三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[21: 購入検討中さん]

>>18

>>20が書いてることが的を得てるし自分もその通りだと思う。
あと、特に都心部だがそもそも手に入る金額でまともで手頃なサイズの土地を手に入れること自体
至難の技。まとまった土地はマンションデベやビルダーがまとめ買いなので。

それと、建売はコスト減というだけではなく、「そこの区画全体での区画割り・間取りや配置を設計」
してくれるところにメリットがある。可能な限り隣同士の部屋が丸見えとか目線が同じとかプライバシーや
使い勝手をうまく考慮して作ってるところがあるし、FC/PSみたくできた後に売ってるからそこでもめることもない。

自分で土地探してもでかければいいけど３０坪とかの立地だとそもそも自由度がないし、隣や裏とかすでにある住宅の
状況にあわせて作り込まざるを得ない場合もある。あと、嫌味な隣人だとエアコン室外機や給湯器等の音や排出向きに
ついても文句を行ってくる場合もあるしね。せまい住宅には自由度はないよ。土地が30-40坪未満になると大事になってくるのは
結局は隣接立地も含めていかに（お互い）効率よく使えるかってところだから。オープン外構とかだってコスト削減の理由も
当然あるけど、たとえば２号等、３号等の隣接車庫みたいにしてるのも下手に壁や門を作ると結局どちらも車の出し入れ等も
大変になるし、風通しや採光なども考慮しての空間作りなので。マンションにしろ建売にしろ、そのあたりはさすがによく考えて
可能な限りトラブルがないようには作り込んでると思うけどね。

[22: 匿名さん]

国立駅北口徒歩３分にできましたね
http://www.31sumai.com/mfr/B1305/

中央線駅近が魅力だが都心までちと遠いなぁ。。

[23: 匿名さん]

>>21

もちろんそういったメリットは否定していませんよ。あの感じをそのまま受け入れられるなら効率的だと思います。

[24: 購入検討中さん]

ファインコート横濱山手はいいですね。
ハマッ子なので、坂は気になりません。
むしろ雰囲気がいい場所が多いので坂の上の方がいいです。
以前、坂の上のファインコート白楽を検討しましたが、裏の崖を危惧してやめました。
実際に土砂災害警戒区域でもありますし。
そういう点で、ファインコート横濱山手は安全でしょうか？

[25: 物件比較中さん]

国立の価格帯はどのくらいでしょう？

[26: 匿名さん]

国立の価格ですが、先日内覧した際には、下３桁万円は検討中とのことでしたが、

２、４号棟が7,000万後半～
南道路沿いの３、５号棟は9,000万後半～
１号棟で8,000万後半～

だったと記憶しています。
３、５号棟は日当たりも良く（特に３号棟）、それが価格へ反映されているようですね。
もし資金的ゆとりがあれば南道路沿いの２棟を選ぶかな。諸経費入れたら億ですね。。。

[27: 物件比較中さん]

やっぱり高いな。7000万台なら手は出るけど、北側は嫌だから見送りかな。

[28: 匿名さん]

8000以上出すなら
千葉や神奈川の郊外に
6LDK述床50坪以上が建てられる
子供を含めて一人に一部屋与えるのも可能
通勤通学は大変だろうけどね

[29: 匿名さん]

三井のファインコートなのに三井ホームが施工していないことがありますが、どうしてなんでしょう？
概要に「施工 ◯◯建設」と書かれていて、その施工会社のスレに酷い事ばかり書かれていたりすると心配になってしまいます。

[30: 匿名さん]

三井ホーム施工では売値が高くなります。

[31: 匿名さん]

関東でホームページに出ている三井ホーム施工物件は浜田山2億、吉祥寺1億超え、八千代緑が丘3700～4700万、市川若宮4480～5210万のみで高い物件のみとは限らないです。ただし東京は三井ホーム施工の物件はかなり高いと思うよ、過去に販売した物件は1億超えが多かった気がする。

[32: 匿名さん]

ファインコート市川八幡五丁目

http://www.31sumai.com/mfr/G1246/

千葉でもこんな値段つくところあるんですね。

[33: 検討中の奥さま]

