武蔵小杉地区の今後についての69です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となりました。
引き続き、情報交換しましょう。
武蔵小杉ライフ:
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武蔵小杉ブログ
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前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540193/
[スレ作成日時]2014-11-11 20:48:31
武蔵小杉地区の今後について・・・【69】
721:
匿名さん
[2014-11-17 16:47:14]
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722:
匿名さん
[2014-11-17 16:51:45]
しかしグランツリーにゲーセンや
100キンを求める方もらいらっしゃる のですね。 しかも、周りのママ達も同じ考えとは… 正直いって少々驚きました。 色な考えがあるとは思いますが、個人的には その手のたぐいの物が入らなくて良かったと 思ってます。 |
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723:
匿名さん
[2014-11-17 16:52:44]
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724:
匿名さん
[2014-11-17 16:56:23]
>>723
貧乏だから3人家族は確かですよ。 |
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725:
匿名さん
[2014-11-17 16:57:15]
ここでゲーセンや100均に拘ってるのは多分一名かと…
大半の市民はグラツリにそんなものは求めてない。 |
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726:
匿名さん
[2014-11-17 16:58:18]
>>724
もしかしてお宅がそうだから? |
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727:
周辺住民さん
[2014-11-17 16:59:02]
>>725
私も100均作って欲しいと思います。 |
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728:
ご近所さん
[2014-11-17 17:01:13]
川崎ゲーセン老舗ピアに要望送っておきます
パチンコ複合のアミューズメントをパチンコ好きな小杉住民が熱望している 小杉プラザの独裁をながめているだけなのかと |
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729:
匿名さん
[2014-11-17 17:02:55]
>>726
うちは貧乏ではないので四人家族です。 |
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730:
匿名さん
[2014-11-17 17:07:52]
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731:
匿名さん
[2014-11-17 17:11:45]
このスレ、くだらねー会話が続くね。
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732:
匿名さん
[2014-11-17 17:20:48]
>699
ランキングなんか見て判断しているんだ? 相変わらずムサコの人の考え方は面白いね! 傍観しているなんて書いているけど、 ここに書き込むの初めてじゃないだろ? 傍観しているなんて書いても誰も何とも思わないから つまらないこと書くなよな。 |
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733:
匿名さん
[2014-11-17 17:26:46]
>717
すでにヨーカドーにあって足りてないから、 同系列のグラツリに求めるのは変かな? グラツリのコンセプトには、愛とか家族で楽しくとかママにやさしく、 とかじゃなかったっけ? 一番可処分所得が少ない子育てファミリー世帯が望むものって、 そんな高級なもんじゃないのにね。 こだわりの品とかは、自己満のためにそれなりの街に行くもんなのに。 ショッピングの街ってブランドも獲得できていない小杉なんだから、 中途半端なモール作るくらいなら、地に足付いた施設の方がありがたいけどね。 自分の住んだ街が、すでに格があると思っている人々には、 俺の言ってることは理解されないんだろうけどな。 ちなみに我が家は子供が2人以上はいる。 うちのマンションは再開発初期だからかもしれないが、 子供2人世帯は多いし、3人の世帯も増えてきてる。 3人より多い世帯あったり。 このスレだと、初期組は価格も安く貧乏世帯が多いってことなんだろうけどな。 |
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734:
匿名さん
[2014-11-17 17:34:29]
残念ながらあなたの求めてるものとデベが提供しようと思ったものに今回はずれがあっただけ。
それを今更ここで不満言ってもしょうがない。 ヨーカドーの改善に期待しましょう、ということ。 ゲーセンの拡充や100均の要望自体を否定してるわけじゃないんだが。 せっかくの新施設をなにもヨーカドーと被らせなくてもよいと思っている人も多いと思うけどね。 貧乏家庭は子供が1人とか3人家族は貧乏とか書いてるのはスルーすればよし。 |
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735:
匿名さん
[2014-11-17 17:38:51]
>>734
気に触りました? |
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736:
匿名さん
[2014-11-17 17:40:07]
何に?
