三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[308: マンション検討中さん]

ファインコート上野毛の価格レンジはどなたかわかるのでしょうか？

[309: 価格リサーチ中さん]

>>307 通りがかりさん

ありがとうございます。
実際に見て価格も聞いてきましたが、おっしゃる通りでした。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん
上野毛は1億1000万台〜1億4000万台だそうですよ。

[311: 名無しさん]

洗足はどれくらいの価格帯かご存知の方いらっしゃいますか？

[312: 匿名さん]

中目黒の物件の申込みが今週からですが
迷っています。
地盤がかなり悪いのでどなたか検討している人いますか。ご意見聞かせて下さい。

[313: 匿名さん]

地盤気になりますよね。
土地の形状も良くなかったので我が家は見送りました。

[314: 匿名さん]

ファインコート世田谷砧(祖師ヶ谷大蔵)はどれくらいの価格帯かご存知の方いらっしゃいますか？

[315: 匿名さん]

石神井公園ザプレミア売れちゃったのか。
すごい良い感じだったので、住みたかったです。

[316: 通りがかりさん]

横濱杉田昨日から内覧会始まりましたね。
我が家は予約とれたのがまだ先なんですが、実際行かれた方いますか？実際の価格帯わかるかたいらっしゃいますか？

[317: 戸建て検討中さん]

>315
見学に行かれたのですか？
我が家も検討しましたが、価格面で悩み、結局見学も行きませんでした。
売出しからは10ヶ月？近く経つので結構値下げが期待できたのでしょうかね。

[318: 戸建て検討中さん]

>>316 通りがかりさん
見学会2週にわたり行きました。16戸中、ほぼ全戸が6500万〜7000万でした。1部 5000万後半もありました。
駅から徒歩5分フラットは私の足で4分台で立地は素晴らしいと思いました。

[319: 検討者さん]

>311
1.2から1.5じゃないですか？

[320: 通りがかりさん]

fc洗足は間取り良いので、すぐ売れちゃうかな？
でも帝京がどの位うるさいかな？
学区もニエンだし。

[321: 口コミ知りたいさん]

中目黒の物件はどうですしょうか？
地盤気になりますから迷っています。

[322: はまっこ]

近くて良かったのですが、相場より大分高くないですか？
三井だと建物も良いのでしょうか？
販売の方は緩慢な感じでした。
ご存じの方ご教示ください。

[323: はまっこ]

すみません、横浜の杉田の物件です。

[324: 匿名さん]

建材などは他の建物と変わらないと言われています。実際資料にもありますが、一般的な物を使用しているようです。
価格は1丁目あたりのもっと良い場所の新築戸建てより1,500ー2000万高いと思います。ファインコートは大体周辺よりそれくらい高いのが通常のようですね。

[325: 口コミ知りたいさん]

洗足の内覧会行かれた方どうでしたか？
うちはまだ先なのですが、
外観を見た限りではいい感じに仕上がっているように感じました。
あとは値段が適当であるかが気になるところです。

[326: 匿名さん]

洗足価格帯気になりますよね。
洗足エリアで過去にもファインコートの物件三件ほど実績がありますが、販売されていた価格、また売れ行きなどどうだったかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[327: 口コミ知りたいさん]

新川崎のファインコートはどのくらいの価格になりそうなんでしょうか？
324さんによると、周辺相場より1500‐2000万高くなるということであれば、新川崎ファインコートの相場は6000‐7000万の価格帯が中心になりそうかと感じています。

[328: 戸建て検討中さん]

洗足の物件の近所に住んでいます。
1番安くて1億2千万とのことですね。
駅から10分、目の前幼稚園でこの価格はちょっと割高かなーという感じです。

[329: 匿名さん]

洗足の情報ありがとうございます。
一番安いところで…確かに価格に見合うか疑問ですね。

[330: 匿名さん]

>>324 匿名さん
ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。確かに高いですから悩ましいです。

[331: はまっこ]

>>324 匿名さん

ありがとうございました。

[332: 匿名]

洗足は高すぎです。
近くのファインコート旗の台は8千万円でしたよ。

[333: 匿名さん]

ファインコート旗の台は 8 年以上前の物件。当時と今とでは不動産価格が違いすぎる。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>322 はまっこさん
ファインコートは強気な値段設定だとは思うけどどこも立地が魅力的
注文住宅でハウスメーカー入れても個人では出てこないような場所に建てるから割高でもしょうがないと割り切るしかない

[335: 匿名さん]

ここ1年発売された都内城南地域のFCのうち即日全戸完売は奥沢のみ。価格と立地のバランスがベストなのは？？

[336: 匿名]

