東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」

[マンコミュファンさん]

2011年にやはり東レ建設のJVで発売された“グランマークスツインフォート”とは、尾久橋を挟んで東側になります。
その時は「東京フリーダム」でしたが、今回は「ハント」ですか。
公式URL：http://www.chalier.jp/th169/
GMツインフォート検討板（参考）：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

＜全体概要＞
所在：東京都足立区小台1-6101-2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅徒歩2分
総戸数：169戸
入居：2016年1月下旬予定

売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを変更しました　2015.4.1　管理担当】

[141: 物件比較中さん [男性 40代]]

ゴールデンウィーク中にモデルルームと現場を見てきました。
隣の古い長谷工のマンションが目に入り、気になりました。
でも、うちが検討しているのは3LDKなので、あんまり関係なさそうです。

[142: 検討中さん]

このマンション、あとどれ位残ってますかね。4LDKは、やはり人気なのかな。
日暮里までの周囲のマンションで4LDKがあまりないので、魅力的ですが残ってないですかね。

[143: 購入検討中さん [男性 40代]]

GWに契約あんまりはいらなかったみたいですね。
相変わらず1/3が残ってますね。
契約済みがなくなったとこも。
角部屋とモデルルームのタイプは人気ありますね。

[144: 匿名さん]

ここだと４LDKが人気になってくるんじゃないかと思います。
壁についているお花は、４LDKに多かったように感じられます。
ここだと子どもがいる人の希望が多いのか？
でも、小学校けっこう遠いじゃないですか。
皆さんどうされるんでしょう？

[145: 匿名さん]

小学校は、バスか舎人ライナー利用しかないのだと思います。
足立区は学区自由選択制なので、
学区に拘らずに、気に入った学校へ通学出来るのが良いですね。

[146: 周辺住民さん [男性 20代]]

昔友人が尾久橋スカイハイツに住んでいたけど、目の前の道をトラックがバンバン走るし、土埃がすごいし、店もほとんど無いし、23区にもこんな所があるんだ…ってびっくりしたのを覚えています。購入前に一度尾久橋スカイハイツに賃貸で住んで環境を確認した方がいいと思いますよ。

[147: 匿名さん [女性]]

目の前と言うか、裏ですよね。
住人からすれば目の前は隅田川です。
今は文京区など周辺からもからも買い出しに来る、シマホとOKがありますので、
当時とは比較にならないのではないでしょうか。

[148: 購入検討中さん]

>>146
ここを検討中の方が、スカイハイツを検討する事は、ないと思いますよ。
ですが、情報ありがとうございます。
土埃がすごいのですね。
洗濯物は南側に干しますので、そこまで気にならないかな。
駅もスーパーもホームセンターも極近物件なので、生活はしやすいと思います。
山の手線まで7分なのも魅力です。
ただ、学校がやたらに遠い点が残念ですね。かなりのマイナスポイントです。

[149: マンション住民さん]

OKは20時までですが、橋をどちらにわたってもすぐにライフが24時までやってます。
コンビニがないのは不便に感じることがあるかもしれません。

学校、保育所、幼稚園がとおいのはこのエリアの大きなマイナスポイントです。
あと、総合病院が遠く、東京女子医大が移転予定なのもマイナスかもしれません。

[150: マンション住民さん]

トラックは気になりませんでしたが、おおいのかなぁ？？？

[151: 匿名さん [女性]]

昔の話じゃないんですか？？

[152: 購入検討中さん]

トラックは気になりませんでしたね。
私は駅からマンションまでの道が気になりました。
途中のトンネル、何かさびしいですね。
せめてコンビに位できませんかね？お店がOKと島忠以外全くないのはやっぱりさびしいです。

[153: 購入検討中さん [女性]]

トラックは気にならない感じなのですね。それなら良かった。
うちは、雨天時モデルルームを訪問したのですが、駅からK'sデンキ、バス停の屋根やトンネルがあって雨にあまり濡れずに移動出来て良いなーと思いました。
近さにも驚きましたし。
結構人も往来してたので、淋しいとも感じませんでしたよ。
更に人は増えると思いますし。
でも、コンビニは欲しいですね。
これだけマンションがあって、コンビニないのも珍しいですね。

[154: 契約済みさん [女性]]

同感です。
階段降りたらすぐ敷地ですから、トンネル内を歩くこともそうないでしょうし。

あれだけ都心に近く、駅に近く、南側の空間が未来永劫確保され、自然も多くて、これ以上望むものはありません。

ディンクス家庭には申し分ないと思います。

[155: マンション住民さん]

このマンションの隣のK'sデンキが撤退する事はありえますかね？
K'sデンキの駐車場部分に、マンションなどが建てられると、陰が増えてマイナスですよね。

[156: 匿名さん]