1年売れてない物件なら2割引できますか？
大手はやっぱり駄目でしょうか？

[34: 匿名さん]

物件価格の8%から10%がいわゆる利益なため、20%はまず引いてくれないと思います。
ただし、あまりに売れ残っていた場合は損失覚悟で手放す場合もあります。

ファインコートであれば、5%引かせたらまあ大したものだと思います。

[35: 購入検討中さん]

最近はポラス施工のものが増えていますね。
原価高を品質下げてカバーしてるんでしょう。
ファインコートブランドで、どこまで隠しきれるか・・・。
買うなら三井ホーム施工のもの一択ですね。

[36: 購入検討中 [男性 30代]]

ファインコート相模大野を気に入りました。
値下げしてもらった方とかいらっしゃいますか？
またはどんな物件、タイミングだと値下げ可能性あるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

国立は全戸申込み済みになりましたね。
億に近い価格帯でも需要があるんですね。
駅徒歩３分とはいえ、正直驚きました。
http://www.31sumai.com/mfr/B1305/

[38: 匿名さん]

今販売中のファインコートで、品質のいいもの、悪いものはどれでしょうか。
素人目では分からないもので。

[39: 匿名さん]

ファインコートだと安心して購入したら雑な仕上がり間にがっかりしてます
高い買い物したのに

[40: 匿名さん [男性 40代]]

ファインコート稲毛小仲台が完売した模様です。

[41: 匿名さん]

良いか悪いかっていうのはＭＲを見て判断していくしかないんじゃないでしょうか
あとは造っている現場とか…実際の家が見られるのなら
本当はそれでチェックしていく形なんでしょうけれど
それにしても国立、完売したんですか。
ものすごい高かったんですけれどね。

[42: [男性 20代]]

FC箕面オープンハウス行った方いますか？

[43: 匿名さん]

所詮建て売りだし、頑張って土地探して注文のほうが満足感がちがう。一回切りかもしれないしね。

[44: 匿名さん]

ファインコートのアフターってどう？
施工会社に丸投げでこれ自慢できるアフターかね。
三井全く関係ないじゃん。

定期点検でさえ不具合指摘の書類出さなきゃ行きませんってスタンス。
定期メンテナンスってこっちが気づかないところまでプロが
見直してくれるもんだと思ってた。指摘したところのみ見るだけ。なんか残念。

[45: 匿名さん]

施工会社がメンテナンスするという点は良いとは思います。
実際に手がけた所がしたほうがわかっているでしょう。
ただ責任はきちんと負ってもらわないと、ということになってくると思います。
44さんが書いておられるように指摘意外のところもきちんと見るようにしてもらうのがハウスメーカーの仕事かも。

[46: 匿名さん [男性 30代]]

要町の値段はいくらくらいでしょうか？

[47: 物件比較中さん [男性 30代]]

ルミナシア相模大野見にいく予定なんですが、
売り出し価格帯はどんなもんなんでしょうね。
近くの野村プラウドは6000万台でしたが…

[48: 匿名さん]

>>47
価格出るの遅いね。見に行ったら教えてくださいｗ

[49: 匿名さん]

>>46
7990万円〜1億ちょいでした

[50: 物件比較中さん [男性 40代]]

ルミナシアは5500〜6500で、既に最終1邸となってますね。

[51: 匿名さん]

人気だったんですね！

[52: 匿名さん]

最終1邸どうなったのでしょう。もう1か月は経つので売れたでしょうか。

[53: 主婦さん]

ファインコート西調布の価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

要町は完売したようです。

[55: 匿名さん]

ファインコート永福町と明大前が、
1億前後の価格帯らしいのですが、
杉並区和泉2丁目って、そんなに土地が高いところなのでしょうか？
周辺に詳しい方、どんな場所か教えてください。

[56: 匿名さん]

等々力は即完売した模様

[57: 買い替え検討中さん]

三井要町は本当は千早にあるのに、変ですね。

土地価格相場が坪130万程で入手予想ですが30坪で建売一億円は高すぎなのに
購入する人がいるんだね。

近所の人はおかげで土地評価が上がったと喜んでいます。

それ以来坪200万で売りがでてます、ありがたやありがたや。

[58: 匿名さん]

