シャリエ多摩境

[購入検討中さん]

新築分譲マンション｢シャリエ多摩境｣
京王相模原線「多摩境」駅徒歩3分
東京都町田市小山ヶ丘四丁目1番11、1番18（地番）
総戸数：131戸

公式URL：http://www.chalier.jp/tama/index.html
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

多摩境駅徒歩3分の好立地。意見交換しましょう。

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.7　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

アメイジングワールドの跡地のようですね。

[2: 匿名さん]

新設の小学校が良いなと思いましたが
中学校が徒歩２７分?実際には３０分はかかると思います。
子育て環境が良いとは考えにくいなと思いました。

[3: 匿名さん]

確かに中学は遠いけど、中学生なら友達と楽しくお喋りしながら行きそう！

[4: 匿名さん]

駅から近くて販売価格も安いですね。
商業施設が若干、マンションから遠い気がしますけど。
学校は、徒歩圏内にあるみたいですね。
環境的には、ファミリーでも生活しやすそうな立地です。
みんなの洗い場は、よいですね。ペットが帰るので。

[5: 匿名さん]

駅までの距離と価格は魅力ですね。
向きが少し気になるかなと思いましたが、
東向きってどうなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

東向き、前は道路を挟んでマンション。
横には南向きマンションと小さな空き地。
価格はそれなりではないでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

駅までの距離は魅力的ですが、周辺相場より若干高めですね。
また、多摩ニュータウン通り沿いなので、特に深夜帯の騒音が気になるところです。

＜利点＞
フードワン、MrMAXなどのショッピングモール近し。
都立小山内裏公園がそばにあり、散歩に最適。ここは桜の名所でもある。
通称ショッピング通り沿いのため、日中はちょっと歩けばなんでも揃う（コストコ含む）
リニア駅設置による橋本周辺の地価高騰の恩恵を受ける可能性がある。

＜欠点＞
相場より若干坪単価が高め。
周辺の道路が幹線規模なので、騒音が心配。
通勤時、都心方面は座れない。
中学校が若干遠い。
このあたりは、丘陵地なので坂が多い。
町田市ではあるが、地理的に端っこのため、行政のサービスを受けにくい（意外に不便だったりする）。

こんなところでしょうか。

[8: 匿名さん]

小学校はけっこう普通の距離なんですけれど、中学校は2キロ以上もありますものね。
部活帰りなど特にこの季節、大丈夫かしら？と思う部分はきっとお子さんがおられる方は思うのではないでしょうか。
自転車通学などは実施していませんか？
検索してみたのですが情報が特に出てこなくって。

[9: 匿名さん]

中学校徒歩30分ですか、それはちょっと考えてしまいますね。
地図を見ると通学路は大通りに沿って歩く形になるんでしょうか？
このルートならバスもありそうな感じですけどね。
自転車通学の件を含めて公式サイトに近所情報をもう少し載せて欲しいところです。

買い物環境はとてもいいですね。コストコも近所のスーパーの一つとして使えそう。
こういう場所がいっぱいあるのは魅力的だと思いました。

[10: 匿名さん]

駅から近いですね。
値段もそんなに高くない。
近くに広い公園があるのは、運動もできていいと思います。
高台の立地なら眺望や採光が望めますね。
商業施設がちょっと、遠いですね。
近くに、なにか店舗があると便利なのに。

[11: 匿名 [女性 30代]]

小学校は生徒と学童の人数が多すぎて、プレハブの校舎を使っているほどです。
もちろん保育園も激戦区。幼稚園もプレなどに入っていないと兄弟枠などにとられて
なかなか入れません。
小山内裏公園はじめ、公園はたくさんあり緑も多いのですが、周りを囲む道路の交通量は多く、土日はいわゆる「コストコ渋滞」が起こります。
夜中も暴走バイクの騒音あり。
ただ路上に自転車やバイクなどの放置がほとんどないので、道が広く歩きやすい街だと思います。
行政関連は町田街道沿いの市民センターでほとんど処理できますが
坂の下のため、徒歩では片道15分から20分くらいかかります。
何をするにも自動車か自転車があると便利です。

[12: 匿名さん]

