東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」

[マンコミュファンさん]

2011年にやはり東レ建設のJVで発売された“グランマークスツインフォート”とは、尾久橋を挟んで東側になります。
その時は「東京フリーダム」でしたが、今回は「ハント」ですか。
公式URL：http://www.chalier.jp/th169/
GMツインフォート検討板（参考）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

＜全体概要＞
所在：東京都足立区小台1-6101-2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅徒歩2分
総戸数：169戸
入居：2016年1月下旬予定

売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを変更しました　2015.4.1　管理担当】

[161: 匿名さん]

撤退しても、
居抜きで他のテナントが入ってくれれば良いですが…。
更地にされ、何か建つのは敷地が心配。
でも、足立のK'sは黒字だって、長谷工スタッフさんは言ってましたよ。
どうなんでしょうね。

[162: 匿名さん]

小台の特にこちら側は平日の昼間は特に人が少ないですから。
住んでいる人も多いとは言い難いですし。
島忠の方はけっこう人がいますネ。
フードコートがあるのと、なんといってもOKが入っているからだと思います。
ケーズももっと頑張らないと…とは思います。

[163: 物件検討中さん]

駅前なのに、人が住んでないとか人が居ないなんて、驚きです。
しかも、東京23区なのに。
なんて穴場なんでしょう！
だから、価格も抑え目なんですね。
人もまばらで静かだけど、駅近‼
川に挟まれ辺鄙な場所に駅を作ってくれたから、こんな恩恵物件が出るのですね。裏を返せば、駅のお陰でこの価格にまで上がったのかも。
なんだか、納得しました！

[164: 匿名さん]

関西じや川沿のマンションは買わない。東京の方はあまり気にしないのかな？いくら駅近いといっても地震で堤防決壊することくらい前の大震災で経験したんじゃないの。まぁ通りすがりなんで関係ないけど

[165: 匿名希望さん]

>>164
東京では、リバーサイド&シーサイド、埋立地までも、超人気ですよ！
人生に一度起きるかどうか分からない震災の為に、家を選ぶのもつまらない。
マンション自体、終の住処として購入する人も少ないですしね。

[166: 入居予定さん [女性]]

都心で大量の人に囲まれガツガツ仕事しても、帰宅したら川の流れと静けさに癒される。
その向こうにはスカイツリーと都会の夜景。

ごみごみと混みあった住宅街や、長距離通勤から解放される喜びは、何者にも代えがたいことでしょう。

[167: 匿名さん]

へぇ～(笑)

[168: 匿名さん]

マンションを住み替え前提で購入したとして、震災で
液状化でもすれば転売も難しくなってしまうのではないでしょうか。
むしろリセール前提であればより入念に地盤や立地を
下調べする必要があると感じます。

[169: 匿名さん]

震災ネタ好きですね。
嫌なら、他の物件にすれば良いではないですか？
ここは、律令制の頃からの"小台”だそうで、地盤は強固だという事でしたよ。
昔からの地名は、その土地の特徴を表すので、問題ないと思います。

[170: 匿名さん]

>>169
167です。震災は今一番気にする話題ですよ。今年は当たり年の報道が連日なされてますので、議論することは好きとかではなく、これから終の住処を検討しているかたにはマンション立地は重要なファクターです。購入されたかたは別のスレッドで意見を述べられてはどうですか？

[171: 購入検討中さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/21adachi.htm

[172: 匿名さん]

古くからある住宅密集地は危険度が高く、住宅が少ない、再開発地なんかは危険度が低い。
当たり前ですね。
震災気にするなら賃貸が一番いい。

[173: 物件比較中さん]

>>171
足立区洪水ハザードマップ
(荒川が氾濫した場合)
で検索もお願いします

[174: 匿名さん]

結構強いという事でいいんですよね。

[175: 匿名さん]

この辺りは意外といいんじゃなかったですっけ？
川に挟まれているから…と思ってしまうのですけれど。

気になる点は、隅田川と荒川の高さが全然違う所かなぁと。
川が溢れることはめったにないと思いますが（上流で調整しているので）
どうなのかなぁ、と。

[176: 匿名さん]

40才くらいのジモティーが、
生まれてこの方、浸水したことないって
言ってましたよ。

[177: 周辺住民さん]

48才ジモティです。
生まれてから一度も洪水や浸水、堤防決壊など、経験ないですよ。
生まれる前にそんなことがあったとか、聞いたこともないです。

天皇陛下が東京にいる限り、東京は安全だと、ばぁちゃんが言ってました。

[178: 購入検討中さん]

ハザードマップ上はギリギリ浸水地域に入っているみたいですね。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/2-7arakaw...

