ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 東山レジデンスPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351343/

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.54平米～82.95平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/hr-104/top.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[241: 匿名さん]

見に行ってみましたが、
「エントランスだけ」に力を入れ過ぎた物件という雰囲気ですね。

エントランスの迫力はあるかもしれませんが、住むことを考えるとあの外観は本当に残念。
資産価値を考えると、選択肢からは外れてきます。

今残っている部屋では、とても契約する気はおきませんでした。
まぁ、こちらは駅チカと地下駐車場以外は特に魅力を感じませんでした。

売れ残っている1階はどこかの企業が社宅として利用することになるんだろうなって感じですね。

[242: [男性 40代]]

プラウドの楽園町よりは、
かなりマシと思いますが。

[243: 匿名さん]

南側1階が売れるかは、南側の壁、植栽のつくりも重要なんじゃない。資産価値は外観よりも駅近、地下駐車場で良いでしょたぶん？

[244: 入居予定さん]

ここはプラウド八事富士見と比較されていましたがどちらが資産価値(値が下がらない)が高いのでしょう？東山線がつよみ。地下駐車場はいいですが駐車場代が高いので。

[245: 匿名さん]

駅力：こっち
駅距離：同じ
外観：あっち
設備仕様：同じ
駐車場：こっち
コンシェルジュ：人による
希少性：あっち
ブランド価値：人によるが名古屋ではプラウドが勝るかな

戸数が全然違うので、一概に比較できなそうですが、どちらも資産性は保てる物件だと思います。

[246: 匿名さん]

でかけるときとか帰る時に一番通るエントランスがかっこいいからいいんじゃない？
外観なんてまじまじとみるもんじゃないしさぁ。
東山線で駅近いし魅力的な物件だよ〜〜。
名古屋インター、四谷インターも近いから遠出するのも便利だよ〜〜。

[247: 入居予定さん]

外観が残念なのは否定しませんが、内装設備はかなりいいので、住み始めれば外観は大して気にならなくなると思う。

[248: 匿名さん]

>>242
そもそも比較対象じゃなかった

[250: 匿名さん]

>>249
外観がショボい事は認めてしまうのですね…。

[251: 匿名さん]

>>245

設備はこっちのほうが断然いいでしょう。
地下駐車場、ディスポーザーはこっちだけ。

[252: 匿名さん]

外観、そんなにダサいかなぁ？
私は現物を先に見たんですけど、ありきたりの外観じゃなくて素敵と思いましたよ。
確かにあとでホームページ見ると、色は多少違いますね。
みんな、イメージが先行しすぎじゃないですか？

[253: 匿名さん]

>245
利便性：こっち

[254: 匿名さん]

>>245
駅距離：こっち
名古屋で大事な学区はあっちかな

[255: 匿名さん]

>>245
駅距離：こっち。1分だけ近いけど、坂は急。
学区：あっち。
外観：あっち。こっちはALC使ってるのも残念。
設備・内装：こっち。価格が高いから当たり前。
駐車場：こっち。

[256: 匿名さん]

>>255
坂の急さを考えると、駅距離が1分近くても結果五分五分じゃないですかね。

[257: 匿名さん]

>>245
外観 あっち
エントランス こっち
価格 こっち
維持管理費 あっち
ブランドあっちかな？
駅近 こっち

[258: ご近所さん]

八事日赤は、ホームが深いから、実際に電車に乗るまでを考えると、坂があっても、駅近はこっちかと。

[259: 匿名さん]

こっちもあっちも良い物件で、決め手は東山と八事どちらの街が好きか(需要が多いか)だね。

しかし現在販売してるプラウド八事ガーデンや八事テラスはライバルでは無い。

[260: 匿名さん]

>>245

一階の陽当たり : こっち
一階のプライバシー : あっち
営業力:あっち

[261: 入居済み住民さん]

今日は内覧会！楽しみ〜

[262: 匿名さん]

アネシア八事高峯も比較対象に入れてあげて下さい。
こちらと似たような価格帯でしたよ。

[263: 匿名さん]

>>260
郷ひろみ:あっちっち

[264: 入居予定さん]

内覧会始まっているんですね。
わが家ももうすぐ。楽しみ～

[265: 匿名さん]

もう完成したの？

[266: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！外観以外はホント良い！早く住みたいなぁー

[267: 入居予定さん]

