三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[21: 購入検討中さん]

>>18

>>20が書いてることが的を得てるし自分もその通りだと思う。
あと、特に都心部だがそもそも手に入る金額でまともで手頃なサイズの土地を手に入れること自体
至難の技。まとまった土地はマンションデベやビルダーがまとめ買いなので。

それと、建売はコスト減というだけではなく、「そこの区画全体での区画割り・間取りや配置を設計」
してくれるところにメリットがある。可能な限り隣同士の部屋が丸見えとか目線が同じとかプライバシーや
使い勝手をうまく考慮して作ってるところがあるし、FC/PSみたくできた後に売ってるからそこでもめることもない。

自分で土地探してもでかければいいけど３０坪とかの立地だとそもそも自由度がないし、隣や裏とかすでにある住宅の
状況にあわせて作り込まざるを得ない場合もある。あと、嫌味な隣人だとエアコン室外機や給湯器等の音や排出向きに
ついても文句を行ってくる場合もあるしね。せまい住宅には自由度はないよ。土地が30-40坪未満になると大事になってくるのは
結局は隣接立地も含めていかに（お互い）効率よく使えるかってところだから。オープン外構とかだってコスト削減の理由も
当然あるけど、たとえば２号等、３号等の隣接車庫みたいにしてるのも下手に壁や門を作ると結局どちらも車の出し入れ等も
大変になるし、風通しや採光なども考慮しての空間作りなので。マンションにしろ建売にしろ、そのあたりはさすがによく考えて
可能な限りトラブルがないようには作り込んでると思うけどね。

[22: 匿名さん]

国立駅北口徒歩３分にできましたね
http://www.31sumai.com/mfr/B1305/

中央線駅近が魅力だが都心までちと遠いなぁ。。

[23: 匿名さん]

>>21

もちろんそういったメリットは否定していませんよ。あの感じをそのまま受け入れられるなら効率的だと思います。

[24: 購入検討中さん]

ファインコート横濱山手はいいですね。
ハマッ子なので、坂は気になりません。
むしろ雰囲気がいい場所が多いので坂の上の方がいいです。
以前、坂の上のファインコート白楽を検討しましたが、裏の崖を危惧してやめました。
実際に土砂災害警戒区域でもありますし。
そういう点で、ファインコート横濱山手は安全でしょうか？

[25: 物件比較中さん]

国立の価格帯はどのくらいでしょう？

[26: 匿名さん]

国立の価格ですが、先日内覧した際には、下３桁万円は検討中とのことでしたが、

２、４号棟が7,000万後半～
南道路沿いの３、５号棟は9,000万後半～
１号棟で8,000万後半～

だったと記憶しています。
３、５号棟は日当たりも良く（特に３号棟）、それが価格へ反映されているようですね。
もし資金的ゆとりがあれば南道路沿いの２棟を選ぶかな。諸経費入れたら億ですね。。。

[27: 物件比較中さん]

やっぱり高いな。7000万台なら手は出るけど、北側は嫌だから見送りかな。

[28: 匿名さん]

8000以上出すなら
千葉や神奈川の郊外に
6LDK述床50坪以上が建てられる
子供を含めて一人に一部屋与えるのも可能
通勤通学は大変だろうけどね

[29: 匿名さん]

三井のファインコートなのに三井ホームが施工していないことがありますが、どうしてなんでしょう？
概要に「施工 ◯◯建設」と書かれていて、その施工会社のスレに酷い事ばかり書かれていたりすると心配になってしまいます。

[30: 匿名さん]

三井ホーム施工では売値が高くなります。

[31: 匿名さん]

関東でホームページに出ている三井ホーム施工物件は浜田山2億、吉祥寺1億超え、八千代緑が丘3700～4700万、市川若宮4480～5210万のみで高い物件のみとは限らないです。ただし東京は三井ホーム施工の物件はかなり高いと思うよ、過去に販売した物件は1億超えが多かった気がする。

[32: 匿名さん]

ファインコート市川八幡五丁目

http://www.31sumai.com/mfr/G1246/

千葉でもこんな値段つくところあるんですね。

[33: 検討中の奥さま]

1年売れてない物件なら2割引できますか？
大手はやっぱり駄目でしょうか？

[34: 匿名さん]

物件価格の8%から10%がいわゆる利益なため、20%はまず引いてくれないと思います。
ただし、あまりに売れ残っていた場合は損失覚悟で手放す場合もあります。

ファインコートであれば、5%引かせたらまあ大したものだと思います。

[35: 購入検討中さん]

最近はポラス施工のものが増えていますね。
原価高を品質下げてカバーしてるんでしょう。
ファインコートブランドで、どこまで隠しきれるか・・・。
買うなら三井ホーム施工のもの一択ですね。

[36: 購入検討中 [男性 30代]]

ファインコート相模大野を気に入りました。
値下げしてもらった方とかいらっしゃいますか？
またはどんな物件、タイミングだと値下げ可能性あるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

国立は全戸申込み済みになりましたね。
億に近い価格帯でも需要があるんですね。
駅徒歩３分とはいえ、正直驚きました。
http://www.31sumai.com/mfr/B1305/

[38: 匿名さん]

今販売中のファインコートで、品質のいいもの、悪いものはどれでしょうか。
素人目では分からないもので。

[39: 匿名さん]

ファインコートだと安心して購入したら雑な仕上がり間にがっかりしてます
高い買い物したのに

[40: 匿名さん [男性 40代]]

ファインコート稲毛小仲台が完売した模様です。