洗足もそうだけど奥沢も駅から遠いよ。

[337: 匿名さん]

あまりに駅に近いと、それはそれで土地代がかさみすぎて高くなってしまいますよね…
建築条件がついている場合だと
建物の分のお金も取っておかないと、ですし。
安いに越したことはないですが
一応大手のハウスメーカーなので、それなりの予算がないと難しいということなのかもしれません。

[338: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカとは積水、住友林業、三井ホームなど
三井不動産は不動産屋さんでハウスメーカではないね

>>322
家そのものは他の建売と大差ありません
基本は下請けに1000万以下で建てさせた物
道路負担が多い作りと、高い利益率で割高

[339: 匿名さん]

ファインコート洗足売れましたね！ご成約された方おめでとうございます。

[340: 購入後残念]

ファインコート購入後14年で外階段が崩れて中からガムテープが出てきました。三井不動産に問い合わせるとよくある事で構造上問題がなく10年以上もっているので大丈夫だそうです。
三井不動産ではよくある事…の返事に悲しくなりました。

[341: 検討中]

三井ファインコート 練馬豊島園の価格が出てこなくて知りたいです。
予想価格はどのくらいだと思いますか？
7000万こえるかなあ？

[342: 通りがかりさん]

新大塚はいくらくらい？

[343: 匿名さん]

私も新大塚の価格を知りたいです。億いくのでしょうか。文京区というだけで高い印象です。

[344: 匿名さん]

>>340 購入後残念さん
>10年以上もっているので大丈夫
意味わかりませんね
大丈夫と言うのは物が大丈夫なのではなく
10年経過してるので保証の必要なく
三井が大丈夫と言う事なのかもしれません

仮止めでガムテープを使う業者も確かに居ますが施工前に剥がします
ひどい施工です

空洞もあるようですので、更に崩れてくるかと思います

[345: 通りがかりさん]

新大塚は1億前後らしいが、あの狭小住宅街にあり得ない強気価格だと思う。

[346: 戸建て検討中さん]

ファインコート高いけど大体完売するんだよなあ。みんな金持ちだなあ

[347: 通りがかりさん]

ミニ戸とはいえ、マンションと違って家族全員分のチャリや電チャを平置できるから東池袋と池袋が普段使いできるのが新大塚のメリット。
越谷や三郷、富士見が丘に買い物に行くときは車を出せばいいんだし。機械式じゃなくて楽だし。

見方を変えれば、新大塚は文京区でも屈指の利便性を誇る（後楽、春日1丁目、小石川2丁目を上回る）。

[348: 戸建て検討中さん]

久我山はいくらくらいになりそうですかね？
高いですよねえ？？

[349: 匿名さん]

ファインコートもついに狭小もはじめたんですね。でもせっかくのファインコートの素敵な街並みが最大限に活かされないから残念です。ファインコートつつじヶ丘はどう思いますか？すごく素敵な街並みで感動したのですが。新宿にも20分ぐらいで、駅10分以内、仙川にも自転車ですぐでなかなか出会えない物件だと思ったのですが。
つつじヶ丘はパークハウスステージもつい最近販売はじめましたが、かなり高い8000中盤ので、今さらながら、つつじヶ丘のファインコートの方がお得だったのかなと思っています。

[350: OLさん]

>>347 通りがかりさん

でも1億出す区画じゃないと思う。隣接地はは6000万くらいのミニ戸建13軒？だよ。

[351: 匿名さん]

ファインコートは一軒一軒を見るとよく見えるけど、1億近く出して、周りも全部同じような家というのがやっぱり買う気になれなかった。

[352: 検討板ユーザーさん]

ファインコート新川崎について、現地での説明会が始まっていますが参加された方に質問です。
価格帯はどのようになっていますでしょうか。

[353: 匿名さん]

電話して価格帯聞いてみりゃいいのに。

[354: 価格リサーチ中さん]

>>353 匿名さん
質問主ではありませんが…
電話しても教えてくれませんよね。
行かないと。

[355: 匿名さん]

>>354 価格リサーチ中さん
いえ、教えてくれますよ。
現に私は行ってないですが価格帯を知ってるので。
聞き方の問題では？
ちなみに他のファインコートでも教えてくれましたよ。聞いたことも無いのに批判しないでほしいですね。

[356: 匿名さん]

新聞の折込ではなくても、ポストインなどでチラシなどを配って価格を教えていたりすることもあるので、
そういう意味では価格というのは絶対にシークレットって言うわけじゃないんですよね。
価格を聞いて、安心して話を聞きに来る場合もある。
チャンスロスをしてはもったいないっていうのが根底にあるのかもしれません。