私は金曜日です！
楽しみだなぁ。

[268: 入居予定さん]

ロビー、中庭もカッコよかったですよ！

[269: 匿名さん]

↑　日当たり等はどうでしたか？

[270: 入居予定さん]

南棟は問題なし。北棟の低層は説明の通り直接当たってなかったね。時期も時期だし。

[271: 匿名さん]

外観ものすごく素敵です！！
ロビー、中庭も他のマンションでは見たことない、本当に高級感あふれる造りです！！
やっぱり高価なだけあります！

[272: 匿名さん]

もうこのスレは内覧会スレになりそうですね！

残念ですが他社営業さんは他所に行った方がいいみたい（笑）
悪口言っても誰も聞いてないからさ。
買ってない方はマンション内には入れませんし、他社営業さんは顔がわれてるんでモデルルームにも行けません。
いつまでも外観があーだこーだ言ってろ。

それにしてもやっぱり素敵なマンションだったんだなぁ。
買って良かった。
ほんと。

[273: 匿名]

自己満足

[274: 匿名さん]

>>273
他人を満足させてどうすんの？
マンションなんて自分が住むんだし、高い金払うんだから自分が満足しなくてどうするの？
別にあなたに満足してもらわなくて結構。
ここを買っていないあなたが満足することはありません。
自己満足大いに結構。
パークハウス最高！

[275: 匿名さん [男性 40代]]

だんだん馬鹿らしい内容になってきましたね(笑)
274みたいな人が契約者だとしたら、他の住民さん達も心配でしょう。

[276: 匿名さん]

>>275
別にネットとリアルでは別人格だろうから恐らく問題無いんちゃうか？

兄様も
>274みたいな人が契約者だとしたら、他の住民さん達も心配でしょう。

こんな嫌味書いてるけどさ、普段はまともなんでしょ？

心配ないって。
で、同時に、矛盾するようだけど
どこにでもおかしな人はいる。

この両面を認識しとけばＯＫだよ。

[277: 匿名さん]

>>274
もっともな意見だね。

[278: 匿名さん]

買ってしまったら自画自賛しないとお金がもったいないからね

[279: 入居予定さん]

結局、竣工迄に完売しないのでしょうか。中古として販売されてしまうのか。

[280: 購入検討中さん]

駅から近くて、良い物件なのに残念です。

[281: 匿名さん]

竣工後１年間は新築という扱いだと聞きました。１階部分は売るのに時間がかかりそう。値引き、設備のサービスがはじまります。

[282: 匿名さん]

壁にタイルは貼られたの。

[283: 匿名さん [ 60代]]

見に行きたいけれどあの坂が中々登れない。
このマンションは若い方が多いですか？

[284: 匿名さん]

>>267
内覧会どうでしたー？

[285: 匿名さん]

＞２８２
今日見た時は吹き付けのままでした。
このままなんですかね？
内覧会行った方で質問された方いらしゃいませんか？

[286: 購入検討中さん]

パークハウス東山最高ですか？

[287: 匿名さん]

>>286
ぜひご自身の目で確かめて下さい。

[288: 入居予定さん]

高校です！

[289: 匿名さん]

高級マンション以外の内装の仕上がりは、こんなもんだと自分に言い聞かせるしかない。
所詮は集合住宅、内装の仕上がりの精度に拘るなら戸建。

[290: 購入検討中さん]

さすがに大手だけに、この人手不足の中でも、内覧会での指摘事項は少ないのでしょうね。

[291: 入居予定さん]

何件くらいご指摘しました？

[292: 匿名さん]

バンベール東山のスレに内覧会の様子が書いてありますね～。
本当の話なのか分かりませんが…

[293: 購入検討中さん]

バンべ−ル東山の掲示板にここの内覧会について書かれています。意味がわかりません。

[294: 匿名さん]

内覧会の指摘数は、通常どれくらいあるものですか？

[295: 匿名さん]

>>283
年配の方が多いと感じました。
若者が簡単に買える価格帯ではありませんしね。

[296: ご近所さん [男性]]

バンベールと比較して全体的に劣っているといった内容のスレが立ってたよ

[297: 匿名さん]

内覧会は購入者が行くものなので、フラッとなんて行けないですよね。
何でそんなデタラメが書いてあるのか分かりません！
もちろん、しっかりと綺麗に作られていましたし、何も問題ありませんでしたよ。
エントランス、中庭、どれ1つとってみても、他のマンションと比べて予想以上に高級感ありました。

