武蔵小杉地区の今後について・・・【69】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての69です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となりました。
引き続き、情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ
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前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540193/

[488: 匿名さん]

日経ＭＪによると
「武蔵小杉東急スクエア」本年４月～９月の売上が前年同期比４．５％増えたとのこと。
開業景気の時期より２年目の売上が伸びる商業施設なんてほとんどありませんので、
実は、かなり好調という評価がフェアな見方だと思います。

[489: 匿名さん]

>483

店が次々にできてることが利用者がいる証でしょ。
いくら交通の便がいいからって年中都心や横浜に出かけるわけでもないし。
日々の生活は小杉内で済ましてますよ、たいていの人は。

[490: 匿名さん]

>483は豊洲辺りに引っ越されてはどうですか。

[491: 匿名さん]

>483
週末、小杉も利用するし、都心も利用するし、横浜・みなとみらいも利用する。
当たり前すぎて、笑える。

[492: 匿名さん]

都心でも豊洲なら今のところ手の届く範囲ですよ。
銀座にも近いし。

[493: 匿名さん]

>488
トレッサは開業以来6年連続売上上昇なのでいい加減なこと言わないで下さい

[494: 匿名さん]

東急ガード下も来年3月には出来るのかね
ずいぶん早く出来る感じだけど雰囲気良い味のあるモールになって欲しいわ

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/wp-content/uploads/2014/10/DSC0578...

[495: 匿名さん]

>493
トレッサ横浜は2007年は北棟だけ部分開業して、
その後に南棟が開業していますよね。

開業時期より２年目の同時期の方が通期で営業している店舗面積が大幅に増えましたので、
ある意味売上が伸びるのは当たり前です。
（この点たまプラーザテラスも同じことが言えます）

武蔵小杉東急スクエアは店舗面積がほぼ変わらないまま売上を伸ばしたということが
特筆すべきことだと思います。
開業直後はお客さんがたくさん来るので、通常はその反動で翌年度は開業期比減になるのは、
普通に考えれば、これもある意味、当たり前なので。

ただトレッサ横浜もたまプラーザテラスも順調に売り上げを伸ばしている
好調な施設ということも認識しています。
同じように武蔵小杉東急スクエアも順調という、ただそれだけのことです。

[496: 匿名さん]

同じく日経ＭＪによると
「ららテラス武蔵小杉」も売上実績が目標より２割増しで進捗しているとのこと。

年間売上目標は60億～70億円だったと思うので、
２割増しだと年間70億～85億円くらいのペースということになり、
店舗面積が約8000平米＝約2400坪なので、
売上効率は24万～30万円／月・坪となると、
ショッピングセンターとしては実は結構優良です。

たとえば「ららぽーと横浜」は店舗面積93,000平米
売上が公表450億円にイトーヨーカドー初年度目標を加えて
全体で550億円程度に達しているとしても、
売上効率は16万円程度なので。

[497: 匿名さん]

人口増え続ける。
しかもそれなりの収入を持ったファミリー世帯が。
それを目当てに店の出店が増える。
街の価値が上がる。
ますます人と店を惹きつける。
交通至便なだけにありきたりの郊外にありがちな地縁者だけのマーケットではなく
他所からの転入が期待できる。

そういう好循環が続くのが武蔵小杉。
大都市2つのハブになる中核都市として今後もますます発展するよ。
都心、横浜、武蔵小杉が関東の3大商圏になる。

[498: 匿名さん]

>>496
ららぽーと横浜は土日は混んでるけど、平日に人がいなさすぎるよね。
それに比べてららテラスは平均的に人が入っている。
また、人が少なく見えたとしても、だらだらと巡回せずに買いたいものだけ買ってさっさと帰るというだけの話。
わざわざ出かけるハレ消費じゃなくても、利用者が高単価志向でさえあれば駅利用者のケ消費でも十分に商業施設が成り立つということだね。

これにグランツリーで第一歩を踏み出すハレ消費が加われば、小杉の商業集積は一気に進みそうだな。

[499: 周辺住民さん]

お、グランツリーそばで家事だよ。

[500: 匿名]

