〈契約者専用〉プラウドシティ蒲田

[契約済みさん]

プラウドシティ蒲田の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと意見や情報を交換していけたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田４丁目100番（地番）
交通：京浜急行線 「京急蒲田」駅 　徒歩1分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 　徒歩9分
総戸数：320戸 (事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む)
売主：野村不動産株式会社　住友商事株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社



検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527325/


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[21: 契約済みさん]

>>20
再開発組合のHP（http://keikama-saikaihatsu.com/）にタウンネームとあります。
基本的には商業施設だけのようですが、住居を含むビル全体ともとれるような表現が組合通信に記載されていてややこしい…。

このサイト、月一で定点カメラの様子が更新されているので、ベストリアンデッキだけでなく、マンションの建設具合もこれから参考になりそうです。

[22: 匿名さん]

ライフ、パチンコ屋が決定済みということですが他の商業施設にはなにが入るのでしょうか？

[23: 匿名さん]

もう完売ですか？？早いですね。
４千万円台で３ＬＤＫを探していますが
やっぱり世の中甘くないですね。
京急沿線でこれから出てくる新築マンションって
ないですかね。

[24: 匿名さん]

ブランズシティ勝島は安いですよ。

[25: 契約済みさん]

ほんと早い。あっという間の完売。もうモデルルームもたたむ準備に入った。家具の採寸や内装のコーディネートの参考にする人はお早めに！

[26: 契約済みさん]

京急蒲田駅にも商業施設ができるんですね～。ますます便利になりそうでいい感じです。

http://www.keikyu.co.jp/company/20141127HP_14163MI.pdfttp://www.keikyu...

[27: 契約済みさん]

先ほどのURL間違えました。すみません。

http://www.keikyu.co.jp/company/20141127HP_14163MI.pdf

[28: 匿名さん]

Good News!
プラウドシティを買った人には、思わぬボーナスとなりましたね

[29: 匿名さん]

プラウドのテナントは全く期待してません。京急さんにワールドクラスのテナントを連れてきて欲しいです。
成城石井おねがいします。

[30: 匿名さん]

某大田区議のブログでみましたが地下に大田区民用の自転車置き場ができるとかいう話。どうなりましたかね？

[31: 匿名さん]

パチンコがなくなるのはいいことだが、自転車置場じゃもったいないな。ビジネス感覚が少しでもあれば、むしろフィットネスクラブだろ、このロケーションの利便性なら。

[32: 匿名さん]

フィットネスクラブいいですよね。プール付きとか。。

[33: 契約済みさん]

自転車置場はないわー。
こういうところが大田区のセンスの無さを表している…
それなりのバリューがあるんだから、それなりのテナントを集めて欲しいわー

[34: 匿名さん]

京急は駅の商業施設に Motomachi Union を入れるんじゃないかな

[35: 匿名さん]

京急平和島の京急ストア　ライフと変わり映えしないからそのほうがいいね。

[36: 匿名さん]

地下はスパ付きスポーツセンターとかなりませんかねー？パチンコより需要大だとおもいますけど

[37: 契約済みさん]

スパとかプールは専用の設備が必要だけど、既に地下の枠組みは出来ているから厳しいんじゃないかな？
ちなみに先日建物を見た感じでは、商業階までの枠組みが出来てきた感じでした。

[38: 契約済みさん]

パチンコ屋が所有しているスペースなんだから、
パチンコ屋が他に貸すか売るかすればテナントは変わるよ。
地権者のパチンコ屋次第。

[39: 匿名さん]

住商さんの連れてくるテナント情報まだでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

ライフとパチ屋と地権者と・・・
あと何でしたっけ？
ワールドクラスのテナントが来るといいですねー

[41: 契約済みさん]

マンション内のテナントにはあまり期待できないので、
京急蒲田駅内に入るテナントと合わせて、一通りのお店が揃ってくれればと思ってます。

[42: 匿名さん]

マンション内のテナントは公園側の仮設施設にある薬屋と割烹とタバコ屋と不動産屋と都銀のATMでは？

[43: 契約済みさん]

他は分からないけど、薬屋さんは確実に入るだろうな。
アーケード取り壊し前はそれなりに広い店舗面積だったので。

[44: 匿名さん]

全部入居しますよ。そのための仮設施設ですから

[45: 契約済みさん]

あすとのアーケード、京急側からの入口、左手のパチ屋はコンビニ（ファミマ）になったけど、右手の立食い蕎麦屋も出ちゃったね。改装中。何になるのかな？

[46: 匿名さん]