ケーズデンキも増税のあおりをくっているのだろうか？と調べてみたら、
2015年に入ってから7店舗が閉店しているようです。
http://kaiten-heiten.com/tag/%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%BA%E3%83%87%E3%8...
すべては売り上げ次第かと思いますが、こちらの店舗の客入りは如何ですか？

[157: 周辺住民さん]

ここのケーズはいつ行ってもガラガラです。
前からよくやっていけてるなと思っていました。

秋葉原や上野、池袋とかと比べての話ですが。
それにしても、あの売り場面積であの客入りは寒いものがありますね

[158: 入居予定さん [女性]]

ケーズ内をテナント化して、
コンビニ、飲食店、クリニック、ブックカフェ
などを誘致したらいかがでしょうか～

[159: 物件比較中さん]

>>158
まぁ一年持たないでしょう。

[160: 入居予定さん [女性]]

さびしいですね…

[161: 匿名さん]

撤退しても、
居抜きで他のテナントが入ってくれれば良いですが…。
更地にされ、何か建つのは敷地が心配。
でも、足立のK'sは黒字だって、長谷工スタッフさんは言ってましたよ。
どうなんでしょうね。

[162: 匿名さん]

小台の特にこちら側は平日の昼間は特に人が少ないですから。
住んでいる人も多いとは言い難いですし。
島忠の方はけっこう人がいますネ。
フードコートがあるのと、なんといってもOKが入っているからだと思います。
ケーズももっと頑張らないと…とは思います。

[163: 物件検討中さん]

駅前なのに、人が住んでないとか人が居ないなんて、驚きです。
しかも、東京23区なのに。
なんて穴場なんでしょう！
だから、価格も抑え目なんですね。
人もまばらで静かだけど、駅近‼
川に挟まれ辺鄙な場所に駅を作ってくれたから、こんな恩恵物件が出るのですね。裏を返せば、駅のお陰でこの価格にまで上がったのかも。
なんだか、納得しました！

[164: 匿名さん]

関西じや川沿のマンションは買わない。東京の方はあまり気にしないのかな？いくら駅近いといっても地震で堤防決壊することくらい前の大震災で経験したんじゃないの。まぁ通りすがりなんで関係ないけど

[165: 匿名希望さん]

>>164
東京では、リバーサイド&シーサイド、埋立地までも、超人気ですよ！
人生に一度起きるかどうか分からない震災の為に、家を選ぶのもつまらない。
マンション自体、終の住処として購入する人も少ないですしね。

[166: 入居予定さん [女性]]

都心で大量の人に囲まれガツガツ仕事しても、帰宅したら川の流れと静けさに癒される。
その向こうにはスカイツリーと都会の夜景。

ごみごみと混みあった住宅街や、長距離通勤から解放される喜びは、何者にも代えがたいことでしょう。

[167: 匿名さん]

へぇ～(笑)

[168: 匿名さん]

マンションを住み替え前提で購入したとして、震災で
液状化でもすれば転売も難しくなってしまうのではないでしょうか。
むしろリセール前提であればより入念に地盤や立地を
下調べする必要があると感じます。

[169: 匿名さん]

震災ネタ好きですね。
嫌なら、他の物件にすれば良いではないですか？
ここは、律令制の頃からの"小台”だそうで、地盤は強固だという事でしたよ。
昔からの地名は、その土地の特徴を表すので、問題ないと思います。

[170: 匿名さん]

>>169
167です。震災は今一番気にする話題ですよ。今年は当たり年の報道が連日なされてますので、議論することは好きとかではなく、これから終の住処を検討しているかたにはマンション立地は重要なファクターです。購入されたかたは別のスレッドで意見を述べられてはどうですか？

[171: 購入検討中さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/21adachi.htm

[172: 匿名さん]

古くからある住宅密集地は危険度が高く、住宅が少ない、再開発地なんかは危険度が低い。
当たり前ですね。
震災気にするなら賃貸が一番いい。

[173: 物件比較中さん]

>>171
足立区洪水ハザードマップ
(荒川が氾濫した場合)
で検索もお願いします

[174: 匿名さん]

結構強いという事でいいんですよね。

[175: 匿名さん]

この辺りは意外といいんじゃなかったですっけ？
川に挟まれているから…と思ってしまうのですけれど。

気になる点は、隅田川と荒川の高さが全然違う所かなぁと。
川が溢れることはめったにないと思いますが（上流で調整しているので）
どうなのかなぁ、と。

[176: 匿名さん]

40才くらいのジモティーが、
生まれてこの方、浸水したことないって
言ってましたよ。

[177: 周辺住民さん]

48才ジモティです。
生まれてから一度も洪水や浸水、堤防決壊など、経験ないですよ。
生まれる前にそんなことがあったとか、聞いたこともないです。

天皇陛下が東京にいる限り、東京は安全だと、ばぁちゃんが言ってました。

[178: 購入検討中さん]

ハザードマップ上はギリギリ浸水地域に入っているみたいですね。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/2-7arakaw...

