三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[908: 小市民]

軽く気になった程度で見ているんですけど、個々の価格は問い合わせないと見れないのでしょうか？
それとも、自分がわかっていないだけなのか…

[909: 匿名さん]

日吉の旗竿30坪で1億超えって...高杉...

[910: 匿名さん]

>>905 購入経験者さん
田園調布と言っても最寄りは沼部で多摩川至近。ハザード的にはぎりぎりセーフだが警報出たら一応避難する感じでしょうね。敷地に高低差ありますし、田園調布という名前だけで売ろうとする感じですから、金額によりますが日吉の方がベターかと。

[911: 検討板ユーザーさん]

自分が買えないから高杉だのいうとる奴笑える

[912: 匿名さん]

外観、見た目お洒落、惹かれる。ブランド好きで家に性能を求めなければ有り。外構はとてもお洒落。
注文住宅を検討した事があれば、家自体は大したものではない事は明らか。

[913: 名無しさん]

>>908 小市民さん
物件によると思います。
まだ予定価格が決まっていなくて、問い合わせてもわからない所もあるし、予定価格が決まっていて聞けば教えもらえる所、あとは個々の物件価格ではないが価格帯が公表されている所があると思います。

前半の２つは、単純に売り出しまでの時期が近いかどうかで、最後の1つは物件によるので理由は不明です。

どちらにしろ、>>907さんが言われている様に、説明会での希望区画の偏りや予定価格に対する感想、予算などを元に、予定価格をかなり調整しているようなので、気になるならば説明会に行って見た方が良いと思います。

[914: 検討者さん]

>>895 匿名さん

ファインコート稲城南山はどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/678732/

[915: 購入者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[916: 匿名さん]

耐震等級低い、窓が多いのに、窓やサッシは低レベル、長期優良住宅ではない。建築現場、雨でもそのまま、前を通る度にジメジメした空気。
外観は非常にお洒落、三井の家。
性能はどうでもよく、ブランドに拘る人にはぴったりの家。

[917: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん
住宅設備の知識ある人なら普通は手出ししないよね。
土地面積も注文建てるには狭いし。

子供の校区などの理由でどうしてもその場所が欲しいような場合ぐらいでしょう。

[919: 戸建て検討中さん]

ファインコートひばりが丘北の事前説明会21日から開始でもう埋まっている・・・
購入検討だけで倍率高いのかなぁ。始めての新築探しで状況がわからん

[920: 通りがかりさん]

>>919 戸建て検討中さん

住吉町より少しですが駅に近く、広さは狭くなるもののその分値段も安いので、狙ってる人はそれなりにいるんじゃないでしょうか。

以前、ファインコートの購入を検討したときは、倍率が高いところと低いところの差が結構ありました。
やはり高い買い物なので、外れるリスクが高くても、気に入った号棟を購入したい方が多いんだなと感じました。

なのでひばりが丘北の中でどこでもいいならそんなに焦らなくても、と思いますが、値段や間取り、方角などで購入したい号棟が限られるなら早めに予約取って見に行かれたほうがいいと思います。

[921: 匿名さん]

ファインコート杉田は人気なのでしょうか。14号棟を狙っているのですが、そこが1番人気だと営業の方から言われました。ゴールド会員でないと厳しいですかね…。

[922: 購入経験者さん]

>>920 通りがかりさん
倍率など後で分かるものなのですね、6500以上は出せないので予約とって話し聞いてきます。ありがとうございます。

[923: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
どこも一緒ですよ。ファインコートの品質はまあまあですよ。

[924: 匿名さん]

>>919 戸建て検討中さん

隣との距離が狭すぎて、わたしなら買わないですよ。喋る声がすごく聞こえてしまうので、、、また、価格はちょっと高いです。、

[925: 匿名さん]

>>919 さん

隣との距離が狭すぎて、わたしなら買わないですよ。喋る声がすごく聞こえてしまうので、、、また、価格はちょっと高いです。、

[926: 通りすがり]

>>923 匿名さん
どこも、、、？
一般的な建売との比較ですかね。
建売でも最近はサイディングが主流かと思いますけどね。

[927: 匿名さん]

中央林間グランプレイスを見学された方いらっしゃいますか。
見学された方で感想など共有できればと思います。
おしゃれな感じがして良いなと思ったのですが、学区が通常とは違う学区になってしまうのがあれなので微妙になってしまいました。

[928: 戸建て検討中さん]