北浦和は7000万半ばが中心らしい
浦和じゃないよ、北浦和だよ
しかもゴミゴミした北浦和公園ないほうだよ
あほか

[59: 買いたいけど買えない人]

ファインコートは、どれくらいの値引きが可能ですか？
欲しいけど、予算オーバー過ぎで買えません。やっぱり、1000万の値引き交渉は、難しいですよねー？

[60: 匿名さん]

北浦和なら高くて5500だなぁ

[61: 匿名さん]

北浦和の相場は全く知りませんが、どこかのQAで「ファインコートの相場は近隣相場の４割増し」との回答を見たことがあります。
5500→7000万半ばなら、ほぼ４割増しですからファインコートの相場通りでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

永福はほぼ完売、明大前はやや苦戦といったところか

桜上水が更新されないけどどうだったんだろう
話題になってなかったけど、桜並木隣接もとい高速道路に寄り添う立地ということでどう評価されたか気になるね

[63: 匿名さん]

最近東京市部、武蔵野市・三鷹市・西東京市の物件多いよね他の地域はそう多くないけどどうして違うの？

[64: 匿名さん]

一般的には、ファインコートの潜在顧客数が多くいて、達成可能な利益（設定可能価格−土地仕入価格−建築費等）が大きくなる場所を選んでいるのでしょう。

[65: 匿名さん]

浦和元町、町内会とか面倒くさそう
浦和じゃなく北浦和であの価格はめちゃくちゃ強気
戸建だからリセールは関係ないんだろうけど

[66: 匿名さん]

浦和元町、モデルルームいったけどガラガラ
値段高すぎたのでは？
近所も微妙だしなぁ。

[67: 匿名さん]

ファインコートの中古て需要あるかしら？

[68: 匿名さん]

また西東京市と三鷹市に出来るな、西東京市はいつも販売に苦労してるイメージが有るけど何でそんなに作るのかな？三鷹市は苦労してるイメージは余りけど良く作るよね。

[69: 匿名さん]

単に、土地が安く買えたからではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

荻窪と国分寺に出ましたね。どちらもエステー施工で、ファインコートとしては、敷地広め。荻窪は、借地権というのが微妙。

[71: 匿名さん]

南荻窪見てきた
借地権のが出るとは聞いていたが、敷地すごい切り方してるね

[72: 匿名さん]

周辺相場から掛け離れた異常な高値だったり、家が低レベルだったり、
年々、程度が悪くなってるように思います。

[73: ﾏﾏさん]

千葉県市川市八幡５丁目の物件がなかなか完売になりませんが 価格の他に何か理由があるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

価格以外にも売れない理由があったら、さすがに三井の営業も1億超の価格を市川でつけないとおもうのですが。

[75: 匿名さん]

市川で億超えるの！？
それは…難しいだろう。23区内でそこそこ選べる
どれだけいい場所か知らないが、ここは地盤も良くない低地だから愛着がなければ行きたいと思いにくいのでは
まあ売り切れないといっても1軒だけだから売れ行きが悪いというわけではないかと

[76: 匿名さん]

億越え、あるでしょ。数年前だけど市川駅徒歩15分の川近くのトヨタホームの建て売りが8000万だった位だし。

[77: 匿名さん]

小竹向原、駅近徒歩3分は魅力。最近は、このあたりでも億超？

[78: psp]

ファインコート国分寺は、価格どれくらいだろうか？

[79: 匿名さん]

40坪はあるから、整形地なら8,9千万？

[80: 匿名さん]

本八幡と北浦和は値付けがひどかった

[81: 匿名さん]

情弱用の設定でしたな

[82: 匿名さん]

北浦和残り4棟以外は売れたのかな

[83: 匿名さん]

売れてなかったら商談会だね
浦和特有の地元富裕層需要あるからさすがに売れてると思うけど

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん

売れました。残り4棟も当初提示された販売予定価格より場合によっては数百万値下げされてますので資産がある方にはお買い得だと思います。
一番安くても63Mはしますが...。

[85: 匿名さん]