これを見ると足立区全体がやばい感じなので、洪水気にする人は足立区全体に住めなくなってしまうかも。

[179: 匿名さん]

>>178
本当ですね、水没地域に指定されてます。50cm浸水エリアは足立区北側だけですね。参考になりました。有難うございました。

[180: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[181: 購入検討中さん]

【東京都】第37回足立の花火
http://adachikanko.net/hanabi/index.html

開催日時：７／１８（土）19:30〜20:30
場所：荒川河川敷
　　　(東京メトロ千代田線鉄橋〜西新井橋間)
　　　打上場所は千住側(堤南)
〒120-8510
東京都足立区中央本町一丁目17番1号
足立区観光交流協会
電話：[phone]
FAX：[phone]
E-Mail：[e-mail]

[182: 匿名さん]

液状化の話が出ていますがこのあたりの地盤は緩いんでしょうか
水没エリアだとするとこのご時世水害が怖いですし、
低層階は特に不安ですね
そういった対策をとられてるのでしょうか？

[183: 地元民４０年 [男性 40代]]

足立区小台宮城の発展を希望する生まれて以来在住の地元民です。
この町を愛する地元バイアス了解の上、個人的意見としてご参考下さい。

他の方も書かれている通り、地盤については低い土地ですし強くは無いと思います。
しかしながら先般の大震災の際や度重なるゲリラ豪雨、台風等々で土地が事由で
大きなトラブル（浦安や湾岸エリアの液状化）を聞いたことは有りません。。
また生まれてから浸水した憶えも有りません。（おそらく下水処理場が有るため
廃水処理設備が整備されているかと）（このマンションの前の道路は若干冠水有り）
もちろん今後の事は判りませんし何の保証も有りませんが、施工上地中支持層まで
しっかりと杭を打ち込んでいれば建物自体は問題ないかと思います。

また、前の道路状況はかなり悪いですが荒川の遊歩道や隅田川の遊歩道のみを
使うよう割り切れば良いかと
通学については、宮城小は集団登校時近隣マンションは親がついて歩いていたような・・・
下校時はたしかに心配ですね（ただしここ３０年尾久橋スカイハイツのお子さんに登下校
トラブルは聞いたことは有りません）

治安については比較的良いですが場所柄○商周辺や公園、コンビニに少年少女がたむろす姿は
これからの季節多くなります。

住民を増やし嘗て小台橋に有った交番を復活させましょう（若しくは小台駅でも良いかも）
尚、小台橋袂田端北スカイハイツ横に警視庁機動隊の基地が有りますから何とはなしに安心感有り

このエリア足立小台駅（島忠ＯＫ）や＜はるかぜ＞が出来る前は基本尾久橋渡他生活が成り立たない
状態でしたしそれ前提で住めば案外何とかなるらしいです（友人談）。
よって当時と比べれば今は夢のように便利になったそうです。
以上、また何かありましたら投稿します。

[184: 匿名さん]

>>183
リアルなご意見有難うございました。これから発展する小台！伝わりました。

[185: 購入検討中さん [ 40代]]

こちらは長谷工さんだから、いろいろな意味で大丈夫ですよね！？

うちは鹿○○建設さんで失敗したので・・・。
長谷工さんは良いですよー、独自のマニュアル持ってますから。って、鹿○○建設さんの社員さんが言っていました！！

うちのマンションは建設から数年たっても不備ばかりだから、こちらの購入も心配しています、親族が買うので。

[186: 匿名さん]

>>185
長谷工施工マンションは現場監督や職人により、当たり外れがある気がします。
また、長谷工施工マンションは間取りや外観は似ていますが、デベによるちょっとした設計の違いで住みやすさが変わると思います。
賃貸しか住んだことがない人にはわからないかもしれませんが、値段相応の仕上がりです。
あまり期待しない方がいいかと思います。

[187: 匿名さん]

このエリアは外国人が多く住んでいると聞きますが契約者の何割くらいなのでしょうか？

[188: 匿名さん]

この辺だと新築マンションというよりアパートとか団地にいる感じしゃない？

[189: 購入検討中さん [ 40代]]

>>186さん

当たり外れはありそうですね、残念ですがそれは仕方ないですね。


アフターサービスってのも、結局はあちらに動いてもらえない限り、あってないようなもの、痛感しています。

近くの長谷工のマンション住人さんの話によれば、意外に水害は大丈夫なようですので、まず一安心。


モデルルーム、素敵ですね。

[190: 匿名さん]

183さん、詳しくありがとうございます。
マンション前の道、正直よくないなぁと思っておりましたので、本当に割り切って他の道に早めに出るようにしないとなりませんね。
子ども達は目の前の道を通って、トンネルを抜けて通学しているのかしら？
親御さんが付いていかれているという事ですので、
それはまあそうでしょうね…と思いました。