: 匿名さん]

>>387
八事ガーデンは駅からも遠く霊園が近すぎるから、立地面ではマイナスが多いよ。
アネシア八事高峯の方が駅からは近いけど、交通量の多い通りに面してるから最下位。

[390: 匿名さん]

>>389
駅から徒歩8分で遠いって。。。

[391: 匿名さん]

>>390
八事駅からは登り坂もあって実際に歩くと10分以上かかるよ。
そして距離計算している出入口は改札から遠い中京大学前。
あちらも検討してるなら、実際に歩いた方が良いよ。

[392: 物件比較中さん]

>>391
最近のプラウドは仕様のレベルダウンが
顕著です。ここの1階は
見送りましたが、じゃあ、プラウドとは
とてもならないです。

[393: 匿名さん]

ここは売れ残り確定ですからね。

先週から入居も始まったし、ますます売れないでしょう。

[394: 物件比較中さん]

>>388
不手際が書かれていたんですか。

販売方法に何か問題があったんでしょうかね。

残りの戸数も変化がないようですし、最後までバタバタしているご様子？

南棟の1階、見学しましたが、やはり残っている部屋だけって思いました。
学区の魅力はあるが、あの部屋なら近くに出ている中古の方が将来的にもいいと感じました。

いろいろなキャンペーンを打っているようですが、値引きしても完売するのはかなり難しいと思いました。

[395: 匿名さん]

賃貸が出てますね。家賃は１９～２５万円程度です。八事富士見より高い設定です。賃貸を検索すると生の写真（モデルルームではない）が見られて仕様のことや部屋の雰囲気がよく分かって役に立ちます。この物件のほうが八事よりグレードが高いのは納得させられました。

[396: 匿名さん]

>>395
借り手、買い手がつかないと意味がないのでは？？売れ残り＝価格が物件の魅力に見合っていないんですよね。早く完売するといいですね。

[397: 匿名さん]

エントランスからコンシェルジュまでホテルなみで満足感あり。でもこのマンションにコンシェルジュが必要なのか疑問。管理費が３０００円は余分でしょう。まあ気分はいいでしょうね。

[398: 匿名さん]

>>394

・ここの営業マン（責任者の何とかさん）は約束を守らない。
・CGで示した仕様からランクダウンさせたのでお詫びばかり。
・投資用でなくファミリー用マンションだから、ネガキャンは不毛。

みたいな主旨で書いてあったような。

[399: 匿名さん]

スーモで賃貸に出してる住戸の写真を見ましたが、棟によって仕様が少し違うんでしょうか？
南棟１階の写真ではバルコニーが狭そうに見え、トイレにカウンターも無くリモコンが壁に付いてるだけで寂しい感じします。
北棟の方は少し良さそうに見えるんですが。

[400: 匿名さん]

>>399
私も全く同じことを思いました。
395さんがやたらここを絶賛されていますが、同じく賃貸に出ているプラウド八事富士見の写真と比べても、正直、？？って感じです。
どこを見て、こっちのほうがグレードが高いことを『納得させられた』んでしょうかね。

[401: 匿名さん]

まぁ、皆さんいろいろ言ってますが、着実に売れてるのも事実。
あと5邸。

[402: 匿名さん]

>>400
グレードが高いのは比較すればわかるのでは？？？

[403: 匿名さん]

>>402
そうですかね

[404: 匿名さん]

うちの奥さんがモデルルームを見た感想は、
パークハウスは豪華そうには見える。
プラウドはシンプルでスマートに見える。
と言ってた。
女性目線としては、パークハウスの印象は薄くプラウドの方が好感度が高いそうな。

[405: 匿名さん]

>>404
どんぐりの背比べだね

[406: 物件比較中さん]

>>404
「パークハウスは豪華そうには見える」
豪華そうに見えるように作ってある感じはありますね。

でも、周りの物件と比べると、肝心の住居棟が残念すぎます。
売れ残っている部屋は、このまま残り続けるんじゃないかな。

奥さまは、
豪華そうに見える「玄関だけ」 が印象に残ったんでしょうね。

[407: 匿名さん]

>>399
私もスーモ、拝見してきました。
ここは案外北棟の方が良さそうに思えますね。

実際に南がずっと売れ残ってしまっていますからね。

新築賃貸で家賃２５万なら、妥当ですね。

[408: 匿名さん]

>>407
中身は差がなかったはずです、最上階の広い部屋はビルトインエアコンくらいだったかな？尚、北棟は日当たりが悪い、南棟からの視線が気になる変わりに少し広めの間取り。南棟は日当たりの良い間取り。北棟が売れてるのは少し安かったからでは？南棟は少し高いですが、プライバシー性が良い、中で分断あり、同じ階でも行き来できない。エレベーター2機、北棟は確か1機、地下へのアクセスも良いくらいかな？？

[409: 匿名さん]

ちなみ南棟1階が売れ残ってるのは外から見えて、プライバシー性が悪い、セキリティが気になるからでは？2階が残っているのは和室がある間取りで今は売りにくいだけかなと推定、、でも駅から近く良い物件だと思います。

[410: 購入検討中さん]

残り1邸増えましたね！キャンセルでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410
キャンセルでしょうね。

やはり完売まではまだ遠いですね。

現地を見ましたが、皆さんが書き込んでいた外観の悪さはホントに驚きです。
学校のような建物になっていて、完成予想図とはかけ離れていました。

賃貸も出ているということなので、
これからどうなるんでしょうかね。