三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[81: 匿名さん]

情弱用の設定でしたな

[82: 匿名さん]

北浦和残り4棟以外は売れたのかな

[83: 匿名さん]

売れてなかったら商談会だね
浦和特有の地元富裕層需要あるからさすがに売れてると思うけど

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん

売れました。残り4棟も当初提示された販売予定価格より場合によっては数百万値下げされてますので資産がある方にはお買い得だと思います。
一番安くても63Mはしますが...。

[85: 匿名さん]

北浦和でその価格はないわw

[86: 匿名]

>>85 匿名さん

だよね。
なんでなんですか？って聞いてみたんだが、あの辺は最近はもう土地がそもそも売りに出ないので土地の価格が高いらしい。坪単価1.5Mくらい。南浦和のほうが地価は全然安かった（自分が見た限りだけど）。

ここ10年で土地の売りは数件しかないらしいよ。それ以外は、家建ってても借地らしい。だから他の物件は安いのかな？よくわかんないけど。その話が本当なのかは謎。
借地の家の謄本とか見かけたことなかったから、そんなんがあるんだなーと驚いた。

ただ、建物も収納もものすごくたくさんあって、色々とちゃんとしてたよ....高いだけのことはあるなって思った。買えないけど。

[87: 匿名さん]

土地はでてる。あれだけの規模はないけど。土地買って注文住宅すれば2000万は浮くのでは？

[88: 匿名さん]

あと、こういう土地柄は相続で定期的に大放出する

[89: ﾏﾏさん]

本八幡 売れ残り１棟のみ？
もっと残っている様な…
入居されてる方が少ない感じですが…

[90: 匿名さん]

本八幡は完売。
50戸以上供給されて在庫を抱えるリスクが大きいマンションと、せいぜい10戸前後のファインコートでは価格設定が全く違う。特定地域のファインコートを、相場以上の価格で買うファンが10人いれば三井の勝ち。利益だけ考えれば、抽選、即日完売になるような価格設定したら三井の負け。

[91: 匿名さん]

だから北浦和が6000とかするのな

[92: 匿名さん]

相場より高い価格で売れるから、一般建売相場＋αの「ファインコートの相場」が成立してしまっている。今の価格でファインコート買う客は、相場より高いこと分かって買ってる。情弱ではなくて、ブランド代を払ってもファインコートが欲しい客＝近辺に類似スペックの一般建売が八掛けで出ても、見学にすらいかない客。一般建売の相場で買いたいなら、当分の間ファインコートは諦めたほうがいい、時間の無駄。

[93: 入居済み住民さん]

値段が高いから余裕のある層が御近所さんになる。
それだけで充分だよ。

[94: 匿名さん]

そのとおり
無理して買うのは阿保

[95: ご近所さん]

ファインコート新鎌ヶ谷ってどうですか？？

[96: ご近所さん]

そもそも、飯田産業グループの中建売と注文住宅と比べてどうなんでしょうか？？
建売住宅は25-30年が寿命だとか、2×4は中の断熱材がカビてくるとか聞くし。。

[97: ご近所さん]

>>67
売却された方いらっしゃったら情報欲しいですね！

[98: 匿名さん]

ファインコートの中古物件は結構出ていますよ。ただ、立地があまり良くなくて駅から遠い物件が多いですし、建物の構造は《木造２階建》とかで出ています。

出たばかりの頃は、大手HM施工とかで少し高めに売り出しますけど、売れないと次第にそれもなくなって、周囲の中古物件とほぼ変わらない値段設定になっているようです。

大規模開発地の中の一軒ですとすぐ分かりますし、大体写真を見れば結構特徴的なので三井の物件と分かると思います。大規模開発地は新築の頃は街並みがきれいですが、１０年以上経ちますとぼちぼち植栽も乱れてきて、特にコニファーなどは全く手を入れない家ですと巨大化してきていますね。

また、外壁にも苔がついて汚れていたり、通路にもカビだか苔だかで黒くなり、薄汚い家も増えて、一斉に中古物件と化しているような街並みになっています。そのような街並みですと、多分お子様方も大きくなり外で遊ぶような子も見かけなくて、昼間は誰もいないような寂しい感じにもなっています。

古くからの住宅街ですと年寄りがいて、立ち話をしたり庭に出て植木の手入れをするような光景も見かけますが、多分同じような小さなお子様を育てるために購入したような核家族の家ばかりなのか、昼間は全く留守の家が多いのかなと見受けました。

[99: ご近所さん]

>>98
10年後の姿が想像できますね。。
集合住宅のある意味デメリットみたいなところですよね^^;
ファインコートだから高く売れる、貸し手が付きやすいってことはないってことですかね！？

[100: マンション検討中さん]

国分寺アーバンヴィラはどうでしょうか。
畑の中ですか。

[101: 匿名さん]

ファインコートシリーズの保証はいかがなものでしょうか？？
大手HMは10年毎のメンテナンスが100万円、それをしないとその先の10年も保証しないような話を聞いたのですが。。

[102: 匿名さん]

新築のファインコートは立地いまいちでも割高価格で売れる。中古のファインコートは同じ立地で、プレミア付価格で売れないということですか。

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ファインコートで値下げ交渉して購入された方、参考までにいくら下げられたか教えていただきたいです

[104: 匿名さん]

