武蔵小杉地区の今後について・・・【69】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての69です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となりました。
引き続き、情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540193/

[422: 匿名さん]

>420

そうはいってもプロの方々は小杉のほうが評価高いようですが。
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2014/11/2014-1.html

オリンピックに便乗ステマしないといけない地域は大変ですね。

申し訳ありませんが小杉の比較対象はもはや豊洲や勝どきとかじゃないのですよ。

[423: 匿名さん]

タワーレコードは川崎に多い韓流ファンで溢れそうです！

[424: 匿名さん]

吉祥寺はやはり強敵だな。頭一つ抜けてる存在
しかし小杉の前には残り全ての敵は下郎

小杉はまだまだグランツリーも出来てない状態でこの強さ
最後の隠しだまNEC玉川事業所の再開発で吉祥寺を越える・・・

[425: 入居済み住民さん]

また、小杉万歳が始まった！
頼むからやめてくれよ。

小杉はいちローカルな街だから吉祥寺、豊洲、田町など
わざわざあげないでくれ！

釣りとしか思えない。

[426: 匿名さん]

コスギ嫁って、日経の記者はネーミングセンスない。

[427: 匿名さん]

イトーヨーカドーに
依頼されたかのような記事だった。

[428: 匿名さん]

コスギ嫁って、おばちゃんばっかりで笑った(爆笑)

[429: 匿名さん]

小杉嫁

△ ○ × × ×

レベル低すぎ

[430: 匿名さん]

コスギ嫁ってコスギンチャクのことでしょ。

[431: 匿名さん]

小杉の専業主婦が何で小杉スレの粘着ネガなんてやらなきゃならんの？
んなわけねーじゃん

[432: 匿名さん]

コスギ嫁は武蔵小杉やコスミンの腰巾着だからコスギンチャクでしょう。

[433: 匿名さん]

>>432
また変なやつ出てきたし。

[434: 匿名さん]

>432
もういいって。
前からスベってるの分かっててなんでまた出てきたんだよ?
流行らないからそれ。

[435: 匿名さん]

>>432
痛々しいです。

[436: 匿名さん]

スレに寄生してるアンチ連中の総称だよコスギンチャク
名付け親もアンチ本人

[437: 匿名さん]

事業所じゃなくて事業場

[438: 匿名さん]

ここ数日の、グランツリーオープンが近付くにつれネガの発狂ぶりが激しい。
情緒不安定そのものでおもしろい。

[439: 匿名]

>>438
誰もがそう思ってるよね^_^

[440: 匿名]

絶対ネガはオープン初日に来るでしょ？

[441: 匿名さん]

当たり前ですよ！行くに決まってるいるでしょ！

[442: 匿名さん]

武蔵小杉最高！
グランツリー楽しみだね！

[443: 匿名さん]

グランツリーのプレオープン行きたいけど、間に合わないな。みんないくのかな？

[444: 匿名さん]

>>440
OP前から毎日まわりを見て回ってるほど熱の入れよう
むしろプレOPの先頭に並んでる奴らがネガアンチ

[445: 匿名さん]

今日もららテラスのバールデルソーレ混んでるな～。

[446: 匿名さん]

おぉ！綱島街道オープンになってる。なんか自転車レーンみたいなのもあるぞ。

[447: 匿名さん]

>424
リクルート行ったアンケートに基づいてるからしょうがないのでは？
実際小杉の地価は上昇してるし住みたい街ランキングで吉祥寺や恵比寿を抜く日もそう遠くないよ。

[448: 匿名さん]

郊外にも関わらずこれだけタワーマンションが続々と供給されてそれらが順調に売れていくんだからもうすでにNo1だよ。
昔TVのインタビューでおばさんが小杉を世界の中心と評してたが、あながち間違いでもない。
東京と横浜のちょうど中間だしどこに出るにも本当に便利。

[449: 周辺住民さん]

そのおばちゃんが、今登場だよ！東横線の中間に武蔵小杉か有りながら、再開かれ遅れるていたのよ！

[450: 匿名さん]

チンケvsおばちゃん
どちらも非表示機能が欲しい。

[451: 購入検討中さん]

ちょうどいい鉄道利便性の場所にタワマン。
三井がやってりゃ人が来る。
都心や都内居住者も手頃な価格につられて集まり、価格はまた上がる。
彼らは余暇の過ごし方を弁えている。
地元の商業施設にはなから興味がない。

