三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[1030: 匿名さん]

こういうプロジェクト的に開発された戸建ての開発区画の奥地の建物は将来的にどういう条件の建物になるのでしょうか。私道接道（位置指定）、持ち分何分の一とかでしょうか。

[1031: 匿名さん]

荻窪が発表されましたね。駅徒歩はあるけど、公共施設が近隣でいい！

[1032: 匿名さん]

荻窪、1階にLDKがあるんですが、プライバシーが気になってカーテン閉めっぱなしになりそう。
でも老後に一階だけで暮らせる安心感があるよね、って思ったのですが、1階の居室はわずか2畳のDEN。これで4LDKって言うんだと衝撃。

[1033: 匿名さん]

耐震等級2、アルミ樹脂サッシ、断熱等級4かぁ。ZEH基準にも満たない…建売だから仕方ないけど安普請過ぎて残念

[1034: 匿名さん]

まあ立地で売る物件ですね。ファインコートは時々いい立地が出る。

[1035: 戸建て検討中さん]

確かに荻窪の立地は良いですね。でもとても高そう。。。

[1036: 匿名さん]

先日、たまプラの現地に行ってみましたが、裏手で20戸、同じ三井が分譲予定のようですね。

[1037: 戸建て検討中さん]

ファインコート藤沢本鵠沼ブライト・コーストの第一期の時の販売価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？
第二期は4,900～6,000万円台と記載されておりまして、5,500万までの選択肢が多ければいいなと思っているのですが。

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 戸建て検討中さん
知らんけどファインコートはモデルハウスくらいしか真面目に建てないから6000万一択

[1039: 戸建て検討中さん]

桜上水見に行ってきたけど、道幅狭い、両側のアパート古くて気になる、圧迫感がある、と買いたい気持ちにはなれませんでした。
でも要望書はかなり出ているようでした。

[1040: マンション検討中さん]

ああ、わかる。世田谷/杉並あたりの古い街はめっちゃ古いアパートが多かったりするもんな。
その辺が嫌なら、タマプラ新百合あたりのニュータウン狙う方が良いかと。

それから世田谷狙いで金ある人はファインコートの駒沢大学3分築2年が1.18億ででてるのでオススメ。

というか、こういうのを見ると、徒歩18分の深沢の中古を1.5億で売ったり築10年の野村の用賀の中古を1.3億で売りに出してる人は本当に売れると思ってんだろうか。

奥澤のファインコートの新築ですら1.5億切るだろうに

[1041: 戸建て検討中さん]

私も桜上水見に行きました。周辺の道幅狭いすぎるから却下です。

[1042: 匿名さん]

桜上水は要望書かなり出ているとなるとつまりこれだけ金を出したら手に入るだろうという期待より相場の方がずっと上に行ってしまっているわけだ。あなたに買って貰わなくてもほかの誰かが買う状態。
まぁ、私もオーバープライスだろうと思っているので相場に取り残されている派なのですが。

>>1037
残念ながら、本気で売れると思っていそう。
FCを買うという事は莫大なお金を消費する行為であり、それでも自分好みの人生を歩みたいから買うものなのに、幾らで買ったから幾らで売れるだろう、みたいな浅い考えで買ってしまった人だと思う。中古市場では新築時のようにウン千万のプラス評価なんてされないのに。

[1043: マンション検討中さん]

桜上水、これ整形地は全部1億超えってことか。強気だな。
徒歩5分の中古戸建てが6800万ででてるから、これ買って、2500万で上モノ建てたら1億切るから、こっち買った方がよいかもね。5分だぜ5分。しかも注文住宅。

ま、何にせよ、ファインコートは23区内なら1億切る価格では当面売らないかもね。
中古は在庫積み上がってて、成約数もずっと落ちてるから、中古マンションより弾けるの早そうだが。

[1044: 通りがかりさん]

>>1043
「敷地の一部が「予想街路（土地区画整理事業を実施する際に予定している街路）」に指定されています。」だってさ。（物件概要より）
これが安い理由だね。

[1045: マンション検討中さん]