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737:
匿名さん
[2014-11-17 17:48:25]
>>736
3人家族は貧乏ってこと。 |
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738:
匿名さん
[2014-11-17 17:59:25]
>734
どうでもいいツッコミだけど、一応。 グラツリは、デベではないよ… アイワイという流通さん。 ヨーカドーの改善って、売り場の移設だけでしょ? いずれにしても、今までもなかったしあくまで希望だから(笑) ある程度大きな本屋ができただけでもマシになったと思ってはいるよ。 屋上庭園も変に混まなきゃ、かみさんとかは結構な頻度で連れていけてありがたいかもね。 |
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739:
匿名さん
[2014-11-17 18:04:49]
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740:
匿名さん
[2014-11-17 18:08:12]
>>739
経済的に問題なくても3人家族ってかなり稀だと思います。例えば芸能界にいますか? |
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741:
匿名さん
[2014-11-17 18:13:01]
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742:
匿名さん
[2014-11-17 18:15:04]
同じタワマン族でも貧富の差があることが
明確になったことは今後の火種になる可能性もありそうだね 個人的にはこういう勘違いをする人が出てこないように 高島屋や伊勢丹があそこを買ってくれていたら良かったと思うけど セブンアイが買ってしまった以上、あそこに西武そごうが入っている意味を 愚かな人たちに意識の高い人々か 説いていくしか道がないのかもと思う |
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743:
匿名さん
[2014-11-17 18:18:16]
>741
誰それ? |
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744:
匿名さん
[2014-11-17 18:19:24]
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745:
匿名さん
[2014-11-17 18:20:03]
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746:
匿名さん
[2014-11-17 18:22:49]
うん、違ってる。
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747:
匿名さん
[2014-11-17 18:36:14]
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748:
匿名さん
[2014-11-17 19:53:06]
そう俺では無い
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749:
匿名さん
[2014-11-17 20:44:43]
グランツリーって高級品は入ってないし
充分に地に足がついた庶民向けの日常使い 出来る店舗内容たと思うけど。 因みに武蔵小杉が格のある街とは 思ってないよ。 都心が買えなかったサラリーマンの 住む街だと自覚してる(笑) 後うちもタワー初期組です。 |
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750:
匿名さん
[2014-11-17 20:48:45]
タワー初期組とはコスギタワー、パークシティ、
リエトのどれかだよね。レジデンスはタワーじゃないから、 |
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751:
匿名さん
[2014-11-17 21:06:06]
結果的には一番先見の明があり含み益が大きいのが初期組
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752:
匿名さん
[2014-11-17 21:12:35]
初期組は3.11大地震を受けて価値下がったでしょ
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753:
匿名さん
[2014-11-17 21:16:17]
そう言われてたけど実際はそうでもないしなんせ仕入れ値が安いので儲けは十分。ただ今日のGDPは気掛かりだね。実体経済が後退してるのが浮き彫りに。
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754:
匿名さん
[2014-11-17 21:51:47]
タワーに住む人って地震怖くないんですか?
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755:
匿名さん
[2014-11-17 21:55:08]
>>754
日本に住むの怖くないですか?と同じ。 |
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756:
入居済み住民さん
[2014-11-17 22:00:08]
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757:
匿名さん
[2014-11-17 22:02:42]
不便を我慢したからなー。
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758:
匿名さん
[2014-11-17 22:04:22]
本当に古い、見栄え悪い東京機械の工場が、こんなに立派な商業施設に。
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759:
匿名さん
[2014-11-17 22:19:48]
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760:
匿名さん
[2014-11-17 22:22:20]
名前がレンガ色になっている投稿が数件あるけど、なぜですか?
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761:
匿名さん
[2014-11-17 22:23:55]
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762:
匿名さん
[2014-11-17 22:28:22]
下げだとレンガ色になるのでした
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763:
匿名さん
[2014-11-17 22:52:34]
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764:
匿名さん
[2014-11-17 22:59:53]
免震は大丈夫ですよ。
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765:
匿名さん
[2014-11-17 23:14:11]
免震のゴムは20年くらいで交換が必要だと販売が言ってました。修繕積立には含まれてないらしい。
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766:
匿名さん
[2014-11-17 23:18:45]
ブリリアが一番かな?でもタワーじゃない。
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767:
匿名さん
[2014-11-17 23:33:40]
免震ゴム交換、真面目な話、誰がどうやって交換するの?
お金のことはさておいても。 |
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768:
匿名さん
[2014-11-17 23:37:04]
ビルを一旦、持ち上げないといけないわけですよね。
ジャッキアップを55階建マンションに適用する? 人が住んだままで??? 何年もかかるといいますよね。 |
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769:
匿名さん
[2014-11-17 23:54:58]
制震は交換できない部分の躯体にダメージ蓄積してるでしょう
免震は免震層のみダメージ。免震装置が破壊されたら躯体にダメージくるけど |
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770:
匿名さん
[2014-11-17 23:59:10]
建築技術だって日々進歩してる。
20年後にはうまい方法があるでしょ。 |
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771:
匿名さん
[2014-11-18 00:07:06]
万が一ヒビが入って自己負担で修繕したら、売る時は重要事項として買い主に告げないとダメなんでしょうか?
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772:
匿名さん
[2014-11-18 00:11:56]
東神奈川の駅前の古いタワー、すごいよね。しっかりしてる。
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773:
匿名さん
[2014-11-18 00:17:25]
>>770 確証もないのに平気で大金出した?