プラウド３Fがテナント募集してるけど強気な家賃設定ですね。

[47: 契約済みさん]

再開発が街並みを変え、新しい住人層を呼び込み、相応に店舗も入れ替わっていくことでしょう。時間かけて、少しずつ。

[48: 契約済みさん [男性 50代]]

調べていたんですけど、都内で駅の改札～エントランスまでの距離一番近いんじゃないかな？タワーマンションで
大江戸線は地下深いし、より近いタワマン在ったら教えて
ここはそれだけでも価値観相当あるよ。目黒TPJ近いみたいだけど雨に濡れるみたいなのと値段は相当高くなるみたいだし
それと糀谷（検討した）は京急本線じゃないからプラウド蒲田よりは落ちるかな利便性においては、蒲田買えた人は良かったと思うよ

[49: 契約済みさん]

エントランスから改札まで完全にフラット（段差がない）というのはいいですね。出張のスーツケースを持ってる時なども煩わしさがない。

[50: 匿名さん]

そんなことよりテナント情報まだですか？

[51: [男性 30代]]

最近の野村の物件ザ・レジデンス三田の件があるので心配です。
みなさまも引渡しの時気をつけて下さい。
傷だらけらしいですね。。。。

[52: 契約済みさん]

ちゃち入れたり契約者以外の人はこのスレ来るな

[53: 契約済みさん]

ここは何と言っても、しっかりした再開発組合がお目付け役として控えていますからねー ゼネコン・工事業者ともご苦労様です

[54: 匿名さん]

確かにあの組合の爺さん達は手強そうだ…
新しく入ってくる人は大変かもね。

[55: 契約済みさん]

新しく入居する層の中にいるマンション管理組合経験者たちと切磋琢磨しながら緊張感を持って運営・維持・変革していくのも、またいいんじゃない。笑

[56: 契約済みさん [男性 40代]]

蒲蒲線、2020までに暫定開業目指すか？間に合うと良いね。大鳥居の地下化、蒲田の高架化も時間掛かったからね。もう地下のトンネルも大方できてるのかな？

[57: 契約済みさん [女性 30代]]

インテリアオプションの会はいつ案内が来るのでしょうか。
アクセントクロス、食器棚、ダウンライト、カーテンなど、予算がいくらあっても足りなさそうです。

[58: 契約済みさん]

>56
蒲蒲線は着工すらしていませんが？
２０２０年暫定開業？
そもそも造ることすらまだ決定していないのに、そのスケジュールは不可能です。

[59: 契約済みさん [男性 40代]]

購入前に蒲蒲線は検討外でいつ出来るかわからないと思うしプラウドシティ蒲田の住民は渋谷方面は快速で品川経由の方が早いしそもそも東急利用の方々羽田空港へのアクセス良くなるだけでJR蒲田駅まで乗るまでもないし（地下まで降りて上がって）気にもならないよ

[60: 契約済み [男性 30代]]

京急やる気ないな。京急蒲田駅迷路化されてて使いづらいのにな。
予定通り東急だけでも伸ばしてくれよ。。。。京急はフリーゲージ導入しなくてもいいから蒲田に活気をくれ

[61: 契約済みさん]

蒲蒲線のメリット＝渋谷に乗換なしで行ける、のは気分的なもの。プラウドの住人にとっては、京急快特で品川乗換の方が速いし、そもそも重要なのは品川・羽田・横浜への好アクセスだから、蒲蒲線はどうでも（あってもなくても）いいけどね。

[62: 匿名さん]

羽田って滅多に行かないけどね。

[63: 契約済みさん]

出張 多いからありがたい。海外便も増えたしね

[64: 契約済みさん [男性 40代]]

61の方に同感です

[65: 契約済みさん]

賑やかになりそうだ。
ーーーーーーーーーー

TOKYO 2020 大田区おもてなし作戦

www.nikkei.com/article/DGXLZO83423350Z10C15A2L83000/

2015/2/20 日経オンライン

　東京都大田区は2015年度から20年東京五輪に向けた街づくりを本格的に始める。外国人客の受け入れ態勢を整えるために京急蒲田駅構内に観光情報センターを新設し、街中には無料公衆無線ＬＡＮも整備する。追加種目の候補である野球・ソフトボールの誘致を目指し、野球場も改修する。羽田空港のお膝元という立地を生かし、地元での周遊を促して素通りを回避する。