[298: 匿名さん]

>>297
どれ一つとってもは言い過ぎじゃない？
良かった点、悪かった点を聞きたいです。

[299: 匿名さん]

>>297
エントランスと中庭だけは良かったという事でしょうか？

[300: 購入者]

内覧会の感想は、もちろんエントランスと中庭以外にも地下駐車場も、明るくてとても広かったっですよ！部屋は、壁や床に少し汚れや傷があったけれど、それは許容範囲。
再内覧会までには、きれいに直すとの事なので全く問題なし！
ただ・・・南棟前のグレーのコンクリートの壁なんとかならないか！！
ここ高台だけど津波でもくるのか？防波堤かよっ！！！

[301: 入居予定さん]

>>300
その気持ち分かりますー！エントランスとロビー、あんなに豪華にしたんだからそこも金かけろよ！って思いましたね。

[302: 匿名さん]

残り何邸でしたっけー？　確かにあの壁はダサイ！　エントランスみたいな
レンガにしたら、間違いなく即完売しますよ。　だから地下・・失礼　１階も
売れ残るはずです。三菱さーん直しましょーよ。
周りの高級マンションの方々に、笑われてまーす！

[303: 匿名さん]

みなさん、壁がダサいとか仰っていますね。
ここに書かずに内覧会の時に指摘してみてはどうでしょうか？
みんなが指摘すれば、売主も考え直すかもしれませんよ？
さぁダサいと思った方！
みんなで声を上げましょう！

[304: 匿名さん]

今さら考え直すなんて事があるのだろうか？
完成予想CGや模型がレンガやタイルっぽく表現されてたら、クレーム処理をするかもしれないけど。

[305: 匿名さん]

>>303
確かに購入した人、みんなのザ パークハウス東山レジデンスですからね！

[306: 匿名さん]

>>304
素人の自分が見たところ、公式サイトのCGはどう見てもタイルのように見えますよ？

[307: 匿名さん]

HPのイメージ図と違っているから、みんなダサいと言ってるんですね。
黒っぽい吹き付けにするなら初めからグレーっぽく描いておけば良かったのに。

HPのイメージはあくまでも設計段階のイメージ図であり、現物とは異なるから仕方ない、こうなるのは当たり前、納得しろってことなのか？

[308: 匿名さん]

>>307
そうなんですか、HPを確認したくなりました。

[309: 契約済みさん]

皆さんで壁色変更希望だしましょう！！

[310: 匿名さん]

>>309
違いは色だけではないのでは？

[311: 匿名さん]

南側の壁ですよね？！
そんなに気にならないですけど。。
お客様来たときはエントランスから入るし、南側の外壁を見ることなんて、なかなか無いし。
南棟1階の西側なら、絶対外から見られませんしね！

[312: 物件比較中さん]

プラウド楽園町テラスが先に完売しました。

[313: 匿名さん]

>>312
こっちも早く完売するといいですね！営業頑張って！

[314: 契約済みさん]

プラウドに完敗。。八事ガーデンよりも先に完売して欲しいです。仕様は変わりないのに。。

[315: 匿名さん]

仕様が変わりないとは失礼な！
こちらの方が全然いいですよ。

[316: 契約済みさん]

仕様なんてどうでもいいです。一生住む訳でもないですし。立地こそすべて。

[317: 匿名さん]

>>311
南側の人通りは、高級マンションが建ち並んでるので多いですよ。しかも全てレンガ造りで、、、

[318: 匿名さん]

エントランス横の工事、時間かかっていますね。
通行するときホントに邪魔なので、早く終わってほしいものです。
ホコリと騒音がすごいですよ。

[319: 匿名さん]

その場所って、このマンションの敷地なんですかね？

[320: 匿名さん]

>>317
レンガ造りや高級感あるマンションねｗ

UFJの社宅とか高級マンションがたくさんあるので、あの坂を上がっていく人は一日中何かと多いですね。。

通学路として色付けしてある道路でもありますので、朝晩は児童が元気に通学していますよ。

もうほぼ完成でしょうから、あのままでいいんじゃないんですかね。

完成予想図と一緒ならｗ

[321: 匿名さん]