11さん、現状を詳しく教えていただいてありがとうございます。

小学校って今どきは子どもが少なくて統廃合の動きが全国的に進んでいる中、この辺りは子どもの数が増えているっていうことになるのでしょうか。

それだけ住みやすい街という事なんでしょうけれど…

ただ幼稚園や保育園が入りにくいっていうのは困ってしまいますね。

幼稚園に関してはプレに参加して早め早めで行動しないといけないという事なのでしょう。

[13: 多摩境勤め人]

多摩境周辺に勤務しているものです
中学校はやや遠いですが、大通りであり中学生ならなんてことない距離
自転車通学している生徒はいない
最新設備のとても綺麗な校舎ですが人数が多すぎる
小学校もとても新しいが、こちらも人数オーバーで1学年はプレハブ校舎
学童保育所は現在2回目の増設工事中
多摩境通りはあまり歩道は広くなく、通学時間帯は人で溢れかえっている
町田市の都市計画、教育行政計画はいい加減なのでは、と感じてしまう

他にも知りたいことあればどうぞ

[14: 匿名さん]

>13
中学校まで徒歩30分くらいのようですが、生徒さんは自転車通学ではないのですね。
一応、学校のホームページにバス通学費用補助のための申請書がついているので、徒歩通学が難しい場合はバス通学が許可されるのでしょう。
どの教育機関も満杯のようですが、この辺りは子供の数がかなり多いんですか？

[15: 地域関係者]

>14
小学校は町田市ナンバーワンの児童数です
今後数年間がピークのようです
新し目、子育て世代向け価格の中規模マンション多いですからね

[16: 匿名さん]

そうなんですか…ということは、さらにもう数年後に中学校も生徒数がピークの時がやってくるという事なんですか。

中学校は公共の交通機関を使えばOKという考え方なんですね。
でもこのマンションからだと中学校までバスのルートがないように思うのですが、ということは使えないのかな。
途中であるにはあるけれど、ほんのちょっとの距離だから。

[17: 匿名さん]

駅からの近さと販売価格のわりに広い間取りが魅力ですね。
ファミリー世帯向けの永住マンションというコンセプトのようです。
確かに、広さもあるのでファミリーでも生活できますね。
敷地内に設置されている「みんなの洗い場」は、子供がいると重宝しそう。

[18: 匿名さん]

みんなの洗い場っていったいなんなのですか？

公式サイトには特に説明がないのですが

何を洗えるんでしょう？車？アウトドア用品？？


マンションだけれど積極的にコミュニケーションをしたい人向けのマンションなのかなぁと思いました。

コンセプト的にはそう受け取れるかな、と。

[19: 匿名さん]

みんなの洗い場は、たまに設置されているマンションがありますが。
ペットや子供などの汚れを洗ったりするスペースですね。
散歩から帰って来た犬の足を洗って、マンションの敷地内が汚れないようにする為のもの。
夏場なども重宝しそうですね。

[20: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、以下の点が気になるところ
・ベランダがなぜ多摩ニュー通りに面してるのか
・アルプス、ミスターMAXが丘の上
・駐車スペースは1区画確約なのか

コストコ、カインズで大量買いするなら、なおのこと車必須なので、駐車場は気にした方がいいかもしれません

[21: 匿名 [男性 40代]]

駐車場に関して詳しい情報を知りたいです。

[22: 匿名さん]

駐車場は、台数が限られているので先着順か抽選でしょうね。
駅からの距離的には、車がなくても生活できますけど。
週末にまとめ買いをするとなると車は確保したいですよね。
皆さん、考えることは同じでは。

[23: 匿名さん]

多摩境駅前のマンションは、最近の新築マンションが100％完備では無いために、民間の駐車場が激戦区になってしまいました。
このマンションの駐車台数は131戸に対して52台。少なすぎですね。
後ろに建ったゲートヒルズの時も台数が足りなく、良い部屋（価格が高い部屋）を買った人が優先的にキープできたみたいです。
駐車場は管理組合から借りるものなのに、新築マンションの販売員が決めてしまうって酷いですね。

[24: 匿名さん]

この辺りだと駅の近くに住んでいても、車を利用する人は多くなってきますので、
駐車場の設置率というのは１つのポイントになってくるとは思います。

せめてカーシェアリングがあったりするといいのですけれど
こちらだとどうなんでしょうか。

敷地内の駐車場は初めは先着順で停められたとしても
何年かごとに入れ替わりとかがあったりとかしないのでしょうか。

[25: 匿名さん]

