武蔵小杉地区の今後について・・・【69】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての69です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となりました。
引き続き、情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ
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前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540193/

[751: 匿名さん]

結果的には一番先見の明があり含み益が大きいのが初期組

[752: 匿名さん]

初期組は3.11大地震を受けて価値下がったでしょ

[753: 匿名さん]

そう言われてたけど実際はそうでもないしなんせ仕入れ値が安いので儲けは十分。ただ今日のGDPは気掛かりだね。実体経済が後退してるのが浮き彫りに。

[754: 匿名さん]

タワーに住む人って地震怖くないんですか？

[755: 匿名さん]

>>754
日本に住むの怖くないですか？と同じ。

[756: 入居済み住民さん]

>>752

4.5年前迄の入居者はラッキーでしたね。巡り合わせですが、資金的には1000万はアドバンテージですね！

[757: 匿名さん]

不便を我慢したからなー。

[758: 匿名さん]

本当に古い、見栄え悪い東京機械の工場が、こんなに立派な商業施設に。

[759: 匿名さん]

>753
無駄な消費税上げてうかうかしてるからこんなことになっちゃったんだよね。
実態は何も改善してないという。
そしてまた選挙で無駄な税金を使う。
大丈夫か?

[760: 匿名さん]

名前がレンガ色になっている投稿が数件あるけど、なぜですか？

[761: 匿名さん]

>>758
パークシティを分譲した当時に
東京機械はそのうちに商業施設などの再開発がされる予定です
と担当から言われたが。

[762: 匿名さん]

下げだとレンガ色になるのでした

[763: 匿名さん]

>>755
タワマンは怖くないけど、震災くると室内の壁にヒビが入ることがある。
それだけが不安。
あとは最高です。

[764: 匿名さん]

免震は大丈夫ですよ。

[765: 匿名さん]

免震のゴムは20年くらいで交換が必要だと販売が言ってました。修繕積立には含まれてないらしい。

[766: 匿名さん]

ブリリアが一番かな？でもタワーじゃない。

[767: 匿名さん]

免震ゴム交換、真面目な話、誰がどうやって交換するの？
お金のことはさておいても。

[768: 匿名さん]

ビルを一旦、持ち上げないといけないわけですよね。
ジャッキアップを５５階建マンションに適用する？
人が住んだままで？？？
何年もかかるといいますよね。

[769: 匿名さん]

制震は交換できない部分の躯体にダメージ蓄積してるでしょう
免震は免震層のみダメージ。免震装置が破壊されたら躯体にダメージくるけど

[770: 匿名さん]

建築技術だって日々進歩してる。
20年後にはうまい方法があるでしょ。

[771: 匿名さん]

万が一ヒビが入って自己負担で修繕したら、売る時は重要事項として買い主に告げないとダメなんでしょうか？

[772: 匿名さん]

東神奈川の駅前の古いタワー、すごいよね。しっかりしてる。

[773: 匿名さん]

>>770 確証もないのに平気で大金出した？

[774: 匿名さん]

>>769
免震装置でもゴムでも、なんでもいいけど、
それをどうやって交換するのか、方法を聞いてるんだが。
タワーをジャッキアップなんて言ったら周辺鉄道が止めて小杉まるごと避難じゃないか？

[775: 匿名さん]

>>774
ブリジストンのサイトから

http://www.bridgestone.co.jp/business/dp/construction/antiseismic_rubb...

これで寝れるかな

[776: 匿名さん]

感謝する

[777: 匿名さん]

安心しました。
どちらにせよ、カネはかかりそうだけど。
まぁ、タワーはケセラセラの精神で住むものだよね。

[778: 匿名さん]

>>771
当たり前だろ？

[779: 匿名さん]

なんか今さらな話だね。
パークの直接基礎サイコーと信じたい。

[780: 匿名さん]

>>752
いくら価値が下がっても、購入時より値が下がることはないのでは？だって今となってはあり得ないような坪単価でしたよ。

[781: 匿名さん]

初期組は下がっても損はない、駅直結は下がりにくい、とすると中途半端な４～５分あたりのタワマンは一番の高値づかみ？駅前でもない、安くもない、スミフとかヤバそう。プラウドもなにげにヤバそう。

[782: 匿名さん]

