2011年にやはり東レ建設のJVで発売された“グランマークスツインフォート”とは、尾久橋を挟んで東側になります。
その時は「東京フリーダム」でしたが、今回は「ハント」ですか。
公式URL:http://www.chalier.jp/th169/
GMツインフォート検討板(参考):http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/
<全体概要>
所在:東京都足立区小台1-6101-2、5、6(地番)
交通:日暮里・舎人ライナー足立小台駅徒歩2分
総戸数:169戸
入居:2016年1月下旬予定
売主:東レ建設
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
【タイトルを変更しました 2015.4.1 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-12 13:25:08
- 所在地:東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6(地番)
- 交通:都営日暮里・舎人ライナー 「足立小台」駅 徒歩2分
- 総戸数: 169戸
東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」
No.101 |
by 匿名さん 2015-03-22 08:02:30
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削除依頼
台東区 「下町風情があって良いねー」
足立区 「 スラムで治安悪いんでしょう?」 えーっ!なんでそうなるのよー! とても良くわかる。 |
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No.102 |
近くのマンションに住んでいますが、
このマンション周辺で治安がどうのって、あんまり関係ないかと。 周辺住民がほとんどいないので。。。 新しく入居される方で地域の雰囲気をつくっていくぐらいの気持ちでいいのではないでしょうか?? |
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No.103 |
しかし、このマンションはなかなか売れ行きが良さそうですね。
そろそろ2期が始まりそうですが、夏までには完売しそうですね。 |
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No.104 |
都内で一番売れてると説明受けました。この価格ならば足立区でもOKです!
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No.105 |
ニューカマーの転入理由はほとんどそれっぽい。
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No.106 |
足立区は悪い風評はあるが、実際は治安も悪くなく住みやすい。
風評のおかげで、土地やマンションが安いのでお買い得と思う。 おそらく、川を渡って荒川区になると、価格は1~2割は高くなる。 しかし、住宅が密集しており、災害危険度は都内でもトップレベルで高い。 ここは災害危険度は低くい。 イメージに惑わされなければ、 あるいは足立区という住所に引け目を感じないのであれば 足立区の物件はいいと思う。 ただし、学校給食はおいしいが、勉強しない生徒は多い。 区域外の学校への通学が決まっている家庭は関係ないが。。。 |
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No.107 |
北赤羽のヴェレーナシティと立地が似ていますね。
ただ舎人ライナーとはいえ、こちらは駅近なので 価格の安さがさらに際立ちますね。 |
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No.108 |
子供がいない家庭であれば、あんまり問題がないですね。
教育施設が遠いのがこの場所の問題点の一つです。 コンビニも遠いですが、普段使用しないなら問題ないですね。 いや、都内で一番はないですよ。 パークタワー西新宿は即日完売でしたから、誇大広告ですね。 |
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No.109 |
販売はまだ始まってないよ。来月から販売開始だから。
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No.110 |
こういうところで批判的な意見を言われる人は他の会社のデベロッパーさんが多いらしい。自分の会社の物件と競合させないためとか。
まぁ〜、そんな方もいるかも程度ですけど? |
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No.111 |
>>110
ネガキャン貼られることは一流デべの証しでもあるんですよ。そんなに卑下しなくてもよいかと思います。私は足立区が好きです。そして舎人ライナーは静かで快適です。もっと応援しましょう。 |
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No.112 |
こちらの眺望はどうでしょうか?
