〈契約者専用〉プラウドシティ蒲田

[契約済みさん]

プラウドシティ蒲田の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと意見や情報を交換していけたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田４丁目100番（地番）
交通：京浜急行線 「京急蒲田」駅 　徒歩1分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 　徒歩9分
総戸数：320戸 (事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む)
売主：野村不動産株式会社　住友商事株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社



検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527325/


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[234: 契約済みさん]

民泊申請は旅館業法をパスするだけであって管理規約をパスすることにはつながりませんよ。

[235: 入居予定さん]

民泊の部屋値下げした上に9名に人数増えているんですね。
近頃は民泊が資産価値をあげるという考えも高まっているようですが、生活としての住居を探す際にはどうなんでしょう。賃貸でも民泊が横行しているマンションは避ける人が多いでしょうし、入居後のトラブルがあれば即解約されてしまいますよね。賃貸投資用としても価値が上がらないとなれば、ますます民泊で益をとなるのでしょうか、。
入居、楽しみな一方、少し気がかりです。

[236: 匿名]

>>233
>>「管理規約上民泊が認められていない場合であっても認定がなされる可能性が十分ある」ということです

区の担当課の方はマンションの管理規約に基づく対応をすると言っていましたのでこれはないかと。

今エアビーに出ている角部屋の管理規約違反、条例違反の件については管理会社、大田区担当課ともに既知であり、オーナーが特定され次第注意するとのこと。

管理人、警備等にも情報共有されているはずなので何か住民が困るようなことがあれば対応いただけるでしょう。

[237: 匿名]

所詮管理規約というものは紳士協定みたいなもんですからね
民法＞＞＞＞条例＞＞＞＞＞＞＞＞規約

たとえ裁判しても勝ち目は薄いですよ

[238: 契約済みさん]

私は民泊には反対しないです。
マナーがちゃんとしていれば。

[239: 契約済みさん]

エアビーに出されていたここのマンション取り下げられましたね、アクセス出来なくなりました。

[240: 入居予定さん [男性 30代]]

よかったです。

[241: 入居予定さん]

出てますね
https://www.airbnb.jp/rooms/11383629?s=ipT6jqAI

[242: 匿名]

>>241
これ違うと思います。

[243: 契約済み]

>242

そうですね。風呂・キッチン・トイレの写真を見ると違うようですね。
駅から徒歩１分と書いてありますが、第一京浜のほうの物件かも、ですね。

[244: 匿名]

あすとウイズ最近は客がまばらのようですが大丈夫でしょうか？

[245: 匿名]

>>244
大丈夫とは何を心配されているのですか？

[246: 入居済みさん [男性 30代]]

アクティグループという怪しい業者が定期点検を装って家にあがり、コーティングの営業をしているようです。
お風呂、洗面所など各部屋を見ながら１時間も居座るらしいです。

こういった業者が入ることは、品川での入居前説明会の時にも注意事項として挙げられていましたね。
みなさん気をつけてください。

[247: 入居済みさん [男性 40代]]

２４６は入居者を装った輩でこういう人は契約者のスレに来ないでもらいたい。自分がみじめになるだけだよ
品川での説明会なんてなかったし、住んでいてそんな気配はないけど

[248: 入居済みさん [男性 40代]]

入居後１か月が過ぎての感想
当初心配していたエレベーターの混雑とか遅いとかについては現時点では問題なし
駅前騒音でも２重サッシなので全く静かでむしろ昼間の内側の廊下を掃除している掃除機の音が気になるくらいです
住民の方たちはあいさつされている方多いしマンション価格も比較的高いので所得層もそこそこでレベルが高いという印象
タワーパーキングは収納台数多いのに迅速
エレベーター前のタバコの匂いとか訳わからない投稿ありましたが臭いません（自分は非喫煙者）ライフの所はしょうがないかな。住民エリアじゃないしあすとのアーケードにしたって歩行喫煙者いるし世の中完璧はないし
２重扉で２重でないマンションも多々ある中でセキュリティ面も満足してます

[249: 入居済みさん [男性 30代]]

246です。
品川の説明会とは、ハウスウォーミングパーティー直前の説明会の時です。
資料による記載があったかは覚えていないのですが、口頭での注意喚起は間違いなくありました。