シティ、プラウドは立地的に悪くないと思う
基本的に南側西側は安泰
将来的に寂れそうなのは東側のタワマン群
北は今後次第

[783: 匿名さん]

アベノミクス失速でも小杉は開発が続くので当面は大丈夫でしょう。

10年-15年後くらいにタワマン間でも中古価値に差が出始めるでしょう。

さて管理がしっかりしてるマンションはどこになるのでしょうかね。

[784: 匿名さん]

東急とJRに囲まれている東側の再開発地域はどこも安泰だと思う。

[785: 匿名さん]

>>782
シティとプラウドは立地は全然悪くない。でも高すぎるから何年かしたら買値よりも落ち込みそう。でもレジとかコスタはそもそもが安く手に入れることができた初期組だから、たとえ立地が劣っても買値よりも落ち込むことはないのではないか？

[786: 匿名さん]

>>785
プラウドは坪270でシティタワーは坪400 全然違うよ
それにそれらが値段を維持できない時は小杉全体が値下がり＝バブルが崩壊
している状態だから、当然全てのマンションの価値が下がってしまうと思われる

[787: 匿名さん]

>782
プラタ購入者？
プラタは立地悪いよ。
マンションなんて立地がすべて。
何言っちゃってんの？
笑っちゃったよ（笑）

[788: 匿名さん]

>>786
シティが高すぎる？
プラウドが安く感じちゃいますね。
あとは立地に加えて、ブランドとして価値も感じるのでしょうか。
三井(パーク)・野村(プラウド)・住友(シティ)
初期組タワマンはこういったイメージは残念ながらないですよね。
確かに上３つあたりはそんなに値崩れしなそう。

[789: 匿名さん]

>>787
パークかエクラスに住んでる人？
『一緒にするな！』みたいな感じ？

[790: 匿名さん]

フーディアム2Fの寂れっぷりを見れば南方面にグランツで東はますます人気が無くなる
特に綱島街道渡って向こう行く人なんか一人もいない
東急下ガードと府中街道の再開発で南西は賑やかだし
3丁目地区3角ビル建設が始まると導線も変わってくる

更に北口のツインタワーとエルシィ跡が立ち上がってくるので
旧態としたJR駅舎と駅前ロータリーの一体開発すれば完全に盛り上がりは
そちらに移る。そうなると東のタワマン群はベットタウン化するだろう

[791: 匿名さん]

現ヨーカドーのリニューアルで
よりフーディアムが中途半端になったよ
ダイエーも消えることだし、いっそのこと
フーディアムを無くしてしまったほうが良いと思う。

[792: 匿名さん]

>>790
凄い狭い範囲の話（笑）

[793: 匿名さん]

東のタワーってリエト、コスタの事？
プラウドで坪270ならグランドウイング坪いくつ？

[794: 匿名さん]

>>790
東のタワマン群はそれがいいところなのでは。住まいの周辺があまりガチャガチャしてるが好きでない人もいますよね。

[795: 匿名さん]

>790
そもそも西も東も南だよ。
何言ってんの？
グラツリとフーディアムで徒歩１分。
で、グラツリは東だよ。
何が言いたいのかさっぱりわからん（笑）
ちなみにフーディアムは別が入っても問題ない。

[796: 匿名さん]

>>791
そもそもフーディアムは近い将来イオンになると言われている
ダイエーはイオンに吸収されてしまったので、ダイエーという屋号も無くなり
そのままイオンになるかマックスバリュになるかのいずれかだろう

[797: 匿名さん]

小杉住民の大半は北口利用者と南口
そのほとんどと駅からにグランツ目当て客の導線で言ってるんだよ
人の流れからスルーされる場所は過疎る。そして値下がる
東はパーク兄2本とリエト、コスタ
南はＧＷＴ、シティタ
西はエクラス、プラタ、３角

この状況から察するにデベは最初に東タワーは売り捨てて
西、南、北にシフトしてく計画なんだなと

[798: 匿名]

そういえば東はほぼ毎日計画停電食らってたしなぁ。

[799: 匿名さん]

だから東タワーを割安で手に入れたから喜ぶのは早計
資産運用的には別段おいしいというわけでもなく
過疎化＆老朽化のダブルパンチをむしろ覚悟しておくべき

[800: 匿名さん]

そもそも駅アクセスがいいエリアが過疎るとか意味不明。
アホとしか思えない（笑）