三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[1283: 購入経験者さん]

ZEHになってからファインコートが全館空調やめてしまったのは本当に残念ですね。全館空調に慣れると、もうエアコンつけたり消したりに戻れないほど便利なのに。まあコストの割に購買意欲に反映されないと判断したんでしょうけど。プラウドシーズンは高級仕様のものに引き続き全館空調を付けるみたいですね。

[1284: コンサル見習さん]

ここ最近いろいろな販売サイトを眺めてる感想。
ある程度家自体のグレードは高いのかもしれないけど、今の市況で三井のファインコートだとか、その他最近だと大和ハウスのセキュレアだとかを買おうとする人間の気が知れない。大手だからか知らないが、1.2億が相場の街なら1.7億、1.8億が相場の街なら2.3億とか平気で値付けして販売しようとしてる。値下げもほぼしない。
それにもかかわらずブランド力と営業力で即売れたりもする。でもそれより厄介なのが、そんな物件が即売れずに長期間残ってしまったりする場合。
彼ら大手だからか資金繰りの心配だとか殆ど無くて、そのままの値段で売り続けることが多い。そうすると、その街の相場が変になることもあって、後続で出てくる新築や中古戸建だとかがチャレンジ価格で出されることが増える。
その結果エンドユーザーにとっては更に買いづらい値段の物件ばかりが並ぶことになる。
もちろんビジネスだし悪い事してる訳ではないけれど、エンドユーザーにとってはどうにも身勝手な存在に映るな

[1285: eマンションさん]

>>1212 めちさん
ファイコートの買い時はない
何処の場所でも、高いから
買ったら、自己満足しないと
買えません。

[1286: マンション検討中さん]

>>1284 コンサル見習さん

ファンインコートを購入した者です。

購入時に不動産価格がピークに達しているとの感覚があり、おっしゃる通り相場の1.5倍は高いと思いつつも、諸々の事情から泣く泣く購入しました。

ところが、です。

後から思えばやはりピークだったからか、売れ残った区画があり、値引販売しないまま2008年を迎えました。そしてズルズルしているうちにリーマンショックの発生です！

すると、売主（＝三井不レジ）の力だけでは販売力不足と思ったのか、他の不動産販売会社（複数）の方を連れてきて、現地視察させ、販売協力を依頼していました。

この時、わざと他の不動産会社を通して値引きをお願いすると、通ることもあったそうです！

ご参考になれば幸いです。

[1287: コンサル見習]

>>1286 マンション検討中さん
そんなことが・・貴重な情報をありがとうございます!
ファインコート、現在販売中の物件の値付けがあまりにも高すぎで、三井だとかに相当思い入れが無い限り積極的に買うべき理由は無いように感じます。
ですのでおっしゃるとおり長い間売れ残る物件が今後いくつも出てきそうですね。じきに不動産販売会社の出番も来そうです。（そのタイミングが狙い目?）
エンドユーザーの1人として、市況に即した適正で現実的な価格で値付けされた物件がもっと多く販売されることを願っています!

[1288: 通りがかりさん]

ファインコートは確かに高く見えるけど、駅から近くて、分譲地の周りの人の民度が高くて、オシャレ感がある家を「すぐ」手に入れられるという価値があるからね。
注文住宅の経験者ならわかると思うけど、いい土地を入手するのはかなり困難。ライバルは個人じゃなくて、建売を売りたい不動産業者だからね。レインズに載る前になくなってしまう。
時間をかけて努力ができる人はファインコート以外の選択肢を考えてもいいけど、タイパ重視の人にはファインコートはおすすめだな。（ただ、性能面でハイブランド注文住宅に及ばない可能性を念頭には入れておいて欲しい）

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1284 コンサル見習さん

古い家を壊して、綺麗な街並みにして、裕福な人たちに分譲しているんだから、街の美観や民度向上にも貢献していると思うよ。
チャレンジ価格で新築住宅を売り出して買う人がいるなら、実は需要があったってこと。
元から住んでる地元民は地価が上がって万々歳。
これから買いたいけど買えない人は、そんな限られたエリアは避ければ良いだけ。

[1290: 名無しさん]

>>1282 匿名さん

ファインコートにも全館空調が付いた物件があったのですね！
憧れますが電気代が高そうで…
ちなみに、この冬の電気代はいかほどでしょうか？

[1291: 口コミ知りたいさん]

武蔵小金井のルミナスシティはいくらぐらいですかね

[1292: 口コミ知りたいさん]

ファインコートの街並みや「オープン外構」って、「地域協定」みたいなものって無いんですよね？例えば境界の樹木を伐採してクローズドなものを建てる人が隣人だったら？高い塀やフェンスとか。防災・防犯上の前提が全く変わってしまうけど。