また、業者の訪問があったのは私の部屋で、妻が部屋に入れてしまったのです。（妻は野村不動産の人だと思い込んでしまったようです）


入居後の感想は248さんと同じですね。
みなさん挨拶しあったり、いい人ばかりです。

[250: 契約済みさん [男性 40代]]

２４６さんすみませんでした。話わかりました。気をつけます。２４７より

[251: 匿名]

あすとの入り口に新しいビルができましたがどんなお店が入るのか知りませんか？

[252: 入居済みさん]

廊下側の部屋はやはり寒いですね。
冬だけであれば、内廊下もありだったと思います。

[253: 主婦さん]

私の留守中に、２４６さんの書かれている業者に、家人が引っかかりました。
水周りは入居前の時点で既に別業者（野村のインテリアオプション以外）でコーティング済みだったのですが、うまく騙されたようです。
既にコーティング済みだった場所について、直接見て、まだここはコーティングされてない風を装い、家人にもそれを確認・納得させて、その日のうちにコーティングを施工したようです。

普通は見積もりと施工日が別になることが多いはずなので、当日来てすぐに作業してその場で清算までするなんて、いかにもだなと思いました。

引越しや他の入居者に紛れて家の前まで来たのか、エレベーター前のインターホンから言葉巧みに家まで入り込んだのかは分かりません。
（不具合の補修の時、施工主の東急不動産ですら、直接家の前までは来ませんでしたが、なんでしょうね…）

皆さん、お気をつけください。
我が家は夫婦間の情報共有が甘かったです。数万円でしたが、高い勉強代でした。

[254: 主婦さん]

２５３です。
ちょうど野村からの入居３ヶ月の定期点検の申し込み関連の書類と重なったので、紛らわしいですよね。

[255: 入居済みさん]

20時半くらいになるとディズニーランドの花火が見えるんですね。
引っ越ししてから気付きました。

[256: 入居済みさん]

253さん
余計なお世話ですが、訪問販売で7日以内であれば、クーリングオフも可能だと思います。悪質業者撲滅のためにも、是非ご検討ください。

[257: 入居済みさん [男性 20代]]

24時間換気が相変わらず煩いのと寒いですね…
廊下から見える吹き抜けにある柱や柵の外の白い壁が雨降るたびに汚れていくのですが定期的な掃除は予定されるのですかね…
でもなんだかんだ言って凄く住み心地良くて、
駅や空港やいろいろな店から凄く近くて、
マンション内の廊下やエレベーターで皆様とお会いしたときに挨拶できたり、本当に快適な暮らしをおくれてます。
ありがとうございます（≧∇≦）

[258: 匿名]

同感です。ここの暮らしは交通至便、日常の買い物も便利にて、とても快適です。
スノッブでなければ一度は住むに値するマンションです。

[259: 入居済みさん]

設備の充実さや豪華さは全くないですが、利便性には優れていますよね。このマンションは。

[260: 入居済みさん [男性 40代]]

ほぼ満足していますが２４ｈ換気の音もう少し静かにならないのでしょうか？
エントランスから７０ｍくらいで改札口にフラットで傘なしで行けるタワーマンションはなかなかないと思いますし
本当に便利ですよ

[261: 入居済みさん]

我が家も24時間換気の寒さに悩まされていましたが、カバーを逆向きに付け替えると風の向きが壁側となり、多少ですが寒さ対策になりましたよ。もしよければ試してください。

廊下側の部屋が寝室の為、廊下から子供の声や掃除機の音がよく響くので、二重窓にするか検討中です。二重窓にされた方いらっしゃいますか？

[262: 入居済みさん [男性 40代]]

261さん音は改善できましたか？

[263: 入居済みさん]

>>262
残念ながら音は改善できていません。
だいぶ慣れてきたので、うるさくて眠れないとかはなくなりましたが。

[264: 入居済みさん]

今日、スーツケースを持って複数の人が部屋に入るのを見かけたのですが。
もしかしたら民泊の方達じゃないかと。

[265: 入居済みさん]

