武蔵小杉地区の今後について・・・【69】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての69です。
再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となりました。
引き続き、情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540193/

[282: 匿名さん]

近所用ってことでしょ、きっと。

[283: 匿名さん]

>281
それ普通。
小杉のポジションがわかっている。

[284: 匿名さん]

>277-278
日吉民はプライドの問題で小杉に行けないとかランキング外！とか落ちぶれているとか言いたい放題だし、ネガアンチ連発でしょ(笑)

[285: ご近所さん]

結局、小杉なんかに他から来ねーよ、
そんな人気無い小杉だから安くしてちょ！
ってことでしょ。

[286: 匿名さん]

>271の何が日吉を貶しているのですか？
小杉住民なら日吉の方にも来店して欲しいと思ってますよ。

日吉の方が客観的な意見でどうしても小杉のグランツリーでは買うものがないと言うので残です。

[287: 匿名さん]

北口にガスト。いいね。

[288: 匿名さん]

武蔵小杉にラウンドワンの無料送迎バスがきてるね

[289: 匿名さん]

まだ日吉やってるの？
日吉は関係ないからもういいじゃない。

小杉住民の楽しみ、グランツリーについて語りましょう！

[290: 匿名さん]

グランツリー前の道路がだいぶ出来上がったね。かなり大詰め。

[291: 匿名さん]

ガストか！まともな店が入らないかな。
北口とは言え駅前なのに残念。

[292: 匿名さん]

>>285
結局小杉が値上がりしているのは都内に引っ張られてるだけだから
都内はもっと高くなってる 目黒のタワマンなんか坪600（70平米1億4000万）だし

[293: 匿名さん]

そうですよね、別に小杉がバブルになっているわけじゃない。
やはり小杉は安い！

[294: 匿名さん]

>292
もはや都心のタワーは日本人だけをお客さんと思ってないからね。
むしろ金持ち外国人相手に錬金術しようとしてるだけのような気がする。

[295: マンコミュファンさん]

ネガの１名が、ほかの掲示板でドジふんだみたい。今、落ち込んで休憩か？

まちBBS　武蔵小杉
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1414932668/l50
２ちゃん　地域　武蔵小杉
http://mastiff.2ch.net/test/read.cgi/kana/1413272002/l50

[296: 匿名さん]

そうなると、北口のツインはいったいいくらになるのだろう。
平均400ってとこですかね

[297: 物件比較中さん]

需給次第でしょうね。でも小杉は当分、供給過剰にはならいですよ。

[298: 匿名さん]

勝手な主観

日吉東急は商圏500mだったんで失敗
なぜなら開業当初は３F４Fで買い物して帰るにも
わざわざ１Fの受付まで行かないと
駐車券のスタンプを押してくれないとかね・・・
あんな徒歩チャリ重視のプチ百貨店じゃ無理と思ってたけど
案の定

トレッサ・・・クロックスファミリーばかりで
ただただ購買意欲が沸かない
４流５流ショップも閑古鳥

ららぽーと横浜
あの場所に開業したのは立派としか言いようが無い
商圏は以外に広く大和、横浜の奥地には人気
田園都市のマダムには不人気
IKEAが出来てから、そしてホリスター目当てに
都内からも集客がある
今はイオンモールと言っても過言でないレベル

[299: 匿名さん]

工場が商業施設になっただけでも私はめちゃくちゃ嬉しいなあ。中身は何でも許せるから。
やっぱりネガの人々って理想が高過ぎるんだろうね。期待しちゃったんだね。

[300: 匿名さん]

>265さん、自分もSHIPS Daysで買いましたが、
素材が良く、普段使いにちょうど良いお店だと思いました。

[301: 物件比較中さん]

武蔵小杉はダサいけど便利。便利だけどださい。他所から人が来るか来ないかなんて、毎日の生活には全く関係ないので気になりません。
そこそこ普段の買い物が出来て、通勤も近い。区役所や免許の更新、図書館、病院、郵便局。全部10分もかからない。
買える値段の中ではダントツ住みやすいので気に入ってます。

[302: 匿名さん]

武蔵小杉に来ません！という人が、
この掲示板に張り付いている謎。
＝
小杉が気になって気になってしょうがなく
グラツリオープンに並んじゃう人。
＝
並びながら掲示板に文句書きそう。haha

[303: 匿名さん]

いよいよグランツリーオープン。来週まで待てない。

[304: 匿名さん]

プレオープン行きたいけど、間に合わないな

[305: 匿名さん]

