三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
個別の案件が上がるか下がるかなんて誰にもわかる訳無いでしょう
そんなものがわかれば億万長者

株価や為替と同じ

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
>ファインコート自由が丘や数年後の目黒、荻窪が、
近隣の聞いたことのない会社の建売と同じような価格になるのでしょうか。

築３年以内などのよほどの築浅でない限り分譲会社がどこであっても大差ありませんよ

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
個別の案件が上がるか下がるかではなく（それは誰にも分からないことに同意します）、
相場が上がったとして、近隣の一般の戸建と比べて、上がり方が大きいのか小さいのか
相場が下がったとして、下がり方が大きいのか小さいのかのはなしです。

例えば、ファインコート三鷹の近隣で同時期に売り出された戸建（ファインコートに比べて相対的に安かった筈）
と比べて、リセール価格が同じになってしまうのか、ある程度高く売れるかが知りたいのです。
戸建はマンションと比べると売買例が少なく、個別事情が大きいので、分かりにくいと思いますが

分からないなら、分からないでいいのです。

根拠も挙げずに、「一般戸建と同じ」と言われると、どうして「同じ」といえるのか知りたくなります。
「高く売れた」、「期待したほど高く売れなかった」等の経験をお持ちの方の声を聞きたいのですが、
いらっしゃいますでしょうか。
１０年以上前の三鷹や５年前の目黒等の売買情報があれば、参考になると思います。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
築３年以内などのよほどの築浅でない限り分譲会社がどこであっても大差ありませんよ

と考える理由を教えていただけませんでしょうか。
出来れば、具体的な経験、販売情報を元にご説明いただけるとありがたく思います。

一般論や抽象論は望みません。

[205: 匿名さん]

なんか浮世離れした人。

人に考え方や理屈を聞いておいて一般論や抽象論は要らない。個別具体的な事例を交えて説明しろとかなんかの試験かよｗ

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
中古で売却する場合、
建物に価値はわずかで、ほぼ土地だけの評価になるからです

[207: 名無しさん]

>>203 匿名さん

10年後の戸建に値段がつくと思ってるのですか？

[208: 匿名さん]

中古物件の広告を良く見るとそのうちわかると思います。
三井ファインコートと明記してあるもの、全く書いていない物件とあります。

書いてある広告の値段は若干高額のような印象の家もあるけど、
例え書いてあっても近隣と全く変わらないような値段の家も多い。
新築時に高額で購入した差額分は、中古になるとないと思った方が良いのでは。

[209: 匿名さん]

そうなんですね…
でもなんか書いてあると良さそうな家のようなカンジがするので
それで他と相場観が合えば、
選択肢の中では強いものになってくるということには…ならないかしら
そうなると、大手で作るっていう意味合いもかなり出てくるのではないかなと思いました。
マンションだとそういうのがあるのは聞いたことがありますが。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
残念ですがありません。
中古住宅は個人間売買が基本で、
中古物件広告の価格は売手が自由に付けます。
実際の売買価格は広告よりも安い事がほとんどです。

買手がFCに価値を見出だしてくれるなら高くで売れるでしょうが、
取り壊しや跡形も無いようなリフォームを前提にしている人達からすればどうでもよい事です。

土地の小さい建売物件は中古市場では不人気で買い叩かれる事の方が多いです。

建売物件で最初6900万で売りに出したものの実際の売却価格は1800万と言うケースも知ってます。
ご主人の転勤で売り急でたようで
仲介の忠告を聞かずに断られた買手に勝手に連絡するなどいろいろ問題がある話ですが、最後奥さんは泣いてました。
私は直接関わってませんが後味の悪いものでした。

リセールについては将来はわかりませんが今なら駅前マンションが１番よいです。
あとは利便性を捨てて土地安い場所に安い家を建てるかです。例えば総額3000万以下など。立地が悪くてもある程度綺麗で住めれば1000万弱なら比較的簡単に売れるので最大2000万の損失で済みます。東京周辺では難しいですが名古屋や大阪なら可能です。

[211: 匿名さん]

6900万が1800万の例はファインコートですか？

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
FCとは違いますが、FC同様の大手不動産系建売で割高な物です。
新築購入時の価格が8000万円代で
築7年ぐらいとの事でした。

[213: 匿名さん]

今はファインコートに住んでいる私も、数年前までは戸建を探している立場でした。

当時、私の探していた地域（２３区内。土地価格、坪約２００万～）、
駅徒歩１０分程度には、土地のみの値段で買える、築１０年程度の
三井、野村の建売物件は、見つかりませんでした。
見つけていたら、おそらく買ってました。

３０坪程度の物件が多かったと記憶していますが、結構いい値段がついていました。

区域や駅からの距離などを示さないと、はなしが噛み合わないですね。

[214: 匿名さん]

公式サイトにて販売中のファインコートは価格も公開されておりますが、
やはり立地によって大きく異なるのですね。
例えば駅徒歩15分で1億180万円の家と駅徒歩10分で4830万円の家を比較した場合、
リセールの条件が良いのは資産性が高いと思われる億の方なんでしょうね。

[215: 匿名さん]

建物自体は値段はそうそう大きくは変わってこないとは思いますから、結局は土地の価格にすごく左右されてきているという感じになってきていますよね。
家自体は、オプションで大きく変わってくるという風に思います。
外壁をグレードを上げたりとかなんだりとかするとあっという間に価格って上がっていってしまいますよね（汗）

[216: 匿名さん]

億といえば、赤堤が90㎡程度の狭い土地なのに億越えで驚いた
駅チカとは言ってもねぇ…

[217: 匿名さん]

新築販売時にすぐに完売した物件は、リセールもいいと思います。
最近だと、等々力、小竹向原

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
築数年ぐらいはね

[219: 戸建て検討中さん]

ファインコート立地がいいところが多い、建物もまあ無難で魅力的なんですが外壁が汚れが目立つザラザラ外壁なのと分譲地内の道路遊び推奨なのがいつも引っかかります。
土地だけ売って欲しい。。