　東京五輪に向けたソフト・ハード面の街づくり計画「大田区オリンピック・パラリンピック　アクションプログラム」を策定し、15年度からスタートさせる。松原忠義区長は「五輪は街づくりの絶好の機会」と語る。

　15年度はまず観光情報センターを京急蒲田駅直結の商業施設内に12月にオープンする。大田区はこれまで羽田空港などに観光案内拠点を持っていたが、今回の面積は約100平方メートルと大田区の観光情報センターとしては最大規模。15年度予算案にまず設計費用として約1000万円を盛り込んだ。

[66: 周辺住民さん]

野球ソフトボールの誘致って大田スタジアム？
まあ日本が出ない試合なら近いしありえるかも。

[67: 契約済みさん]

野球ソフトボールの誘致って大田スタジアム？
まあ日本が出ない試合なら近いしありえるかも。

[68: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内届きましたね。
食器棚はお願いしようと思っていますが、キッチンの天板と合わせて御影石にすると、けっこうなお値段しますね…。
みなさんは何をお願いされる予定ですか？

[69: 契約済みさん]

>>68
食器棚とカウンター収納、オーダーミラーですかね。
あとは、予算と相談しながら決めていきたいと思います。

[70: 契約済みさん]

私は食器棚とＴＶボードを備え付けにしたいと思っています。高そうですけど。。。

[71: [男性 50代]]

もう出来上がるまで半年を切りましたね。ほとんどない即日完売で購入出来た人は幸運でしたね。
まず２３区内のタワーマンションでエントランス⇔改札①徒歩１分（約７５ｍ？）②傘無③車道横断無④信号無⑤フラット
この５つを満たしているのはここだけでしょう。現時点で（武蔵小杉のエクラスタワーも満たして＝神奈川）
入居者デベランクも１位ブランドランクも１位（プラウド）管理ランクも１位（野村パートナー）
マイナス面として子育て環境でない（駅前自体そうでないかも）蒲田というブランド力の弱さがあげられます
資産価値は間違いなく上がるでしょう。
蒲蒲線は出来なくても渋谷には品川乗換えの方が便利（東急地下ホームちなみに横浜も）
今後陸の品川（リニア）空の羽田なることを考えると利便性は抜群でしょう
高層階なら箱根駅伝みれそうです（南東）

[72: 匿名さん]

心配なのは音ですね。
今まで駅前に住んだ事は無いので想像がつかないけど、
窓を開けていると、駅の放送や発車ベル、走行音まで聞こえると思う近さです。
窓開けなければ良いんですけどね。

[73: 匿名さん]

昼間は余り家にいない共働きのアクティブカッブル(DINKS)や都心部や横浜方面に子息を通学させる親にとっては交通至便、最強の立地でしょう。逆に言うと、就学前のゆったりした子育てに適した環境ではなさそうですね。

[74: 匿名さん]

>72
窓は閉めたままが正解。駅ホーム側からバッチリ丸見えな住環境ですから

最近、ボラが大量死した吞川が変色してるのがちょっと気になりました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p6p700.htm

[75: 匿名さん]

一年前は高くて手が出せなかったなあ。この物件。
でも、相場が高騰し始めた今となっては割安にすら感じられるなあ。チクショウ！
という声

[76: 周辺住民さん]

>>75
当時は坪300？！でしたが、今となってみれば適正な感じもしますね。
アクセスの良さは都内でも有数だと思いますし。

[77: 匿名さん]

こちらの方のサイトにあるとおり、かなり出来上がってきましたね。
http://view.tokyo/?p=17402

半年後の入居が楽しみです。

[78: 契約済みさん [男性 20代]]

皆様はじめまして。
毎日通勤で京急蒲田駅から電車乗る時見上げてきましたがほとんど完成していて住めるのが楽しみになってきました。
西口のバスローターリーの時刻表など
1日でも早く知りたいですね^ ^
個人的に24時間営業しているクリーニング屋さんが近くにできて欲しいと思っています。
計画通り屋上の共有スペースにデッキとラウンジできるのですかね… そこがいいと思って購入したのでできてほしいです。

皆様是非仲良くしてください^ ^
どうぞよろしくお願い致します。

[79: 契約済みさん]

京急蒲田駅の改札前にセブンイレブンができるみたいですよ。

[80: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会の案内来ましたね。
引き渡しも予定通りのようで、工事の遅れもないようでひとまず安心です。
これからローンの本契約、どう組むか、いまだ悩み中です。