>>302
武蔵小杉には住んでいるけどグランツリー、っていうか武蔵小杉の商業施設には
行きませんって人もいっぱいいるだろ　そういう人がここに書き込むのは何ら問題がない

[306: 匿名さん]

グラツリが楽しみなら楽しみで当然問題ないんだが、グラツリへの期待の具合で、今までどういう消費生活を送ってきたかわかる気がするわ。

[307: 匿名さん]

グランツリー楽しみ～本当最高武蔵小杉

[308: 匿名さん]

>305
いねーよ。

[309: 匿名さん]

武蔵小杉住民で、武蔵小杉のスーパーや商業施設で絶対に
買い物にをしない人っているのですか？
別にどこで何を買おうが自由だけど。

[310: 匿名さん]

まったく期待してなかったけど、何もなかったところへ160店舗のインパクトが体験できるだけでも楽しい。
想像してごらん?
突如近所に160店舗のお店が並ぶ情景を。
店が何であれ、おもしろくない?
アンチには分かるまい。

[311: 匿名さん]

>305.主観的考えを客観的と言ってることがおかしい。

[312: 匿名さん]

グランツリーが日吉の人まで商圏って言ったから理由含めて日吉のひとか解らないけど書き込んでくれたんでしよ？

書き込まれるのが嫌なら他駅を一切出さなきゃいいよ、

[313: 匿名さん]

>>311
いや客観的にもいっぱいいると思うよ
おそらくグランツリー前でこんなどうしょうもない商業施設作るなって
デモ活動したら賛同者は一杯集まると思うが

もちろんそんなことはしないけどね

[314: 匿名さん]

テレ東ガイアとかで特集されないのかな
幕張のイオンは密着されてたのに

[315: 匿名さん]

とにかく、日吉住民は小杉のグランツリーには
1度いったら2度といきませんよ。
リピートはしません。

グランツリーでは購買意欲がわきません。

距離はあっても、たまプラーザやラゾーナ
トレッサ、OKに魅力を感じリピートします。

[316: 匿名さん]

>>315
日吉住民？

[317: 匿名さん]

密着取材てないだろうよ。
日吉じゃあるまいし。

[318: 匿名さん]

トレッサは6年連続右肩上がり
350億円の売上だよ車いれないで
勝手なイメージだけで語ってもね

[319: 匿名さん]

>>310
オマケにしてはやっぱインパクトあるよね。

用が足りなければ品川でも横浜でも川崎でも自由が丘でも代官山でも中目黒でも渋谷でも新宿でも東京でも、ちょっと出りゃ良いことだし。

[320: 匿名さん]

>312.セブンアンドアイが日吉を商圏とみたんだよ。
それを言っただけだよ。
そしたら日吉の方が気を悪くして、小杉のグランツリー
では買うものがないと。

[321: 匿名さん]

>>315
日吉住民？

[322: 匿名さん]

>>320
スレみたら、日吉の人は理由を聞かれたから詳しく書き込んで来たんでしょ？
7&Yも日吉とは言ってないし、

[323: 匿名さん]

というか説明会では商圏は市内って話だったはず、

[324: 匿名さん]

>>315
日吉住民のふり？

[325: 匿名さん]

グランツリーに期待してる人って本当に武蔵小杉住民ですか？
スクエアやららで懲りてないのかな？
結局スーパーと惣菜とスイーツと本屋くらいしか買いに行かないですよ。
ファストファッションもあるのかな。
ユニクロは色落ちしないけど海外のは色落ちひどくて驚きました。
ないよりはあった方がいいけどなくても困らない気がします。

[326: 匿名さん]

>320
辿っていったら
>147で日吉のひとは商圏でないですと言ったら
>166でその理由聞かれて話展開してるし。

[327: 匿名さん]

私は小杉住民です。
汚い工場がずっーとあったよりいいと思ってますし
グランツリーは今の小杉にピッタリな
日用品を購入出来る商業施設として満足ですよ。

今まではヨーカドーとフーディアムしか無かったんですから。

トレッサやラゾーナ、港北NT、日吉の商業施設より格下で
店舗内容が貧弱と言われても東急スクエアとララ、グランツリーで日用品は充分まかなえます。

上を見たらきりがないです。

小杉住民の身の丈に合った展開だと思ってます。

[328: 匿名さん]

セブンアイは説明会で３キロ程を商圏と言っていた。
日吉は３キロ範囲ではないてすかね、

[329: 匿名さん]