今グラツリできると騒いでる人。
神奈川育ちの人ではないかな？
予想。

バックグランドが違うから思惑も異なるのは当たり前。
グラツリによって小杉がどう変わるか？
好奇心をくすぐられるわ。

[452: 匿名さん]

あら？
スマホからだと名前が検討中になってた。
匿名さんで。

[453: 匿名さん]

>>432
おっと相変わらずだなコスギンチャク君。

コスギのスレに長々と粘着してる君自身がコスギンチャクだと何度言えばわかるのかな？

[454: 入居済み住民さん]

最近はめっきりと蒲田くん小杉に登場しないですね。
蒲田ブラウドタワーに張り付いているのかな。

[455: 匿名さん]

君たち、明後日の内覧会行くの？
招待状に書かれてるビッグなゲストって誰かな？

[456: 匿名さん]

ビッグな人達よ、いち早く教えてください。

[457: 匿名さん]

暇だった見にいきたいけど混んでそうで
1000円の国産牛バーガー半額だったらいいのに

[458: 匿名さん]

割引ものばかりを買う、店からすればありがたくないコスギンチャクどもが多いな。グランツリーはお前たちが買い支えるんじゃなかったのか？とにかく高いものから順番に買えよ。

[459: 匿名さん]

△△のブランドが入るの？　えー！　期待外れ。物足りなーい。

とか言っておいて、ならば実際、日常的にそのブランド商品買うのかっていう話よ

[460: 入居済み住民さん]

>459
期待外れとか所詮アリオ、ラゾーナや港北NT
日吉東急百貨店より格下等で買うものが無い等、
これを言っていたのはネガさん達では。
小杉住民が喜んでいると、三流商業施設で喜ぶと
は云々と言われた。

[461: 匿名さん]

買うのはセールの時だけに決まっている。

[462: 匿名さん]

小杉の開発ってかつての二子玉川を思わせるよね。
加えて利便性抜群とくれば将来性抜群なのは当然。
ベットタウンの未来形だね。

[463: 匿名さん]

>>458
了解！

[464: 匿名さん]

二子玉川開発がタマタカ中心に認知されるまでそうとう時間かかった。当時は河原のデパートってばかにされてたが人気でるまで10数年かかった、武蔵小杉は5年位で人気確立しそう。今は若い人の情報時代だから早いよ。

[465: ご近所さん]

グランツリーがいよいよ来週オープン！
私の家にもオープン時の案内来ました！
来週は色々楽しみです！

[466: 周辺住民さん]

そうですねー！楽しみだな！お財布が泣きそうですねー！

[467: 匿名さん]

来春発行のミシュランガイドで川崎市のエリアが新たに対象となり、
匿名調査が進められているとのこと。

かくなる上は、
このスレに出入りされている飲食店通の皆さまがたには、
ここで批判されるだけではなく、
どうしたらもっと良くなるのか、
実際の飲食店を指南してまわって頂くことが肝要かと思われ、
前向きにご検討頂きたく、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[469: 匿名さん]

どんな店が来ようが？

俺はいい店来たら使うよ。
混むからお前は絶対に使うなよ。

[472: 匿名さん]

普通の新住民は、新しい店に関しては、盛り立てていこうとするんじゃないの。

[474: 匿名さん]

アド街。
今日は大森。
飲み屋とか出てもなんか雰囲気違う。
店のバリエーションも豊か。
文豪の街だったんだね。
やはり文化の香りが違うと感じさせられる。

[475: 匿名さん]

グランツリー来週ですね、もうこんなすごい街どこもないですね。
毎日楽しみです。都心のどこよりもいいと思います。
武蔵小杉と言う名前が一つのブランドになりました。
そんな感じしてます。
これ実感です。

[476: 匿名さん]

なんでオープン前からそんなこと言えんの？
興奮の仕方がララの時と同じ。

[477: 匿名さん]

>474大森に住まわれては。
大森なら、恵比寿、代官山、目黒より物件も安いですよね

[478: 匿名さん]

私も武蔵小杉の虜です、こんなところないと思います。
素晴らしい街です。
これだけ生活のすべてがそろってる町ないと思います。

[480: 匿名さん]

>478
いくつの街を知ってるの？

[481: 匿名さん]

川崎に店出して、仮に潰れたら川崎住人が悪いんか？
そうやって一生、他所のせいにして逃げてればいい。

[482: 匿名さん]

まあ逃げ続けられず早晩首くくることになる思うで

[483: 匿名さん]

