三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1043 マンション検討中さん
ウッドショック後の今、2500万なんかで上物建ちませんよ。

[1051: 評判気になるさん]

奥沢のファインコートは1億1000万円台～1億5000万円台、最多価格帯は1億4000万円台。
奥沢といっても田園調布本町のと比べてこっちは駅から遠いし、似たような価格帯になるかと思ったがこっちが高かったか。
ちなみに4年前近くで売り出されたファインコートは9980万円～1億4280万円だった。1000万は値上がりしてるな。

[1052: マンション検討中さん]

27坪とかでしょ? ファインコートと同程度のスペックなら2500万くらいでいけると思うけど。
複層窓のアルミ複合サッシ、太陽光なしでロックウールとかでしょ? 家性能は今の時代だとしょぼ目なんで、工務店で立てたら大体2500万は切ってきますよ。

ま、ファインコートみたいに洗練されたデザインは難しいけどね。

[1053: マンション検討中さん]

奥沢は洗足池公園も自由が丘も近いし、納得の価格。デザインも非常にいいし。
旗竿地が1.1億か。日当たり悪そうだなw
なにげに世田谷の低層地域じゃ奥沢あたりが坪単価は一番高価格かな?ほぼ大田区ですけど。

[1054: 戸建て検討中さん]

杉田を見に行って価格も良かったけど旗竿地なのがなんとも。
戸塚に期待だなー。

[1055: 名無しさん]

ファインコート三ツ沢中町の設定価格はどう思いますか？

[1056: 匿名さん]

杉田も戸塚も出涸らしでしょ

[1057: デベにお勤めさん]

桜上水の「敷地の一部が「予想街路（土地区画整理事業を実施する際に予定している街路）」というのは、将来的に売却する時、大変ですかね？何か影響ありますか？

[1058: 通りがかりさん]

>>1057
どれだけ土地が、予想街路にかぶっているか次第ですが、仮に数年後、具体的な開発計画が公表されて住めなくなることが判明すれば、売却額は下がると思いますよ。
ところでデベにお勤めなんですか？

[1059: 名無しさん]

戸塚はかなり川が近いし、洪水のハザードマップだかにかかってるのか。

東戸塚は微妙だったけど完売してるし、どこも人気だったのかな？
駅から少し遠いかつ坂だし、FCで囲まれた真ん中の道が確か私道で、ボロボロになったらFCの皆さんでお金出して道路修理してね！とか言われたけど…。

神奈川でJR沿いのFC、他に出てほしい。

[1060: 匿名さん]

今から買うならハザードマップにかかる場所はやめた方が良い

[1061: 戸建て検討中さん]

桜上水、第一期が23戸中、12戸って普通？
第一期って要望書出たとこを販売だよね。
自分が前に検討してたファインコートは第一期でほぼ売り切ってたから(ただ、総戸数は桜上水より少なかった)、そんなもんなのかあんまり人気ないのか、どっちなのかなと思って。

[1062: 通りがかりさん]

桜上水の第一期抽選は、すごい倍率だったのでしょうか？

[1063: 匿名さん]

>>1057
売却ならまだしもその前に事業化決定されたら目も当てられない損失が出るよ。

知る人ぞ知る話だが行政が出す補償金額は実はウマウマ。転居と引き換えだが通常はかなり儲かる。
しかし補償においてはFCといったブランドプレミアムやデザイン性は一切考慮されず、仕様や構造だけで金額が決定される。スペックさえ一致すれば工務店が建てようがパワービルダーが建てようがFCと一緒の評価になる。
これが厄介で、>>1012や>>1029が話題にしているようにFCは看板が購入者に充足感を与えているだけで本質的に家自体に価値がある訳では無いので、行政のようなドライな査定をされるとブランド料が完全に剥落して残念な査定になる。
もちろん持ち主は速やかにその査定額で売る義務があります。

[1064: 通りがかりさん]

ファインコート新百合ヶ丘価格帯でましたね。
徒歩９、10分で、土地40坪弱、延床面積100m2で8000万円台から12000万円台だそうです。
やはり割高ですかね。

[1065: 通りがかりさん]

買えない人には割高であって、即売れるだろうね

[1066: 検討板ユーザーさん]

杉田の最終区はもう抽選してしまったのかしら？
まだなら行ってみようかな

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
杉田の最終はどこもしょうもない物件だからやめといた方がいい。他の区画見て愕然とするから

[1068: 匿名さん]

>>1065
>買えない人には割高であって、即売れるだろうね

そう思いたいのかも知れませんが、買える人にも割高です。
バカバカしくて買わないだけです。

きちんと部材を指定して注文住宅建てた人なら、口そろえて高すぎと言うでしょう。

我が家は注文住宅でFCより高額ですが、それでもFCは割高と思います。
価格の割にスペックが低すぎます。

[1069: マンション検討中さん]

FCは割と立地良くて周辺環境も整備してくれるとこはメリットだよね。注文住宅自慢してるけど余程田舎じゃない限り最近は幾ら金積んでもいい立地の土地出てこないでしょ。田舎者か狭小住宅か旗竿地のオチが見える。いい立地のいい家ならちゃんと紹介して欲しいわ。