[220: 匿名さん]

分譲地内の道路遊び推奨とは知りませんでしたが、
安心して子育てできる環境をアピールする為のものですか？
今サイトを見てみたら、分譲地内にふれあいの公園スペースが設けられ、
そのスペース内では安心して子供を遊ばせることができるという事みたいです。

[221: 戸建て検討中さん]

>>220
公園が設けられているところなら良いのですが、ある物件を見に行った時も分譲地内の道路で子供にここで遊べるよと言ったり(うちは道路で遊ばせるのは危ないと思っています)新しいところの資料も届いたのですがファインコートにすでに住んでいる方のコメントでも分譲地内の道路で遊ばせる事ができるので親の目の届くところで安心ですと書かれていたので購入するのに躊躇してしまいます。そこも分譲地内に公園があるわけではなくコの字型に物件が建てられている分譲地です。

[222: 匿名さん]

>>221 戸建て検討中さん

子供がいる家庭が多ければ成り行き上敷地内道路が遊び場になるのは仕方がないことだと思いますし、ファインコートに住んでいますが、子供主導で住民の親同士がこんにちはするのは何も悪い気はしません。
気になるのであれば、購入しなければ良いのではないですか？
そういったことに文句を言ってくる人が、隣人だったらとても嫌です。

[223: 匿名さん]

何を感情的になってるんだか

そんな事以前の話として
住宅地内の車も通る訳で危ないと思わないの？
ご近所と事故の被害者/加害者の関係になったらそれこそ最悪ですよ

昔と違って車の台数も増えてるのだから
自分の子供がかわいいなら
道路遊びはさせるべきではありません

少なくとも安全確認ができない小学校低学年までは危険すぎますよ

[224: 匿名さん]

分譲地内であってもれっきとした公道なんですよね？
私も、例え住宅地を開発したハウスメーカーの方が勧めたとしても、公園のような広いスペースで遊ばせると思います。
車や自転車が全く通らない生活道路だったら別ですが、違うんですよね？

[225: 匿名さん]

横から失礼いたします。
私どもの分譲地では、住人同士が仲良く、
夏は大きいプールを出して子どもたち同士で遊ばせたり
バーベキューや、花火なんかもしています。（煙の少ないタイプのものを使用）
公道の認識はありますから、放任はしていませんけれど。
コミュニケーションがとれていればお互いに見守る関係ができますので、さほど目くじらをたてる必要もないかも思いますよ。白か黒か、だけでは決められないこともありますよ。お互いのすり合わせが大切だと思います。
それをはじめから拒否されるのであれば、やはり上の方が仰るように選ぶ対象からお外しになることを検討される他ないのではないでしょうか。
子供を大切に思う気持ちは共通ですからね。
通りすがりで失礼いたしました。

[226: e戸建てファンさん]

>>225 匿名さん
楽しんでるのは当事者だけだよ。
全員参加じゃあるまいし。
休みの日は穏やかに過ごしたいのに外が騒々しいのはたまらん。
煙が少なければOKなわけないやろ。

[227: とうよこさん]

分譲地内の道路で遊ぶのは結構ですが事故があったとき大変ですよ。ボールがクルマに当たったりとかはしょっちゅうですし、気は使います。

[228: 匿名さん]

自分の子供が車にはねられて亡くなったらどうしますか？
時速10km以下でも死亡事故が発生してます

面倒でも公園に連れて行くのが良識ある親の行動です。

[229: 評判気になるさん]

菊野台のファインコート、最終一棟になりました。
駅近で立地は良いので購入検討しているのですが、

あの土地、８年前に事故物件となったアパートの跡地というのが気になります。
事件性はないようなので、気にすることもないとは思いましたが
やはり心に引っかかっり、高い買い物、少しでも気になるようなら、
辞めるべきかなのかと諦め方向です。
三井の方は何も仰っておりませんでした、
私と同じくご検討中の方、余計なお世話と思いましたが、
知っておいた方がよいのではと思い書き込みました。

[230: 匿名さん]

作られた道路なので、遊びやすそうで
また、住人しか通らない道路なので
遊び場として丁度よくみえます。
ただ、壁はない物件なのでボールは
敷地内に入ってくるのが気になります。
声も騒がしいです。
一部の人たちが満足し、一部の人たちが不満に
思っているのが現状ではないでしょうか？

[231: 匿名さん]

226.227.228は同一人物だな…
なんかウザい
前スレのヒトも放任でないて言ってるし
ボールだの何だのに特に言及してないのに
妄想甚だしく見苦しいわー
多分子供もいないんだろうね
230の一部満足一部不満は的を射てるね。
だからこそコミュニケーション必要なんじゃーないの？
その点で行けばまじで226227228はアスペぽくて、付き合いきれないな

[232: 匿名さん]

>>231
自分の気に入らない事を書くのは一人に見えるようですね
冷静に読めば別人であることは容易に見分けがつきます

事実から目を逸らし、一人であって欲しいと都合がよい解釈をするのは
騙されやすくコミュニケーション能力に劣る人間がとる典型的な行動です

アスペは貴方自身の事ではないでしょうか？

[233: 購入経験者さん]

もう下品な言い争いは、やめましょうよー
はたからみると、どっちもどっちにみえますよー
ちょっと見苦しいのでコメントさせてもらいました。
231さんも232さんも落ち着いて。ここで裁判はできないのですから。
232さんも、気になることがあるのであれば三井の担当者に相談するか、
買わないか、入居後自分で解決するかしかないのでは？
静寂を求めるなら、そもそも戸建は買わないでマンションを買うことです。
よくわからない宗教や訪問販売の勧誘で休日ピンポンなんてしょっちゅうですしね。
前向きに検討するスレッドなのですよ。
ちなみにですが、管理者側のログを見れば同じPC（またはスマホ）からの
アクセスかどうかはわかってしまうようですよー

[234: e戸建てファンさん]