結局おまえらも小杉に住んでても地元の店では買い物もしないし食い物屋も行かないだろ？
だってそういう雰囲気じゃないもの 都内側に行けば魅力的な街がいくらでもあるのに
何が悲しくてこんなとこで週末を過ごさなきゃならないのか
それをしてる人間ってよっぽど寂しい人生なんだろうな

こんなとこで奇麗事言っててもあの人手の少なさが1番正直な現実だと思うけど

[484: 匿名さん]

他人の行動、画一的に縛らんといて。スクエアやＬａＬａ行くし、都内にも行く。
べったり小杉の巡回調査でもしてるのか？
変なやつと間違われんようにな

[485: 匿名さん]

>483今でも小杉で買い物して食事てしますよ。
頻度多いです。

ララ、東急スクエア、グランツリーの店舗内容は
高級ではないが、ヨーカドーやフウディアムより上質で
日常的使い出来る物が揃っていると思います。

うちは裕福ではないので、交通費かけて毎日銀座や表参道で買い物や食事は出来ません。
(月に数回は行きますが(笑))

後、淋しい人生とは思ってません(笑)

[486: 匿名さん]

ここのスレ面白くて、つい寝不足になってしまう。

[487: 匿名さん]

武蔵小杉はすばらしいね。
短い時間でここまで生まれ変わったような町はなかったと思う。

[488: 匿名さん]

日経ＭＪによると
「武蔵小杉東急スクエア」本年４月～９月の売上が前年同期比４．５％増えたとのこと。
開業景気の時期より２年目の売上が伸びる商業施設なんてほとんどありませんので、
実は、かなり好調という評価がフェアな見方だと思います。

[489: 匿名さん]

>483

店が次々にできてることが利用者がいる証でしょ。
いくら交通の便がいいからって年中都心や横浜に出かけるわけでもないし。
日々の生活は小杉内で済ましてますよ、たいていの人は。

[490: 匿名さん]

>483は豊洲辺りに引っ越されてはどうですか。

[491: 匿名さん]

>483
週末、小杉も利用するし、都心も利用するし、横浜・みなとみらいも利用する。
当たり前すぎて、笑える。

[492: 匿名さん]

都心でも豊洲なら今のところ手の届く範囲ですよ。
銀座にも近いし。

[493: 匿名さん]

>488
トレッサは開業以来6年連続売上上昇なのでいい加減なこと言わないで下さい

[494: 匿名さん]

東急ガード下も来年3月には出来るのかね
ずいぶん早く出来る感じだけど雰囲気良い味のあるモールになって欲しいわ

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/wp-content/uploads/2014/10/DSC0578...

[495: 匿名さん]

>493
トレッサ横浜は2007年は北棟だけ部分開業して、
その後に南棟が開業していますよね。

開業時期より２年目の同時期の方が通期で営業している店舗面積が大幅に増えましたので、
ある意味売上が伸びるのは当たり前です。
（この点たまプラーザテラスも同じことが言えます）

武蔵小杉東急スクエアは店舗面積がほぼ変わらないまま売上を伸ばしたということが
特筆すべきことだと思います。
開業直後はお客さんがたくさん来るので、通常はその反動で翌年度は開業期比減になるのは、
普通に考えれば、これもある意味、当たり前なので。

ただトレッサ横浜もたまプラーザテラスも順調に売り上げを伸ばしている
好調な施設ということも認識しています。
同じように武蔵小杉東急スクエアも順調という、ただそれだけのことです。

[496: 匿名さん]

同じく日経ＭＪによると
「ららテラス武蔵小杉」も売上実績が目標より２割増しで進捗しているとのこと。

年間売上目標は60億～70億円だったと思うので、
２割増しだと年間70億～85億円くらいのペースということになり、
店舗面積が約8000平米＝約2400坪なので、
売上効率は24万～30万円／月・坪となると、
ショッピングセンターとしては実は結構優良です。

たとえば「ららぽーと横浜」は店舗面積93,000平米
売上が公表450億円にイトーヨーカドー初年度目標を加えて
全体で550億円程度に達しているとしても、
売上効率は16万円程度なので。

[497: 匿名さん]

人口増え続ける。
しかもそれなりの収入を持ったファミリー世帯が。
それを目当てに店の出店が増える。
街の価値が上がる。
ますます人と店を惹きつける。
交通至便なだけにありきたりの郊外にありがちな地縁者だけのマーケットではなく
他所からの転入が期待できる。

そういう好循環が続くのが武蔵小杉。
大都市2つのハブになる中核都市として今後もますます発展するよ。
都心、横浜、武蔵小杉が関東の3大商圏になる。

[498: 匿名さん]

