東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」

[マンコミュファンさん]

2011年にやはり東レ建設のJVで発売された“グランマークスツインフォート”とは、尾久橋を挟んで東側になります。
その時は「東京フリーダム」でしたが、今回は「ハント」ですか。
公式URL：http://www.chalier.jp/th169/
GMツインフォート検討板（参考）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

＜全体概要＞
所在：東京都足立区小台1-6101-2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅徒歩2分
総戸数：169戸
入居：2016年1月下旬予定

売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを変更しました　2015.4.1　管理担当】

[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

マンション出たら段差になる！
床暖房なし！
学校遠い！
川近い＝風強い！
何もオプションで別途購入しないと！

[42: 購入検討中さん]

え！？床暖ないんですか？？
確かにHPで床暖の記載をみつけられなかった。。。

[43: 買い換え検討中 [男性 30代]]

たしかに小学校は遠そうですね...。
舎人ライナー使えば、赤土小学校のほうが近そうですね。

モデルルーム行きましたが、太陽光発電や床暖房はなかったですよ。
梁のでっぱりが少ない広いスペースが魅力的でした。

[44: 購入検討中さん [男性 40代]]

2012年12月近くの東尾久浄化センター建設用地内の土壌の一部から、環境基準を上回る濃度のダイオキシン類が検出された、今は大丈夫でしょうか？

[45: 購入検討中さん]

もう二年も前で、公園も使用できるようになってるから大丈夫ではないかね

[46: 購入検討中さん [女性 30代]]

すでにモデルルームも二回行ったりして、真剣に購入を考えている者ですが、うちは0歳児の赤ちゃんがいるので、保育園が一番の問題です。
マンションの近くにある保育園は、荒川区のものがほとんどで、荒川区役所に聞いたら、基本的には区民優先で、足立区からの越境園児は、現実的に受け入れが難しいとのこと。
足立区内の保育園は、遠いし、自転車での送り迎えも不便です。
ほかの方は、どうする予定でしょうか。

[47: 購入検討中さん [女性 40代]]

食器洗浄機浴槽保温三面鏡床暖洗濯機上部収納......

やはり長谷工の安い物件ですね。
基礎工事用の材料もこの考え方でしょうかすこし不安でした。
大丈夫のかな？

[48: 購入検討中さん]

46さん
そうなんですよねー
荒川区はきびしそうですね。。。
この近くもマンションが増えてきたわりに、近くに保育園がないので足立区に申し入れしてみましょう！！
私も区民の声にいれてみました

[49: 匿名さん]

床暖房以外はオプション対応できるんでしょうか。
キッチンの写真を見ると一応食洗機が入れられるような部分はありますね。
この辺りは標準で欲しかったですね。
使わないから安い方が良いって方も多いんでしょうけど。
洗面室のタイルが可愛いなあと思ったんですがこれもオプション仕様なのでしょうか。

[50: 検討中の奥さま]

間取りに記載がないので、たぶん床暖はむりかなぁ。
床暖がないマンションなんて。。。。。

[51: 申込予定さん [男性 20代]]

床暖房、食洗機も、洗面台のカラフルなタイルもオプションですよ。
結構売れ行き良いみたいですね。

[52: 購入検討中さん [女性 40代]]

電気床暖って暖かいですか。
普通はガスだと思うけど

[53: 周辺住民さん [男性 40代]]

近くに住んでいる者です。同じ長谷工のマンションに住んでいます。まず、床暖ですがガスなので湯が循環している為、消しても暖かさがしばらくは継続します。また、冬場でも日中南向きであれば暖房は使用しなくても十分暖かいです。夏は風通しも良いですね。言い換えると夏涼しく冬暖かいです。断熱も悪くはありません。私のマンションはペアガラスではありませんが結露は気になりません。

食洗機は着けた方が良いかと思います。ローンに組み込まれば安い買い物と思います。

お風呂は乾燥機付きでしょうか？これもあると非常にらくです。あと、私は身体を悪くした為、風呂の暖房はありがたいです。

[54: ご近所の奥さま]

グランマークスのほうに住んでいます。
タイルは迷った末つけませんでしたが、洗面台下部が鏡のままだと水はねが非常に目立ちます。
タイルの色が気に入っていれば導入されることをお勧めします。

[55: ご近所の奥さま]

あ、洗面台のデザイン違うのですね、失礼しました。

[56: 購入検討中さん [女性 40代]]

２４時間ゴミ出せますでしょうか。
HPに書いてないですね。

[57: 申込予定さん [男性 20代]]

24時間ゴミ出し可能ですよ。

[58: 匿名さん]

マンションだとどこも基本的には大丈夫なんじゃないですかね＞ゴミだし
ゴミステーションがあるところが殆どだと思われますから。

食洗機は一度使うとなかなか手放せないという話は聞きますよね。
予洗いはしないといけないらしいですけれども
さっと水ですすぐ程度でいいみたいですし

[59: 周辺住民さん]