>>231 匿名さん
妄想ね…。
あなたはかなりの妄想癖なのかな。
笑えるわ。

[235: 匿名さん]

子供が近所の車にはねられたり、転んで大怪我したら
道路遊びができると言った三井不動産が悪いと言って訴えるんじゃないの？

[236: 匿名さん]

法的にはグレーだとおもうよ
結局は親の保護監督責任。
それを放棄して三井になすりつけるのはお門違い

[237: 匿名さん]

結局みんな自己中なんだよね、
自分に子供がいなければ、隣の子供の声は迷惑に感じるし
自分の子供が赤ちゃんなら、寝てるんだから静かにしろと思ったり、
または、自分の赤ちゃんがなく声は大目に見てほしいと思ったり、
自分の子供が小学生くらいになればもっと大きい子のギターの音がうるさいとか
一つ言えるのは、少数派の意見は通りづらいということ。
周りが子供だらけなら、子供のいない夫婦にとってはストレスでも、その他の家族が満足していればそれでいいことになるし、逆も然り。
しかし、分譲地戸建ては、子供のいる世帯の割合が高い。
このスレで喧嘩してる人たちは多分こどもの有無や、年代など、そういうところが噛み合わない人たちなんでしょう。
ま、誰もが通る道ですけどね
こともが巣立てば、逆にさみしくなりますよ、静かすぎて。

[238: 匿名さん]

すみません、初心者の場違いな質問となってしまいますが、
ファインコートは区画を販売する分譲住宅ではなく、
建売住宅なのですか？
公式サイトで写真を拝見すると、敷地内の住宅は1軒1軒
外観デザインが異なっているようです。
建売で、デザインや間取りにバリエーションを
つけているのでしょうか。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
宅地販売も少しはあるようですが
基本は建売。
いまどき同じ形の住宅が建ち並ぶ建売なんてあまりありません

[240: 匿名さん]

収納スペースの紹介ページを見ておりますが、階段の下や屋根裏など、立体的な空間を利用しているんですね。
キッチンの床下収納はよく見ますが、和室の畳下収納は初めて見ました。
座布団や防災グッズの収納がオススメだそうですが、からくりのある忍者屋敷みたいで楽しいですね。

[241: 匿名さん]

代沢は、いい立地ですね。一番安い棟でも1億切らないかな？

[242: 匿名さん]

24時間強制換気だと、結構冬場は隙間風みたいになって寒いっていう話を聞きます。ここの場合は「24時間低風量換気システム」というのを採用しているようなんですが、隙間風に感じるほどは空気の流れは速くないという認識でよろしいのでしょうか。気密性とか断熱性が高くても、あまりにも外気の入れ替えのせいで室温が一定にならないのはちょっと…というところ。熱交換まで付けてしまうと流石にものすごく高くなってしまいますね。

[243: 匿名さん]

今回の南荻窪の間取りは久しぶりにいいね！理想的。
いくらくらいでしょうか？

[244: 匿名さん]

南荻窪は西荻駅から徒歩11分、神社が近く緑の多い環境みたいですね。
間取りにあるステップストレージは収納ですか？
広さは7.4畳で小さな窓もついているようですが、1階と2階の中間に
設けられているのでしょうか。

[245: 匿名さん]

>>241
とても無理でしょうね
赤堤のあの狭い土地でも切らないくらいですから
土地も広いし今までのみたFCの中で最も高価格になりそう…

[246: 匿名さん]

普通借地権てかいてありますね！
だから、手が届く値段になるのでは？

[247: 匿名さん]

>>245
確かに、土地だけでも１億ぐらいになりそうですね。

[248: 匿名さん]

建物の金額を考えると…(^_^;)っていう感じになってきてしまいますかね。
建物自体も
グレードは高めにしておきたいなっていのはあるでしょうから。

全邸敷地面積１０５平米超って代沢のところはかなりまとまった敷地になっているのですね。
所有権物件ですし
かなり良いお値段がしそう。
間取りもゆったりしているかんじなのか。

[249: 匿名さん]

ファインコートって街並みにふさわしい家造りをする、ということで家のデザインは統一性がありますが、
建築条件付きの宅地販売になっている場合も
外観デザインは少なくとも何かしらの制限を持っていたりするのでしょうか。
中はある程度好きにすることは可能なのかな。
家は外観は住み心地には直結しないので、そこまで拘る人も多くないのかもしれませんが。

[250: 匿名さん]

ファインコートひばりヶ丘シンフォニープレイスって一部、計画道路の計画上にあるけど。買っても、何年後かに立ち退きにあう可能性あるし、立ち退かなくても、将来大きな道路が横切ったら街並みも何もあったもんじゃないよね。

[251: 匿名さん]

計画道路の上…ですか。
そういうのって最初からきちんと告知があるのですよね？
わざわざまた引っ越す可能性があるところを、というのは難しいかなぁ。
計画道路だとなかなか着手しないところも多いですし、いつになったら引っ越さないといけないのかという見通しも立ちにくい場合も多いと聞きます。
計画だけはあるよ〜みたいに。

[252: 匿名さん]

契約前に基本的に重説があると思いますが、それよりも前にきちんとどうなっているのかという把握はしてもいいと思いますよ。
もちろんここの会社に聞くのが早いですし、ご近所の方に聞くとか、役所で出している情報を見るとかなどしていけばだいたいどの程度なのかという雰囲気はあるのではないでしょうか。
計画道路と言っても敷地のごく一部ということもある？

[253: 匿名さん]

昔は三井や野村は道路計画のあるような場所に手出ししなかったが
最近はなりふり構わずだね

土地取得で他社に負けてばかり
いくら名前があっても何割も安かったら地主は売らないだろw

[254: 匿名さん]

計画道路の件はよくわからなかったので調べてみましたが、
計画道路が敷地にかかっている場合はそれなりに価格が安くなっている、
事業決定が数年後になるのか数十年後になるかも未定の状態、
重要事項説明では計画決定だけの事実が伝えられ、その位置だけが
説明される・・・との事です。

