〈契約者専用〉プラウドシティ蒲田

[契約済みさん]

プラウドシティ蒲田の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと意見や情報を交換していけたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田４丁目100番（地番）
交通：京浜急行線 「京急蒲田」駅 　徒歩1分
　　　京浜東北線 「蒲田」駅 　徒歩9分
総戸数：320戸 (事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む)
売主：野村不動産株式会社　住友商事株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社



検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527325/


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[101: 周辺住民さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamase...

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamas...
大田区民の悲願？大田区はまだまだやる気な蒲蒲線

[102: 契約済みさん]

今週末はハウスウォーミングパーティですね。
少し不安もありますが、楽しみにしています。

[103: 周辺住民さん]

１１月２８日には、再開発ビル「あすとウィズ」の竣工式を挙行します。
さらに１２月１１日には「あすとウィズ」の完成式を開催致します。
http://keikama-saikaihatsu.com/img/07tsushin/pdf/etsn20.pdf

あすとウィズ入店店舗の正式発表はいつなんでしょうかね

[104: 契約済みさん [女性 30代]]

駅から見ると、あすとwithのデッキから続く入り口の右手のガラスにM'sのロゴがありました。こちら側に戻ってくるんですね。
常連さんの多いカジュアルイタリアンなので、嬉しいです。

[105: 周辺住民さん]

こちらのM'sは、同一オーナーによる「串焼き？屋」のようで、
残念ながらイタリアンのM'sではありません。

[106: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティとてもいい雰囲気でした。午後の部に参加。同じフロア中心に知り合いができました。

[107: 周辺住民さん]

安心してください！全国に120店舗以上展開中の生パスタ専門店ポポラマーマというイタリアンが来るそうです。

[108: 匿名]

修繕積立金とか管理費が気になりますね

[109: 契約済みさん [男性 30代]]

こちらのサイトの方が写真を上げてくれています。
http://view.tokyo/?p=19791

良い感じで出来上がってきていますね。

[110: 住民でない人さん]

これは私の知っている「蒲田」ではない！JR蒲田駅近辺とは大違い。

[111: 匿名]

その後が問題でしょう。あすと中間部の地区計画や京急蒲田東口側の発展が進まないような気がします。

[112: 匿名]

家賃24万の賃貸物件が不動産屋さんででてました

[113: 周辺住民さん]

http://chintai.mynavi.jp/contents/ranking/20151112/r089/
【質問】大田区で住みたいと思う駅を選んでください
第2位・・・蒲田駅(東急多摩川線、他)：16.0%(48)
第7位・・・京急蒲田駅(京浜急行空港線、他)：3.3%(10)

現状まだまだ差はありますね～　
駅前周辺のディープイメージが今後払拭されれば区内の人気スポットとなりえるでしょう。

[114: 匿名さん]

再開発完成の年 n=0
街並みが落ち着く n=1〜2
変化が漸く認知される n=2〜3

だから、足掛け３年だね。人気化するのは、2018年くらい

[115: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会、昨日参加された方はいかがでしたか？
我が家はこれからです。

[116: 契約済みさん]

>>115
先日参加してきました。
細かい指摘事項は多々ありましたが、概ね良くできていたと思います。

一点気になったのはエレベーターが予想よりも小さかったことです。
朝の時間帯はエレベーターを結構待つ必要があるかも…と思いました。

[117: 契約済みさん [女性 30代]]

>>116
３機あるエレベーターのうち、1番左のものは確かに小かったですね。
個人的にはエレベーターの壁の色が予想以上に明るかったなと思いました。（その他のカウンター類が濃い茶色だったので目に付いただけかもしれません）

うちは昨日内覧でした。指摘事項はあるものの、思っていたより良い仕上がりで安心しました。

[118: 契約済みさん [男性 40代]]

うちも先日内覧でした。確かに室内はそれほど指摘事項はありませんでしたが、共有部分に関しては、正直なところあまり良い印象は持ちませんでした。柱や共有の廊下（建物内部側）部分のコンクリートがボコボコしていたり、歪んでいたり。。。　とくに10階以上（？）の柱の、タイルが張り付けてない部分の歪み、凹凸などが非常に気になりましたね。賃貸にするなら多少造りが荒くても気になりませんが、そういう物件ではないと思っているので余計に気になりました。