直近で契約した者です。やはり物件を買うよりはブランドと土地の価値で買うイメージですよね。

作りは注文のほうが圧倒的にいいですけど、良さそうな場所の土地は抑えられたかめちゃ高いかなので買えようがありません。

[929: 名無しさん]

抽選を控えている者なのですが、購入時倍率（抽選）無かった方いますか？

[930: 名無しさん]

>>927 匿名さん

中央林間グランプレイスを検討しているものです。
通常とは違う学区になってしまうというコメントがありましたが、物件販売サイトには「林間小学校」が通学区と表記ありました。
本来は違うのでしょうか？

これから小学校へあがる子供がいて気になりました。
教えていただけますと助かります。

[931: 匿名さん]

>>930 名無しさん

927です。
住所がつきみ野なので、単純に北大和小学校、つきみ野中学校が学区になると思っていました。
詳しくはネットで大和市の学区で検索すると良いと思います。
不確かですが、裏にある大きなマンションも学区が林間小になっていると聞いたことがあります。
北大和小学校の人数が多くてそうなったのかもしれません。
通常と書いてしまいましたが、ここ最近で学区割も変わったのかもしれません。
語弊があり、すみません。

[932: 名無しさん]

>>931 匿名さん

ご丁寧に回答ありがとうございます。
子供の学区は大事ですよね！
戸建ての設備はもちろん、周辺環境も現地に行って見てきたいと思います。
ありがとうございます！！

[933: 評判気になるさん]

自分も中央林間グランプレイスを検討しているものです。
この立地でこのお値段、皆さんどう思いますか？

[934: 匿名さん]

>>933 評判気になるさん

927です。
値段のことを言うと、ここの過去のやりとりを見るように、ファインコートはどこも高い価格です。
今回は駅から離れている土地ですが、同じようなつきみ野の土地の広さからすると正直高いと思います。
それは同じような物件（過去の物件も含め）と比較すると分かるかと思います。
それでも買うか買わないかその人次第だと思います。

私は学区が思っていたのと違うこともあり、見送るかもしれません。

[935: 通りがかりさん]

まあすぐ完売するから欲しいなら買いな

[936: ファインコート美しが丘]

ファインコート美しが丘見学に行かれた方いらっしゃいますか？
なかなかいい間取りもありましたが、感想伺えればと思います、？

[937: 中央林間の物件]

>>927様
ファインコートに住んでいるものです。
人生で1番大きな買い物でしょうからそれは迷いますね。中央林間の物件はほぼ同時入居タイミングのビッグコミュニティになるのでご近所付き合いなど楽かと思います。
また万が一ご売却される際も、このままの不動産市況であればそこまで売却時苦労しないのでは無いでしょうか。貴方様も同様かと思いますが、やはり同じ建売でも三井不動産のラベル付きは中古物件わ見られる方も目を止めて頂きやすいように思います。大変なのは草木の手入れくらいでしょうか。我が家は年1回のペースで庭師さんに手入れをお願いしております。我が夫婦はオリンピック前の不動産価格が上がりきる前に購入致しましたので、今では到底購入出来ないわね。話しております。
せっかく目に止めた物件でしたら、セールスの方に最後まで対応して頂いてはいかがでしょうか？

[938: 通りすがりさん]

そういえば、結構中古のファインコートってSUUMOでよく見かけますよね。特に旗竿地の。
他の建売中古よりも高い値を付けているから残りやすいんですかね。

[939: 通りがかりさん]

>>936 ファインコート美しが丘さん
坂と駅からの距離が気になって悩んでいるのもあって、
見に行ってなくて申し訳ありませんが、公開されている間取りで感想を書かせていただきます。
3のリビングですが、横に長いリビングダイニングで、リビングの片側の壁にホールへのドアや階段があり、西側にDEN、東側にダイニングがあるので、テレビを置くなら南側の窓の前しかなく、ホールか階段、キッチンへの動線考えると、ソファーをテレビに寄せて置く必要があって使いにくいかなと思いました。
3と6のキッチンの配置も、ペニンシュラキッチン脇の通路が南側にあり、リビングの入り口の北側と反対側なので、ダイニングテーブルが動線を塞ぐ形になり使いにくそうです。
何でキッチンを南に寄せて北側に動線を確保しなかったのか謎です。
LDKで20畳あるので、何とかなるとは思いますが、リビングの収納が多いわけではないので、収納も含めて家具の配置は難しそうに感じました。

[940: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん
ごめんなさい。
誤字が多かったです、ちょっと分かりにくいですが、前後から推測をお願いします。

[941: 匿名]