おっと、失礼しました。
さすがに5分95平米で7000万はないか。
ただ、京王線沿線は世田谷の中じゃかなり安い部類なので、探せば結構安いのありそうですよね。

[1046: 評判気になるさん]

ファインコート二俣川第二期売りにでると知りましたが、整形地だと価格帯どのくらいでしょうか。第一期での販売価格どのくらいだったか気になります

[1047: マンション検討中さん]

たまぷらが桜上水と同じ価格だな。
でもあっちは40/80だから旗竿地でも日当たりいいし、二駅10分以内で道も広いのがいいね。
東京からは離れるけど、オレは買うならたまぷらの旗竿地かなぁ。
たまぷらは買い物楽だし。

[1048: eマンションさん]

>>1047 マンション検討中さん
坂が少し気になりますけどね。

[1049: マンション検討中さん]

神奈川で生きてくなら坂と通勤時間の長さはさけらんないよなぁ。
でも特にたまぷらに関しては景観と暮らしやすさは首都圏有数であろう

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1043 マンション検討中さん
ウッドショック後の今、2500万なんかで上物建ちませんよ。

[1051: 評判気になるさん]

奥沢のファインコートは1億1000万円台～1億5000万円台、最多価格帯は1億4000万円台。
奥沢といっても田園調布本町のと比べてこっちは駅から遠いし、似たような価格帯になるかと思ったがこっちが高かったか。
ちなみに4年前近くで売り出されたファインコートは9980万円～1億4280万円だった。1000万は値上がりしてるな。

[1052: マンション検討中さん]

27坪とかでしょ? ファインコートと同程度のスペックなら2500万くらいでいけると思うけど。
複層窓のアルミ複合サッシ、太陽光なしでロックウールとかでしょ? 家性能は今の時代だとしょぼ目なんで、工務店で立てたら大体2500万は切ってきますよ。

ま、ファインコートみたいに洗練されたデザインは難しいけどね。

[1053: マンション検討中さん]

奥沢は洗足池公園も自由が丘も近いし、納得の価格。デザインも非常にいいし。
旗竿地が1.1億か。日当たり悪そうだなw
なにげに世田谷の低層地域じゃ奥沢あたりが坪単価は一番高価格かな?ほぼ大田区ですけど。

[1054: 戸建て検討中さん]

杉田を見に行って価格も良かったけど旗竿地なのがなんとも。
戸塚に期待だなー。

[1055: 名無しさん]

ファインコート三ツ沢中町の設定価格はどう思いますか？

[1056: 匿名さん]

杉田も戸塚も出涸らしでしょ

[1057: デベにお勤めさん]

桜上水の「敷地の一部が「予想街路（土地区画整理事業を実施する際に予定している街路）」というのは、将来的に売却する時、大変ですかね？何か影響ありますか？

[1058: 通りがかりさん]

>>1057
どれだけ土地が、予想街路にかぶっているか次第ですが、仮に数年後、具体的な開発計画が公表されて住めなくなることが判明すれば、売却額は下がると思いますよ。
ところでデベにお勤めなんですか？

[1059: 名無しさん]

戸塚はかなり川が近いし、洪水のハザードマップだかにかかってるのか。

東戸塚は微妙だったけど完売してるし、どこも人気だったのかな？
駅から少し遠いかつ坂だし、FCで囲まれた真ん中の道が確か私道で、ボロボロになったらFCの皆さんでお金出して道路修理してね！とか言われたけど…。

神奈川でJR沿いのFC、他に出てほしい。

[1060: 匿名さん]

今から買うならハザードマップにかかる場所はやめた方が良い

[1061: 戸建て検討中さん]

桜上水、第一期が23戸中、12戸って普通？
第一期って要望書出たとこを販売だよね。
自分が前に検討してたファインコートは第一期でほぼ売り切ってたから(ただ、総戸数は桜上水より少なかった)、そんなもんなのかあんまり人気ないのか、どっちなのかなと思って。