間取りもいろいろあり気に入った間取りに出会えそう。洋室とリビングがスライドドアで広々使えることもできるタイプや収納がたっぷりあったり家事導線が短いものなど主婦目線の間取りもあり気になります。

[26: 匿名さん]

住みやすそうなところで気になります。アフターも充実しているので10年後の外回りの補修で見た目も保全されます。古くなったままですと自分で直すってわけにもいかず帰ってきてあまり気分はよくないでしょうその点では安心感あります。

[27: 匿名さん]

>>3お子様の将来は帰宅部希望ですか？
中学校が遠いのは部活で帰り道が暗く1人の下校なら心配。女の子なら気をつけた方がよいですね。

[28: 匿名さん]

コストコは会員制で激安。通常スーパーでは1個販売の物が10個〜セット等で販売されている。
徒歩の買い物はとても持ちきれない。車の持ちの方が集まると予想されますが駐車場倍率高そう。駅近で通勤中心なら車いらないけど、ファミリー物件にしては駐車場の数が少ない。

[29: 匿名さん]

確かにコストコは会員になると安いですけど、大量に買う感じになるので、車がないと厳しいでしょうね。
自転車では、とても無理。
駐車場が少ないのは、駅近だからでしょうか？
敷地の問題もあるのかな。
無理して機械式にしたら、修繕費用が馬鹿にならないでしょうし。

[30: 匿名さん]

大量買いでも自転車の前かごと後ろかごを使えば何とかなりそう。
かなり生活感出ますけどね。コストコのご近所の方はそう気負うこともなく
普通のスーパーとして使ってると聞きますけどね。家族の人数にもよるのかな。
この辺り買い物には本当に充実してますね。コストコ以外だとどこがお勧めスーパーなんでしょう？

[31: 匿名]

ここの西側は何があるのですか？
シャリエ多摩境とガストの間です。
地図上では何があるのか分からなくて。

[32: 匿名さん]

モデルルーム来場プレゼントはよくありますが、資金相談会や税務相談、インテリア相談会とかだと心動かされますし、こちらは周辺環境を案内してくれるサービスがあります。夏休みですしこういう趣向もいいかなと。

[33: 匿名さん]

ここはどれくらい埋まったのですか？

[34: 匿名さん]

今、先着順で14戸という風になっていますが、これでファイナルということなんでしょうか？まだまだ販売期はある？？

コストコが近いことを意識されている方、多いようですね。
最近は円相場が対ドルであまりお得じゃないので、コストコでも安いなぁという感じはしてこないですが…普通に生鮮買う分にはいいんじゃないでしょうか。

[35: 匿名さん]

私も最近、コストコ安いと感じなくなってました。
ただ、１つずつの量が多いので、まとめ買いするには便利という感覚でした。
会員費が高いので、その分のお得感はあって欲しいのですけど。
頻繁に利用していないと微妙かな？

[36: 匿名さん]

こちらは多摩ニュータウン通り沿いになってるのですが騒音はどうなんでしょうか？

洗濯物を干すのもちょっと気になります。

[37: 匿名さん]

洗濯物を干すかどうかの基準は人によるかなぁ
周りの家を見て干している人がいるかどうかってなんとなく伺ってみて、
ていう感じかなぁ。
あとは住んでからじゃないとわからないのでそのへんは参考にしてもいいと思います。

[38: 匿名さん]

>32さん
マネー系の各種相談イベントに心が動きますか？
私はどちらかと言えば来場者プレゼントキャンペーンや、
今開催されているアンケートの記入なしでモデルルームを自由に
見学できるようなキャンペーンに惹かれます(*^^*)

[39: 匿名さん]

治安は気になります。男の子でも今は結構物騒な時代ですから何があるか分かりません。共働きだと治安以外にも防犯対策、セキュリティーには結構気を使います。私も帰りが遅くなることもあり帰り道などのルートが安全かなども考慮したいです。

[40: 匿名さん]

駅近ですがマンションまでのルート、夜などは寂しそうですね。
セキュリティが充実しているとなっていますが、セキュリティの詳細がHPには掲載されていませんね。
販売価格は安いと感じましたが。

[41: 購入検討中さん]

駅近はいいですね。
ただ駐車場が他と比べても少ないので、車を使う人にはこれからの購入は厳しそう？
これから多摩境はまだまだマンション建つでしょうね

[42: 匿名さん]

