〈契約者専用〉プラウドシティ蒲田

[契約済みさん]

プラウドシティ蒲田の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと意見や情報を交換していけたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田４丁目100番（地番）
交通：京浜急行線 「京急蒲田」駅 　徒歩1分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 　徒歩9分
総戸数：320戸 (事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む)
売主：野村不動産株式会社　住友商事株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社



検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527325/


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[121: 匿名さん]

>>118, 120

こういうお方々には賃貸に出すまでもなく、新築未入居でさっさとお売りになることを、強くお勧めします。今から来年早々いい思いができますよ。（本当の所有者ならばね）

[122: 契約済みさん [男性 40代]]

外廊下は確かに悪天候時のデメリットはありますが、メリットもありますよ。
外廊下の場合通気性がいいので料理や食べ物の匂いなどが廊下内にこもったりしません。
また、内廊下ですと空調や照明などもつける必要があるので維持費用もその分かかりますよ。

高級感のみ気にするのであれば確かに内廊下ですが、実際に生活するうえでは外廊下に軍配が上がるのではと個人的には思いますけどね。

[123: 契約済みさん [男性 60代]]

今日内覧会へ行ってきました
スタッフたちが丁寧親切でした
キッチンのカウンターについてですが
流し台とガスコンロの間の大理石のカウンターは
一枚ではなかった
半分に切られている
真ん中の隙間はゴムで接着しています
そういうことがありますか
どうか皆さまが教えてお願いいたします

[124: 契約済みさん [男性 40代]]

１２月１１日には傘要らない範囲に多くの店がオープンして便利になるなぁ～。
ライフなんか深夜１時まで営業してるし。
利用するしないは個人差があるけど空の羽田陸の品川にも近いし傘要らないし。
内覧会で２重サッシは全くといっていいほど外からの音は聞こえませんよ。１枚の時も全く気にならなかった
敢えて心配なのがエレベーターで数的に混む時間帯で時間がかかってしまうかも？（１２０の意見は論外）
それについては全員の入居が完了しないとわからないけど

[125: 契約済みさん [男性 40代]]

地権者住戸の賃貸が始まっていますね。スターツピタットハウスだけで48件だからほぼ3割です。
アットホームにも（重複はあるのでしょうけれど）多数出ていました。
地権者住戸は最終的にどれくらいの割合で賃貸に廻るのでしょうね。

http://www.starts-ph.co.jp/rent_k_3_10_4_プラウドシティ蒲田/

[126: 契約済みさん [男性 40代]]

現時点における賃貸募集中の地権者住戸は59件（37％）のようですね。
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/ota/1076377/

[128: 周辺住民さん]

先日カッシーナの大型トラックが止まってましたよ。

[129: 周辺住民さん]

125,126
賃貸物件の多さにかなりびっくりしました。
ちょっと検討して見ようかな？

[130: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。

正直なところ共用部分（エレベーターホール・廊下など、ラウンジ以外）にまでは目がいかなかったのですが、専有部分に限って言えばまずまずの仕上がりだったように思いました。

「ザ・レジデンス三田」とか「プラウド美しが丘」とか、マンコミュの掲示板でも過去の野村分譲物件でいろいろ見ていたので心配していましたが、いい意味で拍子抜けしました。

あと、何人の方がおっしゃっていますが、確かにエレベーターがちょっと窮屈ですね。北東寄りの非常用エレベータ－にも分散して多少なりとも緩和されるといいのですが。

[131: 契約済みさん]

ノムコムに新築未入居の販売が2件ほど出ていましたが、
平均分譲価格（坪単価320万円）と比べて高めの価格設定のようです。
同じクラスの賃貸物件がこれだけ大量供給されている中、すんなりと売れるのか注目ですね。

3,500万円（税込（＝法人地権者？））、4階、1R、32.33㎡（9.77坪）
坪単価358万円
http://www.nomu.com/mansion/1444465/

3,450万円、4階、1DK、34.39㎡（10.4坪）
坪単価332万円
http://www.nomu.com/mansion/1374554/

[133: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
野村の随行スタッフ、施工会社のご担当者とも懇切丁寧な対応で
指摘した床とドアの傷や汚れ（いずれもマイナーなもの数箇所）は
即日対応ですべて解決しました。
可動建具とサッシの動き（スムーズさ）も全室チェックしましたが
まったく問題はなく、二重サッシと相まって却って室内の気密性が
とても優れていることが判り、私も別の意味（自然な湿度調整や
反響吸収など）で入居後のエコカラットの導入を考えております。

[134: 周辺住民さん]