[1293: 通りがかりさん]

他社でフェンスがないブロックが低くすぎアレはダメな

[1294: マンション掲示板さん]

>>1291 口コミ知りたいさん

一棟だけ8990万あってそれ以外はたしか1億2000とか

[1295: 戸建て検討中さん]

ご存知の方教えて下さい。
築10年未満ですが、浴室のリフォームのため見積を取りました。
しかしリフォーム業者から三井仕様のためメーカーが販売してくれないと言われました。
メーカーに確認したら、取付の脚が標準外の特殊仕様のため、住宅販売店を通して注文するように言われました。
けどそんなことってありますか?
リフォームは三井限定でリフォーム会社をこちらで選べないって聞いたこと無いのですが、ご経験ある方や、購入時にそのような説明を受けた方いれば教えてください。

[1296: 通りすがり]

>>1295 戸建て検討中さん

他の住宅メーカーですが、そのメーカーの外壁塗装はメーカーの本筋ルートでないとお受けできないと言われた話を聞いたことがあります。
大手ならではの、囲い込みが常習化しているんですね。
三井でないとリフォームできないように脚を特注にするなんて、セコイ話ですね。
大手デベからの爪弾きを怖がらない地場工務店とかなら、やってくれるところもあるようですよ。

[1297: 匿名さん]

柏の三井×野村シーズンズコート購入された方、検討されてる方いますか？一度見学に行きましたが迷ってます。HP見ましたが一部除いて今建っているところは売れているようで。

[1298: 匿名さん]

ファインコートって私道が多いですが、後々トラブルにならないよう対策とかされてるんでしょうか？どの物件でもいいので確認された方や実際に私道に面した物件に住まれてる方がいらっしゃいませんか？

[1299: マンション検討中さん]

武蔵小金井ルミナスシティの公式サイトで価格が発表されていました。
やはり高い・・・

[1300: 評判気になるさん]

>>1299 マンション検討中さん

いくら徒歩圏内とはいえ、あの坂道の登り下りは大変だと思いますよ。
買い物を終えて重い物を持って歩くなんてムリ。
友人は電動自転車を勧められたらしいけど…まるで田舎の風景で雪が降ったらどうする？あの坂。
アレで一億超えですからね…
それに耐震等級も2ですよ。野村は3なのに。
どんな人が住むのだろう。自分が高齢者になった時のこと考えているのだろうか…

[1302: 名無しさん]

>>1301 名無しさん

ファインコート三鷹深大寺のホームページを見て検討中です。
バスらしいけど、価格帯イメージ湧く方いますか？
あのあたりなら7000～8000万前半かな？と思っているのですが。

[1303: 検討板ユーザーさん]

>>1300 評判気になるさん

ご返信ありがとうございます。
あの急な坂道でこの値段と思ったところ、同じ感覚の方がいらっしゃって安心しました。
確かに雪の日は外出すらままならなさそうですね。
また個人的には物件周辺の夜の暗さと、坂下のお店の少なさも懸念点です。
武蔵小金井も駅周辺～北側は便利なのですが...

[1304: マンション掲示板さん]

>>1302 名無しさん
9000万後半と聞きました

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 マンション掲示板さん

9000万後半ですか？
バスだし、周りは何もないし。
スーパーは徒歩圏内にあったかな？

奥の棟は全棟2階のリビングと言う事だし。
奥は暗いイメージ。
どこの物件も2階リビングだと価格が2000万くらいは下がるみたいですけど…
売れ残ったら6000万台にしないですかね。
そしたら買ってもいいかな。

[1306: eマンションさん]

>>1289 口コミ知りたいさん

いや、うちの隣、民度低い国の成金外国人だから、、、。

[1307: 職人さん]

>>1302 名無しさん
安い物件で7,990～8,300(旗竿地)、旗竿地の前の区画は9,500～10,000万円でしたよ。高いですよね。

[1308: 通りがかりさん]

大手なんだからそんなもんだな

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1308 通りがかりさん

施工は下請けですよね。
大手という、名前に騙されてはいけません。まっ、ブランド思考が強い方はいいかもしれませんね。

[1310: 戸建て検討中さん]

ファインコート中央林間の最終区画の申込を検討してます。
南側に駐車場がある区画で6,300万円台(角地6,500万オーバー)と少し高値な気がして驚いています。
現地のスタッフ曰く、第1期の販売価格と大きく乖離はしていないと仰っていたのですが、過去の販売時も概ね6，000万円前後が多かったでしょうか。

[1311: 坪単価比較中さん]