[255: 匿名さん]

そうなんですか。なんだか、計画道路って時期が読めないから難しいですね。計画されているだけで全然何十年も作られていない計画道路があるっていう話は聞いたことがありますが、実現可能性みたいなのがどれくらいあるのかっていうのは、その宅地その宅地と教えてくれるものなのでしょうか？
結構重要な話ですよね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
誰にもわかりませんよ

計画道路の着工時期は、その時々の予算、他の買収状況、必要性などで変わります。
声の大きい政治家が騒ぎ立てればすぐに着手する事もあります。

無責任にも20年大丈夫などと言う不動産屋があるならそれこそ信用出来ない業者です。

[257: 匿名さん]

計画道路にかかっているからと言って、まさか家の立ち退きはあり得ないと思いますが、最近はマンションの敷地の一部が計画道路にかかっていて、駐車場が削られてしまったり、建物が既存不適格になってしまうケースも出ているようです。
計画道路が重要事項説明書に記載されていればそのリスクを承知で購入したという事で、売主に責任は無いんだそうですね。

[258: 匿名さん]

あらら、、、そうなんですね
話は聞いたみないといけないですが、安易に判断してはいけない。
でも別にそういうところも販売しているけれど、全部ではなく本当の本当にごく一部なのか
いい場所なのに安い場合には特によく見たほうが良いのかも？

[259: 匿名さん]

戸建の場合って計画道路があったりして土地が削られる可能性が高いと、正直影響は甚大だからきちんとデメリットの説明くらいはあるんじゃないでしょうか。
そうじゃないと、買った人が後悔することになりますもの。

でもそういうところがあるのって
本当にごくごく一部で、見ている限りでは建築条件付きでここから出ているところだとそういうのはないところが大半…かなと思いました。

[260: 匿名さん]

計画道路ですか…皆さん承知の上で購入しているのでしょうか？
気になって調べてみたら、とある分譲地で新築物件が販売された際、不動産の方からは事前に一切説明が無かったようです。
問い詰めると計画自体が何十年も放置されているので、まず無いだろうと言われたそうで、重要事項説明書には小さな字で「都市計画道路にかかります」とあるのみで、口頭での説明はなかったようです。

[261: 匿名さん]

重説で説明しなければならないことなんですけれどね…＞都市計画道路
口頭で伝えないといけないというルールが有ったと思いますが。
契約書とかは小さい文字でも頑張って読まないといけないというふうにありますが、家の場合は特に人生かけた大きい買い物なんで頑張らないとですね。
大手の会社だからしっかりしていると思いますが、それでも頑張らないといけないんだろうなぁと思います。

[262: 匿名さん]

南浦和FCの価格は幾ら位になりそうですか？

[263: 匿名さん]

ざっと200億くらいななるんじゃないか？
有力選手がいないとはいえ、サポーターが多くて収益見込めるからね。、

[264: 匿名さん]

２６３って何？？と思ったら、フットボールクラブの話とかけたのですね。南浦和にあったっけ？って真剣に考えちゃいました。

南浦和だと学区的にも人気があったりするのですよね…（汗）旧浦和市のあたりは基本的には高くなっている傾向にあるかと思います。いくらぐらいになってきてしまうでしょうねぇ（汗）

[265: 匿名さん]

まだ南浦和のファインコートは価格は出してきていないのですね。というか案内会などに行けば教えてくれる程度なんでしょうか
駅までの距離はものすごく近いということですので、かなりしてきてしまいそうな予感です…
でも流石に億とかまではいかないですよね？

[266: 匿名さん]

南浦和の戸建てだと、安くはないだろうけれど…
でも一億とかってもっとわかりやすいところじゃないとむりなんじゃないかな。
なんだかんだで埼玉なんだし…。

オプションとかってどの程度載せることができますか。
あまり安くはないでしょうけれど
自分で業者を入れると保証が厳しくなったりすると耳にしました。

[267: 匿名さん]

こういう区画系のところで作る注文住宅だと
なんとなく戸建てプラスアルファって感じがしてきてしまうけれど
結局はオプションをつけてしまうということになってくるから
ある意味「良いお値段」ってことになりそうな(・_・;)

坪単価だとどれくらいになってくるのでしょうか。60、70は軽く行く感じですか？

[268: 匿名さん]

一応検索すれば、平均坪単価は見つかったりしますけれど、
何をどうするのかによって
かなり変わってくることなので…
どういうものをつけるのか、そういうことを一緒に伝えていくことができれば
いいのではないかなと思いました。

[269: 検討板ユーザーさん]

南浦和かなり値段上がっていて手が出ないですね。旗竿地でも。。

[270: 検討板ユーザーさん]

いくらなんですか？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 検討板ユーザーさん
6000万前半から8000万台

[272: 匿名さん]

現場見学いってきました。
それぞれの考えがあると思うのですが、ファインコートの中では、作りもそんなによくなく、外装に雑さを感じました。このお値段を出すのであれば、都内の大泉学園のファインコートが格別にいいですね。

[273: 匿名さん]

南浦和は2×4ではないのですね。何か理由があるのでしょうか。
FCは2×4と考えていましたので。

[274: 匿名さん]

ファインコート南浦和は7000万前半から6000万後半と以前聞きましたが値上がりしたんでしょうか？
大泉学園ノーブルフォートの価格帯はおいくらですか？

[275: 通りがかりさん]

南浦和、他のファインコートと比べ華やかさがなく、それで7000万超えていました。しかも在来です…2×4でもないのに。
23区でも良いところに買えるお値段ですので、かなり割高ですね。

[276: 匿名さん]

南浦和自体、街としては人気があるという話は聞いたことがあります。特に子供がいる人には。学区も比較的落ち着いているということだそうです。
旧浦和市の地域って
比較的、戸建てやマンションなどの価格ってずっと他よりも高めに来ている印象です。
需要があるからなのでしょうね

[277: 匿名さん]