何階くらいから川が見えるでしょうか。 ご存知の方がいましたら教えて下さい! |
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No.113 |
けっこう低層階でも見えそうな感じはしますけれどね…。
樹木が邪魔になったりしない範囲の高さだったら見えそうなんですが、本当の所はどうなんでしょう。 販売は始まっていまいという事ですが、 物件概要を見ると先着順で35戸の販売となっています。 それっていったいなんなのでしょう?? |
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No.114 |
ケーズでんき側のコンクリートに隠れるところがあるようで、
駅側の建物は5階以上でないと川が見えないと言っていたような気がします。 まぁ、どこでも日照はよくて、明るいでしょうけどね。 |
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No.115 |
〉113 114
ご返答ありがとうございます。 やはり低層階は川が見えなさそうですね。 その分価格も抑え目のようですが、 どちらを取るかという感じですね。 現在は先着順で部屋を選べるみたいですが、だいぶ決まってきているようです~ |
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No.116 |
>112
対岸の尾久の原公園付近のスーパー堤防の下から、 建設中のシャリエ小台を見てみました。 工事現場に階数表示がありますが、2階の表示まで見えました。 地面の付近までかがんでみると、2階の表示は見えなくなりますが 3階の表示は見えます。 マンションの駅に近い側では、ケーズ電気の駐車場がスーパー堤防の上にあり、 駐車場の植え込みが邪魔になるため視界が妨げられますが、 駅から遠い部屋では、 実際の建物から見てないので、あくまで予想ですが、 3階であれば隅田川は見える可能性が大きいと思います。 |
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No.117 |
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No.118 |
花火は遠慮なくめちゃくちゃ見えますよー。
こちらも3階より高ければ、廊下側からみえると思います。 この地域やと、舎人の花火、北区の花火は見えると思われます。 |
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No.119 |
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No.120 |
〉118 119
貴重な情報ありがとうございます! ローン審査も無事通過し、 未来の小台住民決定しました。 通勤が楽になりリバービュー、 おまけに花火観賞まで享受できるとは、 いまからワクワクが止まりません。 皆さまありがとうございました。 末長くよろしくお願いいたします。 |
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No.121 |
よかったですね!!!
住民も少ない地域ですので、この地域の雰囲気づくりにがんばっていきましょう! |
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No.122 |
>>121
足立のシテ島、モンサンミッシェル、 ベネツィア化大作戦でいきますか!(笑) マンション周りの植栽でも、小台素敵化に貢献できるといいですね。 計画通りならイメージアップに繋がるのではと期待しています! |
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No.123 |
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No.124 |
リビングに床暖房がなく、オプションでつけるなら70万円ちょっとぐらいかかると聞いたんですが、電気式なので、、迷ってます、皆さんの意見を聞かせてください、よろしくお願いします。
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No.125 |
ガスコンセント設置して遠赤ガスストーブにしたら?
ファンヒーターと違ってジワジワ暖かいから結構いいよ。 ガスコンセントは東京ガスに言えば1~2万円くらいでつけてくれる。 |
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No.126 |
ガスコンセントの設置ってマンションでもそういう価格で着けてもらえるのですか??
専有部だから、好きにそういうのは設置ができるのかな。 床暖房って、電気式の方が温まるのが早いみたいですよね。 温水式だと温まるまで時間かかるし。 床暖だけで部屋を温めることってできないらしいので、 結局はエアコンと併用になってしまうらしいですが。 |
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No.127 |
今のマンションってガスストーブ、石油ストーブ禁止って規約のところが多いので、確認した方がいいかと思います。
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No.128 |
迷いましたが他に決めました。よいマンションとは思いますが、立地(中洲)、周辺環境など踏まえて考え抜いた結論でした。貴重なご意見賜りありがとうございました。
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No.129 |
来年3月の入居ですが、
今契約すると、いくら払うか知りたい |
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No.130 |
????