北浦和でその価格はないわw

[86: 匿名]

>>85 匿名さん

だよね。
なんでなんですか？って聞いてみたんだが、あの辺は最近はもう土地がそもそも売りに出ないので土地の価格が高いらしい。坪単価1.5Mくらい。南浦和のほうが地価は全然安かった（自分が見た限りだけど）。

ここ10年で土地の売りは数件しかないらしいよ。それ以外は、家建ってても借地らしい。だから他の物件は安いのかな？よくわかんないけど。その話が本当なのかは謎。
借地の家の謄本とか見かけたことなかったから、そんなんがあるんだなーと驚いた。

ただ、建物も収納もものすごくたくさんあって、色々とちゃんとしてたよ....高いだけのことはあるなって思った。買えないけど。

[87: 匿名さん]

土地はでてる。あれだけの規模はないけど。土地買って注文住宅すれば2000万は浮くのでは？

[88: 匿名さん]

あと、こういう土地柄は相続で定期的に大放出する

[89: ﾏﾏさん]

本八幡 売れ残り１棟のみ？
もっと残っている様な…
入居されてる方が少ない感じですが…

[90: 匿名さん]

本八幡は完売。
50戸以上供給されて在庫を抱えるリスクが大きいマンションと、せいぜい10戸前後のファインコートでは価格設定が全く違う。特定地域のファインコートを、相場以上の価格で買うファンが10人いれば三井の勝ち。利益だけ考えれば、抽選、即日完売になるような価格設定したら三井の負け。

[91: 匿名さん]

だから北浦和が6000とかするのな

[92: 匿名さん]

相場より高い価格で売れるから、一般建売相場＋αの「ファインコートの相場」が成立してしまっている。今の価格でファインコート買う客は、相場より高いこと分かって買ってる。情弱ではなくて、ブランド代を払ってもファインコートが欲しい客＝近辺に類似スペックの一般建売が八掛けで出ても、見学にすらいかない客。一般建売の相場で買いたいなら、当分の間ファインコートは諦めたほうがいい、時間の無駄。

[93: 入居済み住民さん]

値段が高いから余裕のある層が御近所さんになる。
それだけで充分だよ。

[94: 匿名さん]

そのとおり
無理して買うのは阿保

[95: ご近所さん]

ファインコート新鎌ヶ谷ってどうですか？？

[96: ご近所さん]

そもそも、飯田産業グループの中建売と注文住宅と比べてどうなんでしょうか？？
建売住宅は25-30年が寿命だとか、2×4は中の断熱材がカビてくるとか聞くし。。

[97: ご近所さん]

>>67
売却された方いらっしゃったら情報欲しいですね！

[98: 匿名さん]

ファインコートの中古物件は結構出ていますよ。ただ、立地があまり良くなくて駅から遠い物件が多いですし、建物の構造は《木造２階建》とかで出ています。

出たばかりの頃は、大手HM施工とかで少し高めに売り出しますけど、売れないと次第にそれもなくなって、周囲の中古物件とほぼ変わらない値段設定になっているようです。

大規模開発地の中の一軒ですとすぐ分かりますし、大体写真を見れば結構特徴的なので三井の物件と分かると思います。大規模開発地は新築の頃は街並みがきれいですが、１０年以上経ちますとぼちぼち植栽も乱れてきて、特にコニファーなどは全く手を入れない家ですと巨大化してきていますね。

また、外壁にも苔がついて汚れていたり、通路にもカビだか苔だかで黒くなり、薄汚い家も増えて、一斉に中古物件と化しているような街並みになっています。そのような街並みですと、多分お子様方も大きくなり外で遊ぶような子も見かけなくて、昼間は誰もいないような寂しい感じにもなっています。

古くからの住宅街ですと年寄りがいて、立ち話をしたり庭に出て植木の手入れをするような光景も見かけますが、多分同じような小さなお子様を育てるために購入したような核家族の家ばかりなのか、昼間は全く留守の家が多いのかなと見受けました。

[99: ご近所さん]

>>98
10年後の姿が想像できますね。。
集合住宅のある意味デメリットみたいなところですよね^^;
ファインコートだから高く売れる、貸し手が付きやすいってことはないってことですかね！？