>>102
築2～3年までなら若干の付加価値はあります。
築5年ならありません。
築10年なら建物自体に価値がなく土地の売却とお考え下さい。

築10年を超える場合、多くの購入者は建て替え前提です。

土地面積が30坪以下の場合、駅徒歩3分以内や商業用地などよほど好条件で無い限りなかなか売れません。

狭くて足場を満足に組めないため、施工が割高、隣地使用の交渉が必要、交渉決別なら現状より小さな家しか建たず必然的におかしな間取りになります。
注文住宅を建てる人の多くは述床40～45坪以上の庭付き駐車2台を望むのでニーズにも合わないのです。
また３０坪の土地を建売業者が買うことも殆どありません。(分筆による利益が出ない)

結局は値下げして売っているケースが多いです。

[105: 匿名さん]

ファインコート目黒や自由ヶ丘、荻窪が数年後に安く買えるならお買い得ですが、そうはならないでしょうね。

[106: 通りがかりさん]

築8年のファインコートが近所にあります。
場所は東京郊外で、外部から見た現況を申し上げますので参考にして下さい。
外壁:モルタルリシン特有の荒いざらざらなので表面防水性が落ちると雨上がり大気中のゴミが付着し、緑色に変色しているのが目立つ。
藻ですよ。
屋根:スレート､洋瓦ね。表面防水性が落ちて変色し、浮きも目立つね。
水吸って冬に氷膨張したね。
雨樋も安く済ましているよ。
年数とともにガタがきて波うって、
段になっているよ。
基礎も普通にベタだったしね。
総評:高過ぎ。最初はデザインに金かけただけあって見た目はいいが、メンテサイクルを長くするような外部材料ではないよ。
中古で急落する理由はこれね。
大事なのは屋根、外壁だよ。
基礎は変えられないから。
若い人参考にして下さいね。
おまけ　ニチハ　パミール　検索してみると屋根が一番大事な理由がわかりますよ。
屋根

[107: 検討者さん]

ここ３,４年でお買い得だったファインコートはどこだと思われますか？
数年ウォッチしていたのですが結局買い時を逃してしまいました・・・
そんな私が思うNo.1はファインコート井の頭公園です

[108: 入居者]

８年だけれど、家の修繕から車、子供まで、何事に関してもずっとお互いに競争意識が働いたりするから内心ドロドロ。深く掘り下げたり、お互い知りすぎるとトラブルの種になるから、挨拶程度が一番。そこを心がけていれば、平和に暮らせます。

[109: 匿名さん]

そうそう１０８さんが一番賢いと思いますよ。
あまり隣人の生活に踏み込まないで、挨拶程度が無難ですよね。

[110: 匿名さん]

ファインコート石神井台が漸く完売したようです。昨年10月竣工で、最近まで2戸残っていたから、1年経過前に相当頑張った（値引した？）のでしょうね。

[117: 名無しさん]

>>107 検討者さん

ファインコート練馬と荻窪は良かったね。
荻窪はすぐ完売した。三井は値付けを誤ったのかもね。

[118: 主婦さん]

>>107 検討者さん

千葉ですけど、ファインコート八千代緑が丘は60戸位あって街並みがとても綺麗でした。
金額も4000万円前後でしたので魅力的でした。
駅からも7分です。
ポラス施工ですが。

見に行ったら完売していました‥

[120: 通りがかりさん]

[No.111～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため　　管理担当]

[121: 検討板ユーザーさん]

現在、大田区山王四丁目に建築中のファインコート情報ありませんか？

[122: 匿名さん]

ファインコート成城のNo.2は、なぜ売れないんですか？
区画的には悪くないように思えるのですが。

[123: 注文住宅検討中さん]

北浦和のファインコート、売れ残りすぎですｗ

[124: 戸建て検討中さん]

三鷹申し込んだ人いますか？だいぶ強気な値段設定でした。

[125: 匿名さん]

17戸中、15戸即売約済なら価格設定は妥当だったのでしょう。徒歩15分でも中央線は人気ですね。

[126: 匿名さん]

北浦和は値付け間違えたから、クリスマスセールという名の価格変更してるみたい

[127: 匿名さん]

１２５さん、第一期登録受付（全１７戸）終了で全部売れてしまったのでは？

[128: 匿名さん]

三鷹の11/30時点のHPでは、
■第一期登録受付（全１７戸）終了しました。
非常に多くのお客様にご来場いただきました。誠にありがとうございました。
■先着順販売実施（２号棟、７号棟）
２号棟　７，２９０万円
７号棟　７，６９０万円
と書いてあります。

第一期の登録受付期限が過ぎて、全戸について受付は終了したけど、２戸、申し込みがなかったかキャンセルされたので、先着順販売を受け付けているということでしょうか。

分かりにくいですね。

HPが最新情報とは限りませんので、現地では売約済の可能性はあります。

[129: 匿名さん]

１２８さん、ご丁寧に説明いただき有り難うございます。そのように解釈するとは全く分かりませんでした。あやうく完売とばかり思ってしまうところです。

今度はその二棟を第二期で受け付けるのでしょうか。確かに分かりにくいです。プライドがあるのかもしれないけど、はっきりあと二棟です！って書いてくれる方が親切なのに、と独り言です。

[130: 匿名]

抽選って出来レースですか？