エコカラットは将来的に一部汚れたり壊れた場合　同じものがない可能性がかなり大きいのがネックですよ

[135: 契約済みさん [男性 40代]]

あすとウィズオープンしましたね❗人が多くてびつくりしました。

[136: 周辺住民さん]

あすとウィズの店シャッターばかりでしたよ？
なんだかオープン日バラバラで統一性がないようでした。

[137: 契約済みさん]

ポポラマーマにできた待ち行列

[138: 契約済みさん]

養老の瀧がドリンク半額で入りたかったんですが、こちらも待ち行列で入れませんでしたっ。(>_<)

[139: 周辺住民さん]

今日は両店ともに行列なしで空いてましたよ

[140: 契約済みさん]

まだまだ宵の口（笑）

[141: 契約済みさん]

KIRIN CITYの方も大盛況。「ドリンク半額」は強し（笑）

[142: 匿名]

140＆141さん、画像アップ有難うございます。再開発効果で駅前全体が活性化するといいですね。

[143: 匿名さん]

News(12/11) : 京急蒲田駅に商業施設が開業　訪日外国人向け観光拠点も

http://news.jorudan.co.jp/docs/news/detail.cgi?newsid=JD1449820076791

[144: 住民ママさん [女性 40代]]

内覧会に伺ったときに　タワーパーキング（契約済み）も見学しましたが、マンションとタワーP/Kの間に小さい扉があり、そこはお散歩帰りのワンちゃんたちの足を洗う水道ができるとのことでした。家は別世帯の娘が小型犬を連れてくることはありますが抱いて部屋に上がるので必要ありません。わりと大型犬を飼う方もいらっしゃるってことでしょうね。

[145: 契約済みさん [女性 30代]]

地権者の方はすでに入居されているようですね。
駅のロータリー側の高層階角部屋にチラホラ灯りがつき始めました。
我が家も入居が楽しみです。

[146: 契約済みさん [男性 20代]]

皆さま
いつも最新の情報を投稿していただきまして誠にありがとうございます。
あすとウィズがオープンしてから日本にいなかったのでまだ見に行けてないのですが、早めに仕事終わった帰り道に寄りたいと思います。
皆さまは何日に引っ越しですか。
私は引渡し日の翌日、1月30日です。
まだ家具や家電を買いに行けてないので焦り始めています。
内覧会の日からずっと、エレベーターの狭さと満員の予測してしまうので気になっています。
ちょうど通勤でいま京急蒲田駅に電車が停車しています。毎回気になってマンションを見つめています。糀谷駅からはマンションが全体的に見えてウキウキします。
入居日が待ち遠しいですね。

[147: 匿名]

いつから民泊制度が始まるのかが気になりますね！

[148: 契約済みさん]

箱根駅伝、蒲田ポイントの固定中継カメラからプラウドシティの威容、映りましたね。何度となく。

[149: [女性 30代]]

あすとウィズに1階から入ると非常にタバコ臭いのですが、何とかならないものでしょうか
パチンコがある以上諦めるしかないですかね

[150: 匿名さん]

二階からも同様ですね
エスカレータ付近が特にひどいのですが、最近はライフの中まで臭うようになりました
早く手を打たないとと思うのですが、、、

[151: 匿名]

あすとウィズのエントランスがタバコ臭いのはがっかり＆ライフの中まで臭うくらいなのであれば問題ですね。
パチンコなんか、１階まで割り当てずに地下だけに閉じ込めておけば良かったのに…。
まあ１階には地権者？のタバコ屋もあるわけで、再開発だから文句を言ってもしょうがないんでしょうかね。

[152: 匿名さん]

今時、全体がタバコ臭い商業施設なんて見たことないからねえ

[153: 匿名]

確かにタバコ臭いです！
さらにマンションと駅の間の騒音のひどさ！駅のアナウンスがマンションに反響し、その跳ね返り音が駅に反響し、ウォンウォンいう感じの不快な騒音の連続で頭がおかしくなりそうです。吊り鐘の中に頭いれて、吊り鐘を叩かれ続けてる感じ。
ここへ、さらにバスの排気ガスでしょう。
とんだ公害マンション、何とかしてほしいです。まあ、蒲田らしいと言ってしまえばそれまでですが…

[154: 匿名]

あすとウィズ内のタバコ臭い、正直ひど過ぎます。
あそこまで臭うと、妊婦や子供には健康被害も出るよ。
テナントにパチ屋が入るとこうなるんですね、最悪・・・
あれだと、上部のマンション室内でも臭うのでしょうね。