スクエアもララも数字で示すと売れてるんだな。
ネガコメントをキャンキャン吠えてるだけの馬鹿は恥ずかしから自粛して欲しいな。

[501: 匿名さん]

あの手のセレクトショップはマイノリティ狙いだから人気がない上の階のほうが繁盛するんだよ
リピーターが定期的に購買しに来るから手堅い
ただしそのコア客にそっぽ向かれたらおしまい

[502: 匿名さん]

どこで売り上げてるかが重要。
小杉マルシェ、無印、カキモト、医療モールとかと、それ以外で見てみたい。
だいぶ凸凹だろう。

[503: 匿名さん]

どのテナントも同じくらい売り上げてるところなんてねーだろ

[504: 匿名さん]

つまり入れ替え対象になるよね。

[505: 匿名さん]

入れ替えしないモールなんてねーしｗ
売上日本一のラゾーナですら、絶好調のさなかに入れ替えやるんだからな。

[506: 匿名さん]

かつてはラゾーナネガをやってる連中もいたなあ。。
雲散霧消したけど歴史は繰り返すか。。

[507: 匿名さん]

武蔵小杉では商業施設のことはあればいい程度でいいな。
少し気のはった買い物は銀座や新宿に直通で行けるわけだし。
もちろん便利にこしたことはないけど。
それよりもやはりこの鉄道の利便性に尽きると思う。
仕事で移動が多い身としては信じられないくらい便利な町だ。

[508: 匿名さん]

>>507
電車で移動って、これまた庶民的ですな。道路事情が最悪なだけあって、電車しか取り柄がないもんな。

[509: 匿名さん]

内覧会ナウ
綺麗だが、詰め込みすぎてせまいなという印象

[510: 匿名さん]

>505
５年後には２階や３階の店舗は総入れ替え。
どうなることやら。

[511: 匿名さん]

>>508
都心が坪600～800の時代に、坪400なら庶民の街でしょ。
低層マンションに至っては坪320で買えちゃう。

[512: 匿名さん]

>>509
やっぱりグランツリーはダメそうだね オープンしてから1年以内に潰れそう？

[513: 周辺住民さん]

>>448

少なくとも、武蔵小杉は首都圏内での注目エリアです。
鄙びていくエリアよりは楽しみです！

[514: 周辺住民さん]

>>511
だから何？

[515: 匿名さん]

>>512
さすがそれはないと思うけど、でもラゾーナやイオンモールのほうが買い物しやすいよ。スクエアみたいな駅構内なら狭くても仕方ないが、SCであの狭さはないかも。

[516: 匿名さん]

>>514
電車で移動なんて庶民的だなーって言うから、庶民の街なんだから当たり前でしょ、って返事してるだけだよ。
それがなに？

[517: 周辺住民さん]

>>512

良いんですよ、それで。
少なくとも、武蔵小杉住民は冷静ですよ。
まだ住んでない方や、多分住めない方には関心事かもしれませんが。

[518: 匿名さん]

5年後なんて武蔵小杉という街が存在しているかもわからないのに
ららテラスやグランツリーの5年後のテナント入れ替えの心配をしてくれるなんて
ネガの方がよっぽど過大評価だと思うんだが

[519: 匿名さん]

>>515
一方イトーヨーカドーゾーンとその関連店舗群みたいに買う側に必要の無い部分がムダに広いのだよね
だとしたらアリオと同じ問題を抱えているのは変わり無さそう

[520: 周辺住民さん]

>>507

極めて納得です。
武蔵小杉に実際住んでいれば判ります。

住んでない方や、住みたくても困難な方には判らないかもしれませんが。勿論、飛び抜けた収入をお持ちの方は、武蔵小杉とは言わず、恵比寿でも目黒でも選択肢多いと思いますので御自由にどうぞ！

[521: 匿名さん]

グランツリーは東急の高架下側から駅直結にならないかな。

[522: 周辺住民さん]

>>518
あんたは阿保か。
何年経っても交通の利便性は変わらんよ。
武蔵小杉の心配する前に自分の住んでるとこの心配するように。

[523: 匿名さん]

>>522
利便性は変わらなくても武蔵小杉のバブルが崩壊すれば
みんなこの街からは逃げ出していくよ 家の資産価値が無くなってローンだけが残るのだからね
だから自分のマンションの売り時が大事ということは
大っぴらには言わなくても皆わかっているはず