営業が出してくれるのではないですか?? |
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No.131 |
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No.132 |
川が近いので冬とかしんしんと冷えますかね。夏は虫や湿気が気になるところですが
都会的な景色と自然に囲まれている感じはとてもいいです 床暖房だけでも今でもホットカーペットと電気ファンヒーターだけで何とかなっているので エアコンはのどが痛くなるのであまり使いたくないですね |
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No.133 |
だいぶできてきてましたね。
荒川が直接見えるのは5回から上っぽいですね。 |
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No.134 |
Mタイプだとケーズ電器の倉庫みたいな建物でなく、隣の古い長谷工のマンションの西側がバルコニーなので思いっきり見えてしまう気がしてしまいますが、Aタイプより売れてますね。
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No.135 |
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No.136 |
>>127
今のマンションって、分譲マンションも含まれるのでしょうか? 以前、ガスストーブや石油ストーブの使用を禁止にしているのは賃貸マンションで、 分譲マンションは使っても大丈夫的なことを聞いたことがありました。 なのでガスファンヒーターなら大丈夫かな~なんて思ってました。 マンションによって規約も違うと思うので確認が必要かもしれませんね。 |
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No.137 |
だいたいのマンションは、発火、引火、爆発等のおそれのある危険物の持込、保管はNGなので、石油ストーブはダメなことが多いと思います。
ガスストーブは配管ができるのであればOKなのではないでしょうか?これらに該当しないと考えますので。 |
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No.138 |
規約がどうかはしりませんが、ガスストーブからの排ガスや水蒸気を考慮すると、新築マンションには向かない気がします。
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No.139 |
24時間換気ですから問題はないでしょう。
必要な時期は加湿が必要な時期ですし エアコンだと乾燥しすぎます |
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No.140 |
普通にガスファンヒーターとかでもいいんじゃないですかね。
荒川が見えるのはけっこう上のホ運じゃないと難しいかもしれないですね。 マンション自体は低い感じになっているので。 ただ隅田川がバルコニーから見えるから 荒川が見えるかどうかはそこまでは求めないかなぁ。 北側ですし。 |
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No.141 |
ゴールデンウィーク中にモデルルームと現場を見てきました。
隣の古い長谷工のマンションが目に入り、気になりました。 でも、うちが検討しているのは3LDKなので、あんまり関係なさそうです。 |
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No.142 |
このマンション、あとどれ位残ってますかね。4LDKは、やはり人気なのかな。
日暮里までの周囲のマンションで4LDKがあまりないので、魅力的ですが残ってないですかね。 |
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No.143 |
GWに契約あんまりはいらなかったみたいですね。
相変わらず1/3が残ってますね。 契約済みがなくなったとこも。 角部屋とモデルルームのタイプは人気ありますね。 |
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No.144 |
ここだと4LDKが人気になってくるんじゃないかと思います。
壁についているお花は、4LDKに多かったように感じられます。 ここだと子どもがいる人の希望が多いのか? でも、小学校けっこう遠いじゃないですか。 皆さんどうされるんでしょう? |
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No.145 |
小学校は、バスか舎人ライナー利用しかないのだと思います。
足立区は学区自由選択制なので、 学区に拘らずに、気に入った学校へ通学出来るのが良いですね。 |
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No.146 |
昔友人が尾久橋スカイハイツに住んでいたけど、目の前の道をトラックがバンバン走るし、土埃がすごいし、店もほとんど無いし、23区にもこんな所があるんだ…ってびっくりしたのを覚えています。購入前に一度尾久橋スカイハイツに賃貸で住んで環境を確認した方がいいと思いますよ。
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No.147 |
目の前と言うか、裏ですよね。
住人からすれば目の前は隅田川です。 今は文京区など周辺からもからも買い出しに来る、シマホとOKがありますので、 当時とは比較にならないのではないでしょうか。 |
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No.148 |
>>146
ここを検討中の方が、スカイハイツを検討する事は、ないと思いますよ。 ですが、情報ありがとうございます。 土埃がすごいのですね。 洗濯物は南側に干しますので、そこまで気にならないかな。 駅もスーパーもホームセンターも極近物件なので、生活はしやすいと思います。 山の手線まで7分なのも魅力です。 ただ、学校がやたらに遠い点が残念ですね。かなりのマイナスポイントです。 |
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No.149 |
OKは20時までですが、橋をどちらにわたってもすぐにライフが24時までやってます。
コンビニがないのは不便に感じることがあるかもしれません。 学校、保育所、幼稚園がとおいのはこのエリアの大きなマイナスポイントです。 あと、総合病院が遠く、東京女子医大が移転予定なのもマイナスかもしれません。 |
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No.150 |
トラックは気になりませんでしたが、おおいのかなぁ???
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No.151 |
昔の話じゃないんですか??