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774:
匿名さん
[2014-11-18 00:20:43]
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775:
匿名さん
[2014-11-18 00:27:34]
>>774
ブリジストンのサイトから http://www.bridgestone.co.jp/business/dp/construction/antiseismic_rubb... これで寝れるかな |
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776:
匿名さん
[2014-11-18 00:31:23]
感謝する
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777:
匿名さん
[2014-11-18 00:32:00]
安心しました。
どちらにせよ、カネはかかりそうだけど。 まぁ、タワーはケセラセラの精神で住むものだよね。 |
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778:
匿名さん
[2014-11-18 00:40:48]
>>771
当たり前だろ? |
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779:
匿名さん
[2014-11-18 01:01:58]
なんか今さらな話だね。
パークの直接基礎サイコーと信じたい。 |
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780:
匿名さん
[2014-11-18 02:04:41]
>>752
いくら価値が下がっても、購入時より値が下がることはないのでは?だって今となってはあり得ないような坪単価でしたよ。 |
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781:
匿名さん
[2014-11-18 02:12:56]
初期組は下がっても損はない、駅直結は下がりにくい、とすると中途半端な4~5分あたりのタワマンは一番の高値づかみ?駅前でもない、安くもない、スミフとかヤバそう。プラウドもなにげにヤバそう。
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782:
匿名さん
[2014-11-18 02:21:22]
シティ、プラウドは立地的に悪くないと思う
基本的に南側西側は安泰 将来的に寂れそうなのは東側のタワマン群 北は今後次第 |
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783:
匿名さん
[2014-11-18 02:39:43]
アベノミクス失速でも小杉は開発が続くので当面は大丈夫でしょう。
10年-15年後くらいにタワマン間でも中古価値に差が出始めるでしょう。 さて管理がしっかりしてるマンションはどこになるのでしょうかね。 |
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784:
匿名さん
[2014-11-18 06:26:44]
東急とJRに囲まれている東側の再開発地域はどこも安泰だと思う。
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785:
匿名さん
[2014-11-18 08:56:50]
>>782
シティとプラウドは立地は全然悪くない。でも高すぎるから何年かしたら買値よりも落ち込みそう。でもレジとかコスタはそもそもが安く手に入れることができた初期組だから、たとえ立地が劣っても買値よりも落ち込むことはないのではないか? |
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786:
匿名さん
[2014-11-18 09:34:16]
>>785
プラウドは坪270でシティタワーは坪400 全然違うよ それにそれらが値段を維持できない時は小杉全体が値下がり=バブルが崩壊 している状態だから、当然全てのマンションの価値が下がってしまうと思われる |
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787:
匿名さん
[2014-11-18 09:43:06]
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788:
匿名さん
[2014-11-18 09:49:33]
>>786
シティが高すぎる? プラウドが安く感じちゃいますね。 あとは立地に加えて、ブランドとして価値も感じるのでしょうか。 三井(パーク)・野村(プラウド)・住友(シティ) 初期組タワマンはこういったイメージは残念ながらないですよね。 確かに上3つあたりはそんなに値崩れしなそう。 |
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789:
匿名さん
[2014-11-18 09:52:27]
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790:
匿名さん
[2014-11-18 11:12:22]
フーディアム2Fの寂れっぷりを見れば南方面にグランツで東はますます人気が無くなる
特に綱島街道渡って向こう行く人なんか一人もいない 東急下ガードと府中街道の再開発で南西は賑やかだし 3丁目地区3角ビル建設が始まると導線も変わってくる 更に北口のツインタワーとエルシィ跡が立ち上がってくるので 旧態としたJR駅舎と駅前ロータリーの一体開発すれば完全に盛り上がりは そちらに移る。そうなると東のタワマン群はベットタウン化するだろう |
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791:
匿名さん
[2014-11-18 11:42:41]
現ヨーカドーのリニューアルで
よりフーディアムが中途半端になったよ ダイエーも消えることだし、いっそのこと フーディアムを無くしてしまったほうが良いと思う。 |
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792:
匿名さん
[2014-11-18 11:45:03]
>>790
凄い狭い範囲の話(笑) |
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793:
匿名さん
[2014-11-18 11:46:18]
東のタワーってリエト、コスタの事?