[357: 価格リサーチ中さん]

>>355 匿名さん

「聞いたこともないのに」ってなんで知ったようなクチ聞いてるんだ？

[358: 通りがかりさん]

>>352 検討板ユーザーさん
第1期12戸５９８０万～７５８０万となってますよー
価格が出たと思ったらいきなり17(土)登録開始でこの日抽選です。
どうやら第1期で全戸即日完売か。。
買う気があるならムリやり割り込みましょう。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 さん
ありがとうございます！
今サイトを確認しました。
概ね予想通りの価格帯ですね～。

[360: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、希望棟みました。
案内をしてくれた方は 丁寧だけど…ボスの女性の対応にびっくり。話途中に割ってはいってきたり、上から目線&人の話聞いてんのか！って。
造りもクロス張りに隙間、パントリーの扉に隙間…素人がみてすぐわかるのに、気づかないのかなぁと。
通勤に便利だからいいなぁと思ったけど、あれであの値段はだしたくないね。

[361: 匿名さん]

新川崎徒歩5分ならまだしも、14分でこの価格。とてもじゃないですが、割高と思います。
近くのファインコート小倉がいくらだったか知ったらびっくりしそう。。

[362: 通りがかりさん]

予想通り即日完売のもよう。
この周辺では３連続即日完売ですね。。

＞ファインコート新川崎
全戸申込御礼
おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。
たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。
https://www.31sumai.com/info/bukken/F1742/

[363: 口コミ知りたいさん]

三井って経営やばいのかな。
資料請求しただけで勤務先や年収しつこく聞いてきて、挙句にネットで検索したらしい…呆れた。

[364: 匿名さん]

ファインコート新川崎はキャンセルが出たようですね。
６１８０万と。
こういうとき価格交渉できますかね。。

[365: 匿名さん]

とか書き込んでるうちにすぐ売れてしまったようです、速。。(苦笑)
>>361
鹿島田駅目の前に三井所有の広い更地が数年前から放置されてますよ。
ここでファインコートだといくらになるんだろう。。

[366: 坪単価比較中さん]

弦巻の物件の予想価格はどれくらいですかね？

[367: 通りがかりさん]

茗荷谷のファインコートは高かったなあ

[368: 匿名さん-戸建て全般]

ファインコートを購入したものです。
窓が多く、木が沢山あり、洒落たデザインが気に入り購入しましたが。
窓が多い分、近所からは監視体制。
木の葉っぱは、1年中落ち、毎日掃除。
季節により、風で吹き溜まりとなり、葉っぱがたまり、かなりストレス。
道路幅が狭いのか、向かいの家は車をバックして入れる際、こちらの道路が傷だらけ。
向きや間取り等も、よく検討された方が良いと思います。

[369: 通りがかりさん]

新大塚見に行った人はいますか？
かなり隙間なく建っていて息苦しい気がしますがどうでしょうか？

[370: 匿名]

新大塚は8000－１億台だそうでが、
茗荷谷は1億3千ー７千くらいでしたか？

[371: 坪単価比較中さん]

ファインコート久我山は場所良かったです。新大塚と迷う。

[372: 戸建て検討中さん]

ファインコート久我山気になっています。価格帯は発表されていますか、

[373: 通りがかりさん]

ファインコート横濱杉田2期を検討している者ですが、第1期は幾ら位だったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授お願い致します。

[374: 口コミ知りたいさん]

杉並善福寺公園の陽当たりはどうなのでしょう？

お解りになる方いらしたらよろしくお願い致します。

[375: 戸建て検討中くん]

ファインコート久我山、価格帯お解りの方いらっしゃいますか？

ぜひ、よろしくお願い致します。

[376: 通りがかりさん]

茗荷谷は1億2千?7千程度のようです

[377: 匿名]

やはりその価格帯できましたか。土地代だけでも8000万位はしますからね。三井の利益＋上物だけど、モデルハウスの1億７千は盛りすぎですね。個人的には、前のマンションと窓がお見合いしているので、家の中が丸見えそうな事が気がかりです。

[378: 通りがかりさん]

通りに面してる物件はリビングやキッチン外から確かに丸見えでした。
価格からか新大塚の方が活況のようですね。

[379: 戸建て検討中さん]

久我山（レジデンス）はモデルハウスのある３棟は全て1億越え
向かい側のブロックは道路側が9000万台、奥の旗竿が8000万台

[381: 匿名さん]

三井の抽選ってどんなですか?公開のようなんですが。
販売センターでおばちゃん（肩書き無し）しか付かないのは望み薄でしょうか。同じ時間にいた別の組には社員とおぼしき男性が何か説明してました。やっぱり抽選は出来レースなんでしょうか??