[100: マンション検討中さん]

国分寺アーバンヴィラはどうでしょうか。
畑の中ですか。

[101: 匿名さん]

ファインコートシリーズの保証はいかがなものでしょうか？？
大手HMは10年毎のメンテナンスが100万円、それをしないとその先の10年も保証しないような話を聞いたのですが。。

[102: 匿名さん]

新築のファインコートは立地いまいちでも割高価格で売れる。中古のファインコートは同じ立地で、プレミア付価格で売れないということですか。

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ファインコートで値下げ交渉して購入された方、参考までにいくら下げられたか教えていただきたいです

[104: 匿名さん]

>>102
築2～3年までなら若干の付加価値はあります。
築5年ならありません。
築10年なら建物自体に価値がなく土地の売却とお考え下さい。

築10年を超える場合、多くの購入者は建て替え前提です。

土地面積が30坪以下の場合、駅徒歩3分以内や商業用地などよほど好条件で無い限りなかなか売れません。

狭くて足場を満足に組めないため、施工が割高、隣地使用の交渉が必要、交渉決別なら現状より小さな家しか建たず必然的におかしな間取りになります。
注文住宅を建てる人の多くは述床40～45坪以上の庭付き駐車2台を望むのでニーズにも合わないのです。
また３０坪の土地を建売業者が買うことも殆どありません。(分筆による利益が出ない)

結局は値下げして売っているケースが多いです。

[105: 匿名さん]

ファインコート目黒や自由ヶ丘、荻窪が数年後に安く買えるならお買い得ですが、そうはならないでしょうね。

[106: 通りがかりさん]

築8年のファインコートが近所にあります。
場所は東京郊外で、外部から見た現況を申し上げますので参考にして下さい。
外壁:モルタルリシン特有の荒いざらざらなので表面防水性が落ちると雨上がり大気中のゴミが付着し、緑色に変色しているのが目立つ。
藻ですよ。
屋根:スレート､洋瓦ね。表面防水性が落ちて変色し、浮きも目立つね。
水吸って冬に氷膨張したね。
雨樋も安く済ましているよ。
年数とともにガタがきて波うって、
段になっているよ。
基礎も普通にベタだったしね。
総評:高過ぎ。最初はデザインに金かけただけあって見た目はいいが、メンテサイクルを長くするような外部材料ではないよ。
中古で急落する理由はこれね。
大事なのは屋根、外壁だよ。
基礎は変えられないから。
若い人参考にして下さいね。
おまけ　ニチハ　パミール　検索してみると屋根が一番大事な理由がわかりますよ。
屋根

[107: 検討者さん]

ここ３,４年でお買い得だったファインコートはどこだと思われますか？
数年ウォッチしていたのですが結局買い時を逃してしまいました・・・
そんな私が思うNo.1はファインコート井の頭公園です

[108: 入居者]

８年だけれど、家の修繕から車、子供まで、何事に関してもずっとお互いに競争意識が働いたりするから内心ドロドロ。深く掘り下げたり、お互い知りすぎるとトラブルの種になるから、挨拶程度が一番。そこを心がけていれば、平和に暮らせます。

[109: 匿名さん]

そうそう１０８さんが一番賢いと思いますよ。
あまり隣人の生活に踏み込まないで、挨拶程度が無難ですよね。

[110: 匿名さん]

ファインコート石神井台が漸く完売したようです。昨年10月竣工で、最近まで2戸残っていたから、1年経過前に相当頑張った（値引した？）のでしょうね。

[117: 名無しさん]

>>107 検討者さん

ファインコート練馬と荻窪は良かったね。
荻窪はすぐ完売した。三井は値付けを誤ったのかもね。

[118: 主婦さん]

>>107 検討者さん

千葉ですけど、ファインコート八千代緑が丘は60戸位あって街並みがとても綺麗でした。
金額も4000万円前後でしたので魅力的でした。
駅からも7分です。
ポラス施工ですが。

見に行ったら完売していました‥

[120: 通りがかりさん]

[No.111～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため　　管理担当]