ファインコートってそもそも工法ってどのようなものがスタンダードとして取られているのでしょうか。
在来工法も、ジョイント部分に金具とかをつけていると、かなり地震に強いからいいですよーって言う話は聞いたこともあるので
ツーバイフォーが良いのか在来が良いのかっていうのはあまりそこまで大きな差はないという話は聞いたことがあるのですが。

[278: 通りがかりさん]

南浦和強気ですね。売れるのでしょうか？

[279: 検討者さん]

南浦和は浦和、武蔵浦和、北浦和に比べたらちょっと下がるよね

[280: 匿名さん]

代沢は1.16億〜1.63億ですか。大学生のころの下宿の近くで興味ありましたが、見に行かなくてよかった。それでも抽選でしょうね

[281: 匿名さん]

戸塚区名瀬(東戸塚駅徒歩19分、バス利用で10分)について、情報お持ちの方はいらっしゃいますか？
今年秋以降にスタートするであろう、野村不動産第2期と三菱が気がかりで、決めきれずにいます。

[282: 戸建て検討中さん]

大泉学園は７０００万円台の2棟が先着順になりましたね。
石神井公園はどうなったんでしょう。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん

金額出ましたね。売れるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

戸建てで、駅まで徒歩6分という立地を考えると
それだけでお値段が上がってしまいそうな要素に思えます。
便利なことには間違いがないのですから。
…ってどこに通っていいく予定なのかによって、交通の便の良し悪しって決まってきてしまいますけれど

[285: 匿名さん]

完売しましたね！

[286: 匿名さん]

奥沢は金額出たのでしょうか？

[287: 匿名さん]

億越えですよね
実際物件としてどうなんでしょう？

[288: 匿名さん]

ファインコート新百合ヶ丘の価格情報をご存知の方はおられますでしょうか。

[289: 通りがかりさん]

奥沢9980万円～1億4280万円

[290: 建売住宅検討中さん]

>>288 匿名さん
ファインコート新百合ヶ丘は、7000万円前後から１億円ぐらいではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

ファインコート久我山
2010年の分譲地の30秒ほど先に建築始めてますね
久我山駅9分というところでしょうか
前回は7090万からでしたが今回はいかに？

[292: 口コミ知りたいさん]

ファインコート購入いたしました。
建築士連れて内覧に行きましたらかなりの数の指摘項目で、確認会まで１ヶ月必要とのことです。便器が使用済だったのですが、しょうがないのでしょうか。
スレ違いでしたらすみません。

[293: 匿名さん]

洗足は価格どうでしょう
地理的にも閑静な住宅街でしょうか

[294: 匿名さん]

こちらは家庭用燃料電池のエネファームを全戸に採用しているそうですが、
エネファームは確か東京ガスですよね？
ファインコートは全国展開ではなく、関東より北のエリアを限定して
展開する商品なのでしょうか？

[295: 通りがかりさん]

ファインコート新百合ヶ丘の裏手の万福寺檜山公園は、夜になると怖そうな公園ですね。
裏手から見たらすごい崖になっていますが、造成したのも古そうなので、大丈夫でしょうか？
造成地の中に空き地があり、不思議な階段があります。

[296: 匿名さん]

>292
建築士の指摘はどのような内容でしたか？
施工会社も納得の指摘内容だったのでしょうか。
またトイレが使用済みだったとのことですが、最初に内見したときからすでに使用済みだったのでしょうか？

私がファインコートをいくつか見た中では、トイレは水も張っていなくて未使用状態でしたよ。

[297: 匿名さん]

今週末、ここの分譲地の最後の一戸の物件を見に行きますが、最終一戸（築2017.12月）７０００万円を結構下げてもらえるような会社さんですか？

[298: 297]

立て続けにすみません、297です。
もし、実際に値引きしてもらった方がいらっしゃったら、どのくらい値引いてもらえたか教えてください。

[299: 匿名さん]

値引きって仮にあったとした場合、
守秘義務契約を行って値引きすることが大手の場合は多いと聞きます。
ですので、そういう情報は出てこない可能性がとても高くなってくるかと思いますよ。
でも、売れ行きが良い場合は
あまり安易には値下げをする可能性っていうのはないじゃないかしら・・・とは思いますが、話を聞いてみないとなんともですね。

[300: 匿名さん]

まぁ小耳に挟んだのは
売れ残りで二桁万円の端数くらいかな
つまり7680万円だったら7600万円とか
よっぽど長期で売れ残るともっとあることはあるらしい
あくまで小耳に挟んだ話なので定かではない

[301: 匿名さん]

建築条件がついている場合って、外観デザインなどは、自分の好みで作っても大丈夫ということなんでしょうか。規格住宅がメインとなるのでしょうから、そこまで個性的にすることはできないだろうなと思いつつ。
同じファインコートの建売住宅もある街区だと、統一感を求められたりもするのでしょうか。

[302: 匿名さん]

FC中目黒、価格はいくらくらいになるのでしょう？交通の便は良さそうだけど地盤が悪そう。

[303: 匿名]

FC中目黒の価格は12000千万から17000千万までそうです。

[304: 匿名さん]

ありがとうございます。仕入れの土地代安かったんでしょうかね。蛇崩ってかなり引っかかります。

[305: 通りがかりさん]

FC横浜杉田見に行かれたかたおられますか？周辺の相場感から、四千万後半くらいで、買えそうな気がするのですが、どんなもんでしょう？

[306: 価格リサーチ中さん]

ファインコート 国分寺、ようやく完成したようです。
仕事が忙しくまだ見学に行けていないのですが、行かれた方はいますか？
価格帯が分かれば教えてください。

[307: 通りがかりさん]

ファインコート国分寺は7000万前半から9000万の価格です。
事務所として利用しているところが7000万前半で、モデルルームになっているところが9000万円台だそうです。
ただし、これは参考価格なので実際はもう少し抑えられたものになるとのことです。

ファインコート横濱杉田は旗竿で5000万円台、中心価格は6000万円台で、恐らく5000万よりも安い物件は無いでしょう。

[308: マンション検討中さん]