[382: 匿名さん]

以前に聞いた話ですが、早い段階で確実に購入する意思を販売員に伝えることで、ほかのお客さんと希望が被らない様に誘導してくれるそうです。あとは、ゴールド会員になり抽選の倍率を上げることでしょうか。人気のファインコートでは最後は運かもしれません。

[383: 戸建て検討中くん]

FC杉並善福寺見に行かれた方いらっしゃいますか？
価格帯お解りの方いらしたら、ぜひお願い致します致します。

[384: 匿名さん]

茗荷谷は建物、内装は良いですがお値段がやはりそれなりなのとモデルハウスの角住戸は確かに道路から丸見えで落ち着かないかもしれません。
これが確か1.6億弱だったような。

角住戸はかなりゴージャスですが、プライバシーを考えると旗竿住戸もありかもしれませんね。
お値段的にも安くなりますし。

[385: 匿名さん]

ファインコートはだいだい日当たり的には条件の悪い住戸から売れていますよね。
茗荷谷でしたら、後ろの駐車場側の住戸は悪くないかもしれませんね。
立地は申し分ないですから何を妥協するかでしょう。

[386: 評判気になるさん]

ファインコート大山は予想価格どのくらいでしょうか？

[387: 匿名さん]

ファインコート久我山を検討中。
ただレジデンス とアヴェニューという近いところにできるので、どちらにしようか悩みます。
どちらとそれぞれに良い所があり。
レジデンス は近いのが圧倒的に魅力ですよねぇ。
アヴェニューは19邸もありますが、抽選になるんでしょうか？

[388: 匿名さん]

今日、新大塚の抽選でした。全ての住戸で抽選となりました。
全5戸中、最も倍率が高かったのは39倍(7組)でした。
山手線内の駅近物件なだけに、人気が高く、ゴールド会員の方々が多いのが印象的でした。
やはり戸数が少ない物件はゴールド会員にならないとチャンスすら無いと改めて思いました。

[389: 通りがかりさん]

ファインコート栗平は駅から近そうに見えても、実際は崖下で駅まで100段以上ある階段を登らないといけないのと、目の前の崖を見ると、大雨時に地滑り起きないか不安。

あと、目の前の道路が3,000人近くの生徒が登下校する桐光学園の通学路なので、登下校時は車の出し入れもままならないようなカオスかも。

[390: 匿名さん]

>>383 戸建て検討中くん

価格帯出ましたよ
一番安い部屋で6990万円、高い部屋で9000万円!高い

[391: 匿名さん]

>>386 評判気になるさん
7500万からくらいでは
ラグジュアリークラスとあるのででもっと高値になるかも

[392: 評判気になるさん]

練馬豊島園、価格出ましたがどうなんでしょうか。練馬駅も徒歩圏であの額だと、なんとなくお値打ちな感じしますが。

[393: 評判気になるさん]

>>392 評判気になるさん
残り二件のようですよ。

[394: 名無しさん]

ファインコートで斡旋される、ジェムインテリアってどうなんでしょうか？

[395: 評判気になるさん]

大山、登録終わったけど、どうだったのかな？

[396: 住民板ユーザーさん1]

杉田高過ぎ

[397: 住民板ユーザーさん1]

杉田高いですね。
杉田でこの値段、そしてこんな狭いとは…。

[398: 匿名]

購入したものですが。
洒落た造りとなってますが、窓多く
家の前の老夫婦から監視状態。
木が多く、落ち葉の清掃、一日に3回。
購入前によく考えた方が良いかと。

[399: 戸建て検討中さん]

梶ケ谷が明日からですが、
抽選する位人気あるんですかね？
駅徒歩15分が気になります…

[400: 戸建て検討中さん]

三井ハウスの雰囲気が気に入って検討している者です。素朴すぎる質問かもしれませんが、教えてください。
建売（ファインコート）を購入するのと、注文住宅（三井ホーム）とでは、同じくらいのグレードですと、どちらが安いのでしょうか？

通常だと前者かと思うのですが、このスレを拝見して後者もありうるのかと思い、質問させていただきました。

[401: 検討中]

ファインコート久我山アベニューは、皆さまの印象どうでしょうか？利便性、周辺環境（周辺の雰囲気）、価格（割高か否か）の観点から伺えれば幸いです。お勧めの区画があれば、それも伺えれば幸いです。

[402: 久我山在住]