[155: 契約済みさん [男性 30代]]

タバコの臭い、そんなにひどいんですか。
住居者として何かできることってあるんですかね。。。
パチンコ屋は撤退して欲しい。。。

[156: 匿名]

>>155
ファブリーズをマンション中に撒く！！

[157: 契約済みさん [男性 40代]]

確かにタバコの臭いは建物の商業施設内で多少ですがしますね。今時こういった建物は全面禁煙ですよね、、理解出来ませんね。。

個人的にパチンコ屋に撤退してほしい理由はタバコの臭いもそうですが、ライフがこのせいで一階、二階に分かれて利用しづらくなってしまったことですね。
最近はエレベーターを待つのも面倒なので小規模ですが東急ストアで買い物しています。酒類は充実しているのでライフですが。

駅のアナウンスがうるさい？いや、、特に聞こえませんし気にならないのですが、、

[158: 匿名]

店内がひどくタバコ臭いので、京急ストア利用してる方多いみたいですね。私もその一人です。
特に、生鮮食料品を扱っているのに、店内がタバコ臭いのは致命傷です。
そのせいか、ライフにあまりお客が入っていませんね。今後、撤退にならなければよいのですが。
もしライフが撤退したら、いっその事タバコ・パチ関連のテナントで固め、
「タバコウィズ」又は「パチンコウィズ」に改名したりして・・・

[159: 匿名]

パチンコ屋さんがせっかく1Fに有るのだからライフの所に本来なら場外馬券売り場とか飲み屋が参入すれば良かったと思いませんか

[160: 匿名]

>>159
消費者金融とかね。

[161: 引き渡し待ち]

管理組合は商業施設と住宅とで別々だったはずですから、商業施設内の話だとすると（＝住宅部分に直接の悪影響がないとすると）、商業施設内での話し合いになるのでしょうね。
ライフがパチンコ屋に対策を申し入れる方向に持っていくとすれば、ライフの立場を後押しをするためにタバコ臭いという意見をたくさん届ければいいのでしょうか？

[162: 匿名さん]

ライフだけじゃないよね。
2階のパスタ屋の前なんかすごく臭いがきつくて、全面喫煙の店かと思ったら禁煙でびっくりしたもん。

ブランド価値など含めて全体に影響のある話だと思うよ。
その内ヤニが染み付いて壁が黄色くなる可能性も高いし。。。

[163: 契約済みさん]

タバコ臭い事を最初に投稿した者です。
気にしすぎかとも思っていたのですが、同じように感じている方もいらっしゃってちょっと安心しました。
あすとウィズのホームページを見ても、意見を書く場所も見つけられませんでしたのでベガスに直接言うか、泣寝入りしか無いのでしょうか？

[164: 契約済みさん [男性 30代]]

ライフの２Ｆ入口の右側に意見を書く用意がありますよ。
今までの回答の代表的なもの？が２つ貼られていて、その中の１つが店内がタバコ臭いという意見でした。
ライフの回答は、「当店だけでは解決できない問題で管理組合と話をする必要がある」というようなものでした。

私もタバコ臭いという意見を書いておきましたが、みなさんも書いてみてはいかがでしょうか。

[165: 引き渡し待ち]

161です。164さんがおっしゃるように、まずはライフに意見を出すのが筋なのでしょうね。ライフが動くとしても、商業施設の管理組合（もう立ち上がっているのでしょうか？）がどこまで機能するかは分かりませんが…。

[166: 匿名]

最初からﾊﾟﾁﾝｺ屋さんや養老乃瀧がﾃﾅﾝﾄして入ってしまった以上なかなか難しいのでは？ましてや従業員の方ならともかく喫煙されてる方は、大半は来店されてるお客さんですからね。

[167: 匿名さん]

喫煙後にライフに来店する客から出る臭いはまあしょうがないとして、問題なのは喫煙ＯＫの店舗の扉開閉時に店舗内の臭いが流れてくることなのでは？だとすれば、脱臭装置を設置するとか、何らかの対策は打てそうに思うのですが。

[168: 引越前さん [女性 30代]]

今日行ったら１階エスカレータ付近はかなり臭かったです。
ついでに、２階入り口のカフェが喫煙でげんなりしました。
子連れにはきついです。
ベガスとライフとカフェに改善を要求します！

[169: 匿名]

頑張ってね！

[170: 契約済みさん [男性 40代]]

タバコの臭いがこんなにもこもっている原因は換気システムが機能してないからではないでしょうか。

空気がタバコもそうですが、なんとなく悪い気が私はします。