[119: 契約済みさん [男性 40代]]

118は住まないほうがいいんじゃない。もっと満足出来るマンション探せば
おれは内覧会行ったけどそうは思わなかったよ。

[120: 契約済みさん [女性 50代]]

気になったのはエレベーターの狭さ(クオリティの低さ)と外廊下ですね。
特にエレベーターは大きさもそうですが、一度中に入ってしまえばどの階でも止まれるようなシステムのものでしたので、セキュリティが心配ですね。
また、外廊下という事である程度覚悟していたつもりでしたが、いざ歩いてみるとウチは高層階というのもあるのでしょうが、風が強く吹きつけてくるので怖い上に、危ないですね。

[121: 匿名さん]

>>118, 120

こういうお方々には賃貸に出すまでもなく、新築未入居でさっさとお売りになることを、強くお勧めします。今から来年早々いい思いができますよ。（本当の所有者ならばね）

[122: 契約済みさん [男性 40代]]

外廊下は確かに悪天候時のデメリットはありますが、メリットもありますよ。
外廊下の場合通気性がいいので料理や食べ物の匂いなどが廊下内にこもったりしません。
また、内廊下ですと空調や照明などもつける必要があるので維持費用もその分かかりますよ。

高級感のみ気にするのであれば確かに内廊下ですが、実際に生活するうえでは外廊下に軍配が上がるのではと個人的には思いますけどね。

[123: 契約済みさん [男性 60代]]

今日内覧会へ行ってきました
スタッフたちが丁寧親切でした
キッチンのカウンターについてですが
流し台とガスコンロの間の大理石のカウンターは
一枚ではなかった
半分に切られている
真ん中の隙間はゴムで接着しています
そういうことがありますか
どうか皆さまが教えてお願いいたします

[124: 契約済みさん [男性 40代]]

１２月１１日には傘要らない範囲に多くの店がオープンして便利になるなぁ～。
ライフなんか深夜１時まで営業してるし。
利用するしないは個人差があるけど空の羽田陸の品川にも近いし傘要らないし。
内覧会で２重サッシは全くといっていいほど外からの音は聞こえませんよ。１枚の時も全く気にならなかった
敢えて心配なのがエレベーターで数的に混む時間帯で時間がかかってしまうかも？（１２０の意見は論外）
それについては全員の入居が完了しないとわからないけど

[125: 契約済みさん [男性 40代]]

地権者住戸の賃貸が始まっていますね。スターツピタットハウスだけで48件だからほぼ3割です。
アットホームにも（重複はあるのでしょうけれど）多数出ていました。
地権者住戸は最終的にどれくらいの割合で賃貸に廻るのでしょうね。

http://www.starts-ph.co.jp/rent_k_3_10_4_プラウドシティ蒲田/

[126: 契約済みさん [男性 40代]]

現時点における賃貸募集中の地権者住戸は59件（37％）のようですね。
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/ota/1076377/

[128: 周辺住民さん]

先日カッシーナの大型トラックが止まってましたよ。

[129: 周辺住民さん]

125,126
賃貸物件の多さにかなりびっくりしました。
ちょっと検討して見ようかな？

[130: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。

正直なところ共用部分（エレベーターホール・廊下など、ラウンジ以外）にまでは目がいかなかったのですが、専有部分に限って言えばまずまずの仕上がりだったように思いました。

「ザ・レジデンス三田」とか「プラウド美しが丘」とか、マンコミュの掲示板でも過去の野村分譲物件でいろいろ見ていたので心配していましたが、いい意味で拍子抜けしました。

あと、何人の方がおっしゃっていますが、確かにエレベーターがちょっと窮屈ですね。北東寄りの非常用エレベータ－にも分散して多少なりとも緩和されるといいのですが。

[131: 契約済みさん]

ノムコムに新築未入居の販売が2件ほど出ていましたが、
平均分譲価格（坪単価320万円）と比べて高めの価格設定のようです。
同じクラスの賃貸物件がこれだけ大量供給されている中、すんなりと売れるのか注目ですね。