[1062: 通りがかりさん]

桜上水の第一期抽選は、すごい倍率だったのでしょうか？

[1063: 匿名さん]

>>1057
売却ならまだしもその前に事業化決定されたら目も当てられない損失が出るよ。

知る人ぞ知る話だが行政が出す補償金額は実はウマウマ。転居と引き換えだが通常はかなり儲かる。
しかし補償においてはFCといったブランドプレミアムやデザイン性は一切考慮されず、仕様や構造だけで金額が決定される。スペックさえ一致すれば工務店が建てようがパワービルダーが建てようがFCと一緒の評価になる。
これが厄介で、>>1012や>>1029が話題にしているようにFCは看板が購入者に充足感を与えているだけで本質的に家自体に価値がある訳では無いので、行政のようなドライな査定をされるとブランド料が完全に剥落して残念な査定になる。
もちろん持ち主は速やかにその査定額で売る義務があります。

[1064: 通りがかりさん]

ファインコート新百合ヶ丘価格帯でましたね。
徒歩９、10分で、土地40坪弱、延床面積100m2で8000万円台から12000万円台だそうです。
やはり割高ですかね。

[1065: 通りがかりさん]

買えない人には割高であって、即売れるだろうね

[1066: 検討板ユーザーさん]

杉田の最終区はもう抽選してしまったのかしら？
まだなら行ってみようかな

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
杉田の最終はどこもしょうもない物件だからやめといた方がいい。他の区画見て愕然とするから

[1068: 匿名さん]

>>1065
>買えない人には割高であって、即売れるだろうね

そう思いたいのかも知れませんが、買える人にも割高です。
バカバカしくて買わないだけです。

きちんと部材を指定して注文住宅建てた人なら、口そろえて高すぎと言うでしょう。

我が家は注文住宅でFCより高額ですが、それでもFCは割高と思います。
価格の割にスペックが低すぎます。

[1069: マンション検討中さん]

FCは割と立地良くて周辺環境も整備してくれるとこはメリットだよね。注文住宅自慢してるけど余程田舎じゃない限り最近は幾ら金積んでもいい立地の土地出てこないでしょ。田舎者か狭小住宅か旗竿地のオチが見える。いい立地のいい家ならちゃんと紹介して欲しいわ。

[1070: 名無しさん]

そもそも注文住宅を検討してる層をターゲットにしてないからな
売れるのは事実なんだし、そんなとこと比較しても全く意味のない話

[1071: 匿名さん]

注文住宅は素敵だろうけど、中古の際は売りにくいから。建売の無難に間取りがいいや。まあ注文住宅でも無難に場合もあるだろうけどね。

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 匿名さん
注文住宅は売りにくいですか？
変な趣味の家は別として、建売より注文住宅は売りになると思いますが。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1072 マンション掲示板さん
売りに出ている物件が個性的なものが多く感じますが、無難な間取りならいいと思います。
注文住宅に多いホームエレベーターは庶民には要らないです。

[1074: 匿名さん]

>>1071
よほどおかしな間取りやよほど辺鄙な場所で無いかぎり売りにくいなんて事はありません。
一般的には40坪以上の区画が多いので直ぐに売れてます。

[1075: 匿名さん]

都内の高級住宅街の家は殆どが注文住宅です。

[1076: 通りがかりさん]

注文住宅の場合、ケースバイケースだから、この議論はもうこの辺にしておこうよ。

[1077: 口コミ知りたいさん]

高級住宅地の注文住宅はいいと思うけど、高いから…。
だから私はファインコートでいいかな。

安いなら、変な間取りでも妥協できる。
ただ注文住宅だからと割高では買おうと思わない。

[1078: 評判気になるさん]

>>1076 通りがかりさん
そうですね、失礼しました。レスを読む前にレスをしてしまいました。

[1079: 通りがかりさん]

日吉いいじゃん
瞬殺案件だなこれは