ファインコート片瀬を購入しようと考えてるのですが
見学行かれた方いますか？
最近周辺の建売は6000万を超えるものが多いなか
5500万くらいで購入できるため
上物の値段が安すぎじゃないか？と逆に心配になってます。

[942: 通りすがりさん]

>>941 匿名さん
都市計画道路にかかってるんじゃないですか？

[943: 名無しさん]

沼部の価格でましたね。沼部だと思うとすごおく高いですね。。。

[944: 匿名]

>>942 通りすがりさん
そうですね、一応実現しなさそうな
都市計画道路だとは伝えられました。
そこの部分で安いんですかね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
「実現しなさそうな都市計画道路」
不動産屋さんは皆さんそう言います。
ご自分で周辺の開発状況や交通量(渋滞状況、通学危険度)などを確認して判断される事をおすすめします。

[946: 通りがかりさん]

吉祥寺人気ないんですかね。やはりいかな吉祥寺で40坪とはいえ、都心でもないのに駅遠で1億5千とか言われたら、もうちょっといい物件出てくるまで様子見よ、ってなるんでしょうね。

[947: 匿名さん]

>>937 中央林間の物件さん

927です。
せっかく投稿してくださったのに返信が遅くなりすみません。
937様の言う通り、ご近所付き合いは楽かもしれません。
正直、せっかく買った家を売らなければいけないところまで考えていませんでした。
私も夫も転勤はないので、終の棲家と考えていました。

夫と何度も話し合いましたが今回は見送ることになりました。
そのわけは学区と値段です。
学区は決して今回の学区が悪いわけではないのですが、昔の学区で子供たちを通わせたいと思っていましたので、どうしてもそこは諦めることはできませんでした。
値段はここで書くと荒れそうなのであまり言うのもあれですが、100ｍもいかないところにある２年くらい前にできた２０棟くらい？の飯田グループの建売が5000万くらいの値段で買えていたことを考えると・・・。
もちろん、飯田グループと三井では違うことは分かっていますし、この今の値段が高騰していることも考えても、やはり私達には値段が高いなと思ってしまいました。
ただ、学区が昔のままなら、値段が高くても購入に前向きだったかもしれません。
あくまで私達の考えです。

ご丁寧に返信とかしてくださった方々、ありがとうございました。
中央林間グランプレイスに申し込みされる方々が無事に購入できることを祈っています。

[948: 匿名さん]

>>946 通りがかりさん
そうなんですかね？
私は凄くいいなと思いました。
今日で全戸売れてしまった気がします。

[949: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん
いえ私の勘違いかもです。なんだか随分前から掲載されていて売れ残ってるのかなと思ったものですから。

[950: 通りがかりさん]

ファインコートは値段値段言う人が検討する物件ではないよ
適正価格だからすぐ完売するしね
高いのではなく予算がない人が買えないだけです

[951: 通りすがりさん]

適正だから売れるというより、それが売れるから相場になるという感じですかねー。建売は注文住宅（上物）と違って不動産なので。

[952: 匿名さん]

まあファインコートは素敵よ。
土地から注文住宅より安く、建物もそれなりに良さそう。
バルクの効果が効いている気がする。
いつか欲しい。

[953: 通りすがりさん]

>>952 匿名さん
それは散々過去に否定されてきましたね。
値段云々よりも、希少性が評価されて高価になっています、

[954: 匿名さん]

>>953 通りすがりさん
そうなんですか。
戸建は未知の世界で。

[955: 匿名さん]

今の相場を高騰ととるかは微妙なとこですね。黒田満期の金利上昇で少しだけ相場下がるかもですが、都心部に関しては、買う人の数も供給数も急には変わらないでしょうしね。
それより、FCやPSの中でも立地・周辺環境などの良いもの悪いものがよく考えられたプライシングで売られてますが、その中でババつかまないようにするのが重要かと思います。ババのくせに、すぐ誰かは買うというのもあって、高いですからね。逆に気に入る物件が買えるなら、相場がどうのと言わず買いでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[956: 通りがかりさん]

あれ？やはり吉祥寺売れ残ってるのか、値段下がってますね。吉祥寺でこの坪数でFCでこの値段はお得かも。それにしても都心近郊FCは速攻で売れるのに、ここといい富士見ヶ丘といい郊外が苦戦してるのは、高額購入層が都心への近さを重視していることのあらわれなんでしょうね。興味深いです。

[957: 通りすがりさん]

>>956 通りがかりさん
単純に、売っている数の違いだけだと思いますよ。FCに限らず、山手線内の建売の母数は少ないです。