3,500万円（税込（＝法人地権者？））、4階、1R、32.33㎡（9.77坪）
坪単価358万円
http://www.nomu.com/mansion/1444465/

3,450万円、4階、1DK、34.39㎡（10.4坪）
坪単価332万円
http://www.nomu.com/mansion/1374554/

[133: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
野村の随行スタッフ、施工会社のご担当者とも懇切丁寧な対応で
指摘した床とドアの傷や汚れ（いずれもマイナーなもの数箇所）は
即日対応ですべて解決しました。
可動建具とサッシの動き（スムーズさ）も全室チェックしましたが
まったく問題はなく、二重サッシと相まって却って室内の気密性が
とても優れていることが判り、私も別の意味（自然な湿度調整や
反響吸収など）で入居後のエコカラットの導入を考えております。

[134: 周辺住民さん]

エコカラットは将来的に一部汚れたり壊れた場合　同じものがない可能性がかなり大きいのがネックですよ

[135: 契約済みさん [男性 40代]]

あすとウィズオープンしましたね❗人が多くてびつくりしました。

[136: 周辺住民さん]

あすとウィズの店シャッターばかりでしたよ？
なんだかオープン日バラバラで統一性がないようでした。

[137: 契約済みさん]

ポポラマーマにできた待ち行列

[138: 契約済みさん]

養老の瀧がドリンク半額で入りたかったんですが、こちらも待ち行列で入れませんでしたっ。(>_<)

[139: 周辺住民さん]

今日は両店ともに行列なしで空いてましたよ

[140: 契約済みさん]

まだまだ宵の口（笑）

[141: 契約済みさん]

KIRIN CITYの方も大盛況。「ドリンク半額」は強し（笑）

[142: 匿名]

140＆141さん、画像アップ有難うございます。再開発効果で駅前全体が活性化するといいですね。

[143: 匿名さん]

News(12/11) : 京急蒲田駅に商業施設が開業　訪日外国人向け観光拠点も

http://news.jorudan.co.jp/docs/news/detail.cgi?newsid=JD1449820076791

[144: 住民ママさん [女性 40代]]

内覧会に伺ったときに　タワーパーキング（契約済み）も見学しましたが、マンションとタワーP/Kの間に小さい扉があり、そこはお散歩帰りのワンちゃんたちの足を洗う水道ができるとのことでした。家は別世帯の娘が小型犬を連れてくることはありますが抱いて部屋に上がるので必要ありません。わりと大型犬を飼う方もいらっしゃるってことでしょうね。

[145: 契約済みさん [女性 30代]]

地権者の方はすでに入居されているようですね。
駅のロータリー側の高層階角部屋にチラホラ灯りがつき始めました。
我が家も入居が楽しみです。

[146: 契約済みさん [男性 20代]]

皆さま
いつも最新の情報を投稿していただきまして誠にありがとうございます。
あすとウィズがオープンしてから日本にいなかったのでまだ見に行けてないのですが、早めに仕事終わった帰り道に寄りたいと思います。
皆さまは何日に引っ越しですか。
私は引渡し日の翌日、1月30日です。
まだ家具や家電を買いに行けてないので焦り始めています。
内覧会の日からずっと、エレベーターの狭さと満員の予測してしまうので気になっています。
ちょうど通勤でいま京急蒲田駅に電車が停車しています。毎回気になってマンションを見つめています。糀谷駅からはマンションが全体的に見えてウキウキします。
入居日が待ち遠しいですね。

[147: 匿名]

いつから民泊制度が始まるのかが気になりますね！

[148: 契約済みさん]

箱根駅伝、蒲田ポイントの固定中継カメラからプラウドシティの威容、映りましたね。何度となく。

[149: [女性 30代]]

あすとウィズに1階から入ると非常にタバコ臭いのですが、何とかならないものでしょうか
パチンコがある以上諦めるしかないですかね

[150: 匿名さん]

二階からも同様ですね
エスカレータ付近が特にひどいのですが、最近はライフの中まで臭うようになりました
早く手を打たないとと思うのですが、、、