[81: 契約済みさん]

工事中のマンションを見てたら、養老の滝の文字が。
以前からあったお店だと思いますが、やはり微妙ですね。。

[82: 契約済みさん [男性 30代]]

養老の滝は微妙ですね。。。
現時点で分かっているのは、どのくらいあるのでしょうか。
私は、
LIFE
養老の滝
パチンコ屋
くらいしか知らないのですが。。。
保育施設があるととても助かるのですが、情報無いですよね？？

[83: 契約済みさん]

私が知っている限りでは、ドラッグストアや床屋、小料理屋くらいですね。
いずれも以前からあったお店が中心のため、新規に入るテナントについては不明です。

尚、保育施設が入ることは無いと思います。
近隣に保育園・幼稚園はそれなりにありますし、
もし新設するなら、大田区からリリースがあるはずですが、
現時点でその情報が見当たらないので。

[84: 周辺住民さん]

GUが入るみたいですよ。アルバイトの募集が出てました。

[85: 契約済みさん [男性 30代]]

今のところ、以下のような感じでしょうか。

【3F～4F】
LIFE
養老の滝
GU
ドラッグストア
床屋
小料理屋


【1F】
パチンコ屋


駅にもいろいろできるようですね。
過不足があれば追記願います。

[86: 周辺住民さん]

ベガスは地下と一階ですよ

[87: 契約済みさん [男性 40代]]

85は契約済と偽ってるんじゃないの
契約済なら平面図確認してるはずだから
あのフロア情報デタラメ。
4階店舗ないし。これから入居予定の方達は
部外者の情報や中傷には気をつけてくださいね

[88: 匿名]

85番って部外者の方ですか冷やかし情報は辞めてよ書き込みを信用して読んでるだから

[89: 匿名]

リスト化については賛成です。
現時点の情報を整理したものがないので。

[90: 契約済みさん [男性 20代]]

駅の東口と西口に2店舗
ポニークリーニングという
クリーニング屋さんが
同時オープンするらしいです！！！
西口と書かれてる方は
京急蒲田駅徒歩1分 あすとウィズ店と書かれています！！！！
残念ながらシフト勤務にとってありがたい24時間営業ではなさそうですが、
嬉しいです！！！！d(^_^o)

[91: 契約済みさん [男性 20代]]

クリーニグ屋さんがあるのはいいですね！！
あすとウィズということはマンションの商業施設内ということですかね。
ちなみに4Fは店舗ないのですか。
元々は4Fまでだったような。

[92: 契約済みさん [男性 30代]]

大田区が民泊OKの条例作るようで、、、
いっそ解約しようかな。
手付けは戻って来ないかな？

[93: 周辺住民さん]

GUは駅ナカですよ

ウィングキッチン京急蒲田　日々使えるお店が多いですね。
http://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2015/20151001...

あすとウイズはライフやベガス以外　苦戦しそうです。

[94: 匿名さん]

今のガランとした駅ナカの風景が生活感のある賑わい空間へと変貌しますね。これは訪日外国人観光客にも受けそうだ！

[95: 周辺住民さん]

>>93
京急、良さそうな感じですね！
それにしても、あすとはどうするんでしょうね。。

[96: 周辺住民さん [女性]]

あすと、商店街としては微妙ですよね。
歩きタバコや自転車での通行が当たり前で、危険な感じがします。
小さなお子さんがいる方は心配でしょうね。

[97: 契約済みさん]

LIFEと京急ストアが近くにオープン
似たようなスーパーマーケットだけど
品揃えや価格で健全な競争原理が働くことで
消費者＝買う側にとっても選択肢が増えるから
とてもいいことだと思う

[98: 周辺住民さん]

12月11日同時開業オープン予定のあすとウィズの全テナント公開はいつ頃なんでしょう？

レンタル屋とかスポーツセンターとかもはや来ませんかね？

[99: 契約済みさん [男性 30代]]

http://keikama-saikaihatsu.com/img/07tsushin/pdf/etsn19.pdf
これを見ると
地権者は12月21日から入居なんですね
1ヶ月前の入居になるはずなので、出来れば間取りやカーテンの寸法など状況など教えて欲しいです。

[100: 周辺住民さん]

パチンコ屋の景品交換所はどこに配置されるんでしょうね？

[101: 周辺住民さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamase...

