三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[988: 匿名さん]

高いか妥当かは周辺のパワービルダーの物件と価格比較すれば大体わかります。
プラス1000～2000万ぐらいなら概ね今まで通りの値付けです。

最近は従来のタワマン購入層がここのような都市型戸建てに流れてるのもあり売り方次第(床面積とランニングコスト含めて比較)で高値付けれますから値上がりしてるかも知れません。

[989: 匿名さん]

裏手のオープンプレイス桜上水コンフォート 8580万円で売れた。
という事は比べて少し小ぶりなFCはやはり9800万円位が妥当な値付け。
億を超えるのはやってんな～、って感じですね。

[990: 通りがかりさん]

価格が出る前に億だと予想されてたのに、オクジャナイ君が妥当ジャナイとかほんと見苦しいね

[991: 坪単価比較中さん]

京王線沿いの世田谷区の中でも土地が安いエリアだったとしてももう億の時代だね。
カンパチより外なら未だ未満で出るかもだけど。

[992: 戸建て検討中さん]

年初から選択肢はもう環八の外だよね。。

[993: 名無しさん]

桜上水…通りがかりに見たけど、ツメツメだな。。。
これでも億越え？あんまし高級感もないけどなぁ…。
耐震等級も3無いの？。。。へぇぇぇぇ。。。

[994: 名無しさん]

買えない人間が吠えてるの虚しいね

[995: 通りがかりさん]

桜上水見てきたけどグレード高めでしたよ。
完成が楽しみなところです。

[996: 通りすがりさん]

>>995 通りがかりさん
グレードって、見た目ですかね。

[997: 通りがかりさん]

>>996 通りすがりさん

そうです。入り口から見た限りですが。

[998: ご近所さん]

FC田園調布本町はどんな感じですか？　田園調布の名前がついてるFCは高めに設定してそうですが、、

[999: 通りすがり]

>>998 ご近所さん
もと修道院があった土地に13棟、どうなるかと思いましたが、東道路の2棟はさすがのFCクオリティって感じですね。楽に1億超えるでしょうけど、、

[1000: 名無し]

>>999 通りすがりさん
あの辺りは西に下がってるから東がモデルになるのでは？

[1001: 匿名さん]

たまプラーザコンフォートテラスはどうですかね？

たまプラーザ駅もあざみ野駅にも坂がありますが、2駅使えるのはメリットでしょうか。

[1002: 名無しさん]

>>1001 匿名さん
いいと思いますが、億越えますが大丈夫ですか？

[1003: 通りがかりさん]

本鵠沼、全36戸とあり
今回9戸販売されるらしいです。大きな土地に全て建てる様ですが、今回購入すると、残りの27戸が完成するまで一年近く工事の音がうるさかったりしますか？どのくらいのスピードで販売されて、工事がおこなわれるのか検討がつきません。騒音が苦手なので悩みます。あと、予定価格4900～6000万台としかまだ出てませんが、実際価格はどのくらいの差があるものでしょうか？築浅中古と悩んでます。

[1004: デベにお勤めさん]

本鵠沼への道路がストリートビューで見るとかなり狭い道しかないようなのですが、
道路が拡張やすずきやの方に直接抜ける道ができる計画とかあったりしないものでしょうか？現在、大きな車なので、ちょっと厳しいきがしています。
特に、果樹のビニールハウスの隣の道は、車だけでなく、徒歩にしても夜間とか怖そうで、、

[1005: 検討板ユーザーさん]

>>1004 デベにお勤めさん
近所に住んでいますが、拡張やスズキヤに抜けるような道を作る計画はないと思います。スズキヤに抜ける道も別の個人の土地ですので、、、
川沿いから北上するルートになるかと思いますが、すれ違いは普通乗用車同士ですと、片方が縁石に乗り上げる、もしくはそうでなくてもお互い縁石ギリギリでようやくすれ違える、と言ったかたちになります。

[1006: 匿名さん]

>>1003 通りがかりさん
第一期が既に10棟前後建っており、今回は2期になるかと思います。全36戸であれば今回の分含めないであと半分以下ですかね。
一期分は約1年くらい前でしたが、近所に住む私の家にいても騒音はしました。家を建ててるので仕方ないですが、あとまだ半分くらいあるかと思うと少し憂鬱ですね、、

[1007: 戸建て検討中さん]

今年って住宅関係の補助金全然ないんですね、、
去年買えばよかった。