場所も異なるし、
八事ガーデンと比較するのは意味ないような気がします。

個人的には、八事の立地の方が人気高いと思いますが。


昨日、現地を拝見しましたが、目の前で突貫工事されていましたよ。
19時過ぎているのに、慌てているようで驚きました。
もうすぐ引き渡しなんですよね？
間に合うんですかね。

物件とアンバランスな大きなエントランス工事に時間をかけすぎてしまったのでしょうか・・・。

近隣の方にもご迷惑ですから、常識的な時間内で工事は進めていただきたいですね。

[322: [男性 40代]]

プラウド楽園町、見ました？
安っぽい外観。
あれは宿舎。ここと比較なんかとんでもない。
プラウドなんか名前だけ。
営業力、物で釣る野村。

[323: 匿名さん]

>>322
自分のマンションがバカにされたから他のマンションをバカにするなんて幼稚です。そんな批判のし合いやめましょうよ。皆さん気に入ってそれぞれのマンション買っているんですから。

[324: 匿名さん]

>>320
完成予想図は確認なさいました？
全然違いますよ笑
今見たら、南側の外観図なHPから無くなっている気がしますが…。あ、調べてみるとHPだけではなくてスーモやホームズなとのサイトからも無くなっているような？

[325: 匿名さん]

突貫工事ではないですよ！
それは、お隣さんの工事なので、マンションとは関係ありません！

[326: 申込予定さん]

完成前に完売しないと！現地モデルルーム行ってもねぇ

[327: 匿名さん]

>>324
画像消すなんてイメージと違うと認めてるようなものじゃないですか？購入されてる人で不満に思っている人多そうですね。

[328: 周辺住民さん]

都合の悪い画像（南側のコンクリート壁）だけを削除したパークハウスさん。

[329: 匿名さん]

>>328
相当性格悪いね

[330: 匿名さん]

この場合、性悪なのは三菱地所だろ。

[331: 契約済みさん]

コンクリの壁ってそんなにCGとちがいましたっけ？CGの画像がみたい。

[332: 匿名さん]

周辺住民さん画像アップありがとうございます。
モデルルーム見に行かれた方は、頂いたパンフレットの７～８ページを
もう一度確認してください。同じ画像が掲載されています。
完成予想ＣＧと文章を読んで頂ければ、
この外観(壁）に使われる素材が書いてあり、現在の壁とは全く違うことが解ります。
これは南棟だけの問題ではなく、マンションの価値を考えると購入者全員の問題です。
本当にこのままでよいのでしょうか？

[333: 周辺住民さん]

南側の壁、現状で完成なんでしょうか。
だとしたら、パンフレットとは全く別物になってしまいましたね。
しかも悪い方向に。

契約前に事前告知され、買主が納得しているのであれば○
告知も無く、「ハイできましたよ、イメージ違うかもしれないけどとり方は人それぞれですから！」
なんて話であれば、ここの売主の感覚は相当歪んでると思う。

前の道を行き来きしてますが、あの薄っぺらい鼠色の壁を見ると人さまのものとはいえ
正直残念な気持ちになります。植栽ともマッチしてないし、あ～あって感じですね。

パンフレット通りにタイルくらい貼りなよ。

[334: 契約済みさん]

まだ工事途中なのでは。パンフレットと違うなんてことはないと思います。

[335: 匿名さん]

ここに実際に購入者された方はいらっしゃいますか？
実際内覧会の時にでも質問された方はいっらっしゃいますか？
何か回答はありましたか？

[336: ビギナーさん]

南側の壁にタイルは張られるのかどうか質問しました。
実際とは異なるとパンフレットに書いてあるからとかわしてくるかと思いましたが、検討するということで一旦持ち帰ると言われました。
回答はまだ聞いていません。即答せずに、検討すると言ってうまくかわされた気がしますが・・・
皆様も質問されてみてははいかがでしょうか？？

[337: 匿名さん]

>>336
このままでは？後悔先に立たず、
遠慮してる場合ではないです。
思っていても何も変わらない、
今はひとりひとりが声をあげるしかない。

[338: 物件比較中さん]

>>323
同感です

[339: 匿名さん]

結局壁はどうなるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

あの壁の前を通りましたが今すぐにタイルを貼っても地面が落ち着いていないのでまた貼り直しということになる可能性があり、しばらくはそのままにしておいてある程度地面が固まってから工事をすると思いました。それほど焦ることはないですよ。三菱地所を信用してください。私は別のパークハウスを購入したものです。営業ではありません。