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamas...
大田区民の悲願？大田区はまだまだやる気な蒲蒲線

[102: 契約済みさん]

今週末はハウスウォーミングパーティですね。
少し不安もありますが、楽しみにしています。

[103: 周辺住民さん]

１１月２８日には、再開発ビル「あすとウィズ」の竣工式を挙行します。
さらに１２月１１日には「あすとウィズ」の完成式を開催致します。
http://keikama-saikaihatsu.com/img/07tsushin/pdf/etsn20.pdf

あすとウィズ入店店舗の正式発表はいつなんでしょうかね

[104: 契約済みさん [女性 30代]]

駅から見ると、あすとwithのデッキから続く入り口の右手のガラスにM'sのロゴがありました。こちら側に戻ってくるんですね。
常連さんの多いカジュアルイタリアンなので、嬉しいです。

[105: 周辺住民さん]

こちらのM'sは、同一オーナーによる「串焼き？屋」のようで、
残念ながらイタリアンのM'sではありません。

[106: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティとてもいい雰囲気でした。午後の部に参加。同じフロア中心に知り合いができました。

[107: 周辺住民さん]

安心してください！全国に120店舗以上展開中の生パスタ専門店ポポラマーマというイタリアンが来るそうです。

[108: 匿名]

修繕積立金とか管理費が気になりますね

[109: 契約済みさん [男性 30代]]

こちらのサイトの方が写真を上げてくれています。
http://view.tokyo/?p=19791

良い感じで出来上がってきていますね。

[110: 住民でない人さん]

これは私の知っている「蒲田」ではない！JR蒲田駅近辺とは大違い。

[111: 匿名]

その後が問題でしょう。あすと中間部の地区計画や京急蒲田東口側の発展が進まないような気がします。

[112: 匿名]

家賃24万の賃貸物件が不動産屋さんででてました

[113: 周辺住民さん]

http://chintai.mynavi.jp/contents/ranking/20151112/r089/
【質問】大田区で住みたいと思う駅を選んでください
第2位・・・蒲田駅(東急多摩川線、他)：16.0%(48)
第7位・・・京急蒲田駅(京浜急行空港線、他)：3.3%(10)

現状まだまだ差はありますね～　
駅前周辺のディープイメージが今後払拭されれば区内の人気スポットとなりえるでしょう。

[114: 匿名さん]

再開発完成の年 n=0
街並みが落ち着く n=1〜2
変化が漸く認知される n=2〜3

だから、足掛け３年だね。人気化するのは、2018年くらい

[115: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会、昨日参加された方はいかがでしたか？
我が家はこれからです。

[116: 契約済みさん]

>>115
先日参加してきました。
細かい指摘事項は多々ありましたが、概ね良くできていたと思います。

一点気になったのはエレベーターが予想よりも小さかったことです。
朝の時間帯はエレベーターを結構待つ必要があるかも…と思いました。

[117: 契約済みさん [女性 30代]]

>>116
３機あるエレベーターのうち、1番左のものは確かに小かったですね。
個人的にはエレベーターの壁の色が予想以上に明るかったなと思いました。（その他のカウンター類が濃い茶色だったので目に付いただけかもしれません）

うちは昨日内覧でした。指摘事項はあるものの、思っていたより良い仕上がりで安心しました。

[118: 契約済みさん [男性 40代]]

うちも先日内覧でした。確かに室内はそれほど指摘事項はありませんでしたが、共有部分に関しては、正直なところあまり良い印象は持ちませんでした。柱や共有の廊下（建物内部側）部分のコンクリートがボコボコしていたり、歪んでいたり。。。　とくに10階以上（？）の柱の、タイルが張り付けてない部分の歪み、凹凸などが非常に気になりましたね。賃貸にするなら多少造りが荒くても気になりませんが、そういう物件ではないと思っているので余計に気になりました。

[119: 契約済みさん [男性 40代]]

118は住まないほうがいいんじゃない。もっと満足出来るマンション探せば
おれは内覧会行ったけどそうは思わなかったよ。

[120: 契約済みさん [女性 50代]]

気になったのはエレベーターの狭さ(クオリティの低さ)と外廊下ですね。
特にエレベーターは大きさもそうですが、一度中に入ってしまえばどの階でも止まれるようなシステムのものでしたので、セキュリティが心配ですね。
また、外廊下という事である程度覚悟していたつもりでしたが、いざ歩いてみるとウチは高層階というのもあるのでしょうが、風が強く吹きつけてくるので怖い上に、危ないですね。