ネガは5年後のことを心配してくれているようだろうけど
ポジは年末か来年には自分のマンションを売って
また儲かりそうなとこへの移住を考えている人ばっかりなのだから
その頃はこんな街どうなってようがどうでもいいのに

[524: 匿名さん]

>>523
すぐに精神科へGO！

[525: 匿名]

>>510
五年後？
自分の五年後を心配しろよ笑

[526: 匿名さん]

そうして町への想いのない人は入れ替わり、
心ある人だけに洗練されていけば、
まちはさらにもっと良くなるだろう。

[527: 匿名さん]

武蔵小杉のバブルはもうすぐ崩壊します。
上がったものは必ず下がります。

[528: 匿名さん]

「利便性は変わらなくても武蔵小杉のバブルが崩壊すれば」って言うけど、何のバブルっていうことですか？
商業施設のこと？
武蔵小杉はそもそもがその利便性の上に乗っかっている町なのでね。
どなたかも言ってたとおり、商業施設はオマケなんですよ、武蔵小杉にとっては。
そういったものに釣られて越してきた人はあまりいないとおもいますよ。
武蔵小杉の住人の多くはそこそこ金は持ってるのでもともと高額な買い物は都心に出ますよ。
せいぜい中の上か上の下くらいのレベルの店があってくれればいいわけでして。
なので武蔵小杉のバブルと言われてもピンとこないんですけどね。
まあ不動産価格がピークアウトするということはあるかもしれませんが、交通利便性という強力な地盤があるのでね。
あと、何のお仕事をされているのかわかりませんが、道路事情が云々などという情けないことは言わないでね。

[529: 匿名さん]

武蔵小杉の信者に何を言っても無駄かもしれないがいずれ後悔する時が来るよ。

[530: 匿名さん]

小杉バブルですか？笑
賃貸、投資目的なら売りぬけばいいだけの話だろ
右肩上がりで天井知らずとかあるわけ無いんだし

生活している人にとっては
むしろ固定資産税が下がったほうが生活しやすい

[531: 匿名さん]

>賃貸、投資目的なら売りぬけばいいだけの話だろ

多額の損失を抱えて売るの？

[532: 匿名さん]

＞５２９
何でそんなに一生懸命なんですか？

＞５２９
捨て台詞を言わずにはいられないほど、
何でそんなにこだわっているんですか？

[533: 匿名さん]

多額の損出って？
投資の話してるの？
マンション価値下がって家庭崩壊なのか？　爆笑
もっと勉強しろ

[534: 匿名さん]

>>530
駅前には誰も人が住んでいないゴーストタワマンが立ち並び
商業施設はほとんどの店舗が撤退して閉鎖するとこが相次ぐよ
そうなればまともな人は誰も小杉に近づこうとしなくなる

今住んでいる人もそうなる兆候が出る前に売り抜けるタイミングを測っている人ばかり
まあ自分も含めてだが

[535: 匿名さん]

荒れてる。そんなにグランツリーが期待ハズレだったの？

[536: 匿名さん]

そもそもさ、投資考えてマンション買う人は
武蔵小杉のマンション買うわけないだろよ
本当の富裕層は千代田区、文京区とかの億ション買ってるわな

[537: 匿名さん]

すうです。
庶民のサラリーマンの住む街武蔵小杉です。

[539: 匿名さん]

豊洲、大崎、武蔵小杉なんていくら頑張っても
ハイクラスにはならない土地柄
不動産の本質なんてそんなもんだよ
それなりに頑張っている人が集まって
武蔵小杉で楽しく生活できればいいんじゃねーの？

[541: 匿名さん]

おばちゃん。高級感のあるエリートの街って言ってなかった？

[542: 匿名さん]

>マンション価値下がって家庭崩壊なのか？

武蔵小杉の住民はそうなるよ。

[543: 匿名さん]