>>401 検討中さん

駅からのアクセスは良いし、周辺環境も落ち着いていますし、拡張された東八道路にも近い割に音は聞こえませんから、環境としては非常によいと思います。お子さんの幼稚園や保育園も駅近くにあります。お値段はするかもしれませんが、割高かどうかは貴方次第ではないでしょうか。

[403: 名無しさん]

>>400 戸建て検討中さん

ファインコートは、売主は三井不動産レジデンシャル株式会社ですが、施工会社は物件によってまちまちですよ。
ごく稀に、三井ホームが施工会社という物件もありますが (例: ファインコート上用賀)、これは本当に珍しいです。
現在分譲中の物件だとこんな感じです。

ファインコート目黒東が丘: 細田工務店
ファインコート武蔵野中央公園パークアベニュー: エステーホーム
ファインコート武蔵小金井マスターズプレイス: エステーホーム
ファインコート品川中延フロントレーベル: 細田工務店
ファインコート世田谷千歳船橋凛邸: 細田工務店
ファインコート仙川サウステラス: エステーホーム
ファインコート調布小島町: エステーホーム
ファインコート国立富士見台: 西武建設
ファインコート練馬武蔵関: エステーホーム
ファインコート府中武蔵野台ブロッサムスクエア: エステーホーム
ファインコート田無ブランテラス: 西武建設
ファインコート石神井公園ザ・グランプレイス: エステーホーム、西武建設
ファインコート石神井公園ザ・レジデンス: 西武建設
ファインコート阿佐谷南一丁目: 小田急ハウジング
ファインコート南荻窪ラヴィエール: 小田急ハウジング
　　:

デザインなどは施工会社が違っても一貫しているので、見た目の雰囲気はある程度共通しています。
同じ場所に土地買って注文住宅建てた場合、一般に高価になります。
ファインコートは、個人向けだとなかなか出回ってこないような場所を三井不動産がおさえて、多棟建築によりコストを抑えて売るというビジネスモデルなので、その立地にメリットを見出せるかどうかという要素が大きいです。

[404: マンション検討中さん]

検討中のものですが、ご参考になればということで。

・今まで聞いたファインコートへの説明をまとめると、一軒一軒は狭小住宅でもまちなみや配置、外観のデザインにより開放感を生み出す、好立地の戸建住宅地が売りのブランドシリーズとのことです。

・建物が多くても開放感がでるように、窓はクリアガラスが基本、お庭と隣の駐車場（カーポート）が隣接、塀は極力低くなどの工夫がされています。そのため、お互いの生活もある程度見えてしまいますが、どうするかは住んだ人に委ねられます。

・デザインは会社で何重にもチェックしている建売住宅のため、変更は効きません。細かいデザインの理由は内規のため、勝手に送られてくることはありませんが、尋ねれば教えてもらえます。パンフにない情報ですが、維持管理やいざというときの資産価値を気にされる方はお話しされると良いかもしれません。

・「経年優化」を掲げていますが、具体的な方法については、スタッフからは資産価値が落ちない好立地だからとの説明でした。住宅性能やまちのルール、植栽などの有無はエリアによるもので、資産価値の側面を大切にする人は踏み込んで調べることをおすすめします。

・人気が高いこともあり、ファインコートの世界観と図面通りのものがほしいという人に買っていただきたい、という販売姿勢にあります。そのためか、お客様に寄り添うという姿勢は、他社よりもさっぱりしています。

[405: 戸建て検討中さん]

400です。403さん、404さんありがとうございます。大変参考になりました。
外観は三井ホーム監修ですが、施工会社は三井ホームではないのですね。注文住宅で建てる場合でも、施工は三井かもしれませんが、実際工事をするのは地元の工務店になると聞いていますので、
立地か、設計の自由度を取るかになりそうですね。

[406: 戸建て検討中さん]

南阿佐ヶ谷が昨日から先行モデルハウスですね
価格は高そう

[407: 検討中でしたさん]

>405さん

ファインコートは、設備も間取もご希望に添う物件がみつかれば、注文住宅より安くできるかと思います(同社がそう説明してました)。

ただ、先のコメントでも見られるように調整の融通は効かないのと、オプションが高めのため、ご自身のこだわりを注文住宅で優先的に満たしていくか、建売住宅に後から手を加えることで満たせるか、の比較も必要になってくるかと思います。

またおなじ｢できない｣判断をするにしても、三井ホームとは技術やお金の話をしながらですが、ファインコートとは社内ルールと営業事情の話が前面にでますので、家づくりへの想いが強い方は、前者の方が納得して進められると思います。

家選び、頑張ってください^^