>>496
ららぽーと横浜は土日は混んでるけど、平日に人がいなさすぎるよね。
それに比べてららテラスは平均的に人が入っている。
また、人が少なく見えたとしても、だらだらと巡回せずに買いたいものだけ買ってさっさと帰るというだけの話。
わざわざ出かけるハレ消費じゃなくても、利用者が高単価志向でさえあれば駅利用者のケ消費でも十分に商業施設が成り立つということだね。

これにグランツリーで第一歩を踏み出すハレ消費が加われば、小杉の商業集積は一気に進みそうだな。

[499: 周辺住民さん]

お、グランツリーそばで家事だよ。

[500: 匿名]

スクエアもララも数字で示すと売れてるんだな。
ネガコメントをキャンキャン吠えてるだけの馬鹿は恥ずかしから自粛して欲しいな。

[501: 匿名さん]

あの手のセレクトショップはマイノリティ狙いだから人気がない上の階のほうが繁盛するんだよ
リピーターが定期的に購買しに来るから手堅い
ただしそのコア客にそっぽ向かれたらおしまい

[502: 匿名さん]

どこで売り上げてるかが重要。
小杉マルシェ、無印、カキモト、医療モールとかと、それ以外で見てみたい。
だいぶ凸凹だろう。

[503: 匿名さん]

どのテナントも同じくらい売り上げてるところなんてねーだろ

[504: 匿名さん]

つまり入れ替え対象になるよね。

[505: 匿名さん]

入れ替えしないモールなんてねーしｗ
売上日本一のラゾーナですら、絶好調のさなかに入れ替えやるんだからな。

[506: 匿名さん]

かつてはラゾーナネガをやってる連中もいたなあ。。
雲散霧消したけど歴史は繰り返すか。。

[507: 匿名さん]

武蔵小杉では商業施設のことはあればいい程度でいいな。
少し気のはった買い物は銀座や新宿に直通で行けるわけだし。
もちろん便利にこしたことはないけど。
それよりもやはりこの鉄道の利便性に尽きると思う。
仕事で移動が多い身としては信じられないくらい便利な町だ。

[508: 匿名さん]

>>507
電車で移動って、これまた庶民的ですな。道路事情が最悪なだけあって、電車しか取り柄がないもんな。

[509: 匿名さん]

内覧会ナウ
綺麗だが、詰め込みすぎてせまいなという印象

[510: 匿名さん]

>505
５年後には２階や３階の店舗は総入れ替え。
どうなることやら。

[511: 匿名さん]

>>508
都心が坪600～800の時代に、坪400なら庶民の街でしょ。
低層マンションに至っては坪320で買えちゃう。

[512: 匿名さん]

>>509
やっぱりグランツリーはダメそうだね オープンしてから1年以内に潰れそう？

[513: 周辺住民さん]

>>448

少なくとも、武蔵小杉は首都圏内での注目エリアです。
鄙びていくエリアよりは楽しみです！

[514: 周辺住民さん]

>>511
だから何？

[515: 匿名さん]

>>512
さすがそれはないと思うけど、でもラゾーナやイオンモールのほうが買い物しやすいよ。スクエアみたいな駅構内なら狭くても仕方ないが、SCであの狭さはないかも。

[516: 匿名さん]

>>514
電車で移動なんて庶民的だなーって言うから、庶民の街なんだから当たり前でしょ、って返事してるだけだよ。
それがなに？

[517: 周辺住民さん]

>>512

良いんですよ、それで。
少なくとも、武蔵小杉住民は冷静ですよ。
まだ住んでない方や、多分住めない方には関心事かもしれませんが。

[518: 匿名さん]

5年後なんて武蔵小杉という街が存在しているかもわからないのに
ららテラスやグランツリーの5年後のテナント入れ替えの心配をしてくれるなんて
ネガの方がよっぽど過大評価だと思うんだが

[519: 匿名さん]

>>515
一方イトーヨーカドーゾーンとその関連店舗群みたいに買う側に必要の無い部分がムダに広いのだよね
だとしたらアリオと同じ問題を抱えているのは変わり無さそう

[520: 周辺住民さん]

>>507

極めて納得です。
武蔵小杉に実際住んでいれば判ります。

住んでない方や、住みたくても困難な方には判らないかもしれませんが。勿論、飛び抜けた収入をお持ちの方は、武蔵小杉とは言わず、恵比寿でも目黒でも選択肢多いと思いますので御自由にどうぞ！

[521: 匿名さん]

グランツリーは東急の高架下側から駅直結にならないかな。