>>539
それらの街がいくら頑張ってもハイクラスの街にはならない土地柄、というのは同意だけど
その２つと比べても小杉はタワマン住民が自分の街を悪く言う率が突出していると思う。
少なくとも豊洲や大崎は信者的な意味合いも強いだろうけど、住んでいる人達が自分の街を
悪く言うというのはあまり見掛けない。それだけ都落ちについて内心蔑んでいたり
都内と違う部分について不満を持っていることが多いんじゃないのかな。
都落ちだけじゃなくて横浜市側から移り住んで同様に不満を持っている人たちも居るかもしれんが。

[544: 匿名さん]

貧乏人が大暴れしてますねｗｗｗ
お日様があるうちに、官邸前のデモにでも行ってこいよ

[545: 購入検討中さん]

>538小杉の崩壊ってどういうことですか。
何が原因でどの様に崩壊するのか
具体的に数値化出来る事があれば
数値化し教えてください。
そしてあなた様はどこに住んでいらっしゃる方ですか。
現在小杉物件を検討中の者です。

[546: 匿名さん]

大崎、が過大評価されているみたいだけど
パークシティのマンションが完売したから、
もう当分話題にはならない街だと思うよ。

[547: 購入検討中さん]

流石大崎ですね。
小杉のシティが売れ残っているのに
すでに完売とは。

[548: 匿名さん]

>駅前には誰も人が住んでいないゴーストタワマンが立ち並び
>商業施設はほとんどの店舗が撤退して閉鎖するとこが相次ぐよ
>そうなればまともな人は誰も小杉に近づこうとしなくなる

将来的にそうなりますね。

[549: 入居済み住民さん]

小杉は近いうちに神戸の埋め立て地みたいになるよ

あの辺は築10年ぐらいの高層マンションが3LDK1000万以下でも売れないらしいからね
そのせいで貧しい人たちや外国人が多く移り住んできて、商業施設の相次ぐゴースト化もあいまって
半スラム化しつつあるとか

[550: 匿名さん]

>549
時代は繰り返されるからね。

[551: 周辺住民さん]

ネガの断末魔の叫びが聞こえる・・

[552: 匿名さん]

>>529
それ、この板ができた7年前からずっと言われてるんだけどねｗ
今の状況見てたら小杉だけ下がるとかありえないの分かんないかな？

[553: 購入検討中さん]

>543何言ってるんだよ。
このスレの使命は、ある事ない事言って
小杉をネガる事だろうよ笑)
以前ラッシュも言っていたではないか(笑)

[554: 購入検討中さん]

>538さん返答をまってますよ

[555: 匿名さん]

とうとうネガの一人がリアルに発狂されたご様子。

[556: 匿名さん]

売りが始まったら最後。

[557: 匿名さん]

頭のおかしいのが武蔵小杉崩壊説を唱え始めた。
これはますます人気化する兆候だな。
それにしても最近、人多過ぎやしないか?
スクエアもららもごった返してるんだけど。
この光景みてもまだネガは不調を主張するのか?
判断力ゼロかよ。(笑)

[558: 匿名さん]

>>553
しかも今小杉に住んでいる奴があることないこと言って小杉をネガるスレだからな
斬新なスレだよ 住人が自分の街をネガってどういうメリットがあるのかは未だに理解不能だけど

[559: 匿名さん]

>小杉の崩壊ってどういうことですか。

ネガの希望です。

[560: 匿名さん]

>555
そう思い込んだ人達がバブルで大損したんだよね笑

[561: 匿名さん]

>548
100歩譲って誰か住んでいるよ。それが、ここの立地。

[562: 匿名さん]

グランツリーオープンの相乗効果で駅周辺の商業施設はますます繁盛するね。
以前からずっと言い続けてるけど、
大手企業ですらまだ武蔵小杉のポテンシャルを理解しきっていないんだな。
だからこそチャンスが転がっているというのに。
都心に開店するよりずっと効果的なはずなのに。

[563: 匿名さん]

>>561
住んでいればそれが川崎の土着貧民や川沿いのBの方々や中国人朝鮮人
誰でもいいってわけじゃないと思うけど

[564: 匿名さん]

>561
希望的観測ですね。

[565: 匿名さん]

>>560
あんたはこんな田舎の武蔵小杉に投資で購入してるの？だとしたら才能ないねー。
ほとんどの住民は老後まで考えた実需で買ってるんだから、安くなったらなったで固定資産税が下がってありがたいよ。