>>1310 戸建て検討中さん
去年の第4期1次が4700～6400万円台
一昨年の1期の旗竿89m2が5090

[1312: 評判気になるさん]

>>1310
南入り南向きで、大型マンションからも距離を取れる立地だから今までの区画よりも評価は高いかなと思いますよ。まあ、価格が5900だとより魅力的には感じそうですけどね

[1313: 評判気になるさん]

>>1299 マンション検討中さん
見に行きましたが、駅10分くらいなのにビックリするくらい静かですね。ウグイスのさえずりが聞こえるだけ笑
正直坂道は気にならないかなぁ。買物とかも車だし。

[1314: 通りがかりさん]

ここはわからないが大手の大工はランクがあるらしい
ABCで言うと注文はAとかが施工する
応援で孫請も作業しますよ

[1315: 注文住宅検討中さん]

ありがとうございます。
つきみ野の物件を購入することにしました！

[1316: 匿名さん]

>>1300
耐震等級２相当　と
耐震等級２
は、別物ですよ。

耐震等級２相当と言うのはビルダーが２に近い強度があるはずと言ってるだけで、
役所は認めてません。
耐震等級２は役所が認めた物です。

[1317: 周辺住民さん]

上井草の空きはどんな感じかわかりますか？

[1318: 評判気になるさん]

耐震2等級、断熱5等級、気密値１以上らしいです。
場所が良いし、オシャレだったので検討してましたが、住宅性能聞いて営業さんとの話15分で終わりました、、、。

[1319: 周辺住民さん]

>>1317
上井草は杉並区と練馬区、西武新宿で開発が進むらしいから期待はしてるけど

[1320: 戸建て検討中さん]

断熱等級4、耐震等級2がナゼ多いのですか？中堅ハウスメーカーの注文住宅でさえ、耐震等級3なのに。断熱性も中堅ハウスメーカーに負けてる。下手したら、ローコストメーカーにも負けてる

[1321: 口コミ知りたいさん]

>>1300 評判気になるさん
先日野村のプラウド見てきましたが耐震等級2と聞きました。耐震等級2レベルでも公民館や学校などと同じ基準だそうです。耐震3の物件も比較したいのですがどちらの物件でしょうか？？

[1322: マンコミュファンさん]

建売は避けたほうがいい

[1323: マンション検討中さん]

ファインコート小金井梶野町ガーデンズコートが発表されてますね。
ルミナスシティと比べて完全フラットアプローチ、
サンドラッグも近く駅前にスーパー(ヨークフーズ？ヨークマート？)も開業予定と便利になります。
ルミナスシティを坂で見送った方はこっちを検討されても良いかもしれません。
東小金井は何もないイメージですがこれでも20年前と比べたら相当便利になってます。

[1324: 匿名さん]

小池にいくら小遣いあげたの？

[1325: 匿名さん]

ファインコート平和台グレイスアベニューを検討してます。価格の発表はこれからだと思いますが、どうにか1億1000万くらいで収まりますかね？大泉学園より都心にアクセスしやすいから平和台に期待してます。

[1326: マンコミュファンさん]

石神井公園のファインコート、もう1年以上前に整地終わって寝かしてるんだけど、まだ売りに出さない。
何か狙ってるの？

[1327: えだまめびーる]

成城学園前ザ グランの販売価格帯をご存知でしょうか？

[1328: 評判気になるさん]

片倉町、駅近だけど買い物する場所が全くないなぁ

[1329: 匿名さん]

三井レジデンシャルのアフターサービス悪すぎます。
影響、工事部の人間が逆に対し非通知またはカスタマーセンターNo.で連絡してきたり、着信あったから掛け直しても「このお電話はお繋ぎできません」です。
サービス業のやることではないです。
三井レジデンシャル悪質すぎます。

[1330: 購入経験者さん]

わかります。前の爺さんはこちらの敷地に勝手に入って来て、うちの葉っぱだったのか、ばら撒いていきますよ。窓が多く、四六時中監視状態。居ない時間をわかってのことでしょうね。

[1331: 匿名さん]

ファインコート豊中千里園がいよいよ説明会始まりますね。価格は6,000前後でしょうか...このような分譲地は欲しい区画の希望者が被った場合には抽選とかになるのでしょうか。

[1332: マンション掲示板さん]

石神井公園の用地、工事が始まる模様。一区画100平米強だったかと。いくらになるんだろう。
（築浅・6丁目・同じくらいの広さのファインコートが1億五千で出てるが、ずっと雨ざらしだ）
1億ぐらいなら買おうかなと思うけど、そんなに安くないだろうし、少し敷地が狭い。三井のウリの吹き抜けもないんだろうね。