多摩ニュータウン、自然もあり子育て世代にいい気がします。駅まで3分ですし、コストコにも近い！ここに住んだらコストコに定期的に行く気がします。

他の方もおっしゃっていますが、車を利用しているので駐車場の台数が少ないのはネックですね。特にコストコに行くなら車も欲しいですし。

南大沢駅の方に遊びに行くにも電車より車がいい場合もあるので、駐車場は台数確保できるとよかったのにと感じました。

[43: 匿名さん]

現段階だと駐車場ってほとんど埋まってるんでしょうか。
これから検討するなら確認しておきたいところでもあります。
なければ近隣の駐車場なども考えなければなりませんし。

建物は完成したみたいですね。
これからは実際のお部屋も見学できるんでしょうか。

[45: 匿名さん]

今さら検討するのは遅いでしょうか…
今度見学行こうかと思いますが、駐車場なしだとキツイところです。

[46: 匿名さん]

そうですね。
車ありきだと思います。
まだ埋まっているとは決まっていないのですよね。
一応聞いてみてもいいんじゃないでしょうか。
周辺の駐車場ってどれだけあるのでしょう。
営業さんに聞くだけじゃなくて、このあたりの不動産やさんで聞いてみてもいいのかもしれません。

[47: 匿名さん]

>>45
まだわりと部屋は残ってましたよ。
駐車場は敷地内は満車。
敷地外に住人用に確保しているらしいですが、ここはマンション管理外なので更新料が発生するようです。

[48: 匿名さん]

まだ戸数もあるようで。共有廊下側に窓があるタイプが多いような。角住戸はもうないでしょうか、現地での確認もできるので見てみるのもいいかなと。和室があるプランも気になります。

[49: 匿名さん]

今週行きました。
4LDKのルーフバルコニーがあるお部屋もまだありましたね。
わりと高層階が残っているなと思いました。
まだ戸数があるので、今からでも遅くないと思います。
営業の人が強引気味なのでその辺りはご注意を。

[50: 匿名]

なかなか苦戦してますね。
最近、高尾とか田舎でも即日完売が多い中、結構な数売れ残ってますね。
駅近、施工会社がそこそこの会社なので早めに売れると思ったんですがね。
多摩境は一旦橋本まで出て座って出勤してる人も多いみたいですよ。

[51: 匿名さん]

戸数の割には売れている感じがします

ただ、営業さん良い面しかお話されますが
しっかりと希望の条件を知っておくことだと思います。
立地としてだけを考えると良いのですが。

[52: 匿名さん]

2990万のお部屋はまだ残ってるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

まだまだ販売はしているような雰囲気ですね2990万円のお部屋についての記載が公式サイトにもありましたので
そちらのお部屋目当てという方にはいいのかな？

掲載されているということは販売されているから…という認識なんですがそもそもそれで合っているのかしら

４LDKの先着順は3880万円からということですから
こちらも坪単価的には悪くないんじゃないか、と思うのです。

[54: 匿名さん]

駐車場は既に満車になってしまっているのも理由の一つかな
コストコが徒歩圏内にあるのは魅力的です。この距離なら年間会員になっても
頻繁に通える距離ですね。せっかくコストコがあるなら、ぜひ車は欲しいところ。
近くにレンタカー会社やカーシェアがあれば、買い物も不便ではなくなるのかな

[55: 匿名さん]

敷地外に駐車場を確保しているのは本当ですか？駐車場希望の見学者を逃さない為にはわかるんですが、完売まで長期戦になるのに、
現在空きの駐車場代を毎月支払っていくって無駄ですね。
その分値下げしてほしい。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

とりあえず来客用駐車場のみ確保しているような気がします。
でも、そんなことしなくても、敷地の半分以上余ってますから、そんなに急がなくても問題ないように思います。
一応、あちらの敷地外駐車場は多摩境一帯で高い方です。
敷地内駐車場が部屋数分ないマンションが乱立して、泣く泣く借りてる人も多いと思うのでいい商売してますよね。
敷地内駐車場を借りれないのに微々たる額でもそのぶん上乗せされる管理費を支払う住民の理不尽さ。
飲み込むしかないですね。

[57: マンション検討中さん]

多摩境人身事故ありましたね。。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

ありました

[59: 匿名さん]

最近は駅近、中古出なくなりましたね。

[60: 匿名さん]

入居から3年近くになりましたが、住みやすくて良いマンションですね。
住んでいるのは子育て世代がメインではありますが、常識のある方が多い印象です。