ファインコート上野毛の価格レンジはどなたかわかるのでしょうか？

[309: 価格リサーチ中さん]

>>307 通りがかりさん

ありがとうございます。
実際に見て価格も聞いてきましたが、おっしゃる通りでした。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん
上野毛は1億1000万台〜1億4000万台だそうですよ。

[311: 名無しさん]

洗足はどれくらいの価格帯かご存知の方いらっしゃいますか？

[312: 匿名さん]

中目黒の物件の申込みが今週からですが
迷っています。
地盤がかなり悪いのでどなたか検討している人いますか。ご意見聞かせて下さい。

[313: 匿名さん]

地盤気になりますよね。
土地の形状も良くなかったので我が家は見送りました。

[314: 匿名さん]

ファインコート世田谷砧(祖師ヶ谷大蔵)はどれくらいの価格帯かご存知の方いらっしゃいますか？

[315: 匿名さん]

石神井公園ザプレミア売れちゃったのか。
すごい良い感じだったので、住みたかったです。

[316: 通りがかりさん]

横濱杉田昨日から内覧会始まりましたね。
我が家は予約とれたのがまだ先なんですが、実際行かれた方いますか？実際の価格帯わかるかたいらっしゃいますか？

[317: 戸建て検討中さん]

>315
見学に行かれたのですか？
我が家も検討しましたが、価格面で悩み、結局見学も行きませんでした。
売出しからは10ヶ月？近く経つので結構値下げが期待できたのでしょうかね。

[318: 戸建て検討中さん]

>>316 通りがかりさん
見学会2週にわたり行きました。16戸中、ほぼ全戸が6500万〜7000万でした。1部 5000万後半もありました。
駅から徒歩5分フラットは私の足で4分台で立地は素晴らしいと思いました。

[319: 検討者さん]

>311
1.2から1.5じゃないですか？

[320: 通りがかりさん]

fc洗足は間取り良いので、すぐ売れちゃうかな？
でも帝京がどの位うるさいかな？
学区もニエンだし。

[321: 口コミ知りたいさん]

中目黒の物件はどうですしょうか？
地盤気になりますから迷っています。

[322: はまっこ]

近くて良かったのですが、相場より大分高くないですか？
三井だと建物も良いのでしょうか？
販売の方は緩慢な感じでした。
ご存じの方ご教示ください。

[323: はまっこ]

すみません、横浜の杉田の物件です。

[324: 匿名さん]

建材などは他の建物と変わらないと言われています。実際資料にもありますが、一般的な物を使用しているようです。
価格は1丁目あたりのもっと良い場所の新築戸建てより1,500ー2000万高いと思います。ファインコートは大体周辺よりそれくらい高いのが通常のようですね。

[325: 口コミ知りたいさん]

洗足の内覧会行かれた方どうでしたか？
うちはまだ先なのですが、
外観を見た限りではいい感じに仕上がっているように感じました。
あとは値段が適当であるかが気になるところです。

[326: 匿名さん]

洗足価格帯気になりますよね。
洗足エリアで過去にもファインコートの物件三件ほど実績がありますが、販売されていた価格、また売れ行きなどどうだったかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[327: 口コミ知りたいさん]

新川崎のファインコートはどのくらいの価格になりそうなんでしょうか？
324さんによると、周辺相場より1500‐2000万高くなるということであれば、新川崎ファインコートの相場は6000‐7000万の価格帯が中心になりそうかと感じています。

[328: 戸建て検討中さん]

洗足の物件の近所に住んでいます。
1番安くて1億2千万とのことですね。
駅から10分、目の前幼稚園でこの価格はちょっと割高かなーという感じです。

[329: 匿名さん]

洗足の情報ありがとうございます。
一番安いところで…確かに価格に見合うか疑問ですね。

[330: 匿名さん]

>>324 匿名さん
ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。確かに高いですから悩ましいです。

[331: はまっこ]

>>324 匿名さん

ありがとうございました。

[332: 匿名]

洗足は高すぎです。
近くのファインコート旗の台は8千万円でしたよ。

[333: 匿名さん]

ファインコート旗の台は 8 年以上前の物件。当時と今とでは不動産価格が違いすぎる。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>322 はまっこさん
ファインコートは強気な値段設定だとは思うけどどこも立地が魅力的
注文住宅でハウスメーカー入れても個人では出てこないような場所に建てるから割高でもしょうがないと割り切るしかない

[335: 匿名さん]

ここ1年発売された都内城南地域のFCのうち即日全戸完売は奥沢のみ。価格と立地のバランスがベストなのは？？

[336: 匿名]

洗足もそうだけど奥沢も駅から遠いよ。

[337: 匿名さん]

あまりに駅に近いと、それはそれで土地代がかさみすぎて高くなってしまいますよね…
建築条件がついている場合だと
建物の分のお金も取っておかないと、ですし。
安いに越したことはないですが
一応大手のハウスメーカーなので、それなりの予算がないと難しいということなのかもしれません。

[338: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカとは積水、住友林業、三井ホームなど
三井不動産は不動産屋さんでハウスメーカではないね

>>322
家そのものは他の建売と大差ありません
基本は下請けに1000万以下で建てさせた物
道路負担が多い作りと、高い利益率で割高

[339: 匿名さん]

ファインコート洗足売れましたね！ご成約された方おめでとうございます。

[340: 購入後残念]

ファインコート購入後14年で外階段が崩れて中からガムテープが出てきました。三井不動産に問い合わせるとよくある事で構造上問題がなく10年以上もっているので大丈夫だそうです。
三井不動産ではよくある事…の返事に悲しくなりました。

[341: 検討中]

三井ファインコート 練馬豊島園の価格が出てこなくて知りたいです。
予想価格はどのくらいだと思いますか？
7000万こえるかなあ？

[342: 通りがかりさん]

新大塚はいくらくらい？

[343: 匿名さん]

私も新大塚の価格を知りたいです。億いくのでしょうか。文京区というだけで高い印象です。

[344: 匿名さん]