ららテラスも東急スクエアも最高！
グランツリーも当然最高！

[330: 匿名さん]

本当に小杉住民ですよ。
ららやスクエアがなければ、ヨーカドーとフーディアムしかないです。

[331: 匿名さん]

どなたか書いてましたが、駅近くに回転寿司の店あったらいいですね

[332: 匿名さん]

>328
3キロなら
日吉は3キロ超えするので
市内では？

[333: 匿名さん]

>327
日用品だけでよければあんなモールは必要ないわけで。
すでに日用品は既存スーパーや100均はあるわけで。
つまり、早晩グラツリは潰れるってことになるわけで。
誰が買い支えてくれることやら。

[334: 周辺住民さん]

>>333
グランツリーは武蔵小杉崩壊の象徴になると思うよ。
それはもう断言してもいいぐらい。

[335: 匿名さん]

その日用品でさえヨーカドやフーディアムでは
良い物がなく購買意欲が湧かずでした。
(因みに100匀には殆ど行きません)
小杉住民全員が>333さんの様な考えとは限らないです。

チンケさんが言う様に魅力的な路面店や、大きな公園が
出来ると更に良くなると思いますが、今のところ出来る
気配がないので仕方がないですね。

>333さんはグランツリーの代わりに何が出来たら満足出来ましたか？

[336: 匿名さん]

>332.３キロジャストではなく3キロ位。
小杉から日吉まで３キロと少しでしょ。
だから商圏にはいるのでは。

[337: 匿名さん]

>336
シツコイな
ブログても前に説明会で市内が商圏と想定って書かれてたじゃん

[338: 匿名さん]

グランツリーの飲食店楽しみだな。リンガーハットおかえりーってかんじ。

[339: 匿名さん]

言った言わない的な。クレーマー対クレーマー？みたいな。

[340: 匿名さん]

横須賀線武蔵小杉駅から三角地帯のペットショップ横を抜けてグランツリーに行く道は、拡張とかされないのかな？最近人が増えて大変そう。

[341: 匿名さん]

>>340
あれこそが三角地帯の地権者調整が難航していることの象徴だからまあ難しいだろうね

[342: 匿名さん]

グランツリーに入るオススメショップあります？

[343: 匿名さん]

いま川崎区が提供過剰気味になってるな
大規模だけでもこれだけ、中規模もいくつか予定されてる
それでも全て完売するなず。小杉ほどバカ高いマンションでなく
現実的な値段で案外便利とコスパは高いから売れる

小田栄のカサーレ（隣にヨーカドとコーナン、スポーツデポあるから超便利）
コロムビア跡のリヴィリア（川崎近いし大師線駅近いし便利。花火もキレイ）
メルシャン跡シティテラス（ヨーカド向かい、巨大ブックオフ）
京急寮跡？グレーシア（駅近い。大師ホームズ、ラウンドワン、コストコ）

[344: 匿名さん]

>>342
そんなのが１つでもあるならここまでグランツリー出店で批判を受けていない

[345: 匿名さん]

>337.小杉ブログに川崎市内のみって書いてありましたか？

[346: 匿名さん]

>344グランツリー出店でここまで批判を受けているとは
具体的にどの位の住民が反対してるのですか。

[347: 匿名さん]

>345もういいじゃない。
日吉住民の大半は小杉ごときのグランツリーに魅力を感じないから買い物に来ないと言うことだよ。
それなのに日吉も商圏と言われて気分を悪くしたんだよ。

[348: 匿名さん]

日吉は関係ないからスルーだよ。
住む世界が違うよ。

[349: 匿名さん]

>>346
グランツリーが、というよりアリオも含むセブンアイの大型商業施設事業全体が
批判の矢面に立つことが多いということだと思うけど。
セブンはコンビニ事業では堅調なだけに、SC事業でのセンスの無さは
出店した地域の住民からも批判が出ることが多いし
株主からもSC事業は撤退したらどうかという声もある。

アリオが成功したのは亀有や橋本ぐらいで、近年はアリオが出店する地域は
ブランド価値が落ちるとまで言われる有様。

[350: 周辺住民さん]

※個人の感想です。

[351: 匿名さん]

まあ来週の土曜日はすごい渋滞、混雑になるだろうな。
周辺住民としては、早く落ち着いて気軽に買い物したい。

[352: 匿名さん]