プラウドで坪270ならグランドウイング坪いくつ? |
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794:
匿名さん
[2014-11-18 11:46:19]
>>790
東のタワマン群はそれがいいところなのでは。住まいの周辺があまりガチャガチャしてるが好きでない人もいますよね。 |
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795:
匿名さん
[2014-11-18 12:11:23]
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796:
匿名さん
[2014-11-18 12:11:45]
>>791
そもそもフーディアムは近い将来イオンになると言われている ダイエーはイオンに吸収されてしまったので、ダイエーという屋号も無くなり そのままイオンになるかマックスバリュになるかのいずれかだろう |
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797:
匿名さん
[2014-11-18 12:34:50]
小杉住民の大半は北口利用者と南口
そのほとんどと駅からにグランツ目当て客の導線で言ってるんだよ 人の流れからスルーされる場所は過疎る。そして値下がる 東はパーク兄2本とリエト、コスタ 南はGWT、シティタ 西はエクラス、プラタ、3角 この状況から察するにデベは最初に東タワーは売り捨てて 西、南、北にシフトしてく計画なんだなと |
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798:
匿名
[2014-11-18 12:47:58]
そういえば東はほぼ毎日計画停電食らってたしなぁ。
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799:
匿名さん
[2014-11-18 13:07:16]
だから東タワーを割安で手に入れたから喜ぶのは早計
資産運用的には別段おいしいというわけでもなく 過疎化&老朽化のダブルパンチをむしろ覚悟しておくべき |
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800:
匿名さん
[2014-11-18 14:33:16]
そもそも駅アクセスがいいエリアが過疎るとか意味不明。
アホとしか思えない(笑) |
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801:
匿名さん
[2014-11-18 14:34:44]
>790みたいな奴がいるから小杉バカと
言われるんだよ。昔からいる北口信者だ。 やたら小杉の中心地は北口だと言っている。 東口の住民からしたらそんな事どうでも良い。 小杉全体で街が綺麗になりレベルアップ する事が望ましい。 |
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802:
匿名さん
[2014-11-18 14:40:26]
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803:
匿名さん
[2014-11-18 15:04:09]
>798東口計画停電食らってませんが。
つるならもう少し高尚な釣りをお願いします。 |
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804:
匿名さん
[2014-11-18 15:24:25]
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805:
匿名さん
[2014-11-18 15:36:06]
東はベッドタウンになっても気にしないよ、安く買って高く売れるし、グランツリーだって近い方でしょ
ダイエー消えてイオンになってもスーパーだらけだから2階も3階もビックカメラにしてほしい |
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806:
匿名さん
[2014-11-18 15:37:38]
毎日食らってませんが、1回だけですよ。
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807:
匿名さん
[2014-11-18 15:38:29]
>804って北口信者それともパーク住民?
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808:
匿名さん
[2014-11-18 15:39:46]
また地震くるから免震のシティタワーか停電しないレジがいい、コスタもリエト、パーク兄弟は耐震、制震
地震以降が良い |
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809:
匿名さん
[2014-11-18 15:44:09]
>804って北口信者それともパーク住民?
|
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810:
匿名さん
[2014-11-18 15:45:56]
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811:
匿名さん
[2014-11-18 15:46:17]
目と鼻の先でも提供過剰気味になったら一等地、二等地と分かれるからな
現にリエトは売れ残ってるし、ミットの中古も出るけど全然高くはない相応 やはり立地の良い場所を後回しにして値段をより吊り上げるのがデベの作戦だ 3角タワー、エルシィ跡は建築中ツインが両方売れた後になるだろう この最後の駅近2棟は想定だが400万を超える可能性大 ただ地価が高くなりすぎるのは小杉発展の足枷になりかねないんだよな 実体経済は不況の中での局地的なミニバブルだから 川崎ならではのコスパが失われるのは手痛い |
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812:
匿名さん
[2014-11-18 15:50:02]
>804
803たがレジ住民ですよ。 |
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813:
匿名さん
[2014-11-18 15:50:25]
>804
803だがレジ住民ですす。 |
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814:
匿名さん
[2014-11-18 16:08:27]
>>805
ビックカメラになったら、マンション価値は暴落だな(笑) |
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815:
匿名さん
[2014-11-18 16:11:40]
コスタは中庭通っていくとレジよりグラツリに近い2分くらい
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816:
匿名さん
[2014-11-18 16:15:32]
ビックカメラいいじゃん、小杉に家電量販店ないしグラツリに入らない、ホームセンターもいいな、ドンキーはやだけど。
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817:
匿名さん
[2014-11-18 16:16:08]
グランツリーに最も近いのは、セントラルマンションだ!!
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818:
匿名さん
[2014-11-18 16:21:15]
フーディアムの場所は客単価の低い店には向かないよ
腐っても駅前だからね イオンでも格安系のまいばすけっとみたいな扱いになると思う |
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819:
匿名さん
[2014-11-18 16:21:32]
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820:
匿名さん
[2014-11-18 16:27:52]
グランツのいり口は四方にあるから何所からでも行きやすいよね
むしろいり口周辺の放置自転車やならず者部外者がゴミ捨てたり汚したりの方の 弊害が気になる。糞ガキの叫び声や3人乗りちゃりママゴンが一時停止無視して突っ込んでくる |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
あなたがそう見えなくても生活に余裕がないんですよ。