これを見ると足立区全体がやばい感じなので、洪水気にする人は足立区全体に住めなくなってしまうかも。

[179: 匿名さん]

>>178
本当ですね、水没地域に指定されてます。50cm浸水エリアは足立区北側だけですね。参考になりました。有難うございました。

[180: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[181: 購入検討中さん]

【東京都】第37回足立の花火
http://adachikanko.net/hanabi/index.html

開催日時：７／１８（土）19:30〜20:30
場所：荒川河川敷
　　　(東京メトロ千代田線鉄橋〜西新井橋間)
　　　打上場所は千住側(堤南)
〒120-8510
東京都足立区中央本町一丁目17番1号
足立区観光交流協会
電話：[phone]
FAX：[phone]
E-Mail：[e-mail]

[182: 匿名さん]

液状化の話が出ていますがこのあたりの地盤は緩いんでしょうか
水没エリアだとするとこのご時世水害が怖いですし、
低層階は特に不安ですね
そういった対策をとられてるのでしょうか？

[183: 地元民４０年 [男性 40代]]

足立区小台宮城の発展を希望する生まれて以来在住の地元民です。
この町を愛する地元バイアス了解の上、個人的意見としてご参考下さい。

他の方も書かれている通り、地盤については低い土地ですし強くは無いと思います。
しかしながら先般の大震災の際や度重なるゲリラ豪雨、台風等々で土地が事由で
大きなトラブル（浦安や湾岸エリアの液状化）を聞いたことは有りません。。
また生まれてから浸水した憶えも有りません。（おそらく下水処理場が有るため
廃水処理設備が整備されているかと）（このマンションの前の道路は若干冠水有り）
もちろん今後の事は判りませんし何の保証も有りませんが、施工上地中支持層まで
しっかりと杭を打ち込んでいれば建物自体は問題ないかと思います。

また、前の道路状況はかなり悪いですが荒川の遊歩道や隅田川の遊歩道のみを
使うよう割り切れば良いかと
通学については、宮城小は集団登校時近隣マンションは親がついて歩いていたような・・・
下校時はたしかに心配ですね（ただしここ３０年尾久橋スカイハイツのお子さんに登下校
トラブルは聞いたことは有りません）

治安については比較的良いですが場所柄○商周辺や公園、コンビニに少年少女がたむろす姿は
これからの季節多くなります。

住民を増やし嘗て小台橋に有った交番を復活させましょう（若しくは小台駅でも良いかも）
尚、小台橋袂田端北スカイハイツ横に警視庁機動隊の基地が有りますから何とはなしに安心感有り

このエリア足立小台駅（島忠ＯＫ）や＜はるかぜ＞が出来る前は基本尾久橋渡他生活が成り立たない
状態でしたしそれ前提で住めば案外何とかなるらしいです（友人談）。
よって当時と比べれば今は夢のように便利になったそうです。
以上、また何かありましたら投稿します。

[184: 匿名さん]

>>183
リアルなご意見有難うございました。これから発展する小台！伝わりました。

[185: 購入検討中さん [ 40代]]

こちらは長谷工さんだから、いろいろな意味で大丈夫ですよね！？

うちは鹿○○建設さんで失敗したので・・・。
長谷工さんは良いですよー、独自のマニュアル持ってますから。って、鹿○○建設さんの社員さんが言っていました！！

うちのマンションは建設から数年たっても不備ばかりだから、こちらの購入も心配しています、親族が買うので。

[186: 匿名さん]

>>185
長谷工施工マンションは現場監督や職人により、当たり外れがある気がします。
また、長谷工施工マンションは間取りや外観は似ていますが、デベによるちょっとした設計の違いで住みやすさが変わると思います。
賃貸しか住んだことがない人にはわからないかもしれませんが、値段相応の仕上がりです。
あまり期待しない方がいいかと思います。

[187: 匿名さん]

このエリアは外国人が多く住んでいると聞きますが契約者の何割くらいなのでしょうか？

[188: 匿名さん]

この辺だと新築マンションというよりアパートとか団地にいる感じしゃない？

[189: 購入検討中さん [ 40代]]

>>186さん

当たり外れはありそうですね、残念ですがそれは仕方ないですね。


アフターサービスってのも、結局はあちらに動いてもらえない限り、あってないようなもの、痛感しています。

近くの長谷工のマンション住人さんの話によれば、意外に水害は大丈夫なようですので、まず一安心。


モデルルーム、素敵ですね。

[190: 匿名さん]

183さん、詳しくありがとうございます。
マンション前の道、正直よくないなぁと思っておりましたので、本当に割り切って他の道に早めに出るようにしないとなりませんね。
子ども達は目の前の道を通って、トンネルを抜けて通学しているのかしら？
親御さんが付いていかれているという事ですので、
それはまあそうでしょうね…と思いました。

[193: 匿名さん]

ほどほどに自然があり癒されるそんな場所だと思います
金額も許容範囲ですが、残業で遅くなると夫婦ともども帰ってくるまで心配しちゃうかも
川が近いと湿気とかも気になりますが今の建物はあまり影響ないのかしら

[194: 契約済みさん [男性 40代]]

完成時期　2015年12月中旬予定　＜ー予定通り
入居時期　2016年4月予定　　　＜ー遅延？　変更？

[195: 匿名さん]

湿気はどうでしょうか？川のソバは気持ちがよいほど通気性がいいですよ。海風とも違うし・・・ただ気になるのは川沿い、高速沿いは工場地帯が多い事だと思います。よく足を運ばれるのをおすすめします