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No.152 |
トラックは気になりませんでしたね。
私は駅からマンションまでの道が気になりました。 途中のトンネル、何かさびしいですね。 せめてコンビに位できませんかね?お店がOKと島忠以外全くないのはやっぱりさびしいです。 |
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No.153 |
トラックは気にならない感じなのですね。それなら良かった。
うちは、雨天時モデルルームを訪問したのですが、駅からK'sデンキ、バス停の屋根やトンネルがあって雨にあまり濡れずに移動出来て良いなーと思いました。 近さにも驚きましたし。 結構人も往来してたので、淋しいとも感じませんでしたよ。 更に人は増えると思いますし。 でも、コンビニは欲しいですね。 これだけマンションがあって、コンビニないのも珍しいですね。 |
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No.154 |
同感です。
階段降りたらすぐ敷地ですから、トンネル内を歩くこともそうないでしょうし。 あれだけ都心に近く、駅に近く、南側の空間が未来永劫確保され、自然も多くて、これ以上望むものはありません。 ディンクス家庭には申し分ないと思います。 |
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No.155 |
このマンションの隣のK'sデンキが撤退する事はありえますかね?
K'sデンキの駐車場部分に、マンションなどが建てられると、陰が増えてマイナスですよね。 |
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No.156 |
ケーズデンキも増税のあおりをくっているのだろうか?と調べてみたら、
2015年に入ってから7店舗が閉店しているようです。 http://kaiten-heiten.com/tag/%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%BA%E3%83%87%E3%8... すべては売り上げ次第かと思いますが、こちらの店舗の客入りは如何ですか? |
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No.157 |
ここのケーズはいつ行ってもガラガラです。
前からよくやっていけてるなと思っていました。 秋葉原や上野、池袋とかと比べての話ですが。 それにしても、あの売り場面積であの客入りは寒いものがありますね |
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No.158 |
ケーズ内をテナント化して、
コンビニ、飲食店、クリニック、ブックカフェ などを誘致したらいかがでしょうか~ |
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No.159 |
>>158
まぁ一年持たないでしょう。 |
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No.160 |
さびしいですね…
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No.161 |
撤退しても、
居抜きで他のテナントが入ってくれれば良いですが…。 更地にされ、何か建つのは敷地が心配。 でも、足立のK'sは黒字だって、長谷工スタッフさんは言ってましたよ。 どうなんでしょうね。 |
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No.162 |
小台の特にこちら側は平日の昼間は特に人が少ないですから。
住んでいる人も多いとは言い難いですし。 島忠の方はけっこう人がいますネ。 フードコートがあるのと、なんといってもOKが入っているからだと思います。 ケーズももっと頑張らないと…とは思います。 |
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No.163 |
駅前なのに、人が住んでないとか人が居ないなんて、驚きです。
しかも、東京23区なのに。 なんて穴場なんでしょう! だから、価格も抑え目なんですね。 人もまばらで静かだけど、駅近‼ 川に挟まれ辺鄙な場所に駅を作ってくれたから、こんな恩恵物件が出るのですね。裏を返せば、駅のお陰でこの価格にまで上がったのかも。 なんだか、納得しました! |
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No.164 |
関西じや川沿のマンションは買わない。東京の方はあまり気にしないのかな?いくら駅近いといっても地震で堤防決壊することくらい前の大震災で経験したんじゃないの。まぁ通りすがりなんで関係ないけど
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No.165 |
>>164
東京では、リバーサイド&シーサイド、埋立地までも、超人気ですよ! 人生に一度起きるかどうか分からない震災の為に、家を選ぶのもつまらない。 マンション自体、終の住処として購入する人も少ないですしね。 |
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No.166 |
都心で大量の人に囲まれガツガツ仕事しても、帰宅したら川の流れと静けさに癒される。
その向こうにはスカイツリーと都会の夜景。 ごみごみと混みあった住宅街や、長距離通勤から解放される喜びは、何者にも代えがたいことでしょう。 |
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No.167 |
へぇ~(笑)
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No.168 |
マンションを住み替え前提で購入したとして、震災で
液状化でもすれば転売も難しくなってしまうのではないでしょうか。 むしろリセール前提であればより入念に地盤や立地を 下調べする必要があると感じます。 |
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No.169 |
震災ネタ好きですね。
嫌なら、他の物件にすれば良いではないですか? ここは、律令制の頃からの"小台”だそうで、地盤は強固だという事でしたよ。 昔からの地名は、その土地の特徴を表すので、問題ないと思います。 |
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No.170 |
>>169
167です。震災は今一番気にする話題ですよ。今年は当たり年の報道が連日なされてますので、議論することは好きとかではなく、これから終の住処を検討しているかたにはマンション立地は重要なファクターです。購入されたかたは別のスレッドで意見を述べられてはどうですか? |
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No.171 |
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No.172 |
古くからある住宅密集地は危険度が高く、住宅が少ない、再開発地なんかは危険度が低い。
当たり前ですね。 震災気にするなら賃貸が一番いい。 |
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No.173 |
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No.174 |
結構強いという事でいいんですよね。
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No.175 |
この辺りは意外といいんじゃなかったですっけ?