>>337
あんたは情弱。それ仮称アリオの頃の話じゃん。
今の想定商圏の半径は5km。
https://www.itoyokado.co.jp/dbps_data/_material_/localhost/pdf/2014/20...
環七・田園都市線以南、鶴見川・東海道線以北ってとこかな。
実際に客が来るかは別として(笑)、セブンアイは日吉を完全に商圏内と考えているようだよ。

[353: 匿名さん]

>>349
残念ながらそれが事実だろうね。
だからこそセブンアイは看板を掛け替えたグランツリーにSC事業の未来を賭けている。
当初賃貸予定だった土地を購入していることから、簡単に撤退する気がないのも間違いない。
センスが無いのは仕方がないとして(笑)、外の知恵を入れながらしばらくは本気で頑張ってくれるんじゃないの。

[354: 匿名さん]

グランツリーのオススメショップはなんですか？

[355: 匿名]

>>354
自分で調べろ。ボケ！
てめえの性別や年齢によって違うだろ！

[356: 匿名さん]

>>335
奥さんは様々なスーパーに行かれてますよ。
フーディアムが出るということは、SFTかMSTの方ですか？
成城石井もできましたし、大野屋もいいスーパーです。
あのエリアは何がよかったんでしょうね。

[357: 匿名さん]

それにしても妙なイメージ操作が流行ってるな。
SC評論家きどりか?
単純に喜べないってどんな思考なんだ?

[358: 匿名さん]

グランツリーがもし失敗するなら、
7&Yの企業努力が足りないからでしょ。

商圏がどうの周辺の購買力がどうのという論点はかなり不自然だな。
集客できる魅力ある施設ならどこからでも客はやってきますよ。

[359: 匿名さん]

だいぶ昔に戻った気がするな。
どこにでもある店が集まっても、先行商業エリアに負ける。
小杉だけで半日や一日過ごすの無理。
だったら、都心や横浜や川崎など、楽しく買い物して他でも遊んで過ごせるエリアに人は行く。
そんなグラツリは、自身で商圏を身の程にしたつもりでも、一番相手にしたい小杉民が店のリストに落胆している。

[360: 匿名さん]

1番の問題は待望だったはずの商業施設に対して失望と落胆が相次いだことで
小杉に愛着心の無い住民を多く産み出してしまったことにあると思うわ
ここの掲示板だけでなく他でもそういう人たちが散見されるし

彼らは小杉の住宅価値が今後暴落する可能性を考えて
でも今はシティタワーの価格吊り上げの効果もあって中古価格が高いことから
彼らが小杉を去っていって後の小杉に大量中古在庫として残る懸念があると思う

[361: ご近所の奥さま]

※個人の感想です。

[362: 購入検討中さん]

小杉の根本価値は鉄道利便性。
これに価値があれば小杉に暴落はない。
坪270〜300は維持できるだろう。

グラツリは、アイワイのエゴの産物かグループシナジーが緻密に計算された産物か、中に入れば肌感覚でわかるだろう。
前者であれば早晩戦略見直しが必要になるだろう。

[363: 匿名さん]

>>352
そんなの好き勝手言えるじゃん。
半径5kmの地域と結ぶシャトルバスでも運行するってのなら、わかるわ。

[364: 匿名さん]

都心の買い物難民の特集とか見ると、それでもコスギは恵まれてると思うよ。

[365: 匿名さん]

>>363
説明会でIYが商圏3kmって言ってたもん！って奴がいるから訂正してやってるだけだろ。
話を混同してんじゃねーよ。

[366: 匿名さん]

Ｗａ～　
私しゃ　何気にスヌーピーショップの武蔵小杉店開店記念品狙ってるのよね
プレオープン日に無くなっちゃうかしら？(;´∀｀)

[367: 匿名さん]

今日の日経ＭＪ1面が武蔵小杉特集だった
主な内容はアリオをグランツリーに変えさせた高級志向のムサコ妻に注目

東急スクエアは去年より売り上げ増みたいね

[368: 匿名さん]

えーそうなんだー！スヌーピーの可愛いいマフラーが欲しいのに？

[369: 匿名さん]

日経ＭＪ内容抜粋

・東急スクエア４－９月期売上前年比4.5％増 弁当が想定してたより売れ筋単価が100-200円高いのが売れる
・ららテラス計画より2割売上上回って推移
・ムサコ妻27人にアンケート取った所14人がトゥモローランドやアローズなどのセレクトショップの方がいいと答える
・パークシティ武蔵小杉３棟では世帯年収１０００～１２００万が平均
・アリオ決定時にセブンアイに数百通に及ぶ意見が寄せられそれがグランツリー変更に大きく影響した
・グランツリーは「大根が入ったスーパーの袋を持って一流のファッションを買物できるライフスタイルを」と各トップを説得