グランマークス在住者です。
ＯＫの次に近いスーパーは２つのライフですが、地図で測ったら1.2～1.3ｋｍなので不動産広告的には
15分程でしょうか。ちなみに最寄のコンビニ（荒川商業そば）もほぼ同様の距離でした。ただＯＫで買い物
するようになると普通のスーパーの価格が高く感じられるようになり、ほとんど利用しなくなりました。

床暖房のことが話題になっていますが、ここら辺は日当たりが良すぎるので晴れていれば南側の部屋なら
日中は冬でも「夏日」になり窓を開けることもザラです。
夜もペアガラス効果と川に挟まれているためなのか、都心の最低気温が2、3度の場合でも室温は18度
までしか下がっていないことも。もちろんカーテンは閉めていますがニトリで買った安物です。

ちなみにレースのカーテンは当初つけていませんでしたが、購入したのは夏ではなく日差しが低くなり
部屋に差し込むようになる冬でした。あまりの日差しの強さに耐えかねて。

というわけで床暖房は冬の天気が悪い日（晴天が多い東京では稀ですね）くらいしか使っていません。
オプションにするのももっともだと思います。

風の強さには閉口します。だから自転車置き場も室内にしたのでしょうね。生まれも育ちも東京ですが、
台風が接近するときは「沖縄県民かっ」というくらい進路予想が気になるようになりました。

なんやかんや言いいましたが住めば都です。気に入らない点よりも気に入った点の方が勝るものです。
夫婦生活と違ってｗ　長文失礼しました。

[60: 匿名さん]

荒川の海抜が5m、ここが1.5mって防災マップにでてましたが大丈夫？

[61: ご近所さん]

荒川の水位ですが、この付近の西新井橋付近の水位観測所で、通常は海抜０．７m～海抜△０．７m前後です。
水位が海抜マイナスになるのは、干潮時の海面が海抜マイナス１．１３mなので
干潮時には、海抜０mよりも、荒川の水位は下がります。

よってこのマンションの海抜１．５ｍより通常は荒川の水位はかなり低いことになります。
台風などで増水した場合は水位は海抜５ｍ程度まで上がる可能性はありますが、
普段は荒川の水面より上なので安心してください。


西新井の水位観察所のＵＲＬは以下の通りです。
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...

なお、水位の基準水位はＡＰと言われている、干潮時の荒川河口付近の水位で
海抜マイナス約１．１３mで、海抜０メーターではありませのでご注意ください。

[62: 購入検討中さん [男性 30代]]

台風などで水位が５ほど上がった場合、マンションから出られないのでは？
何か対策などありますか？

[63: 匿名さん]

>>62
東京都から警報が出ますので、まずは高台に避難してください。近くに高台がない場合はマンションの屋上に駆け上がってください。この周域は河川が重なってますので増水はあっという間です。玄関ドアが開かないことも想定されますので。

[64: 匿名さん]

＞59さん、詳しくありがとうございます。
風、すごいんですね・・・川が近いから遮るものがなくって余計にそうなってしまうのでしょうか。
これは先に頭に入れておくと、その時にはびっくりしないと思うので良い情報を頂いたと思います。

ライフは１キロ以上行くのですね。
ＯＫストアが近くにあるのなら、わざわざ行ったりはしないかな？
でも気分転換には他に選択肢があるのはいいなと思います。

[65: 匿名さん]

モデルルーム見てきました

駅が近くてこの価格ならいいかなと思っていたのですが

気になるのは学校など周辺環境ですね

平日、小学校も見てみましたけど

なんであんなに外国の方が多いのでしょうか？

あと、近くのスーパーもふらふら見てみました

またまた、日本語を話していない外国の方がいっぱいでした

たまたま私が見た時だけなのでしょうか？

みなさんも確かめてみてはいかがでしょうか

[66: ご近所の奥さま]

中国や韓国の方は多いと思いますよ。
OKストアの調味料等の品揃えをみれば、客層はわかります。

[67: ご近所さん]

近くのマンションの住民ですが、
日暮里や三河島に近い土地柄のせいか、
中国人や韓国人は住民の1割程度はいると思います。
日本国籍の中国系や韓国系住民を加えるともっと多いかもしれません。

しかし、それによって何らかの問題が発生したことはありません。
特に気にする必要はないと思いますが、
ヘイトスピーチなど人種や民族の偏見をあおるような発言は
慎んだほうが良いと思います。
それと、付近の一番の高台はケーズ電気やホームス周辺となどのスーパー堤防の上と思います。
尾久橋の辺の標高は海抜12m以上で周辺が水没して孤立する危険はありますが、
スーパー堤防の上は安全と思います。

[68: 匿名さん]

スーパー堤防は安全って言われていますよね。
全体的に高さがあるからということでしょうか。

65さんは小学校の中を見せてもらったのですか？
外国のお名前の子どもさんが多いと書かれておりますので…。
普通に見学させてもらえることってできるのですか？

[69: 匿名さん]

ちょっと、マンション名が（笑）

[70: 周辺住民さん]