>>340 購入後残念さん
>10年以上もっているので大丈夫
意味わかりませんね
大丈夫と言うのは物が大丈夫なのではなく
10年経過してるので保証の必要なく
三井が大丈夫と言う事なのかもしれません

仮止めでガムテープを使う業者も確かに居ますが施工前に剥がします
ひどい施工です

空洞もあるようですので、更に崩れてくるかと思います

[345: 通りがかりさん]

新大塚は1億前後らしいが、あの狭小住宅街にあり得ない強気価格だと思う。

[346: 戸建て検討中さん]

ファインコート高いけど大体完売するんだよなあ。みんな金持ちだなあ

[347: 通りがかりさん]

ミニ戸とはいえ、マンションと違って家族全員分のチャリや電チャを平置できるから東池袋と池袋が普段使いできるのが新大塚のメリット。
越谷や三郷、富士見が丘に買い物に行くときは車を出せばいいんだし。機械式じゃなくて楽だし。

見方を変えれば、新大塚は文京区でも屈指の利便性を誇る（後楽、春日1丁目、小石川2丁目を上回る）。

[348: 戸建て検討中さん]

久我山はいくらくらいになりそうですかね？
高いですよねえ？？

[349: 匿名さん]

ファインコートもついに狭小もはじめたんですね。でもせっかくのファインコートの素敵な街並みが最大限に活かされないから残念です。ファインコートつつじヶ丘はどう思いますか？すごく素敵な街並みで感動したのですが。新宿にも20分ぐらいで、駅10分以内、仙川にも自転車ですぐでなかなか出会えない物件だと思ったのですが。
つつじヶ丘はパークハウスステージもつい最近販売はじめましたが、かなり高い8000中盤ので、今さらながら、つつじヶ丘のファインコートの方がお得だったのかなと思っています。

[350: OLさん]

>>347 通りがかりさん

でも1億出す区画じゃないと思う。隣接地はは6000万くらいのミニ戸建13軒？だよ。

[351: 匿名さん]

ファインコートは一軒一軒を見るとよく見えるけど、1億近く出して、周りも全部同じような家というのがやっぱり買う気になれなかった。

[352: 検討板ユーザーさん]

ファインコート新川崎について、現地での説明会が始まっていますが参加された方に質問です。
価格帯はどのようになっていますでしょうか。

[353: 匿名さん]

電話して価格帯聞いてみりゃいいのに。

[354: 価格リサーチ中さん]

>>353 匿名さん
質問主ではありませんが…
電話しても教えてくれませんよね。
行かないと。

[355: 匿名さん]

>>354 価格リサーチ中さん
いえ、教えてくれますよ。
現に私は行ってないですが価格帯を知ってるので。
聞き方の問題では？
ちなみに他のファインコートでも教えてくれましたよ。聞いたことも無いのに批判しないでほしいですね。

[356: 匿名さん]

新聞の折込ではなくても、ポストインなどでチラシなどを配って価格を教えていたりすることもあるので、
そういう意味では価格というのは絶対にシークレットって言うわけじゃないんですよね。
価格を聞いて、安心して話を聞きに来る場合もある。
チャンスロスをしてはもったいないっていうのが根底にあるのかもしれません。

[357: 価格リサーチ中さん]

>>355 匿名さん

「聞いたこともないのに」ってなんで知ったようなクチ聞いてるんだ？

[358: 通りがかりさん]

>>352 検討板ユーザーさん
第1期12戸５９８０万～７５８０万となってますよー
価格が出たと思ったらいきなり17(土)登録開始でこの日抽選です。
どうやら第1期で全戸即日完売か。。
買う気があるならムリやり割り込みましょう。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 さん
ありがとうございます！
今サイトを確認しました。
概ね予想通りの価格帯ですね～。

[360: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、希望棟みました。
案内をしてくれた方は 丁寧だけど…ボスの女性の対応にびっくり。話途中に割ってはいってきたり、上から目線&人の話聞いてんのか！って。
造りもクロス張りに隙間、パントリーの扉に隙間…素人がみてすぐわかるのに、気づかないのかなぁと。
通勤に便利だからいいなぁと思ったけど、あれであの値段はだしたくないね。

[361: 匿名さん]

新川崎徒歩5分ならまだしも、14分でこの価格。とてもじゃないですが、割高と思います。
近くのファインコート小倉がいくらだったか知ったらびっくりしそう。。

[362: 通りがかりさん]

予想通り即日完売のもよう。
この周辺では３連続即日完売ですね。。

＞ファインコート新川崎
全戸申込御礼
おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。
たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。
https://www.31sumai.com/info/bukken/F1742/

[363: 口コミ知りたいさん]

三井って経営やばいのかな。
資料請求しただけで勤務先や年収しつこく聞いてきて、挙句にネットで検索したらしい…呆れた。

[364: 匿名さん]

ファインコート新川崎はキャンセルが出たようですね。
６１８０万と。
こういうとき価格交渉できますかね。。

[365: 匿名さん]

とか書き込んでるうちにすぐ売れてしまったようです、速。。(苦笑)
>>361
鹿島田駅目の前に三井所有の広い更地が数年前から放置されてますよ。
ここでファインコートだといくらになるんだろう。。

[366: 坪単価比較中さん]

弦巻の物件の予想価格はどれくらいですかね？

[367: 通りがかりさん]

茗荷谷のファインコートは高かったなあ

[368: 匿名さん-戸建て全般]

ファインコートを購入したものです。
窓が多く、木が沢山あり、洒落たデザインが気に入り購入しましたが。
窓が多い分、近所からは監視体制。
木の葉っぱは、1年中落ち、毎日掃除。
季節により、風で吹き溜まりとなり、葉っぱがたまり、かなりストレス。
道路幅が狭いのか、向かいの家は車をバックして入れる際、こちらの道路が傷だらけ。
向きや間取り等も、よく検討された方が良いと思います。

[369: 通りがかりさん]