川に挟まれているから…と思ってしまうのですけれど。 気になる点は、隅田川と荒川の高さが全然違う所かなぁと。 川が溢れることはめったにないと思いますが(上流で調整しているので) どうなのかなぁ、と。 |
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No.176 |
40才くらいのジモティーが、
生まれてこの方、浸水したことないって 言ってましたよ。 |
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No.177 |
48才ジモティです。
生まれてから一度も洪水や浸水、堤防決壊など、経験ないですよ。 生まれる前にそんなことがあったとか、聞いたこともないです。 天皇陛下が東京にいる限り、東京は安全だと、ばぁちゃんが言ってました。 |
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No.178 |
ハザードマップ上はギリギリ浸水地域に入っているみたいですね。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/2-7arakaw... これを見ると足立区全体がやばい感じなので、洪水気にする人は足立区全体に住めなくなってしまうかも。 |
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No.179 |
>>178
本当ですね、水没地域に指定されてます。50cm浸水エリアは足立区北側だけですね。参考になりました。有難うございました。 |
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No.180 |
売れ行きはどうですか?
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No.181 |
【東京都】第37回足立の花火
http://adachikanko.net/hanabi/index.html 開催日時:7/18(土)19:30〜20:30 場所:荒川河川敷 (東京メトロ千代田線鉄橋〜西新井橋間) 打上場所は千住側(堤南) 〒120-8510 東京都足立区中央本町一丁目17番1号 足立区観光交流協会 電話:03-3880-5853 FAX:03-3880-5605 E-Mail:k-kanko@city.adachi.tokyo.jp |
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No.182 |
液状化の話が出ていますがこのあたりの地盤は緩いんでしょうか
水没エリアだとするとこのご時世水害が怖いですし、 低層階は特に不安ですね そういった対策をとられてるのでしょうか? |
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No.183 |
足立区小台宮城の発展を希望する生まれて以来在住の地元民です。
この町を愛する地元バイアス了解の上、個人的意見としてご参考下さい。 他の方も書かれている通り、地盤については低い土地ですし強くは無いと思います。 しかしながら先般の大震災の際や度重なるゲリラ豪雨、台風等々で土地が事由で 大きなトラブル(浦安や湾岸エリアの液状化)を聞いたことは有りません。。 また生まれてから浸水した憶えも有りません。(おそらく下水処理場が有るため 廃水処理設備が整備されているかと)(このマンションの前の道路は若干冠水有り) もちろん今後の事は判りませんし何の保証も有りませんが、施工上地中支持層まで しっかりと杭を打ち込んでいれば建物自体は問題ないかと思います。 また、前の道路状況はかなり悪いですが荒川の遊歩道や隅田川の遊歩道のみを 使うよう割り切れば良いかと 通学については、宮城小は集団登校時近隣マンションは親がついて歩いていたような・・・ 下校時はたしかに心配ですね(ただしここ30年尾久橋スカイハイツのお子さんに登下校 トラブルは聞いたことは有りません) 治安については比較的良いですが場所柄○商周辺や公園、コンビニに少年少女がたむろす姿は これからの季節多くなります。 住民を増やし嘗て小台橋に有った交番を復活させましょう(若しくは小台駅でも良いかも) 尚、小台橋袂田端北スカイハイツ横に警視庁機動隊の基地が有りますから何とはなしに安心感有り このエリア足立小台駅(島忠OK)や<はるかぜ>が出来る前は基本尾久橋渡他生活が成り立たない 状態でしたしそれ前提で住めば案外何とかなるらしいです(友人談)。 よって当時と比べれば今は夢のように便利になったそうです。 以上、また何かありましたら投稿します。 |
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No.184 |
>>183
リアルなご意見有難うございました。これから発展する小台!伝わりました。 |
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No.185 |
こちらは長谷工さんだから、いろいろな意味で大丈夫ですよね!?