それにバブルを言うなら先に都心だろ？円安で中国人富裕層が買い漁ってるぞ。
小杉が下がるのは都心が下がるとき。単純に時期だけの問題だから、小杉の地位は安泰。

もし小杉が都心より高くなったらヤバいと思うがね。
それでもほとんどの売る気がない連中には関係のない話。

[566: 匿名さん]

横須賀線武蔵小杉新駅開業前のような状況になってきましたね。
あの時もネガのみなさんは罵詈雑言を並び立てて必死のネガキャンペーンを展開されましたが、結果はあのとおりでした。
ネガのみなさんは誤りを認めるわけもなく雲散霧消して次のネガテーマに移動していかれました。
その後、ネガのテーマも段々と残り少なくなり、ついには現在のように「何となく武蔵小杉は崩壊するような気がする」という主張にたどり着いたわけです。

[567: 購入検討中さん]

>549小杉がその状態なら日本全国なってるよ(笑)

[568: 匿名さん]

誰も住んでいなかった海や山林の開発と崩壊の歴史を挙げられても・・・笑える。

[569: 匿名さん]

そもそも商業施設頼りなのがよろしくない。
それなりの稼ぎの連中が集まったんだから、おとなしく路面店の数増えたり、レベルが上がるの待ってりゃいいんだよ。
今まで買い物楽しみに行ってた街のレベルにはならない。
寝に帰るだけの街に期待してることに無理がある。
おまけみたいな商業施設は、地元の需要に合わせたレベルでいいんだよ。

[570: 匿名さん]

>563
あなたの予想だと、その頃、日本の人口構成ってどうなっているんだよ。

[571: 匿名さん]

ラクラクフォン買っておきながら、普通スペックのスマホの機能求めてる感じ。
小杉は鉄道利便性のオンリーのラクラクフォンで十分なんだよ。
俺に言わせりゃ、小杉の街をロクに考えずに商業施設で騒いでる連中の方が、このスレのガンってことでネガと同じ。

[572: 匿名さん]

グランツリー前にバス停が出来てないじゃん。また、ガセネタだったか？
セブン＆アイと川崎市は、やる気ナッシングってこと？もうだめだな。

[573: 匿名さん]

今までの小杉民が味わった落胆の連続を知らないんだな。
そのくらいでもうダメってｗ

[574: 匿名さん]

>>571
再開発で生まれ変わった街なんていくらでもあるんですがね。

[575: 匿名さん]

>574
>569でも書いたが、商業施設やら望むことを書いたんだよ。

[576: 匿名さん]

なんか普通に暮らしてるのに、やたらとオタク連中にリア充めって罵られてる気分になるね（笑）

[577: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉のバブルは必ず弾けるから損したくない人は手遅れにならないように今のうちに売っておいた方がいい。

[578: 契約済みさん]

小杉崩壊説を唱えている人は、ここに資産を持ってないわけだから、邪魔するなよ。
どうせ妬みか、値下げさせたいだけだろ。
どう足掻いても買えないんだから、意味ないぜ！

[579: 匿名さん]

>576
自分が見えていないね。

[580: 匿名さん]

>577
売らなきゃ損も何もないんだって。
売って賃貸にでも戻れっていうのか?

[581: 匿名さん]

>578
悪いけど買えるけど買わないだけ。
理由は、近い将来に大きく値下がりするから。

[582: 匿名さん]

ネガのネガティブレポートまであと1週間か。
待ち遠しいぜ。
辛辣なご意見楽しみにしてます。

[583: 匿名さん]

>>581
ごめん。子供の言い訳みたい（笑）
ホントは出来るけどやらないって中二病じゃん。

[584: 匿名さん]

豊洲もバブル崩壊していないから、武蔵小杉も大きく値を下げることはないよ。
少なくともオリンピックまでは。

[585: 匿名さん]

>583
お前に何を言っても無駄だわ。
後で後悔しろ。

[586: 匿名さん]

武蔵小杉は豊洲よりも上がってる。過熱感が比較にならない。

[587: 購入経験者さん]

買えるけど買わないとか、本当笑える。
子供？なんのためにここに居るの？
もしかして善意で警告してくれてるの？