新大塚見に行った人はいますか？
かなり隙間なく建っていて息苦しい気がしますがどうでしょうか？

[370: 匿名]

新大塚は8000－１億台だそうでが、
茗荷谷は1億3千ー７千くらいでしたか？

[371: 坪単価比較中さん]

ファインコート久我山は場所良かったです。新大塚と迷う。

[372: 戸建て検討中さん]

ファインコート久我山気になっています。価格帯は発表されていますか、

[373: 通りがかりさん]

ファインコート横濱杉田2期を検討している者ですが、第1期は幾ら位だったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授お願い致します。

[374: 口コミ知りたいさん]

杉並善福寺公園の陽当たりはどうなのでしょう？

お解りになる方いらしたらよろしくお願い致します。

[375: 戸建て検討中くん]

ファインコート久我山、価格帯お解りの方いらっしゃいますか？

ぜひ、よろしくお願い致します。

[376: 通りがかりさん]

茗荷谷は1億2千?7千程度のようです

[377: 匿名]

やはりその価格帯できましたか。土地代だけでも8000万位はしますからね。三井の利益＋上物だけど、モデルハウスの1億７千は盛りすぎですね。個人的には、前のマンションと窓がお見合いしているので、家の中が丸見えそうな事が気がかりです。

[378: 通りがかりさん]

通りに面してる物件はリビングやキッチン外から確かに丸見えでした。
価格からか新大塚の方が活況のようですね。

[379: 戸建て検討中さん]

久我山（レジデンス）はモデルハウスのある３棟は全て1億越え
向かい側のブロックは道路側が9000万台、奥の旗竿が8000万台

[381: 匿名さん]

三井の抽選ってどんなですか?公開のようなんですが。
販売センターでおばちゃん（肩書き無し）しか付かないのは望み薄でしょうか。同じ時間にいた別の組には社員とおぼしき男性が何か説明してました。やっぱり抽選は出来レースなんでしょうか??

[382: 匿名さん]

以前に聞いた話ですが、早い段階で確実に購入する意思を販売員に伝えることで、ほかのお客さんと希望が被らない様に誘導してくれるそうです。あとは、ゴールド会員になり抽選の倍率を上げることでしょうか。人気のファインコートでは最後は運かもしれません。

[383: 戸建て検討中くん]

FC杉並善福寺見に行かれた方いらっしゃいますか？
価格帯お解りの方いらしたら、ぜひお願い致します致します。

[384: 匿名さん]

茗荷谷は建物、内装は良いですがお値段がやはりそれなりなのとモデルハウスの角住戸は確かに道路から丸見えで落ち着かないかもしれません。
これが確か1.6億弱だったような。

角住戸はかなりゴージャスですが、プライバシーを考えると旗竿住戸もありかもしれませんね。
お値段的にも安くなりますし。

[385: 匿名さん]

ファインコートはだいだい日当たり的には条件の悪い住戸から売れていますよね。
茗荷谷でしたら、後ろの駐車場側の住戸は悪くないかもしれませんね。
立地は申し分ないですから何を妥協するかでしょう。

[386: 評判気になるさん]

ファインコート大山は予想価格どのくらいでしょうか？

[387: 匿名さん]

ファインコート久我山を検討中。
ただレジデンス とアヴェニューという近いところにできるので、どちらにしようか悩みます。
どちらとそれぞれに良い所があり。
レジデンス は近いのが圧倒的に魅力ですよねぇ。
アヴェニューは19邸もありますが、抽選になるんでしょうか？

[388: 匿名さん]

今日、新大塚の抽選でした。全ての住戸で抽選となりました。
全5戸中、最も倍率が高かったのは39倍(7組)でした。
山手線内の駅近物件なだけに、人気が高く、ゴールド会員の方々が多いのが印象的でした。
やはり戸数が少ない物件はゴールド会員にならないとチャンスすら無いと改めて思いました。

[389: 通りがかりさん]

ファインコート栗平は駅から近そうに見えても、実際は崖下で駅まで100段以上ある階段を登らないといけないのと、目の前の崖を見ると、大雨時に地滑り起きないか不安。

あと、目の前の道路が3,000人近くの生徒が登下校する桐光学園の通学路なので、登下校時は車の出し入れもままならないようなカオスかも。

[390: 匿名さん]

>>383 戸建て検討中くん

価格帯出ましたよ
一番安い部屋で6990万円、高い部屋で9000万円!高い

[391: 匿名さん]

>>386 評判気になるさん
7500万からくらいでは
ラグジュアリークラスとあるのででもっと高値になるかも

[392: 評判気になるさん]

練馬豊島園、価格出ましたがどうなんでしょうか。練馬駅も徒歩圏であの額だと、なんとなくお値打ちな感じしますが。

[393: 評判気になるさん]

>>392 評判気になるさん
残り二件のようですよ。

[394: 名無しさん]

ファインコートで斡旋される、ジェムインテリアってどうなんでしょうか？

[395: 評判気になるさん]

大山、登録終わったけど、どうだったのかな？

[396: 住民板ユーザーさん1]

杉田高過ぎ

[397: 住民板ユーザーさん1]

杉田高いですね。
杉田でこの値段、そしてこんな狭いとは…。

[398: 匿名]

購入したものですが。
洒落た造りとなってますが、窓多く
家の前の老夫婦から監視状態。
木が多く、落ち葉の清掃、一日に3回。
購入前によく考えた方が良いかと。

[399: 戸建て検討中さん]

梶ケ谷が明日からですが、
抽選する位人気あるんですかね？
駅徒歩15分が気になります…

[400: 戸建て検討中さん]

三井ハウスの雰囲気が気に入って検討している者です。素朴すぎる質問かもしれませんが、教えてください。
建売（ファインコート）を購入するのと、注文住宅（三井ホーム）とでは、同じくらいのグレードですと、どちらが安いのでしょうか？

通常だと前者かと思うのですが、このスレを拝見して後者もありうるのかと思い、質問させていただきました。