荒川と神田川が近接するこの地域はスーパー堤防が造られてるが、他で決壊すると逆に水がひかないため水位が急上昇するエリアに指定されてます。詳しくは足立区防災マップで確認できます。

[71: ご近所さん]

>70

荒川と神田川が近接は事実とことなります。
事実は荒川と隅田川。

「他で決壊すると逆に水がひかないため水位が急上昇するエリアに指定されてます。」
足立区防災マップには上記のような記載はありません。

足立区洪水ハザードマップでは
避難地域はスーパー堤防とされています。

[72: 匿名さん]

スーパー堤防に避難することはありません。このエリアは駅周辺のみ3ヵ所、それも断片的に築造されています。そんなところに逃げたらヘリの救出しかありませんよ。どなたかおっしゃってたマンションの屋上が一番です。また避難所は近くに2、3ヵ所ありますが浸水時には使えないとあります。

[73: 匿名さん]

>床暖房、食洗機も、洗面台のカラフルなタイルもオプションですよ。
床暖房もオプションなんですね。最近のマンションは
床暖房とか標準装備のところが多いと思ってましたので、ちょっとビックリ。
今床暖装備のマンションですが、冬はエアコンいらずで暖かいので
なくなると思うと悲しい感じです。オプションだとおいくら位なのでしょう？

[74: 住まいに詳しい人]

>>73
電気式で20万円台でしょうか。フローリングも耐熱型で若干高くなります。毎月のランニングコストの方が高くなりますので、南、西向きのリビングには不要でしょう。

[75: 購入検討中さん]

>>74
その金額はどこから出てきましたか？
私はオプション説明会に伺わせてもらいましたが、床暖房は電気式で70万円台でした。
間取によりリビングの㎡数が少々違うので、多少前後はあるかと思いますが、面積の差を考えても、20万円台はまず無いかと思います。

[76: 建設業者さん]

>>75
すいません。工事原価でした。経費40%として40万円がMAXでしょう。それ以上はコメントできません、。ｰ( -_・)

[77: 購入検討中さん]

床暖って、70万円もするんですね。
前に購入したマンソンは標準装備なので、気にもしなかったのですが、70万円という額なら他の暖房のほうが効率が良さそうですね。。

[78: 購入検討中さん]

>>77
そうですね。
一般的な価格はわからないのですが、ここの物件は70万円台でした。
あと電気式というのもあって、今新築マンションに標準装備で主流なのはガス温水式床暖房と聞いているので、私はその辺りも検討で迷っている原因の一つです。
駅近・リバービュー・窓高はかなりの魅力なのですが…

[79: 匿名さん]

>74さん
>75さん
床暖房のオプション価格、ありがとうございます。やはり高いですね。
ちなみに、リビングのみでこの価格になるんですよね？
また、電気式の床暖房の場合、ランニングコストもかかると聞きますから
悩みますね。

[80: 購入検討中さん [女性 40代]]

なぜガス床暖を対応しないの？
答えは、給湯器が安いものでしょう。

[81: 匿名さん]

>>80
よくわからないのですが、給湯器リースってあるんですね。その場合10年間毎月3000円支払えば修理費無料でも、結構割高になるんですよね。ここはどうなんでしょうか？

[82: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[83: 匿名さん]

本当に間取りや立地から考えて、この価格帯はお買い得かもしれない。
なのに、オプションとかいろいろ付けて結果高くなるのはイヤですよね。
よく考えないと他物件と変わらない価格帯になってしまいそう。

[84: 物件比較中さん [男性 40代]]

不二サッシって、LIXILやYKKと比べるといかがでしょうか。

[85: 住まいに詳しい人]

性能的には各メーカーさして変わらないと思います。JIS規格なので遮音、遮熱、耐震は同じです。ゼネコンも物件ごとにメーカーをかえながら発注してます。値段は大きく違いませんがモデルルームに使ったメーカーを替えることはあります。工場の混み具合で納期が間に合わないことがあるからです。ここの物件は不二なのですか？よくわかりましたね。普通ガイドブックなどには載せないし、モデルルームのサッシには製造メーカーシールは貼りません。何故なら先ほど言ったメーカーを替えることがあるからです。

[86: 購入検討中さん]

ここの物件は、ほとんどの部屋がアウトフレームなので、良さそうですね。
駅からも激近いし！
しかし、数年前の同地の駅反対側の東レさんの物件に比べ値段が上がっているような気がします。

[87: 匿名さん]

梁が目立たない、柱が外に出ているというと、
本当にその面積を有効に使うことが出来るという点はいいんじゃないでしょうか。
駅に近いと言っても、日暮里舎人ライナーだからこそ駅近でも安くなってくるのでしょうか。
建物自体はしっかりしているし、全体的なバランスが良い印象があります。

[88: 購入検討中さん]

そうなんですよねー。この形はなかなかよいと思います。

[89: 匿名さん]

>>88
もう少し間口欲しいですね。価格面で窮屈感は諦めるしかないですか？

[90: 匿名さん]

相変わらず足立区は治安悪いね〜