うちは鹿○○建設さんで失敗したので・・・。 長谷工さんは良いですよー、独自のマニュアル持ってますから。って、鹿○○建設さんの社員さんが言っていました!! うちのマンションは建設から数年たっても不備ばかりだから、こちらの購入も心配しています、親族が買うので。 |
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No.186 |
>>185
長谷工施工マンションは現場監督や職人により、当たり外れがある気がします。 また、長谷工施工マンションは間取りや外観は似ていますが、デベによるちょっとした設計の違いで住みやすさが変わると思います。 賃貸しか住んだことがない人にはわからないかもしれませんが、値段相応の仕上がりです。 あまり期待しない方がいいかと思います。 |
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No.187 |
このエリアは外国人が多く住んでいると聞きますが契約者の何割くらいなのでしょうか?
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No.188 |
この辺だと新築マンションというよりアパートとか団地にいる感じしゃない?
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No.189 |
>>186さん
当たり外れはありそうですね、残念ですがそれは仕方ないですね。 アフターサービスってのも、結局はあちらに動いてもらえない限り、あってないようなもの、痛感しています。 近くの長谷工のマンション住人さんの話によれば、意外に水害は大丈夫なようですので、まず一安心。 モデルルーム、素敵ですね。 |
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No.190 |
183さん、詳しくありがとうございます。
マンション前の道、正直よくないなぁと思っておりましたので、本当に割り切って他の道に早めに出るようにしないとなりませんね。 子ども達は目の前の道を通って、トンネルを抜けて通学しているのかしら? 親御さんが付いていかれているという事ですので、 それはまあそうでしょうね…と思いました。 |
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No.193 |
ほどほどに自然があり癒されるそんな場所だと思います
金額も許容範囲ですが、残業で遅くなると夫婦ともども帰ってくるまで心配しちゃうかも 川が近いと湿気とかも気になりますが今の建物はあまり影響ないのかしら |
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No.194 |
完成時期 2015年12月中旬予定 <ー予定通り
入居時期 2016年4月予定 <ー遅延? 変更? |
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No.195 |
湿気はどうでしょうか?川のソバは気持ちがよいほど通気性がいいですよ。海風とも違うし・・・ただ気になるのは川沿い、高速沿いは工場地帯が多い事だと思います。よく足を運ばれるのをおすすめします
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No.196 |
だいぶできてきましたね。
ついに14階までできましたね。 ケーズデンキの前の階段をおりると少し埃くさい感じもしますが、目の前は隅田川、後ろは荒川とみはらし抜群で、本当に楽しみです。 10月10日には、北区の花火大会があるのですが、それも見えるとのこと。 |
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No.197 |
ここからだと北区の花火大会、見えるのですか。
見えると思わなかった。 方角的にはここからだとどっち方面になるのでしょうね? 何階くらいから、かなぁ。 195さん 湿気は現地に居ても気にならないです。 風がものすごく抜けますから。 だから部屋の中も大丈夫なんじゃないでしょうか。 |
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No.198 |
ここは決壊大丈夫でしょうか。川の中洲みたいだから心配で。
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No.199 |
冠水して停電、はありませんか?
ニュースで、「50年住んでいてこんなの初めて」と語っていた男性がいました。 (ここで聞いても答えてはもらえないのでしょうか・・・。) |
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No.200 |
荒川・隅田川の水位は全く問題がありませんでした。
近辺では綾瀬川の水位がかなり高くなったようですが、 この付近に影響はありません。 荒川の水位は以下のURLで確認できます。 http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage00079.html 今回は道路の冠水もありませんでした。 |