これだけ交通の便に優れ、日常の買物や食事の選択肢にもこと欠ないとなると、致し方ないかも。民泊や賃貸も価値に合った対価で行えば、マンションの資産価値にも決してマイナスとは言えない。

[266: 匿名]

>264
本当に入居者ならば、こんなところに書き込まず、その見たという部屋番号を管理会社に連絡しては如何ですか？

>265
民泊と賃貸をごっちゃにしたらいけません。

[267: 入居済みさん [男性 40代]]

２６１さん
本当にありがとうございました。うちも換気パネル逆にしたら
幾分違いました。うちも音には慣れてきました。今後も良い改善点
ありましたら教えて下さい。

[268: 住民でない人さん [男性 30代]]

日本では民泊を反対する人多いですね。
日本人はもっとオープンにならないと、
だんだん世界主流の文化に離れてしまうかもしれません。

[269: 匿名]

>268

個別マンションの住民板への書き込みではなく、雑談板でスレ立てしては如何でしょうか？

[270: 入居済みさん]

24時間換気は、居室はすごく寒いのに、
浴室は給排気してくれないので困ります。

[271: 入居済みさん]

京急蒲田駅は、例えばエレベーターが２階と３階で別々の直通になっていたりと、羽田空港の使い勝手に近い。建物の構造というか骨格も普通の鉄道駅というよりターミナルの延長にあるような感覚。羽田を降りたって一駅で京急蒲田に戻るとよく感じる。

[272: 匿名]

2016年（1.1時点）の公示地価が発表されたようですね。
さて、京急蒲田駅前（４丁目10番）はいかに？

[273: 入居済みさん [男性 40代]]

コーティング屋、アクティー うちにも来ました。嫁さんが入れてしまいました。が、入居前にインテリアフェアで水廻りのコーティングは頼んだのでやってるはず？と契約は回避しましたが。この手の訪問販売は気を付けないと。なんか、後々に腹がたってきました。
皆さん、気を付けて下さい。

[274: 匿名]

大庄水産4月下旬オープン　
外からみると空室でまだ寂しい感じですが　
賑やかな居酒屋マンション完成待ち遠しいですね

[275: 入居済みさん [男性]]

先程ネットを見ていたら、以前民泊になっていた部屋が家具付き賃貸として出されてました。
ひとまず安心ですね。

[276: 入居済みさん]

>>261 さん

我が家は東南側ですが、二重サッシのおかげで駅のアナウンスは全くと言ってもいいくらいほとんど聞こえません。耳を澄ませば微かに聞こえるか聞こえないか程度です。（階数によるかもしれませんが）
お休みになる時間帯にもよりますが、二重サッシの効果はそれなりに見込めると思います。廊下側の窓ではないので微妙なコメントですみません。

お掃除はとてもマメにされてますね。確かに時間帯によっては子供の声も掃除機の音も響きます。うちも廊下側が寝室ですが、騒々しい時間は起きた後なので、あまり気にしていませんでした。
外廊下で雨風が降り込むことも多いのに、エアコンの室外機までいつも丁寧に水拭きしてくれるのがありがたいです。

[277: 住民板ユーザーさん1]

上下左右の物音、足音、人の声などは聞こえますか？

[278: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！　2020年まで持たなかった
「週刊現代」2016年9月17日号より

ここは完売でセーフでしょうか？　空室数と中古市場が気になります

[279: 住人]

左右の物音がが聞こえたことはありません。
上の方、足音が聞こえたことはありますが、気になるレベルではありません。
午前中の管理人さんの共用スペースを掃除する掃除機の音は結構気づきますね。

[280: 匿名]

アフターサービスで寝室の24時間換気しぼってもらったら寒くなくなった！自分でもふた開ければできるみたいですよ。

[281: 匿名]

どのように絞ればいいのですか？

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>281 匿名さん

24時間換気ですが、カバーをはずすと風量調節のフラップがあるのて゛それを真横にします。つぎに使い捨てマスクをカバーの大きさにカットして内側にセット！　
これで花粉も冷気もシャット！グーッ！

[283: 匿名]

273
アクティグループ色々なマンションで定期装い入ってますよ。特に奥様は知らずに入れてしまうので気を付けてください。