[370: 匿名さん]

>>366
いい事聞きました。
うちもプレオープンで家族で並んで買います。お友達も誘います。

[371: 匿名さん]

スヌーピーショップのＨＰでは22日～販売になってますよね？
プレオープンでも販売するのかな？

[372: 匿名さん]

ムサコ妻は幼稚園はバス幼稚園が多いのかな
洗足、カリタス、田ふた、小さき　いるのかな？

[373: ご近所さん]

ネガの日経ＭＪ否定が楽しみ！

[374: 匿名さん]

>>366
ほう、そんなに人気ならじゃあ俺も並んで買おう。

[375: 匿名さん]

>369
日経MJなんて限られた読者向けなのを読んでるんだね。
ちなみにネガと言われるのは癪だけど書いてみよっと。

・スクエアの数字寄与が弁当ってのは、なんとなく１Ｆだけ人が多いのと肌感覚と合っている。
・ららの２階以上があの状況で売上予測を上回っているということは、
　ららの読みが甘いのか、客は少ないけど買うこと前提で来ている客でしっかり金を落としている、
　ということか。
　まだまだ流通は奥深いってことか。
・セレクトショップネタは女じゃないからパスだけど、
　ビームスじゃなくてアローズなんだね。
・パークのアンケートは、どうやってアンケートしたんだ？
　うちにはそんな依頼がきていないけど、概ねその通りだと思うが、
　各マンションでみたら、世帯年収はSFT＜MST＜GWTだろう。
・アリオへの逆風があったんなら、グループへのこだわり捨てて、
　もっと生活者目線でテナントを考えるべきなんじゃないのか？
・さすがにそのエは嫌だな（笑）
　重箱の隅をつつくつもりはないが、グラツリに一流のファッションってあったっけ？
　一流と感じるラインは人それぞれだから、またほんとにアホな小杉民以外のつっこみどころ
　作ってくれてると感じる（笑）
　一流をと言ったんだったら、もっと頑張って集めて欲しい。
　西武そごうなんぞ入れてる場合かね…

というのが、素直な感想。
　

[376: 匿名さん]

>>372
幼稚園バスは武蔵小杉ママカーストの典型です。バスにのせる順番も決まっています。まずはMSTの高層階、次はSFT高層階、低層階は最後。見送った後は、その場で噂話が始まります。その場にいないと悪口のターゲットにされてしまうので、自分を悪く言われないように、最後まで付き合わなければなりません･･･。

[377: 匿名さん]

>376
いいかげんなこと書くなよ、こら。
マンションは個別で乗り入れてくるぞ。
しかも並ぶのは年次順だ。

>373
こういうのがネガっていうんだろ？

[378: 匿名さん]

>>375
パークのはアンケートじゃなくて三井不動産レジデンシャルの人が答えてたから
おそらく内部情報だろう あとセブンアイはあれでも一流のアパレルテナントだと思ってるんだろうね
銀座とか新宿の三越伊勢丹とかを知らないとはさすがに思わないけど、上を説得するのが大変なのかと

ヨーカドーなんて平和堂とか地方のＧＭＳと大差無いぐらいの商売しかしてないし
主要セレクトショップはアリオには入れない方針（その為に上層部を説得した）だったというのも本当だったらしい

[379: 匿名さん]

やっぱり大衆系バス幼稚園が多いのですね
話聞くだけでも面倒くさそうなので
洗足、小さきあたりを検討します
ありがとうございました。

[380: 匿名さん]

あと気になったのが
・ムサコ妻の消費を考えるとヨーカドーのＰＢである「ギャローリア」を入れるのは挑戦だ
・その為に売り場をヨーカ堂のエリアから離してパリのブティックのような内装に 商品もイタリア別注の素材に

ヨーカドーが既にあるのにわざわざ既存店でも閑古鳥が鳴いているヨーカドーのＰＢ服飾エリアを作る必要が
ある所がセブンアイの限界なんだろうね おそらくここだけはトップの意向で変えられないのだろう

[381: 匿名さん]

おそらくここだけはトップの意向で変えられないのだろう→おそらくここだけはトップの意向が強くて変えられないのだろう
訂正

あとノジマがグランツリーに入らずわざわざ中原のライフ跡地に出店しようとしているのも
セブンアイ側の譲れない意向だった可能性が強い アリオも家電量販が入ってる店は限られてるし