[196: 購入検討中さん]

だいぶできてきましたね。
ついに１４階までできましたね。
ケーズデンキの前の階段をおりると少し埃くさい感じもしますが、目の前は隅田川、後ろは荒川とみはらし抜群で、本当に楽しみです。

１０月１０日には、北区の花火大会があるのですが、それも見えるとのこと。

[197: 匿名さん]

ここからだと北区の花火大会、見えるのですか。
見えると思わなかった。
方角的にはここからだとどっち方面になるのでしょうね？
何階くらいから、かなぁ。

195さん
湿気は現地に居ても気にならないです。
風がものすごく抜けますから。
だから部屋の中も大丈夫なんじゃないでしょうか。

[198: 購入検討中さん]

ここは決壊大丈夫でしょうか。川の中洲みたいだから心配で。

[199: 購入検討中さん②]

冠水して停電、はありませんか？

ニュースで、「５０年住んでいてこんなの初めて」と語っていた男性がいました。

（ここで聞いても答えてはもらえないのでしょうか・・・。）

[200: ご近所さん]

荒川・隅田川の水位は全く問題がありませんでした。
近辺では綾瀬川の水位がかなり高くなったようですが、
この付近に影響はありません。

荒川の水位は以下のＵＲＬで確認できます。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00079.html

今回は道路の冠水もありませんでした。

[201: 契約済みさん [女性 50代]]

>>194
東レハウジングに確認したところ、契約時にいただいた書類に記載されている通りみたいです

[202: 匿名さん]

この辺りは岩淵のところに水門があるから大丈夫という話は聞いたことがあります。
地下にも大きな放水施設がある、ということでもありますし。
大きな川だからこそ、そのような施設がきちんとあるのでしょうね。
数年前、大きな台風が来た時に千住新橋付近は野球場のあたりは水に浸かってしまったことはありましたが、
全然堤防の方までは水は来なかったです。

[203: 購入検討中さん②]

詳しい方がいらっしゃって助かります。教えていただきありがとうございました。

水害に停電が入るのか分かりませんが、電気が使えないと不便なので・・・。

[204: 匿名さん]

何が起こるか解らないのが最近の自然災害ですね。本当に茨城、栃木県、宮城県被災された方には言葉が見つかりません。とにかく命あることを感謝して復興に頑張っていただきたい。さて今回の水害は人的災害とも言われています。堆積土による底上げ、スーパー堤防建設予算などなど言い出したらきりがありません。やはり一番の対策は危険な地域に近づかない、やむ得なく河川付近に住まわれる方は決して木造住宅には住まないということです。マンションだからと言って安心はできません。出来るだけ上の階を選び、防災倉庫は2階以上に確保し、屋上に上がれる階段があるか確認しておくとよいかと思います。特に低地が多い足立区は洪水防災マップで避難所までの距離を確認しておくこと。避難所が浸水ライン以上に位置しているか？収容人員は足りているか？なども調査して置くことがとても大事です。

[205: 契約済みさん]

今日の夜も内装工事やってるみたいです。
祝日なのに頑張ってますね。

[206: 契約済みさん [女性 40代]]

欠陥住宅の話題が多い中、この物件大丈夫なんでしょうか…
検査しました、というような説明会みたいなものはないのでしょうか。

[207: 契約済みさん [女性 40代]]

私もずっと気になっていました。
11月3日に確認しようとは思いますが、
「大丈夫です、問題ありません」と言われてしまえばそれ以上、
どうにも確認のしようがありませんよね（涙）

[209: 入居予定さん [女性 40代]]

ここは工期（１か月以上）が遅れたのに、完成は予定通りであるので・・・ちょっと不安ですね。
ちゃんとした設計はしていると思いますが、不安です。せっかくのマイホームが残念にならないといいですが・・・

[210: 匿名さん]

資料請求タグが閉じられているところ見ると完売しましたか？

[211: 匿名さん]

>>208

70㎡　10,000円～

って書いてありました。100㎡だと高くなるんですか？1平米いくらで請け負ってくれる料金体系ですか？

このくらいの価格なら同行してもらってもいいなと思いますね。一生に一回の買い物と考えると・・・。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
14階がしばらく売れ残っていますが、どんな理由が考えられますか？駅前、築浅でこれだけの期間売れていないと、気になります、、

[213: eマンションさん]

>>212 マンション掲示板さん

騒音ですかね
形は分譲マンションですが、団地並みに騒がしいです
両隣がある間取りだと、相性もありますが、ベランダでの物音や玄関前での物音、丸聞こえです

[214: 匿名さん]

>>212 マンション掲示板さん

単に値段じゃないですか？
最上階でもこれは高いです。
売りに出してから一度も値下げしてないようですし。
諸費用込みで5000万超出すなら新築の選択肢が多いと思います。

[215: eマンションさん]

>>214 匿名さん

防犯面でも、最上階は売れないみたいですね

[216: 匿